דירה במרכז אסטפונה, ממוקמת רק 20 מטרים מטיילת החוף, עם נוף צידי לים. הדירה בשטח של 107 מ"ר כוללת 3 חדרי שינה וממוקמת בקומה השנייה עם גישה למעלית. המיקום מאפשר גישה בהליכה לכל השירותים החיוניים כולל חנויות, מרכולים, בתי מרקחת ובתי ספר. הכיוון הצפון-מזרחי מבטיח תאורה טבעית טובה לאורך היום. הנכס מוכן לאכלוס מיידי ומשלב נוחות עירונית עם קרבה לחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור עירוני מרכזי באסטפונה, רק 524 מטרים מחוף פלאיה דה אסטפונה ו-769 מטרים מחוף לה רדה. המיקום מציע איזון בין חיי עיר לחיי חוף, עם שירותים חיוניים במרחק הליכה קצר. הנכס נהנה מקרבתו לטיילת החוף תוך שמירה על גישה לתשתיות עירוניות.
הפריסה של 107 מ"ר עם 3 חדרי שינה מתאימה למגוון סידורי מגורים, מתאים למשפחות או לאנשים הזקוקים למרחב נוסף. הדירה כוללת חדר אמבטיה גדול, חדר מגורים/אוכל מרווח ומטבח מאובזר לחלוטין. ארונות קיר בכל חדרי השינה מספקים פתרונות אחסון. הכיוון הצפון-מזרחי ומיזוג האוויר תורמים לנוחות במשך כל השנה באקלים הים תיכוני.
כבניין גמור, דירה זו אינה דורשת תקופת המתנה לסיום הבנייה. הנכס מוכן לאכלוס מיידי, כולל אלמנטים מודרניים כמו מיזוג אוויר ומעלית. המבנה מייצג בנייה קיימת במקום פיתוח חדש, מציע יציבות וזמינות מיידית ללא האי ודאויות הקשורות לפרויקטים בבנייה.
לדירה יש חדר אמבטיה אחד בלבד, מה שעלול להיות מגבלה עבור משפחות גדולות או אנשים הרגילים למספר חדרי אמבטיה. הנכס אינו כולל חניה, מה שעלול להיות שיקול באזור העירוני הזה. הכיוון הצפון-מזרחי פירושו אור שמש ישיר מוגבל בחלק משעות היום. הבניין אינו מציע מתקנים משותפים ייעודיים כגון בריכות או גנים, האופייניים לפיתוחים חדשים יותר.
Ref: VL332972
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים מגורים קבועים בעיירת חוף תוססת עם גישה מיידית למתקנים עירוניים. הפריסה מתאימה למשפחות קטנות או ליחידים הזקוקים לחלל עבודה בבית, בהתחשב בגמישות של החדר השלישי. לקונים בינלאומיים המחפשים בית שני, הנוחות של נעילה ועזיבה בשילוב עם הקרבה לנמל התעופה (34 ק"מ) הופכים אותה למעשית לביקורים תכופים. הסביבה העירונית הקיימת במקום פיתוח תיירותי ממוקד פירושה שהנכס שומר על פונקציונליות וערך לאורך כל השנה, לא רק בעונות השיא. אנשים המעדיפים הליכה על נסיעה במכונית למטלות יומיות יעריכו את המיקום הידידותי להולכי רגל. הנכס יכול לשמש גם כהשקעה להשכרה בהתחשב בתשתית התיירותית של אסטפונה עם 24 בתי מלון וכמעט 7,000 מיטות תיירות באזור.
הדירה כוללת גימורים איכותיים המתאימים לפלח השוק שלה, כולל ארונות קיבוע בכל חדרי השינה ומטבח מאובזר לחלוטין. חדר האמבטיה כולל ריהוט מודרני עם אזור מקלחת גדול. ריצוף בכל החללים עקבי ועמיד, מתאים לאקלים הים תיכוני. המרפסת הפונה לצפון-מזרח מרחיבה את שטח המחיה לחוץ, ומספקת שטח נוסף למנוחה. התקנת מיזוג האוויר פונה לצרכי בקרת אקלים לאורך כל השנה. כניסת הבניין כוללת דלתות זכוכית, מה שמעיד על תשומת לב הן לפונקציונליות והן לייצוג אסתטי. הנכס מתואר כב"מצב מצוין", מה שמעיד על רמות תחזוקה ושימור של מאפייני האיכות המקוריים. ההתאמה לגישה עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה מדגימה שיקול לעקרונות עיצוב אוניברסליים באזורים המשותפים של הבניין.
במחיר של €499,000, דירה זו מייצגת אופציה בטווח הבינוני בשוק הנדל"ן של אסטפונה. המחיר משקף את המיקום המרכזי והקרבה לחוף. נכסים דומים באזור כוללים את סאנסט ביי החל מ-€359,000, סאני גולף מ-€375,000, ואנה דה אסטפונה מ-€420,000, מה שמצביע על כך שנכס זה ממוקם בטווח הגבוה-בינוני. המחיר כולל דירה גמורה, מוכנה לאכלוס ללא סיכונים נוספים של בנייה או תקופות המתנה. שטח המגורים של 107 מ"ר מספק עלות למטר רבוע התואמת את ערכי הנכסים העירוניים-חופיים באסטפונה.
המיקום מאפשר אורח חיים שבו צרכים יומיומיים נגישים בהליכה. סדר יום בבוקר עשוי לכלול הליכה למאפיות קרובות ללחם טרי או קפה בבתי קפה מקומיים לפני הגעה לחוף, רק מספר דקות מהבית. הקרבה לחנויות מאפשרת לשלב קניות בסופר בהליכות יומיות במקום לדרוש נסיעות מיוחדות. הסביבה העירונית מציעה פעילות קבועה, אך הקרבה לחוף מספקת הזדמנויות למנוחה ופנאי לחוף הים. ערבים ניתן לבלות בארוחת ערב באחת מ-50 המסעדות ברדיוס של 2 ק"מ או בטיול לאורך הטיילת המוארת. האיזון בין נגישות לחיי חוף יוצר סביבה שבה גם מטלות יומיות פרקטיות וגם פעילויות פנאי משתלבות בצורה נוחה.
מגורים בדירה זו פירושם ניווט בסביבה עירונית מחוברת היטב עם החוף כנקודת ייחוס קבועה. העיירה אסטפונה מציעה תשתית מקיפה עם 6 בתי ספר ברדיוס של 2 ק
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה במרכז אסטפונה, עם הים התיכון מדרום והתפתחות עירוניה משתרעת צפונה. הקרבה לטיילת החוף נראית בבירור, כמו גם הנגישות לשירותים חיוניים בתוך הליבה העירונית. המיקום נהנה מההגנה הטבעית של הרי סיירה ברמחה מצפון תוך שמירה על גישה ישירה לחוף. המפה ממחישה כיצד דפוסי הפיתוח של אסטפונה יוצרים מרכז עירוני מרוכז עם גישה ישירה לחוף, ממקמים את הנכס הזה בתוך הפלח הרצוי ביותר של הגאוגרפיה של העיירה.
אסטפונה תופסת מיקום משמעותי בתוך אזור קוסטה דל סול, ממוקמת בערך 80 ק"מ מערבית לעיר מאלגה. העיירה משמשת כנקודת עוגן מערבית של קוסטה דל סול לפני שהאזור עובר לעבר אזור גיברלטר. בתוך מחוז מאלגה, אסטפונה מייצגת איזון בין אופי אנדלוסי מסורתי לפיתוח חופי מודרני. שטחה של 137 קמ"ר כולל גם אזורים חופיים וגם שטח הררי הנשלט על ידי סיירה ברמחה, יוצר גיוון גיאוגרפי שאינו נפוץ ברשויות מקומיות אחרות המתמקדות אך ורק בחוף. מיקום זה מאפשר לאסטפונה לתפקד גם כיעד בפני עצמה וגם כשער לקוסטה דל סול המערבית. הקרבה של העיירה לגיברלטר (36 ק"מ) מספקת נגישות בינלאומית נוספת תוך שמירה על אופי ספרדי נבדל.
המיקום האסטרטגי של הדירה מספק גישה יוצאת דופן ליעדים מרכזיים. החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה אסטפונה (524 מטר) ולה רדה (769 מטר), נמצאים בטווח הליכה של 10 דקות, מה שהופך ביקורים יומיים בחוף למעשיים. מרכולים קרובים במיוחד במרחק של רק 104 מטרים, בעוד בתי מרקחת נגישים במרחק 236 מטרים. לחובבי גולף, מגרש ואיה רומאנו גולף נמצא במרחק 4.1 ק"מ, עם מגרשים נוספים באזטה גולף (4.4-4.6 ק"מ). מרינת פוארטו אסטפונה במרחק 1.6 ק"מ מציעה אפשרויות אירוח ופנאי. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 64 ק"מ (בערך 50 דקות ברכב), בעוד נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר במרחק 36 ק"מ (כ-30 דקות). תשתית טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 1.3 ק"מ מהנכס, התומכת באפשרויות תחבורה בת קיימא. נגישות מקיפה זו מפחיתה את הצורך ברכב לפעילויות יומיות תוך שמירה על קשרים ליעדים אזוריים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס, יוצרת תנאי מחיה נוחים לאורך כל השנה. טמפרטורות הקיץ נעות בדרך כלל בין 25-30 מעלות צלזיוס, בעוד החורף כמעט לא יורד מתחת ל-15 מעלות צלזיוס במהלך היום. המיקום בגובה 19 מטר מעל פני הים ושיפוע מזערי (2.4% לכיוון החוף) תורם למיקרו-אקלים המתון. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. שעות שמש שופעות לאורך השנה, כאשר הכיוון הצפון-מזרחי של הדירה מספק שמש בבוקר במרחבי המחיה. הרי סיירה ברמחה המגיעים לגובה של 1,449 מטר בפסגת לוס ריאלס יוצרים רקע טבעי המשפיע על דפוסי מזג אוויר מקומיים, מספקים הגנה מסוימת ממזג אוויר קיצוני תוך אפשור רוחות ים מתונות לווסת את הטמפרטורות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה למספר חופים יוצרת בסיס פנאי חופי חזק. פלאיה דה אסטפונה במרחק 524 מטר ולה רדה במרחק 769 מטר משמשים כחופים הקרובים ביותר, עם פלאיה דל קריסטו המפורסם במרחק 1.6 ק"מ המציע חוויית מפרצון מוגן יותר. חובבי גולף נהנים מגישה למגרשים מרובים כולל ואיה רומאנו גולף (4.1 ק"מ) ואזטה גולף (4.4-4.6 ק"מ). מתקני ספורט שופעים עם 134 אפשרויות ברשות המקומית, כולל חדר כושר בטר בודיז (0.3 ק"מ) והמרכז הספורטיבי העירוני (0.6 ק"מ). פעילויות מים מתמקדות סביב המרינות של פוארטו אסטפונה (1.6 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו (1.8 ק"מ), המציעות שיט, דיג ועיסוקים ימיים אחרים. 24 בתי המלון וכמעט 7,000 מיטות תיירות בעיירה מעידים על תשתית תיירות מפותחת התומכת בפעילויות פנאי ושירותים לאורך כל השנה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה תופסת מיקום משמעותי בתוך אזור קוסטה דל סול, ממוקמת בערך 80 ק"מ מערבית לעיר מאלגה. העיירה משמשת כנקודת עוגן מערבית של קוסטה דל סול לפני שהאזור עובר לעבר אזור גיברלטר. בתוך מחוז מאלגה, אסטפונה מייצגת איזון בין אופי אנדלוסי מסורתי לפיתוח חופי מודרני. שטחה של 137 קמ"ר כולל גם אזורים חופיים וגם שטח הררי הנשלט על ידי סיירה ברמחה, יוצר גיוון גיאוגרפי שאינו נפוץ ברשויות מקומיות אחרות המתמקדות אך ורק בחוף. מיקום זה מאפשר לאסטפונה לתפקד גם כיעד בפני עצמה וגם כשער לקוסטה דל סול המערבית. הקרבה של העיירה לגיברלטר (36 ק"מ) מספקת נגישות בינלאומית נוספת תוך שמירה על אופי ספרדי נבדל.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בתוך שוק הנדל"ן של אסטפונה, דירה זו ממוקמת בטווח הבינוני-גבוה בהשוואה לאלטרנטיבות כמו סאנסט ביי (החל מ-€359,000), סאני גולף (מ-€375,000), ואנה דה אסטפונה (מ-€420,000). בניגוד לפיתוחים חדשים יותר המתמקדים במתקנים משותפים כמו בריכות וגנים, נכס זה מציע שילוב ישיר ברקמה העירונית הקיימת של אסטפונה. בהשוואה לאזורי מגורים מבודדים יותר, מיקום מרכזי זה מספק גישה מיידית לשירותים ללא צורך ברכב למטלות יומיות. הקרבה לחוף של הנכס עולה עז זו של פיתוחים רבים באזור המתמקדים בגולף, אשר לעתים קרובות מעדיפים גישה למגרשים על פני נוחות חופית. בעוד שהאזורים המזרחיים של אסטפונה לכיוון מרביה נוטים להיות ממוקדים יותר בתיירות, מיקום זה במרכז אסטפונה שומר על איזון בין אותנטיות מקומית לעניין תיירותי. העיירה עצמה מציעה אופי שונה מזה של רשויות מקומיות שכנות, עם פחות שליטה תיירותית בינלאומית ממרביה שבמזרח ויותר תשתיות מעיירות מערביות קטנות יותר כמו סביניאס או קסארס.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID