דירה זו ממוקמת במתחם היוקרתי Meliá Collection (לשעבר קמפינסקי) על קו החוף באסטפונה. שטח הבנייה הכולל עומד על 201 מטר רבוע, הכולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. המתחם, שהושלם בשנת 1999, מציע שירותי מלון כגון בריכות שחייה, ספא, מסעדות ואבטחה 24 שעות ביממה. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר מהים וממרכז העיר אסטפונה, ומשלב מגורים פרטיים עם נוחות של אתר נופש.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור כמו 'Las Mesas Blue Horizon' המתחיל בכ-849,000 יורו, הנכס הנוכחי מוצע במחיר גבוה באופן ניכר (1,144,000 יורו). פער המחיר נובע בעיקר מהשטח הפנימי הכפול לערך (201 מ"ר לעומת הממוצע בפרויקטים חדשים) ומהיותו חלק ממתחם מלון יוקרתי עם שירותים כלולים. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לעיתים קרובות עיצוב עכשווי ותקני חיסכון באנרגיה מודרניים יותר, נכס זה מציע יתרון של ממדים פיזיים גדולים ותשתית מלונאית מוכחת. הוא מספק רמת שירות הדומה למלון 5 כוכבים, דבר המהווה הבדל משמעותי מפרויקטי דיור רגילים כמו 'Mirador de Estepona Hills'. לכן, המחיר משקף רכישה של סגנון חיים (Lifestyle) יוקרתי ושירותי, ולא רק מחיר למ"ר בשוק המקומי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בחזית הים על 'המייל המוזהב החדש' באסטפונה. המרחק לחוף הוא כ-500 מטרים, והוא נמצא בסמיכות לנמל הספנות של אסטפונה ולאזור המסחרי. הסביבה היא עירונית ומפותחת, עם גישה נוחה לכביש הראשי N-340, המחבר בין מאלגה לגיברלטר.
הנכס מתאים למחפשי דירה גדולה מהרגיל (למעלה מ-200 מ״ר) המעוניינים בשירותי מלון מלאים. זהו פתרון עבור זוגות או משפחות קטנות הזקוקים למרחב מחיה רחב מבלי להתעסק בתחזוקה של גינה פרטית. הזמינות לשירותי ניקיון וקונסיירז' באתר עונה על צורך בנוחות ופרטיות.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 1999 ומצבו מתואר כמצוין. המתחם עבר שדרוגים משמעותיים כחלק מהמעבר לרשת Meliá Collection. מאחר שמדובר בבנייה קיימת, אין תקופת המתנה להשלמת בנייה, והכניסה למגורים אפשרית מיד עם סיום הליכי הרכישה. התשתיות והמערכות במבנה מבוססות ויציבות.
הנכס אינו כולל גינה פרטית או מתחם חיצוני בלעדי לדיירים, שכן השטחים הפתוחים משותפים לאורחי המלון. שימוש בשירותים מסוימים עלול להיות כרוך בתשלום נוסף. בשל היותו חלק ממלון פעיל, ייתכנו רמות רעש ותנועה באזור הלובי והכניסה, בניגוד לשכונת מגורים פרטית שקטה לחלוטין.
אפשרות מגורים זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המעוניינים בדירה מרווחת מאוד (201 מ"ר) ללא הטרחה של תחזוקת חוץ. היא מתאימה במיוחד לאנשים שנוסעים לעיתים קרובות וזקוקים לשירותי ניהול ואבטחה בזמן היעדרותם. גם רוכשים המחפשים הכנסה מהשקעות נדל"ן ימצאו בזה פוטנציאל בשל האופי התיירותי של המתחם והאפשרות לנצל את שירותי ניהול ההשקעות של המלון. המיקום אינו מתאים למי שמחפש שקט מוחלט ובידוד מוחלט, או למשפחות עם ילדים רבים הזקוקים לחצר פרטית וגדולה, שכן רוב השטחים הפתוחים הם משותפים לציבור הרחב.
כנכס שנבנה בשנת 1999 ומשולב ברשת מלונות יוקרתית, רמת האיכות נשמרת גבוהה. השימוש בחומרים באזורים המשותפים כולל שיש, עצים טרופיים וריצוף איכותי התואמים את סטנדרט ה-5 כוכבים. הדירה עצמה מציעה חללים גדולים עם תקרות גבוהות המאפשרות אוורור טבעי טוב. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר מרכזי והסקה מרכזית, כאשר חימום רצפה בחדרי האמבטיה מעיד על תשומת לב לפרטי נוחות. המטבח והחדרים עברו שיפוצים ועדכונים לאורך השנים כדי לעמוד בסטנדרטים המודרניים של המלון. עם זאת, יש לצפות לסגנון עיצוב קלאסי יותר האופייני לסוף שנות ה-90, ולא בהכרח לעיצוב המינימליסטי החדשני ביותר הנמצא בבנייה חדשה.
