Die Wohnung befindet sich in Estepona, einer attraktiven Stadt an der Costa del Sol. Das Apartment im zweiten Stock bietet 109 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Strand und zur Innenstadt aus, wo sich alle täglichen Einrichtungen zu Fuß erreichen lassen. Die Immobilie wurde 2003 fertiggestellt und befindet sich in gutem Zustand. Mit südöstlicher Ausrichtung, Gemeinschaftspool und eigenem Stellplatz bietet diese Wohnung eine ausgewogene Kombination aus städtischer Anbindung und Wohnkomfort in einer etablierten Wohnanlage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer städtischen Umgebung von Estepona, nur etwa 500 Meter vom Strand entfernt. Die Lage ermöglicht einen Gehweg zu den Stränden Playa de Estepona und La Rada sowie zur Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Diese zentrale Lage reduziert die Abhängigkeit von einem Fahrzeug und erleichtert den Zugang zu täglichen Einrichtungen. Das Stadtviertel ist gut erschlossen und bietet eine Mischung aus Wohnbebauung und gewerblicher Nutzung.
Die Wohnung mit drei Schlafzimmern eignet sich besonders für Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz für Gäste oder ein Homeoffice benötigen. Die Aufteilung des Apartments trennt Wohn- und Schlafbereiche klar voneinander. Der südöstlich ausgerichtete Balkon bietet im Morgensonne einen angenehmen Aufenthaltsbereich. Die Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Garten ergänzen den privaten Wohnraum. Die vorhandene Möblierung ermöglicht einen sofortigen Einzug, während sich einzelne Bereiche nach persönlichen Vorlieben anpassen lassen.
Das Gebäude wurde im Jahr 2003 fertiggestellt und gehört damit zur etablierten Wohnbebauung Esteponas. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand, weist aber die typischen Merkmale einer über 20 Jahre alten Bausubstanz auf. Die Gemeinschaftsanlage hat kürzlich eine Verbesserungsinitiative genehmigt, die unter anderem die Anpassung für Menschen mit eingeschränkter Mobilität umfasst. Diese Maßnahme zeigt, dass die Wohnanlage aktiv an Modernisierungsmaßnahmen arbeitet, um den aktuellen Wohnstandards gerecht zu werden.
Die Wohnung bietet keine Meerblick oder Panoramablicke auf die Landschaft, da sie in einem städtischen Gebiet liegt und auf die Straßenfront ausgerichtet ist. Es handelt sich nicht um eine Neubaueigenschaft mit den neuesten energetischen Standards. Die Küche ist nur teilweise ausgestattet und möglicherweise nicht nach dem neuesten Stand der Küchentechnik. Das Gebäude hat keine speziellen Luxusausstattungen wie einen Concierge-Service oder eine Spa-Anlage, die man in neueren oder exklusiveren Projekten finden könnte.
Diese Wohnung passt besonders für Käufer, die Wert auf eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur legen und nicht auf eine isolierte, exklusive Wohnsiedlung aus sind. Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu Schulen und die Möglichkeiten des täglichen Lebens ohne Autofahrten. Paare im Ruhestand, die einen Teil des Jahres in Spanien verbringen möchten, finden hier eine praktische Lösung, wo alles Notwendige erreichbar ist. Berufstätige, die remote arbeiten können, nutzen die drei Zimmer flexibel als Büro und Wohnbereich. Die Wohnung eignet sich auch als Investition für die Vermietung, da Estepona sowohl von Touristen als auch von Langzeitmietern nachgefragt wird. Käufer, die eine etablierte Wohnanlage mit nachbarschaftlichem Charakter statt einer anonymen Neubausiedlung suchen, fühlen sich hier wahrscheinlich wohler.
Die Wohnung zeigt eine solide Bauweise, die für die Zeit der Errichtung um 2003 typisch ist. Die Böden weisen eine hochwertige Marmorverlegung auf, die auch nach Jahren gut erhalten ist. Die Trennwände zwischen den Wohnbereichen bieten ausreichende Schalldämmung, was für ein Gebäude dieses Alters positiv hervorzuheben ist. Die vorhandenen Einbaumöbel und Kleiderschränke sind funktional und in gutem Zustand, wenngleich sie nicht dem aktuellsten Designstandard entsprechen. Die Doppelverglasung der Fenster trägt zur Energieeffizienz bei, entspricht aber noch nicht den heutigen Standards von Dreifachverglasungen. Die elektrischen Jalousien an den Fenstern stellen eine praktische Ausstattung dar, die den Wohnkomfort erhöht. Die Sanitärobjekte in den Bädern sind funktional und gut erhalten, zeigen aber altersbedingte Abnutzungsspuren, die bei einer Modernisierung berücksichtigt werden sollten.
Das Apartment wird ab 475.000 € angeboten. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in Estepona wie Celestia Homes (ab 390.000 €), Aby Middle (ab 349.000 €) und Sunset Bay (ab 359.000 €) positioniert sich die Wohnung im gehobenen Preissegment. Der Preis spiegelt die Kombination aus Größe, Ausstattung und zentraler Lage wider. Die bereits vorhandene Möblierung stellt einen zusätzlichen Wert dar, der in die Preisgestaltung eingeflossen ist. Die Kosten für Gemeinschaftseinrichtungen und Instandhaltung sind in den monatlichen Gemeinschaftskosten enthalten, deren genaue Höhe im Kaufvertrag spezifiziert wird.
Das Leben in dieser Wohnung ist von täglicher Bequemlichkeit geprägt. Morgens kann man auf dem südöstlichen Balkon die erste Sonne bei einem Kaffee genießen, bevor man zu Fuß in nur wenigen Minuten die Einkaufsmöglichkeiten erreicht. Der nahegelegene Supermarkt und die Apotheke machen Besorgkeiten zum unkomplizierten Teil des Tages. Die Strandnähe ermöglicht tägliche Spaziergänge entlang der Küste oder kurze Badegänge. Abends bietet die Innenstadt mit ihren zahlreichen Restaurants und Cafés Möglichkeiten zum Ausgehen ohne lange Wege. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen erschließt zusätzliche Freizeitaktivitäten. Die gute Anbindung an die Hauptverkehrswege ermöglicht同时 auch problemlose Ausflüge in die Umgebung, etwa nach Marbella oder Málaga. Die Gemeinschaftsanlagen wie Pool und Garten bieten Rückzugsorte ohne die Wohnung verlassen zu müssen.
Das Umfeld der Wohnung ist von urbaner Praktikabilität geprägt. In nur wenigen Gehminuten erreichen die Bewohner eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen. Die Nähe zum Stadtzentrum von Estepona ermöglicht Zugang zu kulturellen Angeboten, Verwaltungseinrichtungen und sozialen Einrichtungen. Die verkehrsanbindung ist gut, mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die verschiedene Teile der Stadt und der Umgebung erschließen. Die Infrastruktur für tägliche Bedürfnisse ist vollständig ausgebaut, von Supermärkten über medizinische Versorgung bis hin zu Bildungseinrichtungen. Die Nähe zur Küste prägt das Lebensgefühl positiv, mit Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Das Stadtviertel hat sich zu einer lebendigen Gemeinschaft entwickelt, die sowohl dauerhafte Bewohner als auch Teilzeitbewohner integriert. Die Gemengtwirtschaft aus Wohnnutzung, kleingewerblichen Angeboten und touristischen Einrichtungen schafft ein ausgewogenes und lebendiges Umfeld.
Die Karte zeigt die strategisch günstige Lage der Wohnung in Estepona, mit direkter Anbindung an die wichtigsten Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen. Die Entfernungen zum Strand, zur Innenstadt und zu den verschiedenen Dienstleistungen sind auf der Karte gut erkennbar und veranschaulichen die Gehfähigkeit vieler Ziele. Die Karte visualisiert auch die Nähe zu Golfplätzen und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, das einfache Ausflüge in die Umgebung ermöglicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona befindet sich an der westlichen Costa del Sol, etwa 25 Kilometer westlich von Marbella und 73 Kilometer westlich von Málaga. Diese Position verleiht der Stadt eine gewisse Selbstständigkeit innerhalb der Region, da sie nicht direkt im Einzugsbereich der größeren Städte liegt. Die 42 Kilometer entfernte Stadt Algeciras mit ihrem Hafen und der Verbindung nach Nordafrika unterstreicht die strategische Lage Esteponas als Verbindungspunkt zwischen Europa und Afrika. Die relative Abgeschiedenheit gegenüber den Haupttouristenzentren wie Marbella hat Estepona einen authentischeren Charakter bewahrt, während gleichzeitig die Infrastruktur gut ausgebaut ist. Diese Positionierung macht Estepona zu einem attraktiven Wohnort für diejenigen, die die Vorzüge der Costa del Sol genießen möchten, ohne im Zentrum des internationalen Tourismus zu leben.
Die Strandnähe ist eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie. Der Playa de Estepona sind nur 524 Meter entfernt, die Playa La Rada 769 Meter. Beide Strände sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Bademöglichkeiten im Mittelmeer. Die nächstgelegene Stadt ist Marbella in 25 Kilometern Entfernung, die mit dem Auto in etwa 20-30 Minuten zu erreichen ist. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 64 Kilometern Entfernung, was einer Fahrtzeit von etwa 45-50 Minuten entspricht. Für Golffreunde sind mehrere Anlagen in der Nähe, darunter Valle Romano Golf (4,1 km) und Azata Golf (4,4-4,6 km). Die Anfahrt zu diesen Plätzen dauert jeweils nur wenige Minuten mit dem Auto. Die geringe Hänge zum Strand von nur 2,4 % erleichtert den Zugang zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Estepona ist durch milde Winter und warme Sommer geprägt, mit einer Durchschnittstemperatur zwischen 15°C und 25°C. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 17,8°C, was ein ganzjähriges angenehmes Wohnklima ermöglicht. Die Höhe von 19 Metern über dem Meeresspiegel trägt zu diesem milden Klima bei. Das Schwimmseizon erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperaturen mindestens 20°C erreichen. Die südöstliche Ausrichtung des Balkons sorgt für Morgensonne, besonders in den kühleren Monaten eine angenehme Eigenschaft. Die Nähe zur Sierra Bermeja, die bis auf 1.449 Meter ansteigt, beeinflusst das lokale Klima positiv und bietet bei Bedarf kühle Ausflugsziele in den Sommermonaten. Die jährlichen 34 lokalen Feste spiegeln den lebhaften kulturellen Rhythmus wider, der von den mediterranen Klimabedingungen begünstigt wird.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände in der Umgebung gehören zu den Hauptattraktionen der Gegend. Der Playa de Estepona und die Playa La Rada sind die nächstgelegenen und gut erreichbar zu Fuß. Diese Strände sind für ihre gute Wasserqualität und ihre Infrastruktur bekannt. Die Playa del Cristo, etwa 1,6 Kilometer entfernt, ist besonders familienfreundlich aufgrund ihrer geschützten Lage. Golffreunde finden mit Valle Romano Golf und Azata Golf zwei hochwertige Anlagen in weniger als 5 Kilometern Entfernung. Das Angebot an Sportmöglichkeiten ist vielfältig, mit 134 Sportanlagen in der Umgebung. Besonders erwähnenswert sind die Sportzentren Better Bodies (0,3 km) und das städtische Sportzentrum Polideportivo Municipal (0,6 km), die beide zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zum Hafen Puerto Estepona (1,6 km) bietet zusätzliche Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und gastronomische Einrichtungen direkt am Wasser.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona befindet sich an der westlichen Costa del Sol, etwa 25 Kilometer westlich von Marbella und 73 Kilometer westlich von Málaga. Diese Position verleiht der Stadt eine gewisse Selbstständigkeit innerhalb der Region, da sie nicht direkt im Einzugsbereich der größeren Städte liegt. Die 42 Kilometer entfernte Stadt Algeciras mit ihrem Hafen und der Verbindung nach Nordafrika unterstreicht die strategische Lage Esteponas als Verbindungspunkt zwischen Europa und Afrika. Die relative Abgeschiedenheit gegenüber den Haupttouristenzentren wie Marbella hat Estepona einen authentischeren Charakter bewahrt, während gleichzeitig die Infrastruktur gut ausgebaut ist. Diese Positionierung macht Estepona zu einem attraktiven Wohnort für diejenigen, die die Vorzüge der Costa del Sol genießen möchten, ohne im Zentrum des internationalen Tourismus zu leben.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL475491
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in Estepona wie Celestia Homes, Aby Middle und Sunset Bay positioniert sich diese Wohnung im höheren Preissegment. Der Unterschied in der Preisgestellung lässt sich durch die zentralere Lage und die direkte Strandnähe erklären. Während die Vergleichsprojekte oft in Neubaugebieten etwas außerhalb gelegen sind, bietet diese Immobilie die Vorteile einer etablierten Wohnanlage mit voll ausgebauter Infrastruktur. Im Gegensatz zu luxuriöseren Neubaugegenden wie etwa in Teilen von Marbella, wo die Preise teilweise deutlich höher liegen, bietet diese Wohnung ein ausgewogenes Verhältnis von Preis, Lage und Ausstattung. Die direkte Vergleichbarkeit mit Projekten in anderen Städten der Region ist eingeschränkt, da jedes Stadtviertel seine eigenen Charakteristika aufweist. Estepona selbst zeichnet sich durch eine geringere Dichte an internationalen Luxusprojekten aus als etwa Marbella, was zu einer authentischeren Atmosphäre führt. Die hier vorgestellte Wohnung repräsentiert einen Mittelweg zwischen touristischer Infrastruktur und alltäglichem Wohnen, der sie sowohl für Hauptwohnsitzinteressenten als auch für Zweitwohnungskäufer attraktiv macht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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