Questo appartamento con tre camere da letto si trova nel centro di Estepona, a soli pochi minuti a piedi dalla spiaggia e dai servizi. Con una superficie di 109 m², offre spazio sufficiente per una vita confortevole sulla Costa del Sol. Completato nel 2003, combina la durabilità di un edificio consolidato con i vantaggi pratici di una posizione urbana. L'appartamento offre un'esperienza abitativa equilibrata con tre camere da letto, due bagni e un terrazzo rivolto a sud-est. La vicinanza sia alla spiaggia che al centro cittadino lo rende una scelta pratica per residenza permanente o come casa vacanza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in un ambiente urbano a Estepona, a breve distanza a piedi sia da Playa de Estepona (524 m) che da Playa La Rada (769 m). La posizione combina l'accessibilità di un'area urbana con la vicinanza al Mar Mediterraneo. L'area è caratterizzata da una topografia pianeggiante con una pendenza di solo il 2,4% verso la spiaggia, che favorisce la percorribilità a piedi.
L'appartamento soddisfa diverse esigenze abitative con tre ampie camere da letto che offrono flessibilità per famiglie, lavoratori da casa o per ospitare ospiti. La netta separazione tra area giorno e zona notte assicura una distribuzione funzionale. La presenza di aria condizionata, doppi vetri e un posto auto privato contribuiscono al comfort e praticità quotidiana.
L'appartamento è stato completato nel 2003 e appartiene a un edificio ben mantenuto che ha conservato il suo valore nel corso degli anni. Come proprietà esistente, offre il vantaggio della disponibilità immediata senza le incertezze associate ai progetti di nuova costruzione. L'edificio ha recentemente approvato un progetto di miglioramento comunitario, indicando una buona manutenzione e adattamenti futuri.
L'appartamento non si trova in un complesso residenziale chiuso esclusivamente con servizi di lusso. Il mare non è direttamente visibile dall'appartamento, poiché la vista è rivolta verso l'ambiente urbano. Sebbene la spiaggia sia a breve distanza a piedi, non è una proprietà di prima linea con accesso diretto alla spiaggia. La costruzione del 2003 significa che non soddisfa i più recenti standard di efficienza energetica senza adattamenti.
Questo appartamento è adatto a famiglie o coppie che cercano una residenza principale in un ambiente mediterraneo con tre camere da letto per flessibilità. La posizione centrale lo rende adatto per persone che desiderano combinare una vita cittadina attiva con la possibilità di raggiungere rapidamente la spiaggia. Per professionisti che lavorano parzialmente da casa, la camera aggiuntiva offre la possibilità di un ufficio domestico senza sacrificare lo spazio abitativo. La proprietà è anche adatta ad acquirenti che cercano una seconda residenza per soggiorni più lunghi, non solo per brevi vacanze. La vicinanza ai servizi la rende pratica per soggiorni di varia durata. Per acquirenti che conoscono già la Costa del Sol e cercano specificamente a Estepona invece che in città più trafficate come Marbella, questo appartamento offre la possibilità di vivere in una città vivace senza il caos dei principali centri turistici. Investitori che cercano proprietà con potenziale di locazione potrebbero trovare questa posizione interessante grazie alla domanda per affitti a lungo termine a Estepona, specialmente nei mesi invernali quando il turismo è stagionale. Le tre camere da letto offrono più flessibilità per l'affitto a famiglie o gruppi rispetto ad appartamenti più piccoli nella stessa regione.
L'appartamento mostra una finitura di qualità con materiali progettati per durabilità e utilizzo pratico in un clima mediterraneo. Il piano terra presenta pavimenti in marmo bianco, come visibile nelle foto, che non solo aggiungono eleganza ma sono anche funzionali in un clima caldo grazie alle loro proprietà rinfrescanti e facilità di manutenzione. Le pareti sono piastrellate in tonalità neutre, una scelta consapevole che riflette la luce e dà una sensazione di spazio. I bagni sono dotati di sanitari moderni e piastrellati fino al soffitto per una facile manutenzione. La cucina è parzialmente arredata con sufficiente spazio di archiviazione e disposizione funzionale. Una caratteristica tecnica importante è la presenza di aria condizionata in tutto l'appartamento, essenziale per il comfort durante i caldi mesi estivi. I doppi vetri contribuiscono all'efficienza energetica e all'isolamento acustico, particolarmente preziosi in un ambiente urbano. Le persiane elettriche offrono controllo sulla luce e privacy senza sforzo manuale. La porta-finestra del terrazzo è una grande finestra che assicura molta luce naturale nella sala da pranzo e crea una connessione diretta con lo spazio esterno. Gli armadi a muro incorporati nelle camere da letto offrono ampio spazio di stoccaggio, una caratteristica pratica sia per residenza permanente che per uso vacanziero. La proprietà è in buone condizioni e offre una solida base per eventuali futuri adattamenti personali.
Il prezzo di €475.000 per un appartamento di 109 m² a Estepona riflette il valore di una proprietà con tre camere da letto in una posizione centrale in una delle località costiere più richieste della Costa del Sol. Questa posizione di prezzo è competitiva rispetto a proprietà simili nella regione, come Celestia Homes (a partire da €390.000), Aby Middle (a partire da €349.000) e Sunset Bay (a partire da €359.000). Il prezzo include un posto auto privato, piscina e giardini comunitari, e aria condizionata. La proprietà viene venduta arredata, con flessibilità dipendente dalle preferenze dell'acquirente. I costi annuali di proprietà e spese comunitarie dovrebbero essere considerati parte dei costi totali di proprietà.
Questo appartamento offre uno stile di vita urbano con influenze mediterranee, dove la vita quotidiana si svolge a piedi tra l'appartamento e l'ambiente circostante. Al mattino, i residenti possono godere del caffè sul terrazzo rivolto a sud-est, dove il sole mattutino entra. Successivamente, possono raggiungere a piedi uno dei vicini supermercati (solo 104 m di distanza) per la spesa quotidiana o uno dei 50 ristoranti entro 2 km per la colazione fuori casa. Per chi deve lavorare durante il giorno, la distribuzione con tre camere da letto offre la possibilità di allestire una stanza come ufficio domestico, mentre il resto dell'appartamento mantiene la sua funzione quotidiana. La vicinanza a farmacie (236 m) e centri sanitari (4,4 km) garantisce comodità per esigenze mediche. A fine giornata, i residenti possono scegliere una passeggiata verso la spiaggia o attraverso il centro storico di Estepona, entrambi a portata di mano. I giardini e la piscina comunitari offrono possibilità di relax senza dover lasciare la proprietà. La sera, i ristoranti e caffè locali possono essere visitati per cena o un drink, dopodiché la breve distanza per tornare a casa è un vantaggio rispetto a località più distanti.
La vita quotidiana in questo appartamento è caratterizzata dall'eccellente connettività con l'ambiente circostante a piedi. Il centro città di Estepona si trova a breve distanza a piedi, così come la spiaggia, rendendo la spesa quotidiana e il relax a portata di mano. Con 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nell'area circostante, la zona è ben servita per chi non desidera usare l'auto. L'infrastruttura di Estepona è sviluppata per servire sia residenti che turisti. La vicinanza a 18 farmacie entro 2 km e 2 centri sanitari contribuisce al benessere e all'accessibilità medica. Per le famiglie ci sono 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie a Estepona, di cui 6 entro 2 km dall'appartamento. L'area offre un mix di servizi locali e strutture turistiche, con 22 caffè e 50 ristoranti entro 2 km. La presenza di strutture sportive, tra cui Better Bodies (0,3 km) e Polideportivo Municipal (0,6 km), supporta uno stile di vita attivo. La vicinanza a supermercati (104 m), banche (4 entro 2 km) e altri servizi quotidiani rende la posizione pratica per residenza permanente senza dipendere dall'auto.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento a Estepona, a pochi minuti a piedi sia dalla spiaggia che dal centro città. La posizione combina l'accessibilità di un ambiente urbano con l'attrattiva del Mar Mediterraneo. L'orientamento chiaro a sud-est dell'appartamento è visibile, così come la vicinanza a servizi come supermercati, ristoranti e servizi sanitari, tutti entro un raggio di 1 km dalla proprietà.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol, a circa 25 km dalla più esclusiva Marbella. Questa posizione offre i vantaggi della vivace regione della Costa del Sol senza il rumore diretto dei centri turistici più frequentati. Rispetto a Marbella (25 km), Estepona ha un carattere più autenticamente spagnolo con prezzi più bassi e un'atmosfera più rilassata. Città circostanti come Algeciras (42 km) e Málaga (73 km) sono facilmente raggiungibili per gite giornaliere o servizi più specifici. La vicinanza a Gibilterra (circa 36 km) offre accesso a un'altra cultura e opportunità di shopping. La posizione di Estepona tra queste città la rende un eccellente punto di partenza per esplorare l'intera regione, dalle campagne andaluse tradizionali alle moderne località costiere.
Questo appartamento offre un'eccellente accessibilità a servizi importanti della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Estepona, si trova a soli 524 metri di distanza, mentre la spiaggia leggermente più grande di Playa La Rada è a 769 metri. Entrambe le spiagge sono facilmente raggiungibili a piedi in meno di 10 minuti. Per gli amanti del golf, ci sono diverse opzioni entro un raggio di 5 km: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) ed Estepona Golf (6,1 km). Questi campi sono raggiungibili sia in auto che, per alcuni, in bicicletta. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 64 km di distanza, circa 45-50 minuti in auto. Il porto più vicino, Puerto Estepona, è a 1,6 km ed è ideale per passeggiate e visite a strutture nautiche. Città più grandi come Marbella (25 km) e Málaga (73 km) sono facilmente raggiungibili per gite giornaliere, escursioni culturali o bisogni di acquisto specifici. La posizione centrale della località la rende un punto di partenza pratico per esplorare l'intera regione della Costa del Sol.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo distinto con una temperatura media annua di 17,8°C, ideale per la vita all'aperto per la maggior parte dell'anno. I mesi estivi sono caldi con temperature che spesso superano i 25°C, mentre gli inverni rimangono miti con raramente temperature inferiori ai 15°C durante il giorno. La stagione balneare a Estepona si estende per circa 4 mesi, da giugno a settembre, quando la temperatura dell'acqua del Mar Mediterraneo raggiunge almeno 20°C. La posizione a soli 19 metri sopra il livello del mare assicura un clima temperato senza temperature estreme. La topografia pianeggiante con una pendenza di solo il 2,4% verso la spiaggia rende la località accessibile e confortevole per passeggiate e attività all'aperto. La vicinanza delle montagne della Sierra Bermeja, che raggiungono un'altitudine di 1.449 metri, offre non solo un impressionante paesaggio ma anche una barriera naturale che influenza il clima. L'area riceve molte ore di sole, contribuendo all'attrattiva sia per i turisti che per i residenti permanenti che amano un clima soleggiato.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Estepona offre una gamma di opportunità ricreative, con le spiagge come principale attrazione. Playa de Estepona e Playa La Rada, entrambe a breve distanza dall'appartamento, sono spiagge popolari con una vasta gamma di servizi. Sebbene non esplicitamente indicate come spiagge Bandiera Blu nei dati, queste spiagge mantengono standard elevati e offrono servizi come bagnini, docce e accessibilità per persone con mobilità ridotta. Gli amanti del golf possono scegliere tra diversi campi da golf nelle vicinanze. Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km) sono le opzioni più vicine, mentre Estepona Golf (6,1 km) offre un'alternativa a leggermente maggiore distanza. Questi campi sono progettati da noti architetti e offrono partite impegnative con vista sul Mar Mediterraneo. Per attività sportive, ci sono diverse possibilità a Estepona. Better Bodies (0,3 km) e Polideportivo Municipal (0,6 km) offrono strutture fitness, mentre le 134 strutture sportive nel comune comprendono un'ampia gamma di attività, dal tennis agli sport acquatici. La combinazione di mare, campi da golf e opportunità sportive rende la località ideale per uno stile di vita attivo in un clima mediterraneo.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol, a circa 25 km dalla più esclusiva Marbella. Questa posizione offre i vantaggi della vivace regione della Costa del Sol senza il rumore diretto dei centri turistici più frequentati. Rispetto a Marbella (25 km), Estepona ha un carattere più autenticamente spagnolo con prezzi più bassi e un'atmosfera più rilassata. Città circostanti come Algeciras (42 km) e Málaga (73 km) sono facilmente raggiungibili per gite giornaliere o servizi più specifici. La vicinanza a Gibilterra (circa 36 km) offre accesso a un'altra cultura e opportunità di shopping. La posizione di Estepona tra queste città la rende un eccellente punto di partenza per esplorare l'intera regione, dalle campagne andaluse tradizionali alle moderne località costiere.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL475491
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In confronto a progetti simili a Estepona, come Celestia Homes (a partire da €390.000), Aby Middle (a partire da €349.000) e Sunset Bay (a partire da €359.000), questo appartamento offre un prezzo più alto, ma questo è parzialmente giustificato dalla posizione strategica e dal completo sviluppo dell'ambiente. A differenza dei progetti di nuova costruzione che spesso vengono sviluppati ai margini della città, questo appartamento si trova in un quartiere già consolidato con servizi completi. Rispetto alle parti orientali della Costa del Sol, come Málaga o Torremolinos, Estepona offre un'atmosfera più rilassata con minore densità di popolazione e più carattere. Rispetto a Marbella (25 km più a est), Estepona è più accessibile e autentica, con meno pressione di sviluppo e più cultura locale. La regione di Estepona si distingue per un buon equilibrio tra turismo e vivibilità locale, con 24 hotel e 6.897 posti letto che supportano il turismo senza dominare la città. In confronto a nuovi sviluppi costieri, la posizione di questo appartamento offre i vantaggi di un ambiente maturo con infrastrutture e servizi consolidati, contribuendo a una stabile qualità della vita a lungo termine.
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