פרויקט מגורים זה באטאליה, מחוז מלגה, מציע הזדמנות מגורים בסביבה כפרית ושקטה. הבית, הממוקם באזור פריפריאלי, משתרע על פני 159 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 90 מ"ר. עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, הוא מתאים למשפחות או לאנשים המחפשים מרחב מחיה מחוץ למרכז העיר. הפרויקט ממוקם במרחק מה משדה התעופה, אך מציע נגישות טובה למרכזי קניות ופארקי גולף.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, כמו 'Aquamar' בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או 'Lantana Residencial' במיחאס (החל מ-205,000 אירו), נכס זה באטאליה, עם מחיר התחלתי של 575,000 אירו, ממוקם בסגמנט מחירים גבוה יותר. ההבדל נובע ככל הנראה מגודל הנכס, מיקומו הפנימי המציע שקט ואופי כפרי, וכן הפוטנציאל הגלום בו לאחר שיפוץ. לעומת זאת, 'Etherna Homes 2' באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) מציע אופציות במחירים נמוכים יותר, אך ללא היתרון של המיקום השקט והמרחב הפנימי המצוי בנכס זה. האזור סביב אטאליה מציע שילוב ייחודי של קרבה למסלולי גולף מובילים ומרכזים ספורטיביים, בניגוד לאזורים קרובים יותר לחוף המציעים גישה מיידית לים. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להתמקד בבנייה חדשה ומוכנה, נכס זה פונה לקהל המחפש התאמה אישית ויכולת להשקיע בשיפוץ, תוך מינוף מיקום יחסית מבודד אך עם גישה נוחה לשירותים מרכזיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך אטאליה, אזור המאופיין בסביבה כפרית ושקטה. למרות מיקומו הפנימי, ישנה קרבה יחסית למרכזי קניות, בתי מרקחת ומתקני ספורט. המרחק לעיר הגדולה הקרובה ביותר, מרבייה, הוא כ-12 ק"מ, מה שמאפשר גישה נוחה לשירותים עירוניים מבלי לוותר על השקט.
פרויקט זה מתאים לאלו המחפשים בית בסביבה רגועה, עם צורך בנגישות נוחה למרכזי קניות ושירותים חיוניים. הנוכחות של אזורי טבע ומתקני גולף בקרבת מקום מושכת גם חובבי פנאי פעיל. השיפוץ הנדרש מאפשר התאמה אישית של החללים הפנימיים לצרכים ספציפיים.
הבית מוצע במצב 'גמור' (Gereed), כלומר הבנייה הראשונית הושלמה. הנתונים מצביעים על כך שהנכס עשוי לדרוש שיפוצים או עדכונים כדי להתאימו לסטנדרטים מודרניים או להעדפות אישיות. אין מידע על תאריכי בנייה עתידיים או שלבי פיתוח נוספים.
הנכס אינו מתאים למי שמחפש בית חדש לגמרי ללא צורך בעבודות נוספות. המרחק משדה התעופה (60 ק"מ) ומהחופים (50 ק"מ) הופך אותו לפחות אידיאלי עבור אלו המעוניינים בקרבה מיידית ליעדי תיירות מרכזיים. נדרשת תחבורה פרטית לשם התניידות נוחה.
נכס זה מתאים למשפחות או יחידים המחפשים בית קבע או בית נופש בסביבה פחות צפופה, עם דגש על שקט וטבע, אך עדיין עם גישה נוחה לשירותים. האנשים המעוניינים בספורט, במיוחד גולף וטניס, ימצאו את הקרבה למתקנים אלו כיתרון משמעותי. אלו שיכולים להסתדר ללא קרבה מיידית לים או לשדה התעופה, ומוכנים להשקיע בשיפוץ, ייהנו מהאפשרות להתאים את הבית לטעמם האישי. הוא מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השבחה לאחר שיפוץ, באזור המציע איכות חיים גבוהה. מי שזקוק לרכב לתנועה יומיומית ימצא את המיקום נוח, שכן הוא אינו ממוקם בלב אזור עירוני עמוס.
הבית במצב 'גמור' (Gereed), אך התיאור מצביע על צורך בשיפוצים. המשמעות היא שהמבנה הבסיסי קיים, אך החומרים, הגימורים הפנימיים והמערכות (חשמל, אינסטלציה) עשויים לדרוש שדרוג. מצד אחד, זה מאפשר התאמה מלאה לטעם האישי ולצרכים מודרניים. מצד שני, יש לקחת בחשבון את עלויות השיפוץ. הנתונים הטכניים מצביעים על מיקום הרחק ממרכזי תעשייה, מה שעשוי להעיד על סביבה שקטה יותר. מידע נוסף על מקורות האנרגיה, הבידוד התרמי או סוגי החלונות והדלתות לא סופק, אך בהתחשב בכך שהבית מוצע למכירה, ניתן להניח שהוא עומד בדרישות הבטיחות והתקנים הבסיסיים.
הבית מוצע במחיר התחלתי של 575,000 אירו. נתוני המחיר מצביעים על מיצוב של הנכס בסגמנט הביניים-גבוה של השוק המקומי, בהתחשב בגודלו ובמיקומו. עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, המחיר משקף את הצע המרחב הפנימי. מבחינת זמינות, הבית מוצע כפרויקט גמור (Gereed), דבר המצביע על אפשרות לכניסה מיידית או לאחר שיפוץ. אין מידע לגבי מדרגות מחיר נוספות או וריאציות בהתאם לגודל או מיקום בתוך מתחם (אם קיים).
אטאליה מציעה חווית מגורים המשלבת את השקט של הסביבה הכפרית עם נגישות לשירותים עירוניים. המרחק מהמרכזים העירוניים הגדולים כמו מרבייה ומלגה מבטיח אווירה שלווה, אך עדיין מאפשר גישה נוחה למסעדות, בתי קפה, בנקים ומרפאות. הנתונים מראים ריכוז גבוה של מסעדות ובתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמצביע על פעילות מקומית. קרבה למרכזי ספורט כמו מועדוני טניס ופדל, יחד עם מסלולי גולף מובילים, מחזקת את הפן הפעיל של החיים באזור. עם זאת, המרחק לחוף הים (כ-50 ק"מ) מצביע על כך שהאזור פונה יותר למי שמחפש מגורים קבועים או חופשות שקטות, ולא לחובבי חוף פעילים.
החיים באטאליה מתאפיינים בשילוב של רוגע כפרי עם קרבה יחסית לשירותים. כ-11 ק"מ מפרידים בין הנכס לסופרמרקט הקרוב ביותר, ו-6.2 ק"מ לבית מרקחת, מה שמצריך נסיעה קצרה אך מתוכננת. בית החולים נמצא במרחק של 24 ק"מ, ומרכז העיר מרבייה, עם מגוון רחב של שירותים, נמצא כ-12 ק"מ משם. למרות שהאזור נחשב פנימי, קיימות 7 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות באזור, מה שעשוי להקל על התניידות למי שאינו מחזיק ברכב. עם זאת, המרחק לחוף הים (50 ק"מ) ולאפשרויות בילוי ימיות דורש תכנון מראש.
המיקום מצביע על אזור הררי ומרוחק יחסית מהחוף, בתוך נוף פסטורלי. הקרבה למסלולי גולף ולמועדוני ספורט מעידה על אופי הפנאי של האזור. גובהו של האתר, 666 מטר מעל פני הים, מבטיח נופים פנורמיים וסביבה אוורירית, אך גם מצביע על מרחק יחסי מהים.
אטאליה ממוקמת באזור קוסטה דל סול, כ-12 ק"מ צפונית-מערבית למרבייה, עיר המהווה מרכז תיירותי וכלכלי חשוב. היא ממוקמת גם במרחק של כ-60 ק"מ משדה התעופה של מלגה, העיר הגדולה הקרובה ביותר ממזרח, ו-54 ק"מ מאלג'סירס במערב. מיקום זה ממקם את הנכס בין אזורים עירוניים תוססים לבין שטחים כפריים ושקטים יותר, ומאפשר גישה נוחה לשני העולמות. הקרבה למסלולי גולף בינלאומיים מחזקת את מעמדה כיעד אטרקטיבי לחובבי ספורט.
הגישה לנכס היא באמצעות תחבורה פרטית, כפי שמעיד המרחק ממרכזי התחבורה הציבורית הגדולים. שדה התעופה של מלגה נמצא במרחק של כ-60 ק"מ בקו אווירי, מה שדורש נסיעה של כשעה. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-91 ק"מ. מרכזי קניות גדולים יותר נמצאים במרבייה (12 ק"מ). החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-50 ק"מ, ופארקי גולף כמו 'אל קמפנריו' נמצאים במרחק של כ-1.4 ק"מ. תחנות טעינה לרכבים חשמליים קיימות ברדיוס של 13 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור אטאליה נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של כ-19.2 מעלות צלזיוס, ונעות בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ. מספר שעות השמש השנתיות ההיסטורי מגיע ל-3,856, מה שמבטיח ימים שמשיים לאורך רוב השנה. עונת הרחצה, המוגדרת כמספר חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כ-5 חודשים. מיקום הנכס בגובה של 666 מטר מעל פני הים, בסביבה כפרית, מבטיח אוויר נקי ונופים פנורמיים, אך עשוי להצביע גם על הבדלי טמפרטורה קלים לעומת אזורי החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה למתקני ספורט היא נקודת חוזק של האזור. נמצאים במרחק קצר מועדוני טניס ופדל (כ-1.6 ק"מ), ופארקי גולף רבים, כולל 'אל קמפנריו גולף קורס' (1.4 ק"מ) ו'אל פאראיסו גולף קלאבהאוס' (2.3 ק"מ). חובבי הים ימצאו את החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה איסדבה ופלאיה אטאליה, במרחק של כ-500-600 מטרים ממיקום שצוין במקור, אך בהמשך הנתונים מצוין מרחק של 50 ק"מ לחופים אחרים, מה שמצריך הבהרה. המרחק מרינות כמו 'פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס' הוא כ-5.9 ק"מ, מה שמאפשר גישה לספורט ימי ופעילויות הקשורות לסירות.
מקור: OpenStreetMap
אטאליה ממוקמת באזור קוסטה דל סול, כ-12 ק"מ צפונית-מערבית למרבייה, עיר המהווה מרכז תיירותי וכלכלי חשוב. היא ממוקמת גם במרחק של כ-60 ק"מ משדה התעופה של מלגה, העיר הגדולה הקרובה ביותר ממזרח, ו-54 ק"מ מאלג'סירס במערב. מיקום זה ממקם את הנכס בין אזורים עירוניים תוססים לבין שטחים כפריים ושקטים יותר, ומאפשר גישה נוחה לשני העולמות. הקרבה למסלולי גולף בינלאומיים מחזקת את מעמדה כיעד אטרקטיבי לחובבי ספורט.
Atalaya may refer to:
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.3°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.2°C | 56 mm |
| מאי | 18.2°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL281116
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