מחיר השוק המבוקש עומד על כ-1,144,000 יורו. נקודת המחיר הגבוהה נובעת מהשטח הבנוי הגדול במיוחד (201 מ"ר) ומהשתייכות למתחם יוקרתי בקו הראשון לים. זהו נכס יחיד בקטגוריה שלו, ללא אפשרות להזמנה מוקדמת או בחירת סיומים כפי שנהוג בפרויקטים חדשים. לעומת פרויקטים אחרים באסטפונה שמתחילים בסביבות ה-800,000 יורו, הנכס הזה מיועד לפלח שוק המחפש פרימיום ומרחב. יש לקחת בחשבון עלויות קהילה גבוהות יחסית בשל שירותי המלון.
החיים במקום זה מאופיינים בסגנון חיים של אתר נופש יוקרתי לצד המון עירוני. הדירה הרחבה של 201 מ
המיקום באסטפונה מספק גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ותשתיות. המרחק הקצר לחוף הים (כ-500 מטר) מאפשר שימוש יומיומי בים ובטיילת. ברדיוס הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת ומתקני רפואה, המבטיחים נוחות בחיי היומיום. נמל הספנות של אסטפונה, המציע מגוון בילויים, נמצא במרחק של כ-1.6 ק"מ. הגישה לתחבורה ציבורית קיימת עם 8 קווי אוטובוס באזור ו-50 תחנות, מה שמאפשר תנועה ללא רכב פרטי, אם כי בשל האקלים החם רכב פרטי הוא יתרון. הקרבה למסלולי גולף כמו Valle Romano (כ-4 ק"מ) ולאזורים הטבעיים של סיירה ברמחה מוסיפה מימד של פנאי וספורט לסביבה המיידית.
המפה ממחישה את מיקומו של הנכס על רצועת החוף, סמוך לכביש הראשי N-340. ניתן לראות את הקרבה לים, לנמל אסטפונה ולאזור הגבעות של סיירה ברמחה בצפון. (בספרד, חשוב המרחב הציבורי, ולכן הטיילת והכיכרות סביב המלון תמיד מלאות חיים).
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, על הגבול בין אסטפונה למרבלה. המיקום האסטרטגי ב"מייל המוזהב" מאפשר גישה שווה לשני המרכזים העירוניים הגדולים: החיים העירוניים והמסורתיים יותר של אסטפונה לכיוון מערב, והיוקרה והבילויים של מרבלה ופוארטו בנוס לכיוון מזרח. זהו אזור מבוקש המשלב שלווה עם נגישות גבוהה לשירותים.
הנכס ממוקם במרחק של כ-524 מטרים מחוף Playa de Estepona וכ-769 מטרים מחוף La Rada. סופרמרקט נמצא במרחק של 104 מטרים בלבד, ובית מרקחת במרחק 237 מטרים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 1.1 ק"מ. מגרשי הגולף Valle Romano ו-Azata Golf נמצאים בטווח של 4 עד 5 ק"מ מהנכס. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-64 ק"מ (בקו אווירי), ונמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-36 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,848 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-19.2 מעלות צלזיוס, כאשר עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים. הנכס שוכן בגובה של 19 מטר מעל פני הים, בשיפוע מתון של 2.4% לכיוון הים, מה שמקל על ההליכה. הרי סיירה ברמחה המתנשאים במזרח יוצרים מחסה טבעי ומשפיעים על המיקרו-אקלים המקומי, ומספקים נוף ירוק ומרשים ברקע.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה, La Rada ו-Playa de Cristo, הם חופים עירוניים פופולריים המציעים שירותים מלאים וגישה נוחה. המרחק הקצר אליהם מאפשר פעילות ימית תכופה. חובבי הגולף ימצאו מספר אפשרויות בקרבת מקום, כולל Valle Romano Golf ו-Estepona Golf הנמצאים בטווח של 4 עד 6 ק"מ. בנוסף, קיימים באזור מתקני ספורט רבים, כולל מרכזי ספורט עירוניים כמו Polideportivo Municipal, המציעים מגוון רחב של פעילויות ספורטיביות לתושבים ולתיירים כאחד.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, על הגבול בין אסטפונה למרבלה. המיקום האסטרטגי ב"מייל המוזהב" מאפשר גישה שווה לשני המרכזים העירוניים הגדולים: החיים העירוניים והמסורתיים יותר של אסטפונה לכיוון מערב, והיוקרה והבילויים של מרבלה ופוארטו בנוס לכיוון מזרח. זהו אזור מבוקש המשלב שלווה עם נגישות גבוהה לשירותים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL617848
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID