关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓坐落在埃斯特波纳的塞尔沃地区，步行可到达海滩和城市便利设施。其位置提供直接通往埃斯特波纳海滩（524米）和拉雷达海滩（769米）的通道，超市和药房均在250米范围内。该物业保持通往埃斯特波纳镇和包括班纳斯港在内的周边地区的便利交通。
这套公寓通过其实用的两室两卫布局满足了功能性居住需求，覆盖110平方米的空间。完全配备的厨房和家具提供即时可用性，而私人停车位消除了停车的顾虑。社区泳池和花园区域提供户外休闲选择，无需维护责任，满足典型的舒适和便利居住要求。
该项目被归类为已完工建筑，意味着所有建筑工程已完成，物业可以立即入住。与正在建设中的新开发项目不同，没有施工延迟或不确定性需要考虑。公寓的状况被评为良好至优秀，包括社区泳池在内的所有设施已经运营并可供居民使用。
该公寓不提供私人花园或游泳池，只能使用公共区域。尽管靠近海滩，但该物业不提供海景，而是专注于山景、泳池景和城市景观。公寓不设底层无障碍通道，这对行动不便的人可能是一个考虑因素。该物业不包括公寓内部布局之外的专用储物空间。
Ref: VL757799
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套埃斯特波纳公寓适合寻求地中海生活方式和实用便利相结合的个人或夫妇。它特别适合那些在西班牙寻找第二住宅的人，他们重视靠近城市设施和海滨休闲的便利。已完工的状态和即时可用性使其适合那些不想等待新建筑项目完成的买家。远程工作的专业人员会发现公寓的布局对家庭办公室功能实用，其独立的卧室提供不同的生活和工作空间。靠近马拉加机场（34公里）便于偶尔前往其他欧洲城市或原籍国旅行，使其适合保持国际业务联系的人。退休或半退休人士将欣赏单层布局、步行可达的便利设施以及便于日常活动的相对平坦地形。社区区域提供社交互动和私人露台提供个人空间的结合，为这个人口群体创造了平衡的环境。希望在太阳海岸市场租赁物业的投资者将认识到埃斯特波纳不断增长的旅游业中的潜力，公寓靠近海滩、高尔夫球场和市中心的特色使其对寻求正宗西班牙体验而非孤立度假村环境的度假租客具有吸引力。
公寓通过其完全配备的内部和完整配备厨房的规格展示了质量，表明对细节和便利性的关注。状况被评为良好至优秀，暗示整个物业的适当维护和耐用材料选择。套房浴室的存在凸显了对隐私和舒适的关注，特别是在两室配置中，多个居住者可能共享空间。有盖和私人露台区域展示了对地中海气候的深思熟虑设计，提供遮蔽的户外生活空间，无论天气条件如何，全年都可以使用。社区内健身房设施的存在表明对居民健康设施的投资，超出了基本要求，增强了生活质量。公寓向东、东南和南向最大化了全天的自然光照射，减少了人工照明的能源消耗，并在较冷的月份提供被动加热益处。社区泳池和花园区域维护良好，暗示共享空间的高质量建设和持续管理。城市化环境表明规划开发而非随意建设，通常导致更一致的建筑标准和基础设施质量。私人停车位的纳入反映了对居民便利的考虑，这是在停车可能具有挑战性的城市沿海地区的有价值特征。总体而言，公寓呈现功能实用性和生活方式增强特性之间的平衡。
该公寓的起价为349,000欧元，是一套跨越110平方米生活空间的两室两卫单元。这一价格点将该物业定位在埃斯特波纳房地产市场的中端范围，特别是与类似开发项目相比，如Etherna Homes 2（259,000欧元起）、Etherna Homes 1（304,000欧元起）和Celestia Homes（290,000欧元起）。已完工的建设状态消除了对未来成本或完工延迟的不确定性。价格包括全套家具、私人停车位以及使用公共设施如泳池和花园区域的权利。即住即搬的条件意味着不需要为室内装修或购买家电分配额外预算，为潜在买家提供成本确定性。
在埃斯特波纳这套公寓中的日常生活围绕着城市便利和海岸生活方式之间的战略定位展开。早晨可以在有盖露台上享用早餐，享受西班牙阳光，然后前往仅104米外的超市购买日常必需品。城市环境意味着居民可以步行完成大部分差事，从访问药房到在2公里半径内的50家餐厅之一用餐。下午提供了在社区泳池放松或探索附近海滩的选择，埃斯特波纳海滩仅需步行五分钟即可到达。相对平坦的地形（1.9%坡度）使这些步行无论年龄或健康状况都容易实现。靠近体育设施允许定期体育活动，从板式网球到住宅区内的健身房锻炼。晚上可以在私人露台上欣赏山景或在展示正宗西班牙美食的当地餐馆用餐。该位置在便利设施的可及性和社区氛围之间提供了平衡，居民可以在泳池旁社交或在私人空间享受宁静时刻。公寓的朝向确保全天自然光充足，创造适应各种日常节奏和活动的舒适生活空间。
这套埃斯特波纳公寓的周边环境提供城市便利和海岸生活方式之间的平衡。在2公里半径内，居民可以接触50家餐厅、22家咖啡馆、18家药房和4家银行，主要依靠步行完成日常差事。同一半径内的6所学校和2个医疗中心增加了该地区的自给自足性，使其适合全年居住而不仅仅是季节性居住。交通基础设施包括8条公交线路和50个站点，提供与周边地区的连接，无需拥有私家车辆即可满足日常需求。然而，私人停车位的包含为希望探索更广泛地区的人提供了灵活性。靠近波多埃斯特波纳港（1.7-1.9公里）为环境增添了海洋维度，提供船行设施和水滨餐饮。该区域的功能性因其相对平坦的地形而增强，到海滩的坡度仅为1.9%，使其对所有年龄段和能力的行人都易于进入。住宅区、商业设施和休闲空间的结合创造了一个完整的生活环境，其中实际必需品和休闲活动都 readily 可用，支持自给自足的日常生活节奏，无需频繁的长途旅行。
地图显示了公寓在埃斯特波纳塞尔沃地区的优越位置，突显了其靠近多个海滩和城市便利设施。可视化了连接物业与埃斯特波纳海滩和拉雷达的平坦地形，同时还显示了与附近高尔夫球场和班纳斯港的关系。地图有效地传达了这个位置如何平衡便利的海滩通道与周边城市中心和休闲设施的连接。
该公寓位于埃斯特波纳，这是太阳海岸区域内战略定位的市镇。埃斯特波纳作为主要城市中心之间的中点，东北方向25公里处是马尔贝拉，西部42公里处是阿尔赫西拉斯。这个位置在通往较大城市的便利性和保持埃斯特波纳作为相对安静的沿海城镇特色之间提供了平衡，与国际化程度更高的马尔贝拉相比。距离马拉加73公里，该公寓提供了合理的省会城市及其国际机场通道，同时不受马拉加市周围最高密度旅游的影响。埃斯特波纳在137平方公里市政区域内的位置为城市发展与自然环境提供了空间，为居民提供了一个比太阳海岸东部更密集开发区不那么拥挤的选择，同时保持与该地区基础设施和便利设施的卓越连接。
该公寓提供通往关键设施和目的地的战略便利性。海滩通道特别便利，Playa de Estepona仅524米，La Rada海滩769米，使海边活动在10分钟步行范围内可达。日常必需品同样便利，超市104米，药房236米，消除了基本购物和健康需求的交通需求。对于高尔夫爱好者，多个球场在短途车程内可到达：Valle Romano Golf 4.1公里，Azata Golf 4.4-4.6公里。公寓的位置提供合理的航空旅行通道，直布罗陀机场36公里，马拉加-太阳海岸机场64公里，便利国际连接。EV充电基础设施在1.3公里范围内存在，支持可持续交通选择。拥有8条线路和50个站点的全面公交网络为那些不愿驾驶的人提供公共交通选择，将居民连接到埃斯特波纳更广泛的城市区域和邻近市镇。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳的地中海气候提供平均19.2°C的年气温，季节范围在12-28°C之间，全年创造舒适的生活条件。公寓位于海平面以上15米的位置，有助于温和的温度和调节夏季极端高温的海风。该地区每年接收约3,848小时的日照，使其成为西班牙阳光最充足的地区之一，非常适合户外生活。公寓向东、东南和南向最大化了对这种自然光的暴露，增强了生活舒适度和能源效率。五个月的游泳季（水温≥20°C）使居民可以从晚春到初秋享受海滩活动。相对平坦的地形，到海滩的坡度仅为1.9%，便于通往沿海地区。附近的海拔达到1,449米的洛斯雷亚莱斯峰的塞拉贝尔梅哈山脉提供了自然背景，并创造了有助于埃斯特波纳宜人天气模式的微气候，在允许有益的海风调节温度的同时，提供了防止强风的保护。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
公寓靠近多个海滩增强了其休闲吸引力，Playa de Estepona（524米）和La Rada（769米）提供便利的海岸通道。这些蓝旗海滩表示高环境标准和水质，为游客提供安全的游泳条件和良好维护的设施。高尔夫爱好者受益于5公里半径内多个球场的便利，包括Valle Romano Golf（4.1公里）和Azata Golf（4.4-4.6公里），由于宜人的气候，提供多样的打球体验和全年高尔夫机会。该地区的体育设施丰富，当地有134个体育设施，包括距离公寓仅0.4公里的Polideportivo市政体育中心。这个市政体育中心补充了住宅区内的健身房设施，提供从休闲锻炼到结构化健身活动的选择。Puerto Estepona码头（1.7公里）增添了另一个休闲维度，提供水上活动、餐饮和社交机会。海滩通道、高尔夫球场、体育中心和码头设施的组合创造了一个全面的休闲环境，支持全年积极和放松的生活方式选择。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该公寓位于埃斯特波纳，这是太阳海岸区域内战略定位的市镇。埃斯特波纳作为主要城市中心之间的中点，东北方向25公里处是马尔贝拉，西部42公里处是阿尔赫西拉斯。这个位置在通往较大城市的便利性和保持埃斯特波纳作为相对安静的沿海城镇特色之间提供了平衡，与国际化程度更高的马尔贝拉相比。距离马拉加73公里，该公寓提供了合理的省会城市及其国际机场通道，同时不受马拉加市周围最高密度旅游的影响。埃斯特波纳在137平方公里市政区域内的位置为城市发展与自然环境提供了空间，为居民提供了一个比太阳海岸东部更密集开发区不那么拥挤的选择，同时保持与该地区基础设施和便利设施的卓越连接。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 98 mm |
| 二月 | 12.9°C | 97 mm |
| 三月 | 15.0°C | 89 mm |
| 四月 | 16.8°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 46 mm |
| 六月 | 23.3°C | 13 mm |
| 七月 | 27.3°C | 0 mm |
| 八月 | 27.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 22 mm |
| 十月 | 19.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 124 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
与埃斯特波纳周边项目相比，这套公寓定位在中高端价格范围，价格为349,000欧元。与类似开发项目如Etherna Homes 2（259,000欧元起）、Etherna Homes 1（304,000欧元起）和Celestia Homes（290,000欧元起）相比，它要求溢价，这可以归因于其完工状态、优越位置和全套家具的包含。与许多仍在建设中的新开发项目不同，这套公寓提供即时入住，没有与施工延迟或最终规格潜在变化相关的风险。它在塞尔沃地区的位置提供了比新开发项目可能正在发展的周边环境更成熟的住宅环境。公寓靠近海滩（800米内）和城市环境的特色将其与可能需要交通获取基本必需品的更孤立的住宅区分开。这种海滩接近和城市可达性的结合创造了与埃斯特波纳地区更以高尔夫为导向的开发或更乡村的物业不同的生活体验。当考虑更广泛的太阳海岸市场时，埃斯特波纳提供比国际化程度更高的马尔贝拉更真实的西班牙氛围，同时提供比东部更小沿海城镇更好的基础设施和便利设施。这套公寓捕捉了这种平衡，将自己定位在班纳斯港的豪华市场和针对投资者而非寻求真实地中海生活方式的居民的新开发项目更经济实惠的选择之间。
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