Bytový komplex Isidora Living v Esteponse ponúka dvojizbový byt na prízemí so súkromnou záhradou v rámci novej výstavby. Objekt s celkovou vnútornou plochou 88 m² a vonkajšou plochou 35 m² sa nachádza v centrálnej časti mesta. Poloha zabezpečuje priamu pešiu dostupnosť k pláži La Rada a mestskému vybaveniu. Projekt je klasifikovaný ako novostavba v stave pripravenom na obývanie. Orientácia na juhozápad prispieva k prirodzenému osvetleniu exteriéru počas popoludnia.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita je situovaná v mestských častiach Estepony, približne 500 metrov od pobrežia mora. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú komerčné prevádzky, reštaurácie a supermarket do vzdialenosti 100 metrov. Ulica má mestský charakter s intenzívnejšou prevádzkou. Prístup k peším zónam a historickému centru je priamy. Terén je rovinatý s miernym sklonom smerom k moru.
Dispozícia pozostáva z dvoch spální a dvoch kúpelní, čo vyhovuje požiadavkám na trvalé bývanie alebo rekreačné účely. Otvorený obývací priestor je prepojený s kuchyňou a vonkajšou terasou. Podzemné parkovanie rieši potrebu parkovania v centre mesta. Spoločné vybavenie zahŕňa fitnes centrum a pracovné priestory pre profesionálne použitie.
Projekt je zaradený ako novostavba so štátom „dokončený“. Realizácia prebehla v nedávnom období, objekt ešte nebol obývaný. Technický stav odpovedá súčasným normám. Právne ukončenie a odovzdanie sú indikatívne plánované na rok 2026, hoci fyzicky je byt pripravený na nasťahovanie. Spoločné priestory sú plne funkčné.
Projekt nenabýva panoramatické výhľady na more, pretože sa nachádza v mestskej zástavbe s výhľadom do dvora. Vzhľadom na centrálnu polohu je potrebné počítať s mestským hlukom a dopravou. Nejde o izolovanú vilovú štvrť. Kapacita bazéna a spoločenských priestorov je zdieľaná medzi všetkých rezidentov.
Tento typ nehnuteľnosti zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá trvalé bydlisko alebo vysoko kvalitné rekreačné sídlo s minimálnou údržbou. Vhodnosť sa prejavuje pri zmysle pre mestský život, kde sú služby a sociálne aktivity na dosah ruky. Pre rodiny s deťmi môže byť výhodou blízkosť škôl a športových centier v okolí. Pre dôchodcov je praktická rovná plocha na prízemí s prístupom do záhrady bez schodov. Investičný potenciál je daný absenciou potreby rekonštrukcie, keďže ide o novostavbu, a dlhodobou dopytou po lokalitách blízko pláže v centrálnej časti pobrežia. Tiež vyhovuje pracujúcim na diaľku vďaka dostupnosti coworkingu. Nevhodné môže byť pre tých, ktorí hľadajú úplné ticho a súkromie oddelené od hluku mesta, alebo pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú veľké pozemky typické pre vidiecke oblasti. Situácia, keď sa kupujúci chce vyhnúť stavebným rizikám a hľadá okamžite použiteľný objekt, sa tu prepája s požiadavkou na lokalitu s plnou infraštruktúrou.
Projekt je zaradený do kategórie „novostavba“ so stavom „vynikajúci“. Predpokladané materiály a technické riešenia zodpovedajú súčasným štandardom pre rezidenčné výstavby v južnom Španielsku. Podlahové krytiny sú zhotovené z materiálov vhodných pre klimatické podmienky, pravdepodobne s použitím keramicických dlažieb v mokrých zónach a dreva alebo laminátu v obývacej časti. Okná a dvere sú navrhnuté tak, aby zabezpečili tepelnú a zvukovú izoláciu. Kuchynská linka je plne vybavená spotrebičmi, čo je štandard v tejto cenovej kategórii. Systém klimatizácie zahŕňa chladenie aj kúrenie, čo je nevyhnutnosťou vzhľadom na letné teploty a chladnejšie zimné večery. Spoločné časti, ako sú bazén a telocvičňa, sú prevádzkované s dôrazom na údržbu. Energetická účinnosť je stanovená na hodnotu označujúcu zníženú spotrebu energie. Povrchové úpravy fasády sú moderné, s použitím materiálov odolných voči slnečnému žiareniu. Kúpelne sú vybavené sanitou moderného dizajnu a vstavané skrine v spálniach zvyšujú úložný priestor.
Cena začínajúca na 595 000 eur je stanovená pre dispozíciu 2+2 s rozlohou 88 m² interiéru a 35 m² exterieru. V porovnaní s porovnateľnými projektmi v regii, ako sú Anna de Estepona (od 420 000 eur) či Isea Estepona III (od 423 000 eur), predstavuje tento projekt vyššiu cenovú hladinu. Tento rozdiel môže byť spôsobený centralitou polohy, štádiom dokončenosti a prítomnosťou súkromnej záhrady. Cenotvorba odráža aktuálnu hodnotu novostavieb v centre Estepony, kde je ponuka voľných pozemkov a nových projektov obmedzená. Nie sú uvedené ďalšie varianty jednotiek v rámci tohto konkrétneho zadania.
Bývanie v tomto projekte znamená začlenenie do mestského rytmu Estepony. Poloha na prízemí s priamym prístupom do záhrady umožňuje využívanie exteriéru bez použitia výťahov alebo chodieb po schodoch, čo je praktické pre každodenné používanie. Blízkosť supermarketov a lekární zjednodušuje bežné nákupy a servis. Pešia zóna starého mesta je vzdialená približne 10 minút chôdze, čo umožňuje časté návštevy kaviarní a miestnych podnikov bez závislosti na automobile. Prítomnosť fitness centra a coworkingu podporuje pracovný a aktívny režim priamo doma. Pláž La Rada je dostupná kratšou pešou prechádzkou, čo umožňuje kombináciu kúpania s mestskými aktivitami v priebehu dňa. Juhozápadná orientácia záhrady poskytuje úkryt pred popoludňajším slnkom v letných mesiacoch, zatiaľ čo v chladnejších obdobiach prispieva k vyhrievaniu exteriéru. V okolí sa nachádza 50 reštaurácií, čo vytvára možnosti pre rozmanité stravovanie. Mestská infraštruktúra s frekventovanými autobusovými linkami zaisťuje mobilitu do okolitých častí.
Okolie projektu je charakteristické vysokou hustotou vybavenia. V okruhu 2 km sa nachádza 50 reštaurácií a 22 kaviarní, čo vytvára bohatú gastronomickú ponuku. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená tromi lekárňami v tesnej blízkosti a dvoma zdravotnými stredismi v meste. Nemocnica je vzdialená 4,4 km. Školstvo zastupujú 19 základných a 10 stredných škôl, čo ponúka dostatočnú kapacitu pre rodiny s deťmi. Dopravná infraštruktúra zahŕňa 8 liniek mestskej hromadnej dopravy s 50 zastávkami, čo umožňuje pohyb po meste bez auta. Pre cestovanie na diaľku slúžia letiská v Malage (64 km) a v Gibraltáre (36 km). Prístav Puerto Estepona je vzdialený 1,6 km. Sportové aktivity sú podporované 134 zariadeniami v meste, vrátane fitnes centier na ulici. Mestské parky v blízkosti poskytujú priestor na oddych mimo pláže. Počet hotelov v meste indikuje turistickú živosť počas celého roka.
Mapa zobrazuje polohu projektu v centrálnej časti Estepony, severne od pobrežnej promenády Paseo Marítimo. Vyznačená je vzdialenosť k plážam La Rada a Playa del Cristo. Severne od lokality sa nachádza mestské centrum a historické jadro. Dialničný napojenie AP-7 je viditeľné na severe, čo indikuje dobrú dopravnú dostupnosť k letiskám a susedným mestám.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona sa nachádza na západnom konci Costa del Sol. Vzdialenosť k známejšej Marbelle je 25 km, čo predstavuje približne 20 minút jazdy autom smerom na východ. Smerom na západ leží Algeciras (42 km), dôležitý prístav a priemyselné centrum. Mesto Málaga ako metropola regiónu je vzdialená 73 km. Táto pozícia robí z Estepony bránu k južnejšej oblasti Campo de Gibraltar, pričom si zachováva charakter rezidenčného a turistického centra. Projekt je situovaný v tej časti mesta, ktorá je orientovaná na rozvoj a bývanie, nie priamo v priemyselnej zóne.
