立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このプロジェクトはエステポナの都市環境内に位置し、Playa de EsteponaやLa Radaビーチまで徒歩圏内の距離にあります。歴史ある旧市街やマリーナ、港へのアクセスも容易です。周辺にはスーパーマーケットやレストランなどの日常施設が集積しており、車を所有しない生活スタイルにも適応した利便性の高いエリアです。
この物件は、専有の屋外スペースを確保したいという居住ニーズに応えます。1階にあるため、階段やエレベーターを使わずに庭へ直接アクセスできる点が特徴で、将来的なバリアフリー対応も考慮された構造です。2つの寝室は小規模な家族や夫婦、またセカンドホームとしての利用にも十分な広さを提供します。
建設工事は完了しており、物件は新築として分類されます。最新のエネルギー効率基準に基づいており、冷暖房設備が完備されています。開発地区には、屋外プール、ジム、コワーキングスペース、バーベキューエリア、子供用遊び場などの現代的な共有施設が含まれています。このユニットは未入居です。
このアパートメントは1階に位置し、庭の方角を向いているため、海の眺望は得られません。市街地の中心部にあるため、都市環境特有の生活騒音から完全に遮断されているわけではありません。また、リゾートホテルのような広範なサービスや専用のスパ施設は提供されていません。
この物件は、都市部の利便性を重視しつつ、専用の屋外スペースを必要とする買い手に適しています。一戸建て住宅のような庭のメンテナンス負担を避けたいと考える人々や、徒歩で生活できる環境を求める永住者に向いています。また、敷地内にコワーキングスペースがあるため、リモートワークを行う人々にとっても実用的です。階段の上り下りが不要な1階の間取りは、高齢者やバリアフリーを意識する層にも魅力的です。中心部とビーチへの近さから、休暇用賃貸物件としての投資用途にも適しています。
この新築物件では、現代的な基準に基づいた材料と仕上げが採用されています。冷暖房機能付きのエアコンが設置されており、年間を通じて快適な室温管理が可能です。キッチンは設備が整っており、寝室には木製フローリング、リビングエリアにはタイルが使用されるなど、機能性とメンテナンス性が考慮されています。私有庭園は造園されており、すぐに利用可能な状態です。新しい建築基準に準拠した断熱性能により、光熱費の効率化も期待できます。
販売価格は595,000ユーロからです。この価格には地下の専用駐車場が含まれています。エステポナの他の新築プロジェクト（Anna de EsteponaやIsea Estepona IIIなど）と比較すると価格設定は高めですが、これは中心部の立地とアパートメントとしては稀な私有庭園によるものと考えられます。市内中心部で庭付きの1階ユニットが供給されるケースは限られています。
この場所での生活は、地中海の気候と都市利便性の融合を特徴とします。私有庭園はリビングの延長として機能し、気候のおかげで年間の大部分を屋外で過ごすことが可能です。南西向きのテラスでは午後の日差しを楽しむことができます。買い物や食事は徒歩で済む範囲にあり、日常生活における自動車への依存度を低減できます。敷地内のジムを利用することで、通勤の必要なく健康的な生活を維持できます。エステポナの活気ある市街地と、自宅のプライベートな庭の静けさが共存する生活環境です。
エステポナは34の地元の祭りがあり、文化的な活動が盛んな地域です。周辺には24のホテルと多数のレストランがあり、観光と日常生活が混在しています。公共交通機関は充実しており、半径2キロメートル以内に50のバス停があります。医療機関や学校へのアクセスも良好です。マリーナやスポーツセンターが近くに位置しており、アクティブなライフスタイルを支えるインフラが整備されています。
地図はエステポナ市街地中心部における物件の正確な位置を示しています。海岸線への近さと、市内の主要道路（A-7）との位置関係が確認できます。周辺にはゴルフコースやマリーナ、商業施設が密集しており、都市機能の利便性を視覚的に把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソールの西端部に位置し、マルベリャから約25キロメートル、マラガからは約73キロメートル離れています。国際的なリゾート地であるマルベリャと比較して、よりスペインの地域社会の伝統を保持しており、バランスの取れた雰囲気があります。ジブラルタルまでの距離も近いため、国境を越えた移動の選択肢もあります。主要な沿海道路A-7へのアクセスが良好です。
主要な施設へのアクセスは極めて良好です。最寄りのスーパーマーケットまで104メートル、薬局は236メートルの距離にあります。最寄りのビーチであるLa Radaまで直線距離で769メートルです。マラガ空港までは約64キロメートル、ジブラルタル空港までは約36キロメートルです。ゴルフコースのValle Romano GolfやAzata Golfはいずれも約4〜5キロメートルの範囲に位置しています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は海抜19メートルで、比較的平坦な地形にあります。年平均気温は17.8度で、夏季は暑く、冬季は穏やかです。水温が20度以上になる期間は年間約4ヶ月続き、水泳やマリンスポーツに適しています。南西向きの配置により、午後の日照時間が長く確保されるため、日当たりの良さが庭やテラスの利用に影響を与えます。後背地にあるシエラ・ベルメハ山脈が北風を遮るため、冬場の気候は保護されています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
エステポナの象徴的なビーチであるLa Radaまで約800メートルであり、徒歩での海へのアクセスが可能です。周辺には遊歩道が整備されています。Playa del Cristoは約1.6キロメートルの距離にあります。エステポナ・マリーナまでは1.6キロメートルで、ボートやウォータースポーツの拠点として機能しています。市内には合計134のスポーツ施設があり、包括的なレクリエーション環境を提供しています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソールの西端部に位置し、マルベリャから約25キロメートル、マラガからは約73キロメートル離れています。国際的なリゾート地であるマルベリャと比較して、よりスペインの地域社会の伝統を保持しており、バランスの取れた雰囲気があります。ジブラルタルまでの距離も近いため、国境を越えた移動の選択肢もあります。主要な沿海道路A-7へのアクセスが良好です。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL703208
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナ市内の類似プロジェクトと比較すると、Isidora Livingの価格設定は高位に位置しています。Anna de Estepona（420,000ユーロ～）やIsea Estepona III（423,000ユーロ～）と比較して、約170,000ユーロ以上の価格差があります。この差異は主に立地条件と物件の特殊性によるものです。Isidora Livingは歴史的中心部やビーチへの距離が近く、都市利便性が高いエリアにあります。また、アパートメントにおいて35平方メートルもの私有庭園を持つことは稀であり、この点が価格に大きく反映されています。The View Estepona（445,000ユーロ～）は海眺望を提供する可能性がありますが、Isidora Livingは1階の庭への直接アクセスという利便性を提供します。全体として、エステポナの絶対的な中心部における新築供給が限られているため、その希少性が価格を支えています。
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