Appartement de trois chambres situé dans le centre-ville d'Estepona, à proximité immédiate des commodités urbaines et à faible distance des plages. Le bien, d'une superficie de 100 mètres carrés, se trouve dans un environnement urbain développé avec accès direct aux services quotidiens. Sa localisation dans une zone piétonnière permet une vie sans dépendance automobile, caractéristique notable pour cette zone côtière malaguène. L'appartement offre une base pratique pour une résidence principale ou secondaire dans cette région andalouse.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe au cœur d'Estepona, dans une zone urbaine dense où la plupart des services sont accessibles à pied. La proximité avec la mer (moins d'un kilomètre) définit son caractère côtier, tandis que la centralité dans la ville assure un accès immédiat aux commerces et services. Cette implantation urbaine côtière représente l'équilibre entre vie citadine et accès aux loisirs balnéaires typiques de la Costa del Sol.
La configuration de trois chambres et deux salles de bains convient à une résidence familiale ou à des besoins d'hébergement multiples. L'espace de 100 mètres carrés offre une surface habitable fonctionnelle pour la vie quotidienne, tandis que l'implantation en centre-ville répond aux besoins pratiques d'accès aux services. La présence d'une terrasse couverte ajoute un espace extérieur adapté au climat méditerranéen pour les repas en plein air ou la détente.
Ce bien immobilier achevé en 1970 représente un bâtiment de construction ancienne rénové en l'an 2000. La structure existante bénéficie d'une rénovation relativement récente qui a modernisé les installations tout en conservant les caractéristiques architecturales d'origine. Le bâtiment est classé comme construction achevée, avec statut juridique régulier et sans processus de construction en cours, garantissant une disponibilité immédiate pour occupation.
Le bien ne dispose pas de parking privatif, aspect à considérer dans cette zone urbaine où la stationnement peut être limité aux heures de pointe. En tant que logement individuel, il n'offre pas les services communs typiques des développements résidentiels modernes comme piscine ou jardins partagés. La construction de 1970, bien que rénovée, peut présenter des limitations d'isolation thermique et acoustique comparée aux constructions neuves actuelles.
Ce logement correspond particulièrement à ceux recherchant une intégration complète dans la vie urbaine esteponéenne sans sacrifier l'accès aux plaisirs balnéaires. Pour les personnes actives qui apprécient pouvoir accomplir leurs courses, accéder aux restaurants et services de santé à pied, ce bien offre la praticité recherchée. Les résidents qui n'envisagent pas d'utiliser quotidiennement une voiture trouveront ici la configuration idéale, avec la plupart des commodités essentielles dans un rayon de cinq cents mètres. Les familles ou individus ayant besoin d'espace supplémentaire pour bureautique ou activités créatives apprécieront la chambre adaptable mentionnée dans la description. Ce profil s'adapte aussi aux acheteurs recherchant un bien pouvant servir alternativement comme résidence principale ou logement de vacances avec facilité de gestion grâce à la présence de commerces et services à proximité immédiate.
L'appartement présente une finition qualifiée d'excellente, avec des matériaux qui combinent caractéristiques traditionnelles andalouses et éléments modernes post-rénovation. Les arcs en briques visibles entre la cuisine et le séjour ajoutent une touche architecturale typique de la région, créant une continuité spatiale agréable. Les sols en carrelage assurent durabilité et facilité d'entretien, adaptés au climat méditerranéen. Les armoires intégrées dans les chambres optimisent l'espace de rangement, caractéristique pratique dans un appartement où chaque centimètre compte. La terrasse privée couverte offre un espace extérieur protégé, élément particulièrement apprécié dans les propriétés urbaines où les espaces extérieurs sont limités. La rénovation de l'an 2000 a probablement inclus la mise à niveau des installations électriques et sanitaires, garantissant un niveau de fonctionnalité moderne malgré l'âge de la construction originale. La présence d'une salle de bain en suite dans la chambre principale ajoute une touche de confort supplémentaire.
Le prix de départ de 365 000 euros positionne ce bien dans la gamme moyenne du marché esteponéen pour un appartement de trois chambres. Cette valeur reflète à la fois la surface habitable de 100 mètres carrés et l'emplacement privilégié en centre-ville, à proximité immédiate des commodités. Par rapport aux développements récents de la région comme Etherna Homes 2 (à partir de 259 000 euros) ou Celestia Homes (à partir de 390 000 euros), ce bien offre un équilibre entre prix et localisation centrale. La valeur au mètre carré s'établit autour de 3 650 euros, chiffre cohérent avec les transactions récentes dans ce quartier d'Estepona.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour d'un rythme urbain avec accès facile aux services nécessaires à portée de main. Les courses quotidiennes se font à pied vers le supermarché situé à seulement 104 mètres, tandis que les cafés et restaurants de la vieille ville offrent des options de socialisation à quelques pas de chez soi. Les déplacements à pied vers la plage La Rada, à environ huit cents mètres, deviennent une routine estivale agréable, avec une pente douce de 2,4% rendant l'accessibilité aisée. L'absence de nécessité d'une voiture pour les tâches quotidiennes simplifie considérablement le mode de vie, avec seulement treize minutes de marche jusqu'au port de plaisance pour les promenades en bord de mer. L'orientation sud de l'appartement assure un bon ensoleillement naturel tout au long de la journée, créant une ambiance lumineuse particulièrement appréciée pendant les mois d'hiver.
L'environnement immédiat de l'appartement se caractérise par une densité urbaine modérée où les services essentiels sont répartis uniformément dans un périmètre restreint. À moins de cinq minutes à pied, on trouve cinquante restaurants, vingt-deux cafés et dix-huit pharmacies, illustrant la richesse des services de proximité. La présence de deux parcs à proximité offre des espaces verts pour la détente, bien que limités dans cette zone centrale. Le réseau de transport public est bien développé avec huit lignes et cinquante arrêts dans la commune, facilitant les déplacements sans véhicule personnel. L'infrastructure sanitaire comprend deux centres de santé dans la ville, avec l'hôpital le plus proche situé à 4,4 kilomètres, accessible en environ dix minutes en voiture. Pour les besoins éducatifs, la zone dispose de dix-neuf écoles primaires et dix collèges, rendant l'emplacement pratique pour les familles avec enfants d'âge scolaire. La densité commerciale de la zone assure une vie animée tout au long de l'année, au-delà de la simple saison touristique.
La carte montre la position centrale de l'appartement dans le tissu urbain d'Estepona, à proximité immédiate de la vieille ville historique et à courte distance des plages. On distingue clairement la proximité des principaux axes commerciers et de services, ainsi que l'accès direct à la promenade maritime. La position relativement plate entre l'intérieur des terres et la côte est mise en évidence, expliquant la facilité d'accès à pied vers la mer malgré la situation urbaine.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, située à 25 kilomètres à l'ouest de Marbella et à 73 kilomètres à l'ouest de Málaga, la capitale provinciale. Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux grands centres urbains et une identité propre préservée. La commune s'étend sur 137 kilomètres carrés, combinant zone côtière et arrière-pays montagneux dominé par la Sierra Bermeja. Sa position relative plus occidentale sur la Costa del Sol la préserve partiellement de la densification excessive rencontrée dans les secteurs plus proches de Marbella, lui conservant un caractère plus authentique. La proximité d'Algeciras (42 kilomètres) et du port de Gibraltar offre un accès alternatif pour les transports maritimes et certaines liaisons internationales, complétant l'intégration régionale de la commune.
L'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée concernant l'accès aux diverses commodités de la région. La plage la plus proche, La Rada, se trouve à seulement 800 mètres, soit environ dix minutes à pied, rendant les baignades estivales facilement accessibles. Pour le transport aérien, l'aéroport de Gibraltar est situé à 36 kilomètres (environ 35 minutes en voiture) tandis que l'aéroport international de Málaga-Costa del Sol se trouve à 64 kilomètres (environ 50 minutes). Les amateurs de golf ont accès à plusieurs parcours à proximité, dont Valle Romano Golf à 4,1 kilomètres et Azata Golf à 4,4-4,6 kilomètres. Le port de plaisance d'Estepona, situé à 1,6 kilomètres, offre des installations nautiques et une zone de promenade pittoresque. Les installations sportives urbaines incluent plusieurs centres à portée de main, comme Better Bodies à 300 mètres et le complexe sportif municipal à 600 mètres, facilitant l'accès aux activités physiques régulières.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'Estepona se caractérise par des températures annuelles moyennes de 17,8°C, avec des variations saisonnières modérées allant de 15°C en hiver à 25°C en été. Cette douceur climatique permet un ensoleillement abondant tout au long de l'année, avec plus de 300 jours de soleil annuels. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période où la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C, généralement de juin à septembre. Situé à seulement 19 mètres au-dessus du niveau de la mer, l'appartement bénéficie d'une influence maritime qui régule les extrêmes thermiques. La pente douce de 2,4% vers la plage assure un drainage naturel adéquat lors des précipitations occasionnelles. La proximité de la Sierra Bermeja, dont le sommet atteint 1 449 mètres, crée un paysage contrasté et offre une protection partielle contre les vents d'ouest, contribuant à un microclimat particulièrement agréable dans la zone côtière esteponéenne.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les possibilités récréatives autour de l'appartement sont dominées par l'accès à plusieurs plages de qualité. La Rada, à seulement 800 mètres, représente la plage urbaine principale d'Estepona, fréquentée pour ses installations complètes. Playa del Cristo, située à 1,6 kilomètres, est appréciée pour ses eaux calmes et son orientation protégée, idéale pour les familles. La présence de Playa de Estepona à 524 mètres offre une alternative supplémentaire pour les bains de soleil et activités nautiques. Pour les amateurs de golf, la région propose plusieurs parcours renommés, dont Valle Romano Golf et Azata Golf, tous situés dans un rayon de cinq kilomètres. Les installations sportives municipales, dont le complexe José Ramón de la Morena à 600 mètres, offrent des équipements variés pour activités physiques. Le port de plaisance d'Estepona, à distance de promenade, ajoute une dimension maritime avec ses possibilités de restaurants, bars et activités nautiques, créant un pôle d'attraction récréatif tout au long de l'année.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, située à 25 kilomètres à l'ouest de Marbella et à 73 kilomètres à l'ouest de Málaga, la capitale provinciale. Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux grands centres urbains et une identité propre préservée. La commune s'étend sur 137 kilomètres carrés, combinant zone côtière et arrière-pays montagneux dominé par la Sierra Bermeja. Sa position relative plus occidentale sur la Costa del Sol la préserve partiellement de la densification excessive rencontrée dans les secteurs plus proches de Marbella, lui conservant un caractère plus authentique. La proximité d'Algeciras (42 kilomètres) et du port de Gibraltar offre un accès alternatif pour les transports maritimes et certaines liaisons internationales, complétant l'intégration régionale de la commune.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL672439
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets récents de la région comme Etherna Homes 2 (à partir de 259 000€) et Etherna Homes 1 (à partir de 304 000€), cet appartement offre un positionnement urbain plus central au prix de 365 000€. Contrairement aux développements contemporains comme Celestia Homes (à partir de 390 000€), ce bien présente l'avantage d'un emplacement établi avec tous les services déjà opérationnels, sans dépendre de l'évolution d'une zone en développement. La différence principale réside dans l'âge de la construction (1970 vs récemment construit), ce qui implique des différences potentielles d'efficacité énergétique et d'isolation, mais compensé par une rénovation récente. Par rapport aux biens similaires dans des communes moins centrales de la Costa del Sol, Estepona offre un équilibre entre accessibilité tarifaire et qualité de vie, sans atteindre les niveaux de prix de Marbella située à seulement 25 kilomètres. La densité de services et la viabilité piétonne représentent un avantage distinctif par rapport aux développements résidentiels périurbains qui nécessitent systématiquement l'utilisation d'un véhicule pour les déplacements quotidiens.
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