Appartamento di 95 m² con tre camere da letto situato a Estepona, Málaga, in posizione privilegiata a pochi passi dalla spiaggia. Completato nel 1985 e recentemente ristrutturato, l'immobile offre una terrazza privata con vista panoramica sul mare e sulla spiaggia La Rada. La posizione strategica in zona urbana permette di accedere comodamente a tutti i servizi essenziali a piedi, compresi negozi, ristoranti e farmacie. L'orientamento a sud assicura luce naturale durante tutto l'arco della giornata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel centro di Estepona, a soli 524 metri dalla spiaggia Playa de Estepona e 769 metri da La Rada. La posizione in contesto urbano consolidato offre immediato accesso a servizi commerciali e strutture pubbliche. La vicinanza al porto turistico Puerto Estepona (1,6 km) e alle principali arterie stradali facilita gli spostamenti lungo la costa. L'edificio sorge in area prevalentemente pianeggiante con pendenza modesta del 2,4% verso il mare.
L'immobile risponde alle esigenze di chi cerca una residenza con spazi ben distribuiti in posizione centrale. Le tre camere da letto offrono flessibilità per famiglie o per l'utilizzo come seconda casa. La presenza di una terrazza privata di 10 m² amplia gli spazi abitativi esterni, ideali per pasti all'aperto o relax. La vicinanza ai servizi essenziali come supermercati (104 m) e farmacie (236 m) soddisfa le necessità quotidiane senza necessità di spostamenti in auto.
L'edificio è stato completato nel 1985, rappresentando una costruzione consolidata che ha dimostrato la sua solidità nel tempo. Un recente intervento di ristrutturazione ha aggiornato gli spazi interni, inclusa la cucina completamente attrezzata con armadi in legno e elettrodomestici moderni. La costruzione segue gli standard dell'epoca con pareti portanti in muratura e solai in calcestruzzo. Lo stato di conservazione attuale non richiede ulteriori interventi strutturali immediati.
L'immobile non dispone di posto auto privato, affidandosi unicamente al parcheggio stradale. La presenza di un solo bagno potrebbe risultare limitativa per famiglie numerose o utilizzo da parte di più persone contemporaneamente. Non sono presenti spazi comuni oltre al giardino condominiale. L'edificio non è classificato come nuova costruzione, pertanto non beneficia delle ultime normative di efficienza energetica. Non sono inclusi arredi nella vendita.
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni abitative. Per una famiglia che cerca una residenza permanente, la vicinanza a scuole primarie e secondarie entro 2 km, insieme all'accessibilità ai servizi sanitari, offre un ambiente familiare completo. I professionisti che lavorano a Estepona o nelle vicinanze beneficiano della posizione centrale e della facilità di raggiungere i luoghi di lavoro senza spostamenti complessi. Per chi cerca una seconda casa per le vacanze, la vicinanza diretta alle spiagge e ai servizi turistici permette di godersi appieno la vita mediterranea senza necessità di auto. Gli investitori immobiliari troveranno interessante la possibilità di affittare l'immobile sia per periodi brevi grazie alla posizione turistica, sia per affitti a lungo termine data la domanda residenziale nella zona. Anche chi apprezza un lifestyle attivo ma non vuole rinunciare alla comodità di una posizione urbana troverà in questo appartamento un equilibrio adatto tra accessibilità ai servizi e qualità della vita costiera.
La qualità della finitura dell'appartamento si manifesta attraverso i materiali utilizzati nella recente ristrutturazione. Gli armadi a mura sono realizzati in legno di qualità con finiture resistenti all'umidità mediterranea. La cucina presenta mobili in legno con piani di lavoro in materiale resistente e lavello in acciaio inossidabile, combinando durabilità e praticità. I pavimenti sono piastrellati con materiali facili da pulire e adatti al clima costiero. Il bagno, seppur singolo, è finito con piastrelle di qualità e sanitari moderni. La terrazza coperta di 10 m² è dotata di pavimentazione antiscivolo e ringhiere di sicurezza. L'impianto di aria condizionata è stato installato con tecnologie recenti per garantire comfort termico durante i mesi estivi. Le finiture rispettano un equilibrio tra funzionalità e stile mediterraneo, con colori chiari che ampliano visivamente gli spazi e riflettono la luce naturale.
L'appartamento è offerto a un prezzo di partenza di €439.000, posizionandosi nella fascia media del mercato immobiliare di Estepona per appartamenti di tre camere. Il prezzo riflette la recente ristrutturazione, la posizione frontemare e le viste panoramiche. Considerando i prezzi di partenza degli appartamenti comparabili nella zona, come Celestia Homes (da €390.000), Aby Middle (da €349.000) e Aby Upper (da €320.000), questo immobile si colloca in una posizione di prezzo leggermente superiore, giustificata dalle caratteristiche specifiche e dalla posizione più centrale. Il costo al metro quadro risulta di circa €4.621, in linea con le quotazioni medie della zona per immobili recentemente ristrutturati con vista mare.
La quotidianità in questo appartamento si svolge nel ritmo caratteristico della costa mediterranea. La mattina si può iniziare con una passeggiata sulla spiaggia La Rada a soli 769 metri di distanza, facendo colazione in uno dei numerosi bar lungo il fronte mare prima di dirigersi al lavoro o dedicarsi allo svago. Gli acquisti quotidiani sono facilitati dalla presenza di supermercati a meno di 200 metri, mentre le numerose farmacie e servizi medici nelle vicinanze assicurano assistenza immediata. Il pomeriggio si può trascorrere in terrazza, godendo della vista sul mare, oppure approfittare delle strutture sportive come Better Bodies a soli 300 metri. La sera, il centro di Estepona offre un'ampia scelta di ristoranti e locali per un'esperienza culinaria varia. Nei fine settimana, la vicinanza al porto turistico permette di godere dell'atmosfera marinara o di partecipare alle attività ricreative disponibili. La combinazione di accesso pedonale ai servizi e la vicinanza al mare crea un equilibrio tra comodità urbana e stile di vita costiero.
La vita intorno a questo appartamento si caratterizza per la sua accessibilità e completezza dei servizi. Il centro di Estepona offre a piedi tutto il necessario per la vita quotidiana: entro 2 km ci sono 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 4 banche e numerosi negozi. La spiaggia La Rada, a soli 769 metri, rappresenta il punto di riferimento per il relax estivo e le passeggiate serali. Il porto turistico Puerto Estepona, a 1,6 km, offre ulteriori opzioni per lo svago e la ristorazione. Per lo sport, sono disponibili strutture come Better Bodies a 300 metri e il Centro Polideportivo Municipale a 600 metri. La viabilità è ben organizzata con 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti anche senza auto privata. La presenza di 6 scuole primarie e 4 scuole secondarie entro 2 km rende l'area adatta alle famiglie con figli.
La mappa mostra la posizione centrale dell'appartamento nel tessuto urbano di Estepona, evidenziando la vicinanza alla linea costiera e alle principali arterie stradali. Si può osservare come la proprietà si trovi in posizione privilegiata rispetto alla spiaggia La Rada, principale punto di riferimento balneare, e rispetto al porto turistico. La disposizione delle vie circostanti permette un facile accesso pedonale ai servizi e una buona connessione viaria con il resto della città e le località vicine come Marbella.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a 25 km da Marbella e 73 km da Málaga. Questa collocazione offre un equilibrio tra accessibilità alle grandi città e mantenimento di un'identità propria. Il comune di Estepona, con i suoi 137 km² di superficie, combina aree urbane sviluppate con zone naturali protette come la Sierra Bermeja. La posizione tra Marbella (147.958 abitanti) e il più piccolo centro di Estepona (79.621 abitanti) crea un ambiente dinamico ma meno congestionato rispetto alle zone più turistiche vicine. La vicinanza ad Algeciras (42 km), importante porto commerciale, e a Gibilterra (36 km) aggiunge valore strategico alla posizione, offrendo opportunità di collegamento internazionale senza l'affollamento delle aree più centrali della Costa del Sol.
La posizione strategica dell'appartamento garantisce eccellente accessibilità ai principali servizi della zona. Le spiagge di Estepona sono comodamente raggiungibili a piedi: Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km. Per i trasporti aerei, l'aeroporto di Gibraltar dista 36 km in linea d'aria, mentre Malaga-Costa del Sol si trova a 64 km. I campi da golf come Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km) sono facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto. I servizi medici sono ben rappresentati con un ospedale a 4,4 km e 18 farmacie entro 2 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione a 1,3 km di distanza. La rete di trasporto pubblico con 8 linee e 50 fermate nelle vicinanze completa l'offerta di mobilità dell'area.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C e oscillazioni tra i 15°C invernali e i 25°C estivi. L'altitudine di 19 metri sopra il livello del mare contribuisce a un microclima mite con benefici dell'influenza marittima. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile nuotare da maggio a settembre. L'orientamento a sud dell'appartamento garantisce un'ottima esposizione solare durante tutto l'anno, con circa 300 giorni di sole all'anno. La pendenza moderata del 2,4% verso il mare facilita il drenaggio naturale delle acque piovane e crea un ambiente piacevole per le passeggiate. La vicinanza alla Sierra Bermeja, con i suoi 1.449 metri di altitudine, offre protezione dai venti settentrionali e contribuisce alla stabilità climatica della zona.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Estepona offre diverse opzioni balneari di qualità, con la spiaggia La Rada a soli 769 metri dall'appartamento. Questa spiaggia rappresenta il cuore della vita balneare locale con estensioni di sabbia fine e servizi completi. A 1,6 km si trova Playa del Cristo, caratterizzata da acque più calme ideali per famiglie. La zona offre accesso a diversi campi da golf: Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km, entrambi con 18 buche e attrezzature moderne. Per lo sport, la zona offre 134 strutture tra cui Better Bodies a 300 metri, il Centro Polideportivo Municipale a 600 metri e il Centro Deportivo José Ramón de la Morena a 600 metri. Il porto turistico Puerto Estepona, a 1,6 km, offre attività nautiche e ristoranti con specialità di pesce fresco. I punti panoramici come il Mirador del Carmen de Estepona a 1,2 km e il Mirador Playa del Cristo a 2,0 km permettono di apprezzare viste panoramiche sulla costa.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a 25 km da Marbella e 73 km da Málaga. Questa collocazione offre un equilibrio tra accessibilità alle grandi città e mantenimento di un'identità propria. Il comune di Estepona, con i suoi 137 km² di superficie, combina aree urbane sviluppate con zone naturali protette come la Sierra Bermeja. La posizione tra Marbella (147.958 abitanti) e il più piccolo centro di Estepona (79.621 abitanti) crea un ambiente dinamico ma meno congestionato rispetto alle zone più turistiche vicine. La vicinanza ad Algeciras (42 km), importante porto commerciale, e a Gibilterra (36 km) aggiunge valore strategico alla posizione, offrendo opportunità di collegamento internazionale senza l'affollamento delle aree più centrali della Costa del Sol.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL836822
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
L'appartamento a Estepona si posiziona in modo interessante rispetto alle altre opzioni disponibili nella Costa del Sol occidentale. Rispetto ai progetti comparabili come Celestia Homes (da €390.000), Aby Middle (da €349.000) e Aby Upper (da €320.000), questo immobile offre un prezzo leggermente superiore giustificato dalla posizione più centrale e dalla recente ristrutturazione. A differenza delle nuove costruzioni nelle zone in espansione a est di Estepona, questo appartamento beneficia di un contesto urbano già maturo con servizi consolidati e atmosfera autentica. Rispetto a Marbella, situata a soli 25 km, Estepona mantiene un carattere più tradizionale e prezzi più accessibili, pur offrendo simili opportunità balneari. La vicinanza a Gibilterra (36 km) e al porto di Algeciras (42 km) aggiunge valore internazionale rispetto alle località più interne. Per gli investitori, Estepona presenta una crescita più sostenibile rispetto alle zone più turistiche di Marbella, con una domanda residente più stabile e minori fluttuazioni stagionali. La combinazione di posizione frontemare, accessibilità pedonale ai servizi e clima mediterraneo con 300 giorni di sole all'anno rende questa proprietà particolarmente interessante rispetto ad alternative situate in collina o nelle zone residenziali interne dove la dipendenza dall'auto è maggiore.
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