דירה זו בת שלושה חדרי שינה ממוקמת בלב אסטפונה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהמרכז העתיק. עם 109 מ"ר של שטח מחיה, הנכס מציע מאזן מעשי בין מיקום נוח לנוחות יומיומית. הנכס נבנה בשנת 2003 ונמצא במצב תחזוקה טוב, עם גישה קלה לכל השירותים החיוניים ולאטרקציות התיירותיות של האזור. המיקום האורבני מספק אווירה תוססת תוך שמירה על איכות חיים גבוהה לתושבים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור אורבני מפותח של אסטפונה, במרחק של פחות מקילומטר אחד מהחוף. המבנה ממוקם בקומה השנייה, עם חשיפה דרומית-מזרחית המאפשרת אור שמש טבעי במשך היום. בסביבה הקרובה נמצאים חנויות, מסעדות ושירותים נוספים, מה שהופך את המיקום לנוח לחיים יומיומיים ללא תלות ברכב.
הדירה מתאימה למשפחות או לזוגות הזקוקים למרחב מחיה רחב עם חדרי שינה מרובים. הפרדת ברורה בין אזור המגורים לאזור השינה מספקת פרטיות ונוחות. המרפסת הפרטית והמטבח העצמאי מציעים פתרונות מעשיים לבישול ולפנאי בבית. הגישה לבריכת שחייה משותפת ולגינות תורמת לאיכות החיים היומיומית.
הנכס הושלם בשנת 2003, ועבר מאז תחזוקה שוטפת. לאחרונה אושר פרויקט שדרוג לקהילה שיכלול שיפור מתקנים ונגישות מוגברת, כולל התאמות לתושבים עם מוגבלויות. הבניין נמצא במצב טוב, עם מערכות בניין יציבות ותחזוקה סדירה. אין תוכניות בנייה חדשות או שינויים מבניים גדולים הצפויים בקרוב.
הנכס אינו כולל נוף לים ישיר או פרטיות מוחלטת המאפיינת וילות צמודות קרקע. הבניין אינו חדש לחלוטין, ולכן ייתכנו צרכי עדכון עתידיים. הדירה אינה מציעה חניה מרובה או חללי אחסון גדולים מעבר לחניה הפרטית המצורפת ולחדר האחסון הקיים. כמו כן, הנכס אינו ממוקם באזור שקט לחלוטין אלא בסביבה אורבנית תוססת.
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות מגורים קבועים בסביבה קוסמופוליטית עם גישה קלה לחוף הים. היא גם מתאימה לזוגות עם ילדים הזקוקים למרחב נוסף לאירוח אורחים או לעבודה מהבית. משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה ימצאו בה אופציה אטרקטיבית עקב המיקום המבוקש והגודל המשפחתי. גם גמלאים המחפשים איכות חיים עם גישה קלה לשירותים ובילויים ייהנו מהנוחות שהיא מציעה. הדירה מתאימה לאנשים שאינם מעוניינים בתחזוקה של וילה פרטית אך עדיין רוצים ליהנות ממתקנים משותפים כמו בריכת שחייה וגינה מטופחת. היא פתרון מצוין עבור אלו שמעדיפים לחיות בסביבה עירונית תוססת עם כל היתרונות של חופשת הקיט בסמוך לבית.
הדירה מציגה רמת גימור טובה התואמת את תקופת הבנייה שלה. רצפות השיש הלבנות בפנים הדירה נשמרות היטב ומקנות תחושה של אלגנטיות ונקיון. החדרים כוללים ארונות מובנים המספקים פתרונות אחסון שימושיים. המרפסת, עם חשיפה דרומית-מזרחית, מאפשרת ניצול מיטבי של אור השמש במשך היום. מערכת מיזוג האוויר מותקנת בכל החדרים, מה שמבטיח נוחות בכל עונות השנה. החלונות הכפולים תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי יעיל. המטבח החלקי מצויד במתקנים בסיסיים ומאפשר גמישות בעיצוב לפי העדפות הרוכשים. המעליות בבניין והמערכת האלקטרונית של התריסים מסמלים את האיכות הטכנולוגית של הבניין. חניית המגורים הפרטית ומצלמות האבטחה מוסיפות לאיכות הכללית של הנכס.
המחיר הנוכחי של הנכס עומד על €475,000, המייצג את ערכו בשוק הנוכחי. מחיר זה כולל חניה פרטית בבניין, מה שמגביר את הערך המעשי של הנכס. בהשוואה לדירות דומות באזור, המחיר תואם את הממוצע לדירות בעלות שלושה חדרי שינה במיקום מרכזי באסטפונה. המחיר עשוי להשתנות בהתאם לתנאי השוק, המימון והמיקוח, אך הוא משקף את הערך היציב של נדל"ן באזור זה בשנים האחרונות.
המיקום של הדירה מאפשר אורח חיים מעשי ונוח. הקרבה לחוף, כ-524 מטרים בלבד, הופכת את הבילויים על חוף הים לחלק טבעי מהשגרה היומיומית. המרכז העתיק של אסטפונה, עם רחובותיו הציוריים והמסעדות המקומיות, נמצא במרחק הליכה, מה שמאפשר חוויה אותנטית של התרבות המקומית ללא מאמץ. הסופרמרקטים, בתי המרקחת ושאר השירותים היומיומיים נגישים ברגל, מה שמפחית את התלות ברכב. בבוקר, אפשר ליהנות מקפה בטרסה הדרומית-מזרחית תוך כדי צפייה בהתעוררות העיר. בערב, טיילת לאורך הטיילת של החוף היא אפשרות בילוי פופולרית בקרב התושבים. המיקום האורבני מציע חיי קהילה עשירים עם גישה קלה לפסטיבלים מקומיים, שווקים ואירועים תרבותיים המתקיימים לאורך כל השנה.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים התורמים לאיכות החיים. המרחק לחוף הקרוב, פלאיה דה אסטפונה, הוא רק 524 מטרים, מה שמאפשר גישה מהירה לים ולפעילויות ימיות. מרכז העיר העתיק, עם השווקים, החנויות והמסעדות שלו, נמצא במרחק הליכה קצר. מספר רב של מסעדות (כ-50 ברדיוס של 2 ק"מ) מציעות מגוון קולינרי המשקף את האופי הבינלאומי של העיר. בתי הספר (6 ברדיוס של 2 ק"מ) ובתי המרקחת (18 באותו רדיוס) נגישים בקלות. תשתיות התחבורה הציבורית כוללות 8 קווים עם 50 תחנות המקשרות את האזור לשאר חלקי העיר. בנוסף, קיימות תשע מרפאות ושני מרכזי בריאות המספקים שירותי רפואה בסיסיים בסביבה הקרובה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלב אסטפונה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהמרכז העתיק. ניתן לראות את הקרבה למתקנים החשובים כמו חופי הרחצה, מרכזי הקניות, מסלולי הגולף ונמל התעופה. המיקום האורבני מודגש על רקע הסביבה הטבעית של הרי סיירה ברמחה המקיפים את העיר מכיוון צפון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בעיר אסטפונה, המהווה חלק מהקוסטה דל סול בדרום ספרד. העיר ממוקמת בין מרביה (25 ק"מ מזרחה) ומאלגה (73 ק"מ מזרחה), מה שמספק גישה נוחה למרכזים עירוניים גדולים יותר. אסטפונה עצמה מהווה מרכז אזורי עם אוכלוסייה של כ-79,621 תושבים, המציעה שירותים ותשתיות מפותחים. המיקום הגאוגרפי של העיר, בעמק פורה בין ההרים לים, יוצר נוף מגוון ומעניין. הקרבה לגיברלטר (42 ק"מ) ולצפון אפריקה מעניקה לאזור חשיבות אסטרטגית ותרבותית מיוחדת.
המיקום המרכזי של הנכס מאפשר גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ואטרקציות. החופים העיקריים באזור נמצאים במרחקים קצרים: פלאיה דה אסטפונה (524 מ'), לה ראדה (769 מ') ופלאיה דל קריסטו (1.6 ק"מ). נמל התעופה הקרוב ביותר, מאלגה-קוסטה דל סול, נמצא במרחק של 64 ק"מ, בעוד נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר (36 ק"מ). מסלולי הגולף הקרובים כוללים את ואלה רומנו גולף (4.1 ק"מ) ואזטה גולף (4.4 ק"מ). עבור צרכים יומיומיים, סופרמרקט נמצא במרחק של 104 מטרים בלבד, בית מרקחת במרחק 236 מטרים, ובית החולים הקרוב במרחק 4.4 ק"מ. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 1.3 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים-תיכוני מתון עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 15°C ל-25°C במשך כל השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שיוצר תנאים נוחים למגורים כל ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הנכס ממוקם בגובה של 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, מה שמקל על הגעה רגלית לחוף. כמות השמש השנתית הגבוהה מאפשרת ניצול מיטבי של המרפסת הדרומית-מזרחית לאורך כל השנה. הקרבה לים מביאה לרוחות ימיות קלות המרעננות את האוויר בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ובילוי. החופים הקרובים, פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, ידועים במים הצלולים ובתשתיות המפותחות שלהם. פלאיה דל קריסטו, הממוקם במפרצון מוגן, מציע מים שקטים יותר המתאימים למשפחות עם ילדים. חובבי הגולף יכולים ליהנות ממספר מגרשי גולף באיכות גבוהה בסביבה הקרובה, כולל ואלה רומנו גולף (4.1 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.1 ק"מ). מתקני הספורט באזור כוללים מרכזי כושר כגון בטר בודיז (0.3 ק"מ) והפולידפורטיבו העירוני (0.6 ק"מ). בסך הכל יש באזור 134 מתקני ספורט המגוונים. המרינות של פוארטו אסטפונה (1.6 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו (1.8 ק"מ) מציעות אפשרויות בילוי ימי ומסעדות דגים טריים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בעיר אסטפונה, המהווה חלק מהקוסטה דל סול בדרום ספרד. העיר ממוקמת בין מרביה (25 ק"מ מזרחה) ומאלגה (73 ק"מ מזרחה), מה שמספק גישה נוחה למרכזים עירוניים גדולים יותר. אסטפונה עצמה מהווה מרכז אזורי עם אוכלוסייה של כ-79,621 תושבים, המציעה שירותים ותשתיות מפותחים. המיקום הגאוגרפי של העיר, בעמק פורה בין ההרים לים, יוצר נוף מגוון ומעניין. הקרבה לגיברלטר (42 ק"מ) ולצפון אפריקה מעניקה לאזור חשיבות אסטרטגית ותרבותית מיוחדת.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL475491
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור אסטפונה, דירה זו מציעה ערך טוב ביחס למיקום ולגודל. פרויקטים כמו סלסטיה הומס מתחילים במחיר של €390,000, אבי מידל מ-€349,000 וסאנסט ביי מ-€359,000. עם זאת, דירה זו מציעה יתרון במיקום המרכזי יותר ובקרבה לחוף. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר הנמצאים בפיתוח בפאתי העיר, נכס זה כבר ממוקם באזור בנוי ומבוסס עם תשתיות מלאות וגישה מיידית לכל השירותים. בעוד פרויקטים חדשים עשויים להציע עיצוב מודרני יותר, נכס זה מספק יציבות ובטחון כנכס שכבר הוכיח את עמידותו בשוק לאורך השנים. הקהילה המבוססת והתוכניות לשדרוג המתקנים הציבוריים מבטיחים שהאזור ימשיך להיות אטרקטיבי ורלוונטי בעתיד.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID