Este apartamento de quatro quartos, situado em Estepona, Málaga, oferece uma área de 214 metros quadrados a uma curta distância a pé da praia. Inserido num ambiente urbano consolidado, o imóvel proporciona acesso imediato a serviços essenciais, como supermercados e farmácias. Com orientação sul, a propriedade beneficia de luz natural abundante e vistas panorâmicas. A construção está concluída, apresentando acabamentos contemporâneos e sistemas de climatização adaptados ao clima mediterrânico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se na zona costeira de Estepona, a cerca de 500 metros da linha de água. A envolvente caracteriza-se por um tecido urbano desenvolvido, permitindo o acesso pedonal a grande parte das infraestruturas. A posição estratégica facilita o acesso às vias rápidas N-340 e AP-7, situando-se a aproximadamente 34 quilómetros do aeroporto de Málaga.
Com quatro quartos e três casas de banho, o apartamento atende à necessidade de espaço em famílias numerosas ou para utilização frequente de hóspedes. A área de estar de conceito aberto e a cozinha equipada suportam rotinas sociais e de convívio. A existência de varandas cobertas e ar condicionado garante conforto térmico durante todo o ano, adaptando-se a um estilo de vida prático.
O edifício encontra-se num estado de construção concluído ("Gereed"), estando pronto para ocupação imediata. A arquitetura contemporânea integra-se na paisagem urbana da zona. O projeto incorpora sistemas modernos, como aquecimento por piso radiante e eficiência energética, refletindo os padrões atuais de construção na Costa del Sol. As áreas comuns, incluindo a piscina, estão operacionais.
O projeto não dispõe de jardim privado privativo, dependendo dos espaços comuns para o lazer exterior. A descrição base não inclui lugar de estacionamento devidamente legalizado no preço, o que pode ser uma limitação em zonas urbanas densas. A localização central implica a presença de ruído ambiente típico da cidade, diferenciando-se de zonas residenciais fechadas e isoladas.
Este imóvel adequa-se a famílias que necessitam de quatro quartos e valorizam o espaço habitacional interno sobre o tamanho do terreno. A localização é vantajosa para quem pretende prescindir do automóvel para tarefas diárias, apreciando a vivência urbana e a proximidade do mar. Investidores que procurem arrendamento de longa duração podem encontrar interesse dada a proximidade de serviços, escolas e hospitais. Não é o cenário adequado para quem procura isolamento total, silêncio absoluto ou grandes jardins privativos, dado estar inserido na malha urbana. O utilizador que prefere casas isoladas com piscina privada pode sentir falta de privacidade exterior. A propriedade requer manutenção de um apartamento de grande dimensão, o que deve ser tido em conta na gestão orçamental.
Os materiais descritos apontam para um padrão de acabamento contemporâneo. A instalação de janelas do chão ao teto sugere envidraçados de grandes dimensões, optimizando a entrada de luz e o isolamento térmico. A presença de aquecimento por piso radiante, uma característica menos comum na região costeira, indica um foco no conforto durante os meses mais frios. As cozinhas equipadas e armários embutidos reduzem a necessidade de obras adicionais. O estado "Excelente" mencionado nos dados implica que o imóvel não necessita de reparações imediatas. As vistas panorâmicas e marítimas obtidas a partir das varandas sugerem um planeamento cuidado na orientação do edifício (Sul). As áreas comuns, incluindo a piscina comunitária, completam a oferta de lazer sem transferir a manutenção integral para o proprietário.
O preço deste imóvel é de 1.145.000 euros. Este valor posiciona a propriedade num segmento superior face à média local, refletindo a área de 214 metros quadrados e a localização próxima da orla marítima. Comparativamente a projetos semelhantes na região, como Las Mesas Blue Horizon ou Essence Residence, cujos preços partem de cerca de 820.000 euros a 849.000 euros, este apartamento apresenta um custo mais elevado, justificado pela metragem superior e pelos acabamentos. O mercado de Estepona tem mantido estabilidade, com procura consistente por propriedades de grandes dimensões.
O dia-a-dia neste local define-se pela facilidade de mobilidade pedonal e pela integração urbana. A proximidade de supermercados a pouco mais de 100 metros permite realizar compras diárias sem recurso a veículo. A curta distância até à Praia de Estepona e La Rada torna o banho de mar uma atividade acessível, mesmo durante as pausas de trabalho. A presença de cafés e restaurantes a curta distância oferece opções de lazer noturno e social. O ambiente urbano, contudo, traz o trânsito e a atividade típicos de uma cidade em crescimento como Estepona. A existência de ginásios nas imediações, como o Better Bodies, suporta rotinas de exercício físico. Para famílias, a rede de escolas e centros de saúde a poucos quilómetros assegura cobertura de necessidades essenciais.
Estepona oferece uma infraestrutura completa para residentes. A cerca de um quilómetro, encontra-se o Hospital de Alta Resolução, garantindo acesso a cuidados de saúde. A rede de transportes públicos é servida por oito linhas de autocarro, com 50 paragens na área, facilitando a deslocação para Marbella ou Málaga. A presença de portos desportivos, como Puerto Estepona a 1,6 km, adiciona infraestruturas náuticas. A cidade possui um grande número de restaurantes e cafés, refletindo a vocação turística e residencial. A oferta educativa inclui 19 escolas básicas e 10 secundárias, o que é um fator relevante para residentes permanentes. A densidade de serviços bancários e farmácias indica um tecido urbano maduro. A proximidade a campos de golfe, como Valle Romano e Azata Golf, alarga as opções de lazer desportivo a poucos minutos de carro.
O mapa destaca a localização central do projeto em Estepona, a curta distância da linha de costa. As áreas verdes circundantes indicam os campos de golfe a norte e as praias a sul. A malha urbana densa visível demonstra a integração em cidade, com ruas principais que ligam a Marbella e Gibraltar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, a cerca de 73 quilómetros da cidade de Málaga. A 25 quilómetros de Marbella, serve como uma alternativa menos congestionada, mantendo o acesso aos serviços premium da vizinha. A sua posição a ocidente confere-lhe um acesso relativamente rápido ao Campo de Gibraltar e à costa africana via ferry. É a última grande localidade turística antes da Costa de la Luz, oferecendo um equilíbrio entre desenvolvimento e natureza.
A praia mais próxima, Playa de Estepona, encontra-se a cerca de 524 metros, acessível a pé em menos de dez minutos. O supermercado está a 104 metros, garantindo conveniência imediata. Para viagens internacionais, o aeroporto de Málaga situa-se a 64 quilómetros em linha reta, enquanto Gibraltar está a 36 quilómetros. Campos de golfe como Azata Golf e Valle Romano Golf estão a cerca de 4,5 quilómetros. O acesso rodoviário é facilitado pela proximidade da estrada N-340, permitindo ligações rápidas a Marbella a oeste e Gibraltar a leste.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com cerca de 3.848 horas de sol por ano. A temperatura média anual ronda os 19,2°C, permitindo a utilização de espaços exteriores durante a maior parte do ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar moderam as temperaturas extremas, criando um microclima agradável. A inclinação suave de 2,4% em direção ao mar facilita o acesso pedonal e a drenagem natural. O período de natação estende-se por cinco meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A presença da Serra Bermeja no horizonte protege a área de ventos fortes do norte.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de La Rada e Playa del Cristo são os principais pontos de atração, sendo a primeira extensa e urbana, e a segunda mais abrigada. A Bandeira Azul em muitas destas praias atesta a qualidade das águas e dos serviços. A prática de desportos náuticos é suportada pelos portos desportivos próximos. O golfe é uma atividade central, com vários campos dentro de um raio de seis quilómetros, incluindo Estepona Golf e Golf Academy Albayt Resort. Para desportos terrestres, existem centros desportivos municipais e ginásios privados a menos de um quilómetro, como o Polideportivo Municipal. A oferta de 134 instalações desportivas no município reflete uma comunidade ativa.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, a cerca de 73 quilómetros da cidade de Málaga. A 25 quilómetros de Marbella, serve como uma alternativa menos congestionada, mantendo o acesso aos serviços premium da vizinha. A sua posição a ocidente confere-lhe um acesso relativamente rápido ao Campo de Gibraltar e à costa africana via ferry. É a última grande localidade turística antes da Costa de la Luz, oferecendo um equilíbrio entre desenvolvimento e natureza.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL670370
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos próximos, como Las Mesas Blue Horizon e Essence Residence, este apartamento apresenta um preço de entrada significativamente superior (1.145.000 € contra ~820.000 € a 850.000 €). Esta diferença justifica-se principalmente pela área de construção superior (214 m²), que oferece um quarto extra e espaços de convivência amplos. Enquanto os projetos concorrentes focam frequentemente em tipologias de dois ou três quartos, este imóvel atende a um nicho de procura por espaço familiar ou residencial permanente. Em termos de localização, encontra-se numa zona similar de Estepona, mas beneficia de uma inserção urbana que permite reduzir a dependência do automóvel. A qualidade dos acabamentos, com a inclusão de piso radiante e vistas panorâmicas, posiciona-o acima da média standard de muitos desenvolvimentos turísticos da região, aproximando-o de segmentos de luxo encontrados em áreas exclusivas de Marbella.
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