Questo appartamento di 100 m² con tre camere da letto e due bagni si trova nel cuore del centro storico di Estepona, a soli 524 metri dalla spiaggia. Completato nel 1970 e ristrutturato nel 2000, offre uno stile andaluso tradizionale con comfort moderni. L'orientamento a sud garantisce un'ottima esposizione solare durante tutto l'anno. La sua posizione centrale in un ambiente urbano vivace permette di accedere a tutti i servizi necessari a piedi, senza bisogno di un'automobile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a Estepona, a soli 524 metri dalla Playa de Estepona e 769 metri da La Rada. L'appartamento si trova in una zona urbana con servizi a portata di mano, tra cui un supermercato a 104 metri e una farmacia a 236 metri. La vicinanza al Porto di Estepona e al centro storico garantisce un'atmosfera vivace con ristoranti, bar e negozi facilmente raggiungibili a piedi.
L'appartamento offre tre camere da letto e due bagni, ideali per una famiglia o per chi cerca spazio aggiuntivo per ospiti. La presenza di un'area soggiorno-pranzo separata e di una stanza aggiuntiva adattabile a studio o ripostiglio soddisfa le esigenze abitative moderne. Gli armadi incorporati e il bagno ensuite offrono praticità quotidiana, mentre le due terrazze coperte e private consentono di godere dello spazio esterno tutto l'anno.
Sebbene l'edificio sia stato originariamente costruito nel 1970, l'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2000, garantendo standard moderni mentre mantiene il charm tradizionale andaluso. Lo stato di conservazione è eccellente, con finiture di qualità e materiali durevoli. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà consolidata con carattere storico e solida struttura edilizia tipica dell'architettura locale.
L'appartamento non offre parcheggio privato, elemento comune nelle proprietà del centro storico. La mancanza di ascensore potrebbe essere un fattore limitante per persone con mobilità ridotta, dato che l'unità si trova al primo piano. Inoltre, essendo in un edificio datato, non dispone delle più recenti tecnologie di efficienza energetica che si trovano nelle nuove costruzioni. La superficie di 100 m² potrebbe essere insufficiente per chi cerca spazi particolarmente ampi.
Questo appartamento è particolarmente adatto per chi cerca una residenza permanente nella vibrante città di Estepona, senza voler rinunciare alla comodità di vivere nel centro storico. È una scelta eccellente per una famiglia che desidera integrarsi nella comunità locale, con le scuole a portata di mano e i servizi necessari facilmente accessibili a piedi. Per i professionisti che lavorano a distanza, la presenza di una stanza aggiuntiva adattabile a studio offre uno spazio dedicato per l'attività lavorativa. Anche gli acquirenti che cercano una seconda casa per vacanze trarranno vantaggio dalla posizione centrale, che permette di godere della città autentica senza la necessità di un'auto durante il soggiorno. Gli investitori troveranno interessante la stabilità del mercato immobiliare di Estepona, con oltre 3.000 transazioni registrate, e la possibilità di affittare l'immobile durante i mesi turistici data la posizione privilegiata vicino a spiagge, ristoranti e attrazioni.
La ristrutturazione del 2000 ha conferito all'appartamento finiture di qualità che combinano elementi tradizionali andalusi con comfort moderni. Le immagini mostrano un ambiente con archi in mattoni caratteristici, pavimenti in ceramica e arredi in legno pregiato, dettagli che riflettono l'attenzione alla qualità dei materiali. I bagni presentano sanitari moderni e il bagno principale è ensuite, caratteristica che aumenta il comfort abitativo. Gli armadi a muro offrono spazio di stoccaggio ottimizzato e sono realizzati con materiali resistenti. Le terrazze coperte presentano shelving per lo stoccaggio integrato, dimostrando una progettazione attenta alla funzionalità. L'orientamento a sud dell'appartamento è stato sfruttato per massimizzare l'apporto solare naturale durante tutto l'anno, riducendo i costi di riscaldamento in inverno e favorendo la ventilazione naturale in estate. Gli infissi, sebbene non specificati nella descrizione, risultano adeguati per il clima mediterraneo, considerando lo stato 'eccellente' della proprietà.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di 365.000€, una cifra che riflette la posizione privilegiata nel centro storico di Estepona e la recente ristrutturazione. Comparato con altri progetti della zona, come Etherna Homes 1 (da 304.000€) ed Etherna Homes 2 (da 259.000€), questo immobile si posiziona nella fascia media-alta del mercato locale. Tuttavia, rispetto a Celestia Homes (da 390.000€), offre un prezzo leggermente più accessibile considerando la superficie simile di 100 m². La variazione di prezzo nel mercato immobiliare di Estepona è influenzata principalmente dalla distanza dal mare, con questo appartamento che beneficia di una posizione eccezionale a pochi passi dalla spiaggia.
Vivere in questo appartamento significa immergersi nel ritmo autentico della vita di Estepona. La giornata inizia con una passeggiata a piedi per fare acquisti al supermercato a soli 104 metri, seguita magari da un caffè in uno dei 22 bar della zona. Il centro storico, con le sue strade acciottolate e l'architettura tradizionale, diventa una sorta di salotto all'aperto. La spiaggia è raggiungibile a piedi in pochi minuti, rendendo possibile un bagno di mattina presto o una passeggiata serale lungo il mare. Il pomeriggio può essere trascorso sul terrazzo privato, godendo del sole dell'Andalusia, o esplorando i negozi e le boutique del centro. La sera, i numerosi ristoranti offrono opzioni per tutti i gusti, senza la necessità di guidare. Questa posizione elimina la dipendenza dall'auto e favorisce un ritmo di vita più lento e socialmente connesso, tipico della cultura mediterranea dove la piazza e il vicinato sono parte integrante della quotidianità.
Vivere in questo appartamento significa trovarsi al centro di una rete di servizi e opportunità che rendono la quotidianità pratica e piacevole. A soli 104 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre 18 farmacie entro 2 km garantiscono accesso facilitato ai servizi sanitari di base. Le 50 opzioni di ristoranti e i 22 caffè nella zona circostante offrono infinite possibilità per la socializzazione e il tempo libero. I due parchi nel raggio di 2 km forniscono spazi verdi per rilassarsi e fare attività fisica all'aperto. La rete di trasporto pubblico con 8 linee e 50 fermate garantisce buoni collegamenti con il resto della città e le località vicine. La vicinanza a strutture sportive come Better Bodies a soli 0,3 km e al Polideportivo Municipal a 0,6 km rende facile mantenere uno stile di vita attivo. Questa posizione elimina praticamente la necessità di un'automobile per le esigenze quotidiane, favorendo uno stile di vita più sostenibile e socialmente connesso.
La mappa mostra la posizione centrale dell'appartamento nel cuore del centro storico di Estepona, evidenziando la straordinaria vicinanza al mare a soli 524 metri. Si può osservare come la proprietà si trovi a breve distanza a piedi dalle principali spiagge, dal porto e dai servizi essenziali, con la Sierra Bermeja come sfondo paesaggistico a nord-ovest. La posizione strategica permette di godere pienamente della vita urbana con la spiaggia a portata di mano.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione strategica lungo la Costa del Sol, a 25 km a ovest di Marbella e a circa 73 km a sud-ovest di Málaga. Questa collocazione offre un equilibrio ideale tra accessibilità ai servizi principali delle città più grandi e un ambiente urbano più gestibile e tranquillo. La città si trova a 42 km da Algeciras, importante porto e collegamento con il Nord Africa. Questa posizione permette di godere di un'autentica vita andalusa pur avendo relativamente facile accesso a luoghi di interesse turistico e commerciale come Marbella, con la sua vivace vita notturna e i negozi di lusso, e Málaga, centro culturale e amministrativo della provincia con i suoi musei, aeroporti internazionali e servizi sanitari avanzati. La distanza di circa 36 km dall'Aeroporto di Gibilterra offre ulteriori opzioni di collegamento internazionale.
Questo appartamento gode di una posizione eccezionale per quanto riguarda l'accesso ai servizi principali. La spiaggia più vicina, Playa de Estepona, è a soli 524 metri a piedi, mentre La Rada si trova a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km. Per gli amanti del golf, il Campo da Golf Valle Romano è a 4,1 km, mentre Azata Golf si trova a 4,4 km e 4,6 km. L'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile a 64 km circa, mentre l'Aeroporto di Gibilterra è leggermente più vicino a circa 36 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione a 1,3 km. L'ospedale più vicino si trova a 4,4 km, garantendo assistenza medica relativamente vicina in caso di necessità. Il Porto di Estepona, a 1,6 km, offre servizi marittimi e un'area ristorazione additional per momenti di svago.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a soli 19 metri sopra il livello del mare, questo appartamento beneficia di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue di 17,8°C. Durante l'inverno, le temperature variano tra i 15°C, mentre in estate raggiungono i 25°C, creando un ambiente piacevole tutto l'anno. La vicinanza al mare, con una pendenza di soli 2,4% verso la spiaggia, favorisce brezze marine che mitigano il caldo estivo. La stagione di balneazione dura circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, rendendo possibile il nuoto da primavera avanzata fino ad autunno inoltrato. La posizione meridionale dell'edificio e la sua altitudine moderata contribuiscono a massimizzare l'esposizione solare, particolarmente apprezzata durante i mesi più freschi. La presenza della Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri, crea uno sfondo paesaggistico suggestivo e protegge parzialmente l'area dai venti nordici, contribuendo al microclima locale particolarmente mite.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di La Rada, a soli 0,8 km dall'appartamento, rappresenta il principale punto di riferimento per il relax balneare. Questa spiaggia urbana offre servizi completi ed è facilmente raggiungibile a piedi in pochi minuti. A 1,6 km si trova invece la Playa del Cristo, nota per le sue acque calme e protette, ideale per famiglie con bambini. Per gli appassionati di golf, la zona offre numerose opzioni: Valle Romano Golf a 4,1 km, Estepona Golf a 6,1 km e Azata Golf tra 4,4 e 4,9 km. Gli appassionati di sport possono usufruire di 134 strutture sportive nella zona, inclusi centri come Better Bodies a 0,3 km e il Polideportivo Municipal a 0,6 km. Il Porto di Estepona, a 1,6 km, non solo offre servizi nautici ma anche un'area ricreativa con ristoranti e bar, diventando un punto di aggregazione sociale soprattutto durante le serate estive. I vari mirador nella zona, come il Mirador del Carmen a 1,2 km, offrono v panoramiche sulla città e sulla costa.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica lungo la Costa del Sol, a 25 km a ovest di Marbella e a circa 73 km a sud-ovest di Málaga. Questa collocazione offre un equilibrio ideale tra accessibilità ai servizi principali delle città più grandi e un ambiente urbano più gestibile e tranquillo. La città si trova a 42 km da Algeciras, importante porto e collegamento con il Nord Africa. Questa posizione permette di godere di un'autentica vita andalusa pur avendo relativamente facile accesso a luoghi di interesse turistico e commerciale come Marbella, con la sua vivace vita notturna e i negozi di lusso, e Málaga, centro culturale e amministrativo della provincia con i suoi musei, aeroporti internazionali e servizi sanitari avanzati. La distanza di circa 36 km dall'Aeroporto di Gibilterra offre ulteriori opzioni di collegamento internazionale.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL672439
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'ambito del mercato immobiliare di Estepona, questo appartamento si posiziona in una fascia di prezzo intermedia rispetto ad altre offerte nella zona. Con un prezzo di partenza di 365.000€, è più costoso di Etherna Homes 2 (a partire da 259.000€) ed Etherna Homes 1 (da 304.000€), ma offre una posizione più centrale nel cuore storico della città rispetto a questi sviluppi residenziali moderni. Rispetto a Celestia Homes (da 390.000€), questo immobile presenta un prezzo leggermente inferiore a parità di superficie, pur offrendo il vantaggio di una posizione consolidata con servizi già presenti e non in via di sviluppo. Molti nuovi complessi residenziali nella regione si trovano in zone più periferiche o in espansione, richiedendo spesso l'utilizzo dell'auto per i servizi di base. Questo appartamento, invece, beneficia di un ambiente urbano maturo con spiagge, ristoranti, negozi e servizi sanitari a portata di piedi, un valore aggiunto significativo nel mercato immobiliare della Costa del Sol, dove la vicinanza al mare e al centro città continua ad essere un fattore determinante per la valutazione degli immobili. Inoltre, rispetto alle proprietà di nuova costruzione, offre un carattere architettonico autentico e un quartiere già stabilito con identità propria.
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