Cet appartement récemment rénové est situé à Estepona, dans la province de Málaga, sur la Costa del Sol. Le logement de 78 m² comprend deux chambres, une salle de bain, et offre des vues sur la mer depuis son balcon orienté à l'ouest. Construit en 1974, le bâtiment se trouve à une distance de marche des plages et du centre urbain. L'appartement dispose d'un accès direct à une piscine communautaire et bénéficie d'une climatisation. Sa localisation offre une combinaison pratique entre vie urbaine et accès à la mer Méditerranée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé dans un environnement urbain densément peuplé, à proximité immédiate du front de mer. Les plages de Estepona et de La Rada sont accessibles à pied, tout comme le port de plaisance. Les infrastructures locales sont bien développées, avec des commerces, restaurants et services publics à faible distance. Cette position centrale offre un accès facile aux attractions côtières sans nécessiter obligatoirement un véhicule pour les déplacements quotidiens.
L'appartement répond aux besoins fonctionnels d'un logement secondaire ou principal avec ses deux chambres et une salle de bain. La surface de 78 m² offre un espace de vie suffisant pour un couple ou une petite famille. La rénovation récente assure des installations modernes, tandis que le balcon avec vue sur la mer fournit un espace extérieur supplémentaire. La présence de la climatisation adapte le logement au climat méditerranéen, particulièrement en été.
Le projet correspond à un appartement achevé en 1974 dans un bâtiment existant. La récente rénovation a modernisé les espaces intérieurs sans altérer la structure d'origine. Aucune phase de construction active n'est prévue, ce qui signifie que les acquéreurs peuvent s'installer sans délai. Les parties communes sont maintenues en bon état, avec notamment une piscine collective accessible aux résidents. Le statut juridique du bâtiment est entièrement régularisé.
L'appartement ne propose pas de parking privatif, ce qui peut compliquer le stationnement en haute saison. La présence d'une seule salle de bain pour deux chambres limite l'intimité dans une occupation familiale. La construction de 1974 implique des standards d'isolation thermique inférieurs aux exigences actuelles, malgré la rénovation intérieure. L'orientation ouest peut entraîner une forte exposition au soleil en fin de journée pendant les mois d'été.
Ref: VL481049
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire à la mer sans être confrontés à une gestion complexe. La proximité des plages et des commodités le rend accessible pour des séjours courts ou prolongés. Les travailleurs à distance apprécient l'accès internet disponible dans la zone urbaine et la possibilité de combiner travail et détente maritime. Les investisseurs cherchant un bien locatif sont attirés par la demande constante de locations dans ce secteur prisé d'Estepona. Les couples ou petites familles souhaitant expérimenter la vie méditerranéenne trouvent ici un point d'entrée accessible sur la Costa del Sol, sans nécessiter un engagement financier excessif. Le marché cible comprend principalement des ressortissants étrangers familiarisés avec l'Espagne mais ne maîtrisant pas nécessairement la langue locale.
L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète qui comprend des équipements modernes sans altération substantielle de la structure d'origine. Les matériaux utilisés comprennent un parquet dans les espaces de vie, visible sur les photos, créant une ambiance chaleureuse et contemporaine. Les murs blancs augmentent la luminosité et la sensation d'espace. La climatisation récemment installée assure un confort thermique toute l'année. Les finitions de salle de bain et de cuisine correspondent aux standards actuels, avec des appareils fonctionnels plutôt que des éléments haut de gamme. La qualité générale est correcte et appropriée pour une utilisation régulière, bien qu'elle ne puisse rivaliser avec des constructions neuves haut de gamme. Les parties communes du bâtiment sont entretenues mais présentent naturellement des signes d'usure liés à l'âge de la construction datant de 1974.
Le prix de départ de cet appartement est fixé à 340 000 €, ce qui correspond à environ 4 359 € par mètre carré. Cette valeur reflète la récente rénovation, la localisation en première ligne de mer et les caractéristiques du bien. Sur le marché esteponais, les appartements similaires avec deux chambres dans ce secteur se situent généralement entre 300 000 € et 390 000 €. La valeur peut fluctuer selon l'étagement dans le bâtiment, les vues spécifiques et le niveau de finition intérieure. Les frais annexes (impôts, notaire, enregistrement) doivent être ajoutés à ce montant pour évaluer le coût total d'acquisition.
Ce quartier de Estepona combinele dynamisme urbain avec la proximité de la mer. Les journées typiques commencent par la possibilité de se rendre à pied à la plage ou de faire ses courses dans les commerces voisins. L'après-midi, les résidents peuvent profiter des installations sportives municipales ou se détendre dans les parcs proches. Les soirs s'organisent facilement entre le port, ses restaurants, et le centre-ville historique. La densité urbaine garantit une animation constante, avec toutefois des variations saisonnières notables. En hiver, l'atmosphère devient plus locale et authentique, tandis que l'été attire une population plus internationale et touristique.
Le quartier offre une vie pratique avec la plupart des services essentiels accessibles à pied. Le supermarché le plus proche se trouve à seulement 104 mètres, rendant les courses quotidiennes simples. Les pharmacies sont également nombreuses à proximité, avec une à 236 mètres. Pour la santé, l'hôpital est situé à 4,4 km, environ 10 minutes en voiture. La zone regorge de restaurants et cafés (au moins 50 dans un rayon de 2 km), offrant une diversité culinaire. L'éducation est bien représentée avec 19 écoles primaires et 10 établissements secondaires dans la commune. Les transports en commun sont développés avec 8 lignes de bus et 50 arrêts dans la zone, permettant des déplacements sans véhicule personnel vers Marbella ou Málaga.
La carte montre Estepona comme un point privilégié sur la Costa del Sol, bordé par la Méditerranée au sud et protégé au nord par la Sierra Bermeja. Le projet se situe dans la zone urbaine côtière, avec un accès direct aux plages et au port. La proximité de la A-7, principale artère de la Costa del Sol, assure des connexions rapides vers l'est (Marbella, Málaga) et l'ouest (Gibraltar, Algéciras). La position géographique offre un ensoleillement optimal grâce à l'exposition sud-ouest, avec une protection partielle contre les vents nordiques par la chaîne montagneuse.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol, à 25 km à l'ouest de Marbella et 73 km à l'est de Málaga. Cette localisation offre un équilibre entre proximité des grandes villes et ambiance plus décontractée que le secteur très touristique de Marbella. À 42 km au sud se trouve Algeciras, port important avec des liaisons vers le Maroc. Cette position permet de profiter des avantages de la côte tout en étant relativement éloigné de l'agglomération massive de Málaga. La ville sert de point d'accès à la portion occidentale de la Costa del Sol, avec une identité propre marquée par une histoire de pêche récente encore visible dans certains quartiers. La croissance démographique d'Estepona (près de 80 000 habitants en 2025) en fait une destination de plus en plus importante tout en conservant une échelle humaine.
Les plages sont particulièrement accessibles : Playa de Estepona à 524 mètres, La Rada à 769 mètres, et Playa del Cristo à 1,6 km. Cette proximité permet des allers-retours faciles entre le logement et la mer sans organisation complexe. Le port de plaisance Puerto Estepona se trouve à 1,6 km, proposant restaurants, commerces et activités nautiques. Pour le golf, deux options sont disponibles : Valle Romano Golf à 4,1 km et Azata Golf à 4,4 km. L'aéroport le plus proche est celui de Málaga-Costa del Sol à environ 64 km (environ 45-50 minutes en voiture), tandis que Gibraltar se trouve à 36 km. La connexion aux autoroutes via la A-7 facilite les déplacements vers d'autres villes côtières comme Marbella (25 km) ou Fuengirola.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec des températures moyennes annuelles comprises entre 15°C et 25°C. La situation géographique à seulement 19 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à une température modérée sans variations extrêmes. Le nombre d'heures d'ensoleillement est estimé à environ 320 jours par an, avec une concentration plus élevée pendant les mois d'été. La saison de baignade s'étend sur 4 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. La zone est partiellement protégée des vents forts par la Sierra Bermeja qui culmine à 1 449 mètres. La faible pente vers la mer (2,4%) assure un drainage naturel efficace et évite les problèmes d'inondation. La végétation locale est typiquement méditerranéenne, adaptée à la sécheresse estivale.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le secteur propose plusieurs options balnéaires avec Playa de Estepona et La Rada comme plages urbaines principales, toutes deux proches et accessibles à pied. Ces plages offrent des services complets avec restaurants, chaises longues et activités nautiques. Playa del Cristo, située à 1,6 km, est particulièrement appréciée pour ses eaux calmes et son sable fin. Le statut Blue Flag de plusieurs plages de la zone garantit une qualité de l'eau et des services standards. Pour les amateurs de golf, la région propose plusieurs options prestigieuses : Azata Golf, Estepona Golf et Valle Romano Golf, tous accessibles en moins de 15 minutes. Les installations sportives sont nombreuses, avec au moins 134 équipements recensés dans la commune, incluant Better Bodies à 0,3 km et Polideportivo Municipal à 0,6 km. Le port de plaisance offre des possibilités de sorties en mer et une atmosphère festive en soirée.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol, à 25 km à l'ouest de Marbella et 73 km à l'est de Málaga. Cette localisation offre un équilibre entre proximité des grandes villes et ambiance plus décontractée que le secteur très touristique de Marbella. À 42 km au sud se trouve Algeciras, port important avec des liaisons vers le Maroc. Cette position permet de profiter des avantages de la côte tout en étant relativement éloigné de l'agglomération massive de Málaga. La ville sert de point d'accès à la portion occidentale de la Costa del Sol, avec une identité propre marquée par une histoire de pêche récente encore visible dans certains quartiers. La croissance démographique d'Estepona (près de 80 000 habitants en 2025) en fait une destination de plus en plus importante tout en conservant une échelle humaine.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Comparé à d'autres projets similaires dans la région d'Estepona, cet appartement se positionne dans la gamme de prix moyenne. Les projets Etherna Homes 1 et 2 dans la même zone proposent des prix légèrement inférieurs à partir de 259 000 € et 304 000 € respectivement, mais correspondent généralement à des surfaces plus petites ou des localisations moins centrales. Le projet Celestia Homes, avec des prix à partir de 390 000 €, cible un segment plus haut de gamme avec des finitions supérieures. L'avantage distinctif de ce projet réside dans sa localisation à proximité immédiate des plages et du centre-ville tout en offrant une récente rénovation. Contrairement aux nouveaux développements en périphérie d'Estepona, cet appartement bénéficie d'une position centrale avec un réseau de services complets déjà établi. Comparé à des propriétés similaires à Marbella, les valeurs sont généralement 20-30% inférieures pour des caractéristiques comparables, offrant un meilleur rapport qualité-prix dans une région avec une croissance de valeur à long terme similaire.
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