Questo progetto residenziale offre una tipologia di casa semi-indipendente situata nella zona di Atalaya, Málaga. Progettato per coloro che cercano un'abitazione in un contesto prevalentemente urbano ma con accesso a spazi esterni, l'immobile si distingue per la sua posizione e il potenziale di personalizzazione. La disponibilità di tre camere da letto e due bagni, unita a una superficie abitativa di 159 m² su un terreno di 90 m², lo rende adatto a diverse esigenze abitative, offrendo un quadro di riferimento concreto per la vita quotidiana nella regione.
Il mercato immobiliare della Costa del Sol presenta una notevole diversificazione, e questo progetto ad Atalaya si inserisce in una nicchia specifica. Rispetto ad offerte più economiche come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questo immobile si posiziona su una fascia di prezzo superiore (€575.000), giustificata probabilmente dalla tipologia costruttiva, dalla metratura e dalla localizzazione in un'area più consolidata come Atalaya, vicina a Marbella. Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000) offre invece soluzioni a un prezzo comparabile, ma spesso si tratta di nuove costruzioni con caratteristiche diverse. La tipologia semi-indipendente con terreno privato, sebbene di dimensioni contenute, è meno comune rispetto ad appartamenti o ville singole, collocando questa proprietà in un segmento intermedio. La sua vicinanza ai campi da golf e ai servizi urbani la differenzia da progetti puramente costieri o rurali, offrendo un equilibrio tra vita urbana e attività ricreative.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è inserita in un contesto urbano di Atalaya, una zona caratterizzata da una certa prossimità a servizi e infrastrutture. Pur trovandosi all'interno di un tessuto edilizio, la sua posizione offre un punto di partenza per esplorare le aree circostanti e beneficiare delle connessioni logistiche regionali, pur richiedendo una pianificazione attenta degli spostamenti per raggiungere mete più distanti.
Questa soluzione immobiliare si rivolge a chi ricerca una distribuzione funzionale degli spazi interni, con una chiara separazione tra zona giorno e zona notte attraverso tre camere da letto. La superficie calpestabile e la configurazione della casa suggeriscono un'adattabilità a famiglie o a chi necessita di ambienti versatili, come uno spazio studio o una stanza per gli ospiti. Il terreno circostante, seppur limitato, consente una fruizione esterna individuale.
L'immobile è classificato come 'Gereed', indicando che la costruzione è completata e l'abitazione è pronta per l'occupazione. Questo stato di fatto elimina le incertezze legate ai tempi di costruzione e consente una pianificazione immediata dell'ingresso nell'abitazione. La natura 'pronta all'uso' dell'immobile ne facilita l'acquisizione e il trasferimento di proprietà, consentendo agli acquirenti di concretizzare i propri piani abitativi senza attese aggiuntive.
La tipologia di casa semi-indipendente, pur offrendo spazi privati, comporta una condivisione di confini con le proprietà adiacenti. La superficie del terreno di 90 m² limita le possibilità di ampliamento esterno significativo o la creazione di ampi giardini privati. Inoltre, la vicinanza ad altre abitazioni suggerisce che il livello di isolamento acustico e la privacy possono essere influenzati dalla densità abitativa circostante.
Questo immobile si adatta a chi desidera stabilirsi in un'area residenziale consolidata, ma non lontano dalle dinamiche urbane di Marbella. È una scelta congruente per professionisti o famiglie che necessitano di una base operativa comoda per spostamenti lavorativi, ma apprezzano anche la vicinanza a strutture sportive e ricreative. L'acquirente ideale potrebbe essere una persona o una coppia che cerca una residenza stabile, magari per trascorrere periodi prolungati, sfruttando la disponibilità immediata e la presenza di servizi nelle vicinanze. La configurazione con tre camere da letto consente flessibilità, adattandosi sia a chi vive da solo e desidera spazi aggiuntivi, sia a nuclei familiari più piccoli. La necessità di un veicolo privato è un prerequisito, dato che le distanze da alcune comodità essenziali e mete di interesse richiedono mobilità autonoma.