Geografická poloha projektu zaisťuje krátke vzdialenosti k kľúčovým bodom regiónu. Pláž Playa de Estepona je vzdialená 524 metrov, čo predstavuje približne 6-7 minút pešej chôdze. Hlavná pláž La Rada sa nachádza 769 metrov od objektu. Golfové ihriská, ako sú Valle Romano Golf a Azata Golf, sú dostupné autom približne do 10 minút (4,1, 4,6 km). Luchthaven Malaga-Costa del Sol je vzdialený 64 km, pričom alternatívou je letisko v Gibraltáre (36 km). Supermarket leží len 104 metrov od bytu. Zastávky elektrických autobusov alebo nabíjacích staníc pre elektromobily sú v okruhu 1,3 km. Prístav Puerto Estepona s ponukou vodných športov a reštaurácií je vzdialený 1,6 km. Centrum mesta s historickou časťou je dostupné pešo.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť Estepona sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 17,8 °C. Teplotné rozmedzie sa pohybuje typicky od 15 °C v zimných mesiacoch do 25 °C v letných obdobiach, pričom v lete môže dosahovať vyššie hodnoty. Výška polohy projektu je 19 metrov nad morom, čo minimalizuje vplyvy silných vetrov a zabezpečuje miernu vlhkosť vzduchu. Rovinatý terén so sklonom 2,4 % smerom k moru uľahčuje pohyb pre seniorov a rodiny s kočíkmi. Kúpacia sezóna, definovaná teplotou vody nad 20 °C, trvá približne 4 mesiace. Počet slnečných dní je nadpriemerný, čo v kombinácii s juhozápadnou orientáciou záhrady umožňuje využívanie exteriérových priestorov počas väčšiny roka. Geografické ovzdušie je ovplyvnené blízkosťou hory Sierra Bermeja, ktorá chráni údolie pred extrémnymi poveternostnými vplyvmi z vnútrozemia.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližším plážam je Playa de Estepona a La Rada, ktoré sú centrami letného života. Vzdialenosť menej ako 1 km umožňuje časté návštevy pláže bez nutnosti použitia automobilu. Tieto pláže sú známe svojou šírkou a promenádou vybavenou reštauráciami. Golfový šport je dobre dostupný vďaka klubom ako Valle Romano Golf a Azata Golf, ktoré sa nachádzajú v rádius 5 km. V meste je k dispozícii 134 športových zariadení, vrátane telocvičníí (Better Bodies vzdialená 300 m) a mestských športových centier. Jachetný prístav Puerto Estepona poskytuje možnosti vodných športov a rekreácie pri vode. Pre bežcov a cyklistov slúži pobrežná promenáda, ktorá prechádza pozdĺž celého pobrežia. Kombinácia mestskej zeleny, blízkosti hôr a mora vytvára podmienky pre aktívny štýl života.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona sa nachádza na západnom konci Costa del Sol. Vzdialenosť k známejšej Marbelle je 25 km, čo predstavuje približne 20 minút jazdy autom smerom na východ. Smerom na západ leží Algeciras (42 km), dôležitý prístav a priemyselné centrum. Mesto Málaga ako metropola regiónu je vzdialená 73 km. Táto pozícia robí z Estepony bránu k južnejšej oblasti Campo de Gibraltar, pričom si zachováva charakter rezidenčného a turistického centra. Projekt je situovaný v tej časti mesta, ktorá je orientovaná na rozvoj a bývanie, nie priamo v priemyselnej zóne.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL703208
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s podobnými projektmi v Estepone, ako sú Anna de Estepona (začínajúca od 420 000 €) a Isea Estepona III (od 423 000 €), sa Isidora Living pohybuje v vyššej cenovej kategórii s cenou 595 000 €. Tento rozdiel odráža kombináciu faktorov vrátane štádia dokončenosti, pričom porovnávané projekty môžu byť v rôznych fázach výstavby alebo ponúkať menšie dispozície alebo chýbajúcu záhradu. Taktiež The View Estepona (od 445 000 €) predstavuje nižšiu vstupnú cenu. Poloha v centre mesta oproti projektom na periférii pridáva hodnotu z hľadiska chôdze k službám. Zatiaľ čo iné rezidencie môžu byť situované v kludnejších rezidenčných zónach, Isidora Living profituje z priamej urbanistickej integrácie. Pôdorys 88 m² s rozsiahlou vonkajšou plochou 35 m² je nadpriemerný pre štandardné 2-izbové byty v tejto lokalite. Cena odráža aktuálny trend limitovanej ponuky novostavieb v samotnom centre Estepony, kde sú pozemky vzácnejšie, čo ovplyvňuje cenu oproti projektom v rámnej zástavbe. Taktiež treba zvážiť, že cenové rozdiely môžu reflektovať aj rôzne úrovne povrchových úprav a interiérového dizajnu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID