דירה בשטח של 82 מטרים רבועים עם 3 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, הממוקמת באסטפונה, מאלגה. הנכס הוקם בשנת 1970 ונמצא במרחק הליכה קצר מהחוף. הדירה ממוקמת באזור עירוני עם גישה נוחה למתקנים ציבוריים ושירותים. הנכס דורש שיפוץ, מה שמציע הזדמנות להתאמה אישית לפי דרישות הדייר. הבניין כולל מעלית המקלה על הגישה לכל הדיירים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור אסטפונה, הנכס הנוכחי מציע ערך טוב למחיר בהתחשב בגודל ובמיקום. פרויקט Etherna Homes 2 באסטפונה מציע מחירים החל מ-€259,000, בעוד Celestia Homes מתחיל מ-€290,000. עם זאת, פרויקטים אלה כנראה כוללים תשתיות חדשות יותר ואינם דורשים שיפוץ משמעותי. היתרון הגדול של הנכס הנוכחי הוא מיקומו המעולה בקרבת החוף והמתקנים העירוניים, מה שלא תמיד מובטח בפרויקטים חדשים יותר שעלולים להיות ממוקמים באזורים פחות מבוססים. הקהילה הקיימת בפארק אנטנה כבר מבוססת עם עצים בוגרים ותשתיות מפותחות, בניגוד לפרויקטים חדשים שעלולים לדרוש זמן להתפתחות וביסוס הסביבה. בהיבט של ערך לטווח ארוך, השילוב של מיקום מצוין ופוטנציאל לשדרוג על ידי הרוכש עלול להפוך את הנכס להשקעה אטרקטיבית למרות הצורך בהשקעה נוספת בשיפוץ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באסטפונה, במרחק של כ-524 מטרים מחוף פלאיה דה אסטפונה ו-769 מטרים מחוף לה ראדה. המיקום העירוני מספק גישה בהליכה למספר רב של מתקנים, כולל סופרמרקט (104 מטרים) ובית מרקחת (236 מטרים). הגובה מעל פני הים הוא 19 מטרים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף.
הדירה מתאימה למשפחות המחפשות פתרון דיור בסיסי עם שלושה חדרי שינה במיקום קרוב לחוף. המבנה הקיים מציע פוטנציאל להתאמה אישית לפי צרכי הדיירים. הגישה הנוחה לשירותים עירוניים הופכת אותה למתאימה לחיים יומיומיים ללא תלות ברכב. השטח הכללי של 82 מטרים רבועים מספק מרחב מספיק למשפחה קטנה או זוג.
הנכס הוקם בשנת 1970 ונמצא כיום במצב שדורש שיפוץ משמעותי. הבניין כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי לאחר ביצוע העבודות הנדרשות. העובדה שמדובר בנכס ישן מאפשרת לרוכשים להתאים אותו לפי צרכיהם המודרניים, כולל אפשרות לשחזר את המרפסת המערבית המקורית ששולבה בעבר בסלון.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, והדיירים יצטרכו להסתמך על חנייה ציבורית באזור. הדירה דורשת שיפוץ משמעותי לפני אכלוס, כולל עדכון מערכות חשמל ואינסטלציה. יש רק חדר אמבטיה אחד לשלושה חדרי שינה, מה שעלול להיות מגבלה למשפחות גדולות. המבנה הישן אינו עומד בתקני בנייה אנרגטיים מודרניים.
דירה זו מתאימה למשקיעים המחפשים נכס במיקום טוב עם פוטנציאל לעליית ערך לאחר שיפוץ. היא גם מתאימה למשפחות צעירות המעוניינות בבית ראשון בסמוך לחוף או לזוגות המחפשים נופש קבוע בספרד. המיקום הקרוב למתקנים חיוניים הופך אותה לאפשרות טובה לגמלאים המעוניינים בחיים עצמאיים עם גישה נוחה לשירותים. רוכשים בעלי יכולת טכנית או קשרים עם קבלנים מקומיים יוכלו לנצל את הפוטנציאל הגלום בשיפוץ הנכס ולהגדיל את ערכו באופן משמעותי. גם דיירים המעדירים סגנון חיים עירוני עם גישה מהירה לים ימצאו את המיקום מתאים לצרכיהם.
הדירה נבנתה בשנת 1970, וכתוצאה מכך, חומרי הבנייה והטכניקות תואמים את התקופה. הבניין כולל בטון מזוין ולבנים כפי שהיה מקובל בבנייה באותה תקופה. הדירה כוללת מערכת מיזוג אוויר המספקת חימום וקירור, מה שמעיד על עדכונים שנעשו בעבר. המטבח מצויד במלואו, אך יידרש כנראה עדכון במסגרת השיפוץ הכללי. הרעפים והחלונות הקיימים עלולים להיות פחות יעילים מבחינת אנרגיה בהשוואה לתקנים מודרניים. הבניין כולל מעלית, מה שמעיד על איכות בנייה סבירה בעת הקמתו. במסגרת השיפוץ, יוכלו הדיירים לשדרג את בידוד התרמי והאקוסטי, להחליף חלונות בחלונות כפולים ולשפר את יעילות האנרגיה של הנכס.
מחיר ההתחלתי של הדירה עומד על €295,000. המחיר משקף את העובדה שהנכס דורש שיפוץ משמעותי, מה שמציב אותו כאפשרות תחרותית באזור אסטפונה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Etherna Homes 2 (החל מ-€259,000) ו-Celestia Homes (החל מ-€290,000), המחיר נמצא בטווח הממוצע. העלות הנוספת הנדרשת לשיפוץ צריכה להיות מובאת בחשבון בחישוב ההשקעה הכוללת. המחיר משתנה בהתאם למיקום המדויק של הדירה בבניין ולנוף הנשקף ממנה.
הדירה ממוקמת בפארק אנטנה, אזור מגורים מבוסס בין סן פדרו לאסטפונה. המיקום מאפשר חיי יומיום נוחים עם גישה ברגל למגוון רחב של שירותים. הבוקר יכול להתחיל עם קניות בסופרמרקט הסמוך (104 מטרים) או עם ביקור בבית המרקחת (236 מטרים). לאורך היום, ניתן ליהנות מהגינה הקהילתית, מגרשי הטניס ובריכת השחייה המשותפת. הערב יכול להסתיים בטיול קצר של כעשר דקות לחוף, שם ניתן ליהנות מהקרקס השקט של הים. המסעדות הקרובות, כמו אל קסריו, מציעות אפשרויות בילוי בקרבת מקום ללא צורך בנסיעה.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית פעילה באסטפונה, עם גישה קלה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. המרחק לבית החולים הקרוב הוא 4.4 קילומטרים, מה שמבטיח גישה סבירה לשירותי רפואה. באזור קיימים 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים, מה שמצביע על תשתית חינוכית מפותחת. ברדיוס של 2 קילומטרים מהנכס קיימים 50 מסעדות, 6 בתי ספר, 18 בתי מרקחת, 4 בנקים, 2 פארקים ו-22 בתי קפה. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. האזור כולל גם 2 מרכזי בריאות, מה שמספק שירותי רפואה ראשונית בקרבת מקום.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט באסטפונה, עם הדגשת הקרבה לחוף ולמתקנים העירוניים העיקריים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים המרכזיים ולמרכזי התיירות. הפרויקט ממוקם באזור מפותח עם תשתיות מובנות היטב, מה שמקל על ההתמצאות והתניידות באזור ללא תלות ברכב פרטי.
אסטפונה ממוקמת בפרובינציית מאלגה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה שבדרום ספרד. העיר מהווה חלק מאזור התיירות קוסטה דל סול. היא ממוקמת בעמק פורה המוקף בהרים, עם שטח של 137 קילומטרים רבועים. ביחס לערים הסמוכות, אסטפונה נמצאת מערבית למארבייה ומזרחית לגיברלטר. המיקום של הפרויקט בתוך אסטפונה עצמה מציב אותו באזור מגורים מבוסס עם גישה נוחה למרכז העיר ולמתקנים החשובים ביותר. הקרבה לסן פדרו אלקנטרה מציעה אפשרויות נוספות לבילוי וקניות במרחק נסיעה קצר.
החופים הקרובים נמצאים במרחק הליכה קצר: פלאיה דה אסטפונה (524 מטרים), לה ראדה (769 מטרים) ופלאיה דל כריסטו (1.6 קילומטרים). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה חיברלטר (GIB) במרחק של כ-36 קילומטרים, ואילו נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של 64 קילומטרים. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את ואיה רומאנו גולף (4.1 קילומטרים), אזטה גולף (4.4 קילומטרים) ואסטפונה גולף (6.1 קילומטרים). תחנות הטעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק 1.3 קילומטרים מהנכס. המרינות הקרובות הן פוארטו אסטפונה (1.6 קילומטרים) ופוארטו דפורטיבו (1.8 קילומטרים).
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של 15-25°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שיוצר סביבת מחיה נוחה. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הנכס ממוקם בגובה 19 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, מה שמקנה תחושה של קרבה לים בלי הקושיות של שיפוע חד. כמות המשקעים השנתית מתונה ומפוזרת בעיקר בחודשי החורף, מה שמאפשר חיי חוץ נרחבים במשך רוב השנה. האזור מוגן באופן חלקי מהרוח הצפונית על ידי הרי סיירה ברמחה, מה שתורם ליציבות מזג האוויר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים באיכות גבוהה, כולל חוף לה ראדה (0.8 קילומטרים), פלאיה דל אנחל (1.7 קילומטרים) ופלאיה דל כריסטו (2.2 קילומטרים). אסטפונה כוללת 24 מלונות עם 6,897 מיטות, מה שמעיד על תשתית תיירותית מפותחת. באזור קיימים 134 מתקני ספורט, כולל מרכזי כושר כמו בטר בודיס (0.3 קילומטרים), פולידפורטיבו מוניסיפל (0.6 קילומטרים) וסנטרו דפורטיבו חוסה ראמון דה לה מורנה (0.6 קילומטרים). מגרשי הגולף הקרובים כוללים את אזטה גולף (4.9 קילומטרים), אסטפונה גולף (6.1 קילומטרים) ואקדמיית הגולף אלבייט ריזורט (6.2 קילומטרים). נקודות התצפית הקרובות כוללות את מיראדור דל כרמן דה אסטפונה (1.2 קילומטרים) ומיראדור פלאיה דל כריסטו (2.0 קילומטרים).
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בפרובינציית מאלגה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה שבדרום ספרד. העיר מהווה חלק מאזור התיירות קוסטה דל סול. היא ממוקמת בעמק פורה המוקף בהרים, עם שטח של 137 קילומטרים רבועים. ביחס לערים הסמוכות, אסטפונה נמצאת מערבית למארבייה ומזרחית לגיברלטר. המיקום של הפרויקט בתוך אסטפונה עצמה מציב אותו באזור מגורים מבוסס עם גישה נוחה למרכז העיר ולמתקנים החשובים ביותר. הקרבה לסן פדרו אלקנטרה מציעה אפשרויות נוספות לבילוי וקניות במרחק נסיעה קצר.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL419841
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID