דירת טאון-האוס באטליה, מאלגה, עם ארבע חדרי שינה ושלוש חדרי אמבטיה. הנכס, שנבנה בשנת 1990, ממוקם בשכונת מונטה ביאריץ המבוססת היטב, בין מארבליה לאסטפונה. הדירה מתפרשת על שלוש קומות, עם גינה פרטית, טרסה מקורה וגישה לגנים ולבריכת שחייה משותפים. חלק מהחדרים שופצו לאחרונה, כולל שני חדרי אמבטיה.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור הקוסטה דל סול, הנכס הנוכחי מציע ערך כספי טוב בהתחשב בגודלו ובמיקומו. פרויקטים כמו אקוומרין בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ולנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, אך לרוב עם מיקום פחות אידיאלי או גדלים קטנים יותר. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) עשוי להיות תחרותי יותר מבחינת מחיר, אך חסר את הקרבה למתקנים ולחופים של אזור אטליה. היתרון המשמעותי של הנכס הנוכחי הוא המיקום המבוקש בין מארבליה לאסטפונה, המאפשר גישה קלה לשני מרכזי תיירות חשובים תוך שמירה על אווירה פרברית שקטה. בנוסף, לעומת פרויקטים חדשים רבים באזור, הנכס הנוכחי מציע כבר גינה מבוססת וטרסות מבוגרות המספקות פרטיות מיידית מבלי לחכות שצמחים ייצמחו. גם מבחינת איכות בנייה, נכסים משנות ה-90 באזור זה נחשבים עמידים יותר מפרויקטים חדשים רבים שנבנו במהירות בשנים האחרונות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור פרברי שקט באטליה, עם גישה למתקנים רבים ברדיוס של 2 ק"מ, כולל מסעדות, בתי ספר ומרפאות. המיקום מציע אווירה כפרית עם נוחות אורבנית, במרחק נסיעה קצר ממארבליה ואסטפונה. בשל המיקום הפרוש, נדרשת כלי רכב לחיי היומיום.
הדירה מציעה ארבע חדרי שינה ושלוש חדרי אמבטיה, מה שמתאים למשפחות או לאלו הזקוקים למקום עבודה בבית. הקומה התחתונה כוללת סלון מרווח ומטבח מאויש, כאשר הקומות העליונות מספקות פרטיות לאורחים או בני משפחה. הטרסה והגישה לבריכה המשותפת מאפשרות אורח חיים חיצוני.
הנכס הושלם בשנת 1990 ואינו נכס חדש, אך עבר עדכונים משמעותיים לאורך השנים. שני חדרי האמבטיה שופצו לאחרונה בסגנון מודרני, מה שמשפר את ערך הנכס ואת הפונקציונליות שלו ללא צורך בהשקעה נוספת של הרוכש.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית, אלא גישה לבריכה משותפת. עקב המיקום הפרברי, לא ניתן לחיות ללא כלי רכב. המרחקים לחופים ולמרכזים העירוניים העיקריים מחייבים תכנון מראש לבילויים וקניות. אין מרפסת שינה נוספת מלבד הטרסה בקומה העליונה.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות בית קבע בספרד או כדירת נופש רחבה ונוחה. הארבעה חדרי שינה מציעים מספיק מקום למשפחה עם ילדים או לקבלת אורחים. המיקום בין מארבליה לאסטפונה מושך אנשים שמעדיפים את השקט והפרטיות של אזור פרברי אך עדיין רוצים גישה קלה למתקנים ולבידור של ערי החוף. הנכס גם מתאים לאנשים עובדים מהבית שזקוקים למרחב נפרד ולסביבה שקטה. עבור גולפאים, הקרבה למגרשי הגולף המצוינים באזור הופכת אותו לבסיס אידיאלי. הנכס פחות מתאים לאלה המחפשים חיי לילה תוססים או נגישות הולכת רגל לחוף הים, מכיוון שדורש שימוש ברכב למרבית הפעילויות מחוץ לשכונה.
הנכס בנוי בתקן גבוה עם שימוש בחומרים איכותיים שהוכיחו את עמידותם לאורך השנים. רצפות השיש במגורים מספקות אלגנטיות וקלות תחזוקה, בעוד הארונות המובנים בחדרי השינה מציעים אחסון שימושי. שני חדרי האמבטיה שופצו לאחרונה עם אריחים בסגנון מודרני וציוד חדש, מה שמעלה את רמת הגימור והנוחות. המטבח המאויש כולל דגם פונקציונלי המתאים לבישול משפחתי, עם חדר שירות נלווה למכונות הכביסה והייבוש. חלונות הבית הממוקמים בכיוון דרום-מזרח מבטיחים תאורה טבעית טובה לאורך היום, תוך יצירת אווירה ביתית חמה ומזמינה.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על €499,000, מה שממקם אותו בטווח הבינוני-גבוה לדירות טאון-האוס באזור הקוסטה דל סול. המחיר משקף את הגודל הנדיב (130 מ"ר), ארבע חדרי השינה והמיקום המבוקש בין מארבליה לאסטפונה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי במיוחד בהתחשב בשיפוצים האחרונים שבוצעו ובאיכות החומרים.
החיים בנכס זה מתאפיינים בשקט ופרטיות עם גישה נוחה למתקנים החיוניים. בבוקר, אפשר ליהנות מקפה בטרסה עם נוף לגינה המטופחת היטב, לפני שיוצאים לעבודה או לטיול באזור. אחר הצהריים, הטמפרטורות הנעימות מאפשרות לנצל את הבריכה המשותפת או לבקר באחד המסעדות הסמוכות. עם רדת הערב, השכונה השקטה מציעה מפלט מהרעש וההמולה של הערים הסמוכות, עם אפשרות לארוחת ערב בטרסה או ביקור במרכז הקניות דיאנה הקרוב. סופי השבוע יכולים להיות מוקדשים לביקורים בחופים הסמוכים או למשחק גולף באחד המגרשים באזור.
הסביבה המקומית מתאפיינת במתחם דיור מבוסס ומטופח היטב, עם גנים משותפים המתוחזקים ברמה גבוהה. המרחקים למתקנים החיוניים סבירים - מרכז הקניות דיאנה ומספר מסעדות נמצאים במרחק הליכה של 10-15 דקות, בעוד מרכזי הבריאות והחינוך נגישים בנסיעה קצרה. קווי התחבורה הציבורית באזור מאפשרים הגעה למרכזי הערים הסמוכות ללא צורך ברכב פרטי, אם כי למרבית היעדים עדיין נדרש רכב. האזור ידוע בביטחונו ובשכנים הידידותיים, עם קהילה בינלאומית מעורבת של תושבי קבע ותיירים לטווח ארוך. התשתיות האורבניות כוללות כבישים מתוחזקים היטב, תאורת רחוב ושירותים עירוניים סדירים.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס באטליה, בין מארבליה לאסטפונה, עם גישה נוחה לחופים, למגרשי הגולף ולמתקנים אחרים. המרחקים המסומנים ממחישים את האיזון בין השקט הפרברי לבין הקרבה למרכזי התיירות והבילוי. הכבישים הראשיים באזור מסומנים בצבעים, ומציעים מספר אפשרויות נסיעה ליעדים שונים בחבל קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באטליה, שכונה הממוקמת באופן אידיאלי בין שני מרכזים עירוניים חשובים: מארבליה (12 ק"מ) ואסטפונה (מרחק קצר יותר). מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשקט והפרטיות של אזור פרברי תוך שמירה על נגישות נוחה למתקנים ולשירותים העירוניים. במרחק 54 ק"מ נמצאת אלחסירס, עיר נמל חשובה, ובמרחק 60 ק"מ נמצאת מאלגה, בירת הפרובינציה עם נמל תעופה בינלאומי. האזור ידוע באיכות החיים הגבוהה שלו, עם שילוב מוצלח בין תיירות לחיים יומיומיים.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה קסבלנקה ופלאיה דה לה פונטנילה, נמצאים במרחק של כ-50 ק"מ מהנכס, דורשים נסיעה של כ-45 דקות ברכב. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 60 ק"מ, בעוד שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק 91 ק"מ. מועדוני הגולף הבולטים באזור, כמו לה זגאלטה ולה קווינטה, נמצאים במרחק של 45-47 ק"מ. המרכזים העירוניים של מארבליה ואסטפונה נגישים בנסיעה של 15-20 דקות, ומציעים מגוון רחב של מסעדות, חנויות ובידור. תחנות הטעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק 13 ק"מ, מה שמאפשר בעלות נוחה של רכב חשמלי.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 666 מטר מעל פני הים, מה שמספק טמפרטורות נעימות גם בחודשי הקיץ החמים. הטמפרטורה הממוצעת במהלך השנה עומדת על 19.2°C, עם טווח של 12-27°C בין החורף לקיץ. אזור זה נהנה מ-3,856 שעות שמש בממוצע בשנה, אחד המספרים הגבוהים ביותר באירופה, מה שמבטיח מזג אוויר נעים לאורך רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. האקלים היבש והשמשי מתאים לפעילויות חוצות לאורך כל השנה, במיוחד לניצול הטרסה והגינה הפרטית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרחק של 0.5-0.7 ק"מ מהנכס נמצאים חופים מקומיים כמו פלאיה איסדאבה, פלאיה אטליה וסלדונה. אף על פי שהם לא חופי הדגל הכחול היוקרתיים של האזור, הם מציעים סביבה פחות הומה ומתאימים לפעילויות משפחתיות. מגרשי הגולף הבולטים באזור כוללים את אל קמפנריו גולף קורס (1.4 ק"מ), אל פראיסו גולף קלאב (2.1 ק"מ) ואל פראיסו גולף קלאבהאוס (2.3 ק"מ). מועדון הטניס והפאדל רוזארוסה נמצא במרחק 1.6 ק"מ, ומציע מתקני ספורט מצוינים לחובבי המשחק. הנמל הימי פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס, המציע בילוי ומסעדות יוקרה, נמצא במרחק 5.9 ק"מ, נגיש בנסיעה קצרה.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם באטליה, שכונה הממוקמת באופן אידיאלי בין שני מרכזים עירוניים חשובים: מארבליה (12 ק"מ) ואסטפונה (מרחק קצר יותר). מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשקט והפרטיות של אזור פרברי תוך שמירה על נגישות נוחה למתקנים ולשירותים העירוניים. במרחק 54 ק"מ נמצאת אלחסירס, עיר נמל חשובה, ובמרחק 60 ק"מ נמצאת מאלגה, בירת הפרובינציה עם נמל תעופה בינלאומי. האזור ידוע באיכות החיים הגבוהה שלו, עם שילוב מוצלח בין תיירות לחיים יומיומיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.3°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.2°C | 56 mm |
| מאי | 18.2°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL232127
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
