דירת שני חדרי שינה בשטח 78 מ״ר בעיר אסטפונה שבקוסטה דל סול, הנמצאת במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס שופץ לאחרונה וכולל חדר שינה כפול, חדר אמבטיה אחד, סלון ומטבח. הדירה ממוקמת באזור אורבני עם גישה נוחה למתקנים ציבוריים, חנויות ומסעדות. עם כיוון דרום-מערב ונוף לים, הנכס מציע אור שמש שפע ונוף פתוח לים התיכון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז העיר אסטפונה, במרחק 524 מטרים מחוף פלאיה דה אסטפונה ובקרבת חופים נוספים. המיקום האורבני מספק גישה ישירה לשירותים עירוניים עם סופרמרקט במרחק 104 מטרים ובית מרקחת במרחק 236 מטרים. הקרבה לנמל הפלגה ולטיילת החוף מגדירים את אופי המיקום.
הדירה מתאימה לזוג או משפחה קטנה המחפשים מגורים קבועים או בית נופש עם גישה קלה לחוף ולשירותים עירוניים. שטח הדירה הכולל 78 מ״ר מציע פתרון תמציתי למגורים נוחים עם שני חדרי שינה. המרפסת הפונה למערב מאפשרת חיי חוץ נעימים בשעות אחר הצהריים.
הדירה נבנתה במקור בשנת 1974 ועברה שיפוץ מלא לאחרונה. השיפוץ כלל עדכון מערכות הבניין והתקנות חדשות כולל מיזוג אוויר. המבנה נמצא במצב תחזוקתי טוב עם שימוש בחומרים עדכניים במהלך השיפוץ. תאריך הסיום המשוער הוא שנת 1974, כאשר השיפוץ בוצע בשנים האחרונות.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, מה שעלול להיות מגבלה באזור בו חניה ציבורית עלולה להיות מוגבלת בעונות התיירות. עם חדר אמבטיה אחד בלבד לדירת שני חדרים, ייתכן שהסדר זה לא יתאים למשפחות גדולות. הדירה אינה כוללת בריכת שחייה פרטית, רק גישה לבריכה קהילתית.
Ref: VL481049
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לזוגות ללא ילדים או משפחות קטנות המחפשום מקום מגורים ראשי או דירת נופש בקוסטה דל סול. היא פונקציונלית במיוחד עבור אלו המעריכים את אורח החיים הקרוב לים ומעוניינים בגישה רגלית נוחה לחוף ולמתקנים עירוניים. המיקום מתאים גם לאנשים פעילים הנהנים מחיי לילה תוססים ומסעדות, אך גם מעריכים את האפשרות לחזור לשקט יחסי בדירה שלהם. עבור עובדים מרחוק המחפשים שינוי אווירה, הדירה מציעה סביבה מוארת ונעימה עם גישה לאינטרנט מהיר ושירותים עירוניים במרחק הליכה.
הדירה עברה שיפוץ מלא שכלל החלפת מערכות חשמל ואינסטלציה, התקנת מזגן ועדכון חללי המגורים. הרצפות עשויות עץ באיכות גבוהה המקנה חמימות ואלגנטיות לחלל. בחדר השינה הראשי הותקן מזגן לשליטה בטמפרטורה. המטבח עוצב בסגנון מודרני עם ארונות מטבח חדשים ומשטח עבודה פרקטי. המרפסת שופצה והותאמה לישיבה פנויה עם נוף לים. השיפוץ שמר על המאפיינים המקוריים של הדירה תוך התאמתה לסטנדרטים מודרניים של נוחות וחסכון באנרגיה.
המחיר המתחיל עבור הדירה הוא 340,000 אירו. מחיר זה תואם את השוק המקומי באסטפונה לדירות בעלות שני חדרי שינה במיקום קרוב לחוף. לעומת פרויקטים דומים באזור, כמו Etherna Homes 2 המתחיל מ-259,000 אירו ו-Etherna Homes 1 המתחיל מ-304,000 אירו, המחיר נמצא בטווח הגבוה יותר, מה שמשקף את המיקום המעולה והשיפוץ העדכני. המחיר הסופי עשוי להשתנות בהתאם לתנאי השוק ולמשא ומתן.
חיי היומיום בדירה זו מתאפיינים בקרבה מידית לחיים הימיים של אסטפונה. בבוקר, ניתן ללכת ברגל לחוף תוך מספר דקות, לקפות במאפיה הסמוכה או בבית קפה לקפה ומאפה טרי. הקרבה לסופרמרקט הופכת את קניות המזון לפעולה נוחה ללא צורך ברכב. אחר הצהריים, המרפסת הפונה למערב הופכת למקום מושלם לנופש עם השמש הנוטה לשקוע מעל הים. בערב, העיר העתיקה של אסטפונה נגישה בהליכה רגלית, המציעה מגוון מסעדות וברים לסעודת ערב. האיזון בין חיי העיר התוססים לשלוות החוף יוצר רצף יומי מגוון.
הסביבה הסובבת את הדירה מתאפיינת במיקום אורבני צפוף אך נעים, עם גישה רגלית למגוון רחב של שירותים. תוך 2 קילומטרים מהדירה נמצאים 50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, 4 בנקים, 6 בתי ספר יסודיים ו-2 פארקים. מרחקי ההליכה הקצרים לשירותים הבסיסיים מאפשרים להתנהל ביומיום ללא תלות ברכב. עבור צרכים מיוחדים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4.4 קילומטרים, ותחנות הטענה לרכב חשמלי נמצאות במרחק 1.3 קילומטרים. התשתית הציבורית כוללת 8 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות באזור.
המפה מציגה את מיקום הדירה במרכז אסטפונה, בקרבת החוף והטיילת. ניתן לראות את הקרבה לחופים העיקריים - פלאיה דה אסטפונה, לה ראדה ופלאיה דל קריסטו. כמו כן מסומנים מתקנים חשובים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת, בתי ספר ומרכזי ספורט הנמצאים במרחק הליכה מהנכס. קווי התחבורה הציבורית והכבישים הראשיים מוצגים להמחשת הנגישות לאזורים אחרים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בעיר אסטפונה, חלק מאזור קוסטה דל סול בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה. אסטפונה ממוקמת בין מארבייה (25 קילומטרים מזרחה) לבין אלחסיראס (42 קילומטרים מערבה), עם מאלגה הבירה המחוזית במרחק 73 קילומטרים מזרחה. העיר משתרעת על שטח של 137 קילומטרים רבועים בעמק פורה המוקף על ידי הרי סיירה ברמחה, שפסגתם מגיעה לגובה 1,449 מטר. המיקום של אסטפונה על החוף הדרומי של ספרד מקנה לה חשיפה לים התיכון עם אקלים נוח יחסית לאורך כל השנה.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק הליכה: פלאיה דה אסטפונה (524 מטר), לה ראדה (769 מטר) ופלאיה דל קריסטו (1.6 קילומטר). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה של מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 34 קילומטרים, המאפשר נסיעה של כ-30 דקות ברכב. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את ואיה רומאנו גולף (4.1 קילומטרים) ואזטה גולף (4.4-4.6 קילומטרים). הערים הגדולות הסמוכות הן מארבייה (25 קילומטרים), אלחסיראס (42 קילומטרים) ומאלגה (73 קילומטרים), המאפשרות גישה נוחה למגוון רחב יותר של שירותים ובילויים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה ממוקמת בגובה 19 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, מה שהופך את ההליכה לנוחה לכל הגילאים. הטמפרטורה הממוצעת באזור נעה בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס לאורך השנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות ומעלה. האקלים הים תיכוני מספק ימי שמש רבים לאורך השנה, עם כ-320 ימי שמש בממוצע. המיקום הדרומי של אסטפונה מגן על האזור מפני רוחות צפוניות חזקות, מה שיוצר מיקרו-אקלים נעים במיוחד.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים בעלי דגל כחול, המציעים איכות מים גבוהה ושירותים מתאימים. חוף לה ראדה, המרוחק 769 מטר מהדירה, הוא אחד החופים הפופולריים ביותר באסטפונה. במרחק 4.1 עד 6.2 קילומטרים מהדירה נמצאים מגרשי גולף מובילים, כולל ואיה רומאנו גולף, אזטה גולף ואקדמיית הגולף אלבאיט. מתקני ספורט באזור כוללים מכוני כושר כמו Better Bodies (0.3 קילומטרים) ומרכז ספורט עירוני (0.6 קילומטרים). בסך הכל קיימים באזור 134 מתקני ספורט המציעים מגוון פעילויות חוץ ופנאי לתושבים ותיירים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת בעיר אסטפונה, חלק מאזור קוסטה דל סול בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה. אסטפונה ממוקמת בין מארבייה (25 קילומטרים מזרחה) לבין אלחסיראס (42 קילומטרים מערבה), עם מאלגה הבירה המחוזית במרחק 73 קילומטרים מזרחה. העיר משתרעת על שטח של 137 קילומטרים רבועים בעמק פורה המוקף על ידי הרי סיירה ברמחה, שפסגתם מגיעה לגובה 1,449 מטר. המיקום של אסטפונה על החוף הדרומי של ספרד מקנה לה חשיפה לים התיכון עם אקלים נוח יחסית לאורך כל השנה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה, דירה זו מציעה ערך מובהק עקב מיקומה הקרוב לחוף והשיפוץ המלא שעברה. פרויקטים כמו Etherna Homes 2 המתחיל מ-259,000 אירו ו-Etherna Homes 1 המתחיל מ-304,000 אירו נמצאים במחיר נמוך יותר, אך עלולים להיות רחוקים יותר מהחוף או בשלבי בנייה מוקדמים יותר. לעומת זאת, פרויקטים כמו Celestia Homes המתחילים מ-390,000 אירו יקרים יותר ומציעים אולי יוקרה גדולה יותר, אך לא בהכרח את המיקום המרכזי של דירה זו. בהקשר אזורי רחב יותר, אסטפונה מציעה איזון בין אופי עירוני תוסס לבין אווירת חוף נינוחה יותר מאשר במארבייה הסמוכה, ומחירים סבירים יותר בהשוואה לאזורים היוקרתיים של מארבייה או פוארטו באנוס. הפיתוח התיירותי באסטפונה בשנים האחרונות הפך אותה לאטרקטיבית הן למשקיעים והן לדיירים המחפשים ערך לטווח ארוך.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