L'immobile, essendo 'Gereed', presenta finiture e materiali che riflettono gli standard costruttivi al momento della sua realizzazione. Sebbene non vengano specificati dettagli sulle finiture di lusso o di pregio, la descrizione generale suggerisce una casa semi-indipendente funzionale. La presenza di un 'Fitted Wardrobes' (armadi a muro) indica una cura nell'organizzazione dello spazio interno. La cucina 'Fully Fitted' implica che gli elementi base della cucina sono già installati. L'orientamento a Sud-Ovest suggerisce una buona esposizione solare per le aree living e le terrazze private, migliorando il comfort abitativo. Ulteriori dettagli sulla qualità specifica dei materiali impiegati per pavimenti, rivestimenti, infissi e impianti sarebbero necessari per una valutazione completa dell'affinità con standard qualitativi elevati.
La proprietà è proposta al prezzo di €575.000, posizionandola in una fascia di mercato medio-alta per le abitazioni semi-indipendenti nella regione di Atalaya. La disponibilità è indicata come 'Gereed', il che significa che l'immobile è immediatamente accessibile per l'acquisto e l'occupazione, senza tempi di attesa legati alla costruzione. La superficie abitativa di 159 m² distribuita su tre camere da letto e due bagni, su un terreno di 90 m², fornisce il contesto dimensionale per valutare il valore per metro quadro. Questa tipologia di offerta si rivolge a un acquirente che ricerca una soluzione abitativa definita, dove la disponibilità immediata è un fattore prioritario.
Atalaya si posiziona come un'area urbana residenziale, offrendo un ritmo di vita che bilancia la vicinanza a centri urbani con un ambiente più tranquillo rispetto alle zone costiere più animate. La presenza di numerosi ristoranti (201), caffè (49) e negozi (23 banche, 28 farmacie) nel raggio di 2 km suggerisce un contesto vivo e servito per le necessità quotidiane. La prossimità a centri sportivi come club di tennis e padel, e a campi da golf quali El Campanario, inserisce l'area in un contesto orientato al tempo libero attivo. L'altitudine di 666 metri sul livello del mare può influenzare la percezione del clima, rendendolo potenzialmente più temperato nelle stagioni calde rispetto alla costa. La disponibilità di 50 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze indica una certa accessibilità, sebbene la necessità di un'auto per spostamenti più lunghi rimanga una considerazione pratica chiave.
La vita ad Atalaya si configura come un'esperienza urbana integrata. La densità di ristoranti, caffè e farmacie nel raggio di 2 km crea un tessuto sociale e commerciale vivace, dove le necessità quotidiane sono facilmente soddisfatte. La vicinanza a scuole internazionali come The International School of Estepona (a 1.5 km) è un fattore rilevante per le famiglie con bambini in età scolare. La presenza di centri sportivi e golf club nelle immediate vicinanze stimola uno stile di vita attivo. Pur essendo un'area di tipo urbano, la sua posizione a un'altitudine più elevata (666m) rispetto alla costa potrebbe conferire un clima leggermente più mite durante i mesi estivi. La connettività tramite 7 linee di trasporto pubblico e 50 fermate rende accessibile una parte della mobilità locale, ma per esplorare la regione o raggiungere servizi più distanti, un'auto rimane essenziale.
Questa mappa illustra la posizione di Atalaya, Málaga, all'interno della Costa del Sol. Evidenzia la sua collocazione nell'entroterra, con la vicinanza a Marbella e le distanze relative da centri urbani più grandi come Málaga. La visualizzazione del territorio permette di apprezzare la topografia circostante e la rete di infrastrutture stradali che collegano la zona ai principali punti di interesse regionali.
Atalaya si colloca strategicamente nell'entroterra della Costa del Sol, offrendo un punto di osservazione privilegiato sulla regione. La sua vicinanza a Marbella (12 km) la rende una base operativa ideale per coloro che desiderano combinare la tranquillità di un ambiente più residenziale con la vivacità di una città cosmopolita, nota per il suo glamour e le sue infrastrutture turistiche. Rispetto ad altre città provinciali, Algeciras (54 km) e Málaga (60 km) rappresentano centri urbani di maggiore entità, con funzioni logistiche e commerciali più estese, raggiungibili in tempi ragionevoli. Questa posizione intermedia permette di accedere ai servizi delle grandi città pur mantenendo una certa distanza dal trambusto quotidiano.
La posizione di Atalaya presenta un quadro logistico articolato. La distanza dai principali aeroporti come Málaga (60 km in linea d'aria) e Gibilterra (91 km in linea d'aria) implica tempi di trasferimento significativi. Le spiagge iconiche come Playa de Casablanca o Playa de Nagüeles si trovano a circa 50 km, richiedendo un viaggio considerevole. Tuttavia, l'area circostante offre una concentrazione di servizi: farmacie a 6.2 km e supermercati a 11 km. Per gli appassionati di golf, campi come El Campanario Golf Course sono a soli 1.4 km di distanza. La presenza di colonnine di ricarica per veicoli elettrici a 13 km indica un'attenzione verso la mobilità sostenibile. Le stazioni ferroviarie più vicine, Setenil e Almargen, sono raggiungibili in circa 9 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Atalaya è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 27°C, e una media annuale di 19.2°C. Le 3.856 ore di sole registrate storicamente all'anno sono un indicatore di un elevato irraggiamento solare, favorevole a un prolungato periodo di attività all'aperto. Il 'nuoto' è considerato praticabile per circa 5 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 666 metri sul livello del mare può contribuire a mitigare le temperature estive più estreme rispetto alla costa, offrendo un microclima potenzialmente più gradevole. La presenza di 32 giorni festivi locali all'anno è un dato culturale che non impatta direttamente sulle caratteristiche naturali ma sul ritmo della vita sociale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nonostante la posizione non sia direttamente sul mare, l'area di Atalaya offre un accesso relativamente agevole a diverse opzioni ricreative. Le spiagge più vicine, come Playa Isdabe, Playa Atalaya e Salduna, si trovano a distanze comprese tra 0.5 e 0.7 km, rendendole facilmente raggiungibili per brevi visite o attività balneari. Per gli amanti del golf, la vicinanza a campi rinomati come El Campanario Golf Course (1.4 km) e El Paraíso Golf Club (2.1 km) costituisce un forte richiamo. La presenza di centri sportivi focalizzati sul tennis e padel, come la RozaRossa Tennis and Padel Club a 1.6 km, completa l'offerta per uno stile di vita attivo. Anche se non specificato, la vicinanza a porti turistici come Puerto Deportivo José Banus (5.9 km) suggerisce opportunità per sport acquatici legati al mare.
Fonte: OpenStreetMap
Atalaya si colloca strategicamente nell'entroterra della Costa del Sol, offrendo un punto di osservazione privilegiato sulla regione. La sua vicinanza a Marbella (12 km) la rende una base operativa ideale per coloro che desiderano combinare la tranquillità di un ambiente più residenziale con la vivacità di una città cosmopolita, nota per il suo glamour e le sue infrastrutture turistiche. Rispetto ad altre città provinciali, Algeciras (54 km) e Málaga (60 km) rappresentano centri urbani di maggiore entità, con funzioni logistiche e commerciali più estese, raggiungibili in tempi ragionevoli. Questa posizione intermedia permette di accedere ai servizi delle grandi città pur mantenendo una certa distanza dal trambusto quotidiano.
Atalaya may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.2°C | 56 mm |
| Maggio | 18.2°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL281116
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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