Ce projet immobilier situé à Estepona se compose d'un appartement de deux chambres achevé. Avec une surface habitable de 88 m² et un jardin privatif de 35 m², la propriété se trouve au rez-de-chaussée de la promotion Isidora Living. Le bâtiment est situé dans une zone urbaine à courte distance de la mer. La construction est récente et l'état est neuf, sans occupation précédente. L'orientation est sud-ouest et la disponibilité est immédiate.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est localisé dans le secteur urbain central d'Estepona, à proximité immédiate de la zone commerçante et des services. La distance à vol d'oiseau vers la plage la plus proche, Playa de Estepona, est de 524 mètres. Le terrain se trouve dans une zone plate avec une pente légère de 2,4 % vers le littoral. Le contexte est résidentiel avec une forte densité d'infrastructures à proximité.
L'agencement propose deux chambres et deux salles de bains, correspondant à des besoins de résidence principale ou secondaire pour petits ménages. La présence d'un jardin privatif au rez-de-chaussée répond à une demande d'espace extérieur sans déplacement vertical. La surface intérieure offre un volume habitable standard pour cette typologie. Une place de parking souterraine est incluse dans le lot.
Le bâtiment fait partie de la promotion Isidora Living, achevée récemment. L'état de la propriété est neuf, conforme aux standards de construction actuels. L'année de livraison indiquée est 2026 à titre indicatif, bien que le bien soit décrit comme prêt à habiter. Les parties communes, incluant piscine et salle de sport, sont terminées. Il n'y a pas de travaux de finition à prévoir par l'acquéreur.
Le projet ne dispose pas de vue directe sur la mer imprenable, les vues étant orientées vers le jardin et la cour intérieure. Il n'y a pas de caractéristiques de luxe telles qu'un service de concierge ou de sécurité 24h/24. La densité urbaine environnante implique un niveau sonore potentiel lié à la ville. Le jardin privatif est attenant aux parties communes, offrant une intimité relative.
Ce type de propriété correspond à des profils recherchant une résidence sans obstacles physiques, grâce à l'absence d'escaliers pour l'accès principal. La configuration avec jardin privatique convient aux occupants souhaitant un espace extérieur sans les contraintes d'une maison individuelle. La proximité immédiate des commerces et services médicaux rend le logement adapté aux personnes ne souhaitant pas dépendre de l'automobile. L'investissement locatif est une perspective envisageable compte tenu de la demande touristique et de la centralité. La densité urbaine peut ne pas convenir à ceux recherchant l'isolement.
Le bien est classifié en état 'neuf' avec une finition conforme aux standards de la nouvelle construction. Les matériaux correspondent aux réglementations thermiques et acoustiques actuelles. La présence d'une climatisation réversible indique une gestion thermique active. Les sols visibles sont en bois ou imitation bois. La cuisine est entièrement équipée et intégrée au salon. Les menuiseries extérieures offrent une isolation standard. Les parties communes incluent des équipements modernes comme une salle de sport et un espace de coworking. Le jardin privatif est aménagé, nécessitant un entretien régulier.
Le prix de départ est fixé à 595 000 euros pour une unité de deux chambres. Comparativement à d'autres projets récents dans la même zone comme Anna de Estepona ou Isea Estepona III, dont les prix débutent autour de 420 000 euros, ce bien se situe dans une tranche supérieure. Cette variation s'explique par la surface extérieure significative et la livraison immédiate. Les coûts de transaction s'ajoutent au prix affiché. La disponibilité de logements neufs avec jardin dans le centre est restreinte.
Estepona présente une configuration urbaine dense où les déplacements à pied sont fréquents pour les tâches quotidiennes. La proximité de 50 commerces et restaurants dans un rayon de 2 km structure le rythme de vie. Les habitants accèdent à la plage de La Rada en quelques minutes de marche. La circulation routière peut être présente durant les heures de pointe dans le centre-ville. Le climat méditerranéen permet l'utilisation des espaces extérieurs comme le jardin privatif durant une grande partie de l'année. Les infrastructures sportives municipales et privées sont accessibles sans dépendre systématiquement d'un véhicule. La présence de nombreuses écoles indique une capacité d'accueil pour les familles.
L'environnement immédiat est caractérisé par une urbanisation continue avec des infrastructures variées. La distance de 500 mètres vers le bord de mer permet un accès rapide au littoral. Les infrastructures de santé, dont un hôpital à 4,4 km et plusieurs pharmacies, couvrent les besoins médicaux. L'offre éducative est présente avec de nombreuses écoles. Le réseau de transport public compte plusieurs lignes facilitant les déplacements. Les activités sportives sont représentées par plus d'une centaine d'installations locales. Le port de plaisance se trouve à environ 1,6 km.
La carte illustre la position centrale du projet à Estepona, près de l'Avenida de España et à proximité de la promenade maritime. On note la proximité immédiate avec les zones commerciales et résidentielles. L'accès à l'autoroute A-7 est visible au nord de la zone.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol occidentale, à 25 km de Marbella et 73 km de Málaga. La ville marque la transition vers une zone plus rurale. Sa position offre un accès relativement rapide à Gibraltar. Cette localisation permet de bénéficier des services de grandes agglomérations tout en restant dans une ville de taille moyenne. La connexion via l'autoroute A-7 est le principal axe routier.
La plage de La Rada est accessible en moins de 10 minutes à pied. Le centre-ville et ses commerces se trouvent à proximité immédiate. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 64 km, soit environ 45 à 50 minutes de route. L'aéroport de Gibraltar est plus proche (36 km). Les golfs Valle Romano et Azata Golf sont à une distance de 4 à 5 km, accessibles en voiture en 10 minutes environ. Les accès autoroutiers vers Marbella et Algésiras sont proches.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 17,8°C. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, dure environ 4 mois. L'ensoleillement est élevé, typique de la Costa del Sol. L'altitude du projet est de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer. La pente vers la plage est faible, rendant les déplacements piétons aisés. La proximité de la Sierra Bermeja influence le paysage mais le microclimat reste côtier.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages proches comme La Rada et Playa del Cristo offrent des étendues de sable avec des infrastructures balnéaires. Les activités nautiques sont accessibles via le port de plaisance proche. L'offre sportive locale est vaste avec 134 installations. Les golfs Valle Romano et Azata Golf disposent de parcours à proximité. Le projet dispose d'une piscine communautaire et d'une salle de sport privative, réduisant la dépendance aux installations extérieures pour l'entretien physique.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol occidentale, à 25 km de Marbella et 73 km de Málaga. La ville marque la transition vers une zone plus rurale. Sa position offre un accès relativement rapide à Gibraltar. Cette localisation permet de bénéficier des services de grandes agglomérations tout en restant dans une ville de taille moyenne. La connexion via l'autoroute A-7 est le principal axe routier.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL703208
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à des projets voisins comme Anna de Estepona ou Isea Estepona III, affichés à partir de 420 000 €, Isidora Living présente un prix d'entrée plus élevé (595 000 €). Cette différence de prix substantielle s'explique par plusieurs facteurs distinctifs. D'une part, la livraison est immédiate, éliminant le risque et l'attente liés aux projets en phase de construction. D'autre part, la présence d'un jardin privatif de 35 m² pour un appartement au rez-de-chaussée constitue un atout rare dans le centre-ville densément construit, où la majorité des biens sont des appartements avec balcons. Le positionnement d'Estepona offre un potentiel locatif différent, souvent plus stable que les secteurs exclusifs de Marbella.
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