דירת גן חדשה בקומת הקרקע בפרויקט Isidora Living באסטפונה, הכוללת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. שטח הבנייה הכולל עומד על 88 מ"ר, המשלימים עם גינה פרטית של 35 מ"ר ומרפסת מקורה. הנכס ממוקם בסביבה אורבנית במרחק הליכה מהחוף וממרכז העיר, עם כיוון דרום-מערב. הבניין מציע מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה וחדר כושר, והדירה כוללת חניה תת-קרקעית. מדובר בנכס חדש שלא יושב בו מעולם, המוכן למגורים מיידיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור אורבני של אסטפונה, במרחק הליכה של פחות מקילומטר אחד מחוף הים Playa de la Rada. המיקום מספק גישה רגלית נוחה למתקנים יומיומיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. הקרבה לנמל העירוני ולעיר העתיקה מאפשרת חיי יומיום מלאים ללא תלות מוחלטת ברכב פרטי.
הדירה מציעה פתרון דיור פונקציונלי עם שני חדרי שינה, המתאים לזוגות או משפחות קטנות. הנוכחות של גינה פרטית משמעותית ומרפסת מרחיבה את אזור המחיה אל החוץ, מה שמאפשר פעילות פנאי בבית. המטבח הפתוח ואזור הסלון תוכננו לניצול יעיל של השטח, תוך שמירה על פרטיות באזור הלינה.
הפרויקט נבנה כבנייה חדשה ומודרנית, כאשר הבנייה הסתיימה לאחרונה והנכס מוכן למסירה מיידית. המתחם כולל תשתיות עכשוויות כגון חדר כושר מאובזר, אזור קאו-וורקינג ובריכת שחייה חיצונית. הדירה צוידה במערכות מיזוג אוויר לקירור וחימום, והמצב הפיזי הוא חדש לחלוטין ללא צורך בשיפוצים.
הנכס אינו מציע נוף לים ישיר, שכן הוא פונה לגינה פנימית ולחצר. אין מגרש גולף בתוך שטח הפרויקט עצמו. בשל המיקום האורבני, ייתכנו רעשי רקע מהסביבה הקרובה. הפרויקט אינו מספק שירותי קונסיירז' או מתקני יוקרה מלונאיים.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים מגורים קבועים בספרד עם צורך בגישה נוחה לשירותים. המיקום המרכזי באסטפונה מאפשר ניהול שגרת יום-יום ללא תלות מלאה ברכב, מה שמתאים לאלו שמעדיפים להסתובב ברגל. עבור זוגות שפרשו לגמלאות, הגינה הפרטית מציעה חלל למנוחה מבלי להזדקק לתחזוקה מורכבת של וילה גדולה. משפחות עם ילדים קטנים יכולות ליהנות מהקרבה לחופים ולפארקים העירוניים. גם עובדים מרחוק ימצאו במקום זה פתרון מתאים בזכות חדר העבודה המשותף בקומפלקס וקרבה לתשתיות. הנכס יכול לשמש גם כבית נופש עבור אלו המבקרים באזור מספר פעמים בשנה, שכן הוא מוכן למגורים מיידיים.
הדירה, כחלק מבנייה חדשה, מציגה גימורים מודרניים על פי תקני בנייה עדכניים. הרצפות באזורי המחיה המרכזיים עשויות חומר עמיד המחקה עץ, התורם לאסתטיקה חמה ולקלות תחזוקה. המטבח מאובזר במלואו וכולל ארונות מטבח מודרניים ומשטחי עבודה פונקציונליים. מערכות המיזוג אוויר המותקנות בנכס מבטיחות שליטה באקלים הפנימי לאורך כל השנה. החלונות, העשויים ככל הנראה מאלומיניום או חומר דומה, מספקים בידוד תרמי ואקוסטי. המרפסת המקורה והגינה תוכננו בקפידה לשימוש מרבי, עם ניקוז הולם. פרטי האמבטיה כוללים קרמיקה סטנדרטית ואביזרי סניטציה חדשים.
מחיר ההתחלה של הדירה נקבע על 595,000 אירו, סכום המשקף את המיקום המרכזי בעיר והעובדה שמדובר בנכס חדש עם גינה פרטית. בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה כמו Anna de Estepona או Isea Estepona III, המחיר גבוה יותר, אך הוא מציע שטח חיצוני גדול יותר וקרבה מיידית לחוף. זמינות הדירות מסוג זה בפרויקט מוגבלת.
המיקום של הפרויקט באסטפונה מאפשר אורח חיים המשלב נוחות אורבנית עם קרבה לים. משום שהדירה נמצאת בקומת קרקע, הגישה מהרחוב ואל הגינה הפרטית היא ישירה ופשוטה. הגינה של 35 מ"ר מאפשרת שימוש חיצוני לאורך היום, במיוחד בשעות אחר הצהריים בשל הכיוון הדרום-מערבי. יש אפשרות לצאת לטיולים רגליים לחוף לה ראדה, שנמצא במרחק הליכה קצר, או לבקר בשווקים ובחנויות של מרכז העיר העתיקה ללא צורך ברכב. המתקנים המשותפים, כמו חדר הכושר ובריכת השחייה, משלימים את השגרה היומית ומציעים אפשרויות פנאי בקרבת הבית. הסביבה המקומית מלאה בשירותים, מה שמקל על ניהול משק הבית. בערב, האזור מציע אווירה עירונית פעילה אך לא רועשת מדי.
אסטפונה מציעה סביבת מגורים מפותחת עם תשתית רחבה של שירותים. במרחק של פחות מקילומטר מהפרויקט נמצאים מרכזי קניות, מסעדות ובתי קפה, מה שיוצר סביבה עירונית נוחה. בתי הספר באזור נגישים, עם מספר מוסדות חינוך בטווח נסיעה קצר. גישה לשירותי בריאות ניתנת דרך מרכזי רפואה ובתי מרקחת הפזורים בעיר. עבור נסיעות ארוכות יותר, העיר מחוברת היטב לכביש המהיר AP-7, המאפשר הגעה למאלגה (73 ק"מ) או לגיברלטר (36 ק"מ) תוך זמן קצר. התחבורה הציבורית באסטפונה כוללת מספר קווי אוטובוס המקשרים בין השכונות השונות למרכז העיר.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בתוך הרשת האורבנית של אסטפונה. ניתן לראות את הקרבה המיידית לים התיכון בדרום ולשדרות הראשיות של העיר. המרחקים המסומנים מצביעים על נגישות גבוהה ברגל לחופים ולנמל, ועל קישור נוח לכביש ה-A7 המוביל לערים הסמוכות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של חוף השמש, בין האזור המפורסם של מרבלה (25 ק"מ מזרחה) לבין גיברלטר (36 ק"מ מערבה). היא משמשת כעיר מרכזית באזור המערבי של החוף, עם אוכלוסייה של כ-80,000 תושבים. בניגוד לשכנותיה הגדולות יותר, אסטפונה מציעה אווירה שקטה יותר ושמרה על אופי ספרדי מסורתי. המיקום מאפשר גישה נוחה לצפון אפריקה דרך נמל אלחסיראס הסמוך (42 ק"מ), ומהווה בסיס נוח לטיולים באזור אנדלוסיה המערבית.
המרחק לחוף הים הוא יתרון משמעותי, כאשר חוף לה ראדה נמצא במרחק הליכה של 800 מטרים בלבד, וחוף פלאיה דל כריסטו במרחק של 1.6 קילומטר. המרינה של אסטפונה, המציעה מגוון מסעדות ובילויים, נמצאת במרחק של כ-1.6 קילומטרים. חובבי גולף יכולים להגיע למגרש ואיה רומנו תוך כ-5 דקות נסיעה (4.1 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-64 קילומטרים, בעוד שנמל התעופה גיברלטר קרוב יותר ונמצא במרחק של כ-36 קילומטרים בקו אווירי. עמדת טעינה לרכבים חשמליים זמינה במרחק של 1.3 קילומטר מהנכס.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה הוא ים-תיכוני מתון, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס. הקיצים חמים אך נעימים עם טמפרטורות הנעות סביב 25-30 מעלות, ואילו החורפים מתונים. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, בהם טמפרטורת המים מעל 20 מעלות. האזור נהנה ממספר רב של שעות שמש, התורם לאורח חיים בחוץ ולניצול בגינה הפרטית. הגובה הנמוך יחסית של העיר (19 מטר מעל פני הים) והקרבה לים יוצרים מיקרו-אקלים נוח. ברקע הנוף ניצבים הרי סיירה ברמחה, המספקים הגנה טבעית מפני רוחות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ונופש. חוף לה ראדה, הקרוב לפרויקט, הוא חוף עירוני ארוך ורחב המחזיק בתעודת הדגל הכחול, המעידה על איכות סביבתית גבוהה ושירותים סניטריים מצוינים. בסביבה פזורים מספר מגרשי גולף בדירוג שונות, כאשר הקרובים שבהם נמצאים במרחק של פחות מ-5 קילומטרים. עבור חובבי ספורט, קיימים בעיר מתקני ספורט רבים, כולל מכוני כושר פרטיים ומרכזי ספורט עירוניים הנמצאים במרחק הליכה מהפרויקט. המרינה המקומית מספקת אפשרויות לפעילות ימית וטיילות לאורך החוף.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של חוף השמש, בין האזור המפורסם של מרבלה (25 ק"מ מזרחה) לבין גיברלטר (36 ק"מ מערבה). היא משמשת כעיר מרכזית באזור המערבי של החוף, עם אוכלוסייה של כ-80,000 תושבים. בניגוד לשכנותיה הגדולות יותר, אסטפונה מציעה אווירה שקטה יותר ושמרה על אופי ספרדי מסורתי. המיקום מאפשר גישה נוחה לצפון אפריקה דרך נמל אלחסיראס הסמוך (42 ק"מ), ומהווה בסיס נוח לטיולים באזור אנדלוסיה המערבית.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL703208
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה כמו Anna de Estepona ו-Isea Estepona III, המחיר של Isidora Living גבוה יותר (מתחיל מ-€595,000 לעומת €420,000-€445,000), אך ההבדל העיקרי טמון בשטח החיצוני. בעוד שפרויקטים מתחרים מציעים לרוב דירות בקומות גבוהות עם מרפסות, פרויקט זה מציע גינה פרטית גדולה בקומת הקרקע, מה שנדיר במרכז העיר. בניגוד לשכנותיה התיירותיות יותר כמו מרבלה, אסטפונה שומרת על אופי ספרדי אותנטי עם חיי רחוב פעילים ושווקים מקומיים גם מחוץ לעונה התיירותית. הפרויקט The View Estepona, למשל, נמצא באזור אחר ועשוי להציע נופים שונים, אך Isidora Living בולט בנוחות של המיקום האורבני המרכזי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID