Tento řadový dům v lokalitě Bel Air se nachází v urbanizované oblasti s bezprostřední blízkostí pobřeží. Objekt s pěti ložnicemi je již dokončen a nabízí obytnou plochu 132 m². Poloha poskytuje kombinaci rezidenčního soukromí a dostupnosti městských služeb na tzv. Nové zlaté míli.
Ve srovnání s projektem Los Miradores del Sol, který se nachází ve stejné lokalitě Bel Air a má podobnou cenovou hladinu od 540 000 €, nabízí tento dům srovnatelnou velikost. Nižší cena u projektu Acqua Gardens v Estepóna (od 418 800 €) a Aby Upper (od 320 000 €) často implikuje menší velikost jednotky nebo větší vzdálenost od pláže. Bel Air si drží prémii díky přímé blízkosti pláže a zavedené urbanizaci. Zatímco novější projekty jako Acqua Gardens mohou nabízet modernější architekturu, tento dokončený dům v Bel Air poskytuje okamžitou dostupnost a zavedenou vegetaci v okolí. Pro ty, kdo upřednostňují prostor a blízkost moře před nejnovější designovými trendy, je Bel Air silnou konkurencí k levnějším, ale menším novostavbám.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům je situován v docházkové vzdálenosti od pláže Playa del Saladillo a základních denních potřeb. Lokalita Bel Air tvoří součást větší urbanizace mezi městy Estepona a Marbella. Přilehlé okolí je charakteristické smíšenou zástavbou a rekreačními zařízeními.
Dispozice domu řeší potřeby větších rodinných skupin nebo potřebné hostitelské kapacity. Pět ložnic a více úrovní obytného prostoru umožňují oddělení denního a nočního klidu. Soukromé terasy a společná zahrada slouží pro exteriérový životní styl.
Projekt je v aktuálním stavu „Gereed“, což znamená, že je ihned k dispozici k nastěhování. Nejedná se o developerskou výstavbu v průběhu, ale o dokončenou nemovitost s existující zástavbou v okolí. Kolem domu je již vybudována infrastruktura a zeleň.
Objekt nenabízí vlastní bazén, pouze sdílený komunitní. Orientace na západ ovlivňuje přirozené osvětlení během dopoledních hodin. Vzhledem k urbanizované poloze nelze očekávat naprostou izolaci od okolní zástavby.
Tato nemovitost odpovídá potřebám rodin, které vyžadují více ložnic pro různé generace nebo časté návštěvy. Díky existujícímu vybavení a infrastruktuře je vhodná pro ty, kteří nehodlají čekat na dokončení nové výstavby. Investoři mohou využít poptávku po pronájmech v této oblasti s vysokou obsazeností. Také vyhovuje lidem, kteří hledají trvalé bydlení se španělským rysem, ale s dostupností mezinárodního vzdělávání v bezprostředním okolí. Pro náročnější klientelu hledající izolaci může být blízkost ostatních domů limitující.
Podlahy jsou v domě řešeny mramorovými dlaždicemi, což zajišťuje chlad v letních měsících a snadnou údržbu. Klimatizace nabízí možnosti vytápění i chlazení pro celoroční užívání. Okna jsou dimenzována tak, aby poskytovala výhled na moře, hory a bazén. Použité materiály odpovídají standardům jižního Španělska s důrazem na odolnost proti vlhkosti a slunečnímu záření. Kuchyně je vybavena pro běžné vaření, interiér je částečně zařízený nábytkem.
Cena pro tento typ řadového domu začíná na 550 000 €. V kontextu lokality Bel Air a nabízené metráže 132 m² se jedná o standardní tržní ocenění. Porovnání s okolními projekty ukazuje, že pořízení pětilůžkového domu v této blízkosti pláže vyžaduje tento rozpočet. Variabilita ceny může záviset na konkrétní podlažnosti nebo výhledu z jednotlivých jednotek.
Obytný rytmus v Bel Air je určen blízkostí moře a dostupností služeb. Ranní nákupy v místním supermarketu jsou možné pěšky, stejně jako procházky k pláži Playa del Saladillo. Odpoledne a večer lze trávit na terasách s výhledem na západ slunce a hory. Prostředí je vhodné pro aktivní životní styl s využitím nedalekých golfových hřišť nebo tenisových kurtů. Tato lokalita funguje celoročně, nejen v turistické sezóně, díky blízkosti mezinárodní školy a zdravotnických zařízení.
Infrastruktura v okolí Bel Air je plně rozvinutá. V okruhu jednoho kilometru se nachází restaurace, banky a lékárny. Důležitým dopravním uzlem je přítomnost několika linek veřejné dopravy. Pro rodiny s dětmi je klíčová vzdálenost k mezinárodní škole The International School of Estepona, která je vzdálena přibližně 1,2 km. Nemocnice a specializovaná zdravotní péče jsou dostupné do 4 km, což zaručuje rychlou pomoc v případě nouze.
Mapa ukazuje polohu projektu v rámci urbanizace Bel Air. Vyznačeny jsou trasy k nejbližším plážím a golfům. Je patrná vzdálenost k hlavní dopravní tepně AP-7 a k mezinárodní škole.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Bel Air leží strategicky mezi Estepónou a Marbellou na tzv. Nové zlaté míli. Tato poloha umožňuje snadný přístup k službám obou měst, zatímco si zachovává klidnější rezidenční charakter. Lokalita není přímo v centru dění, ale dostatečně blízko na to, aby byla dynamika pobřeží dosažitelná.
Nejbližší pláž, Playa del Saladillo, je vzdálena necelý jeden kilometr, což představuje 10, 15 minut chůze. Golfové hřiště El Paraíso Golf Club se nachází ve vzdálenosti 1,3 km. Lety jsou obsluhovány letištěm v Málaze (AGP) vzdáleným 54 km nebo Gibraltarem (GIB) ve vzdálenosti 44 km. Nájezdy na hlavní silnice N-340/A-7 umožňují rychlé spojení s Marbellou (20 minut jízdy) a Estepónou (10 minut jízdy).
| Vzdálenost k pláži | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v 32 metrech nad mořem a mírný sklon k pobřeží přispívají k přírodní ventilaci. Ročně je zde zaznamenáno přibližně 3 845 hodin slunečního svitu. Průměrná roční teplota dosahuje 19,2 °C. Koupací sezóna, kdy teplota vody přesahuje 20 °C, trvá zhruba šest měsíců. Západní orientace teras zajišťuje prodloužené večerní slunce, což je typické pro pobřežní klima této oblasti.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Poblíž se nachází Playa del Saladillo a Playa del Sol Villacana, které slouží pro rekreační koupání. V okolí jsou k dispozici golfová hřiště jako El Paraíso a Tramores. Sportovní vyžití zajišťují tenisové kluby, například Club de Tenis a Racket Club Villa Paderna. Přístav Puerto Deportivo José Banús leží 8,4 km daleko a nabízí možnosti vodních sportů a nočního života.
Zdroj: OpenStreetMap
Bel Air leží strategicky mezi Estepónou a Marbellou na tzv. Nové zlaté míli. Tato poloha umožňuje snadný přístup k službám obou měst, zatímco si zachovává klidnější rezidenční charakter. Lokalita není přímo v centru dění, ale dostatečně blízko na to, aby byla dynamika pobřeží dosažitelná.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 94 mm |
| Únor | 12.2°C | 97 mm |
| Březen | 14.3°C | 85 mm |
| Duben | 16.1°C | 56 mm |
| Květen | 18.1°C | 43 mm |
| Červen | 22.3°C | 11 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 2 mm |
| Září | 23.1°C | 19 mm |
| Říjen | 19.1°C | 80 mm |
| Listopad | 15.2°C | 116 mm |
| Prosinec | 12.5°C | 104 mm |
Mírný
Ref: VL454460
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
