טאונהאוס בן 5 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה באזור בל אייר, מאלגה, עם שטח כולל של 132 מ"ר. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהים, בסביבה עירונית עם נוחות גבוהה למתקנים ושירותים. הבניין כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. הנכס כולל מגרש משותף עם בריכת שחייה וגינה נוף, עם 2 מקומות חנייה תת-קרקעיים פרטיים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הטאונהאוס בבל אייר מציע ערך מובהק בהתחשב בממדים ובמיקום. בעוד שפרויקט לוס מירדורס דל סול הסמוך מציע מחירים דומים מ-€540,000, הנכס הנוכחי כולל 5 חדרי שינה לעומת פרויקטים אחרים המציעים בדרך כלל 3-4 חדרים בלבד. פרויקטים כמו אקווה גארדנס באסטפונה (מ-€418,800) או אבי אפר (מ-€320,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, אך הם קטנים יותר ולא כוללים את אותה רמת סמיכות לחוף ולמתקני הספורט. המיקום של בל אייר נחשב ליוקרתי יותר מאזורים אחרים באסטפונה, עם גישה טובה יותר לחופים ולמרכזי התעסוקה במארביה. השקעה בנכס זה עשויה להניב תשואה גבוהה יותר לאורך זמן בגלל הביקוש היציב לנכסים גדולים במיקום מרכזי עם גישה לחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת בל אייר במאלגה, במרחק 880 מטרים בלבד מחוף פלאיה דל סלדילו. האזור מתאפיין בסביבה עירונית מפותחת עם גישה נוחה למתקנים ושירותים בסביבה הקרובה. המיקום מציע איזון בין חיים עירוניים לבין קרבה לים.
הטאונהאוס מציע פתרון דיור מרווח עם 5 חדרי שינה המתאים למשפחות גדולות או למי שזקוק למרחב מחיה נרחב. הפריסה הפונקציונלית כוללת 3 מפלסים עם חלוקה ברורה של מרחבי מחיה ופרטיות. הקומה התחתונה מיועדת לאירוח, האמצעית לחדרי השינה העיקריים, והעליונה למשרד או חדר אורחים נוסף.
הפרויקט כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות בנייה. הנכס נמכר כמו שהוא, ללא צורך בשיפוצים או התאמות נוספות. כל המתקנים והשירותים בקהילה הסגורה כבר פעילים וזמינים לדיירים.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית, אלא רק גישה לבריכה משותפת בקהילה. אין מרפסת שמש ייעודית או גינה פרטית. המיקום בסביבה עירונית פירושו שלא מדובר באזור שקט לחלוטין או מבודד. אין חנייה נוספת מעבר לשני המקומות התת-קרקעיים.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות גדולות הזקוקות למרחב מחיה נרחב עם 5 חדרי שינה וקרבה למתקנים. הוא מתאים גם לזוגות עם ילדים המחפשים בית קבע באזור עם איכות חיים גבוהה וגישה לחוף ולמתקני ספורט. משקיעים ימצאו עניין בנכס עקב הביקוש הגבוה לשכירות באזור, במיוחד בגלל המיקום והגודל. גם אנשים העובדים מהבית ייהנו מהמשרד בקומה העליונה עם המרפסות הפרטיות. הנכס מתאים גם למי שמחפש נכס המשלב בין חיי עיר לבין קרבה לים, ללא צורך ברכב לצרכים יומיים בסיסיים.
הטאונהאוס בנוי בסטנדרטים של בנייה ספרדית מודרנית עם דגש על נוחות ופונקציונליות. הרצפות מעוצבות בשיש, מרכיב המקנה עמידות ונקיות קל לתחזוקה. המטבח מצויד במלואו ומותאם לשימוש יומיומי נרחב. מערכת מיזוג האוויר כוללת חימום וקירור, דבר המבטיח נוחות במשך כל השנה. המרפסות מתוכננות כדי להציע נוף לים, להרים ולבריכה המשותפת, עם התחשבות בכיוון המערבי המספק אור שמש אחר הצהריים. החדרים מרווחים עם תכנון יעיל של המרחב המאפשר פרטיות לבני הבית.
הטאונהאוס מוצע למכירה החל מ-€550,000, מחיר המשקף את הגודל, המיקום והמאפיינים של הנכס. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו לוס מירדורס דל סול הנמכרים מ-€540,000, המחיר תחרותי בהתחשב בממדים הנרחבים יותר של הנכס. הערך המוצע מתחשב בקרבה לים, במתקנים הקהילתיים, ובמספר החדרים הגבוה יחסית לאזור.
החיים בבל אייר מתאפיינים בשגרה יומית נוחה עם גישה מהירה לכל הצרכים הבסיסיים. הבוקר יכול להתחיל בקניות בסופרמרקט הסמוך במרחק 255 מטרים או בבית מרקחת במרחק 358 מטרים בלבד. בצהריים, ניתן לצאת לטיול קצר של כ-15 דקות לחוף הים או להשתמש באחת מ-6 קווי התחבורה הציבורית הזמינים באזור. הערבים מתאפיינים באווירה שקטה יחסית לאזור עירוני, עם אפשרות ליהנות מהנוף הימי מהמרפסות או לבלות בגינה המשותפת. הקרבה למתקני ספורט כמו מועדוני טניס וגולף מאפשרת חיי פנאי פעילים ללא צורך בנסיעות ארוכות.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה קצר. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 255 מטרים בלבד, ובית המרקחת במרחק 358 מטרים. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים 21 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 2 בנקים, פארק אחד ו-2 בתי קפה, מה שמספק את כל הצרכים היומיים ללא צורך ברכב. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4 ק"מ, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה. המיקום מאפשר גישה נוחה למרכזי התעסוקה באסטפונה ומארביה, עם אפשרויות תחבורה ציבורית זמינות הכוללות 32 תחנות אוטובוס באזור.
המפה מציגה את מיקום הנכס בשכונת בל אייר, מאלגה, עם הדגשת הקרבה לחוף הים, מגרשי הגולף ומתקני הספורט בסביבה. ניתן לראות את מיקומו האסטרטגי בין אסטפונה למארביה, ואת הגישה הנוחה לכבישים הראשיים המחברים את האזור לשאר חלקי קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בל אייר ממוקם בין אסטפונה למארביה, שניים מהמרכזים העירוניים החשובים בחוף המערבי של קוסטה דל סול. המיקום מציע גישה מאוזנת לשני המרכזים: כ-10 דקות נסיעה לאסטפונה וכ-20 דקות נסיעה למארביה. זהו אזור המשלב בין קהילה מקומית חזקה לבין גישה נוחה לתשתיות ושירותים של ערים גדולות יותר. האזור נחשב לחלק מ"המייל הזהב החדש" של קוסטה דל סול, אזור מועדף על תושבים בינלאומיים ומקומיים כאחד.
הנכס ממוקם במרחק 880 מטרים מחוף פלאיה דל סלדילו, שנחשב לאחד החופים הפופולריים באזור. במרחק של 1.3 ק"מ נמצאים 3 מגרשי גולף: אל פראיסו גולף קלאב, אל פראיסו גולף קלאבהאוס, וטרמורס גולף, המציעים אפשרויות פנאי לחובבי הספורט. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של 54 ק"מ, כ-40 דקות נסיעה, בעוד נמל התעופה של גיברלטר קרוב יותר עם מרחק של 44 ק"מ. עבור טעינת רכב חשמלי, קיימת תחנת טעינה מהירה של טסלה במרחק 2 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בבל אייר הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-27°C במשך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.2°C, מה שיוצר סביבה נעימה למגורים. באזור נרשמים כ-3,845 שעות שמש בשנה, אחת הכמויות הגבוהות ביותר באירופה. עונת השחייה בים אורכת כ-6 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה של הנכס הוא 32 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3.1% בדרך לחוף, מה שמקל על הגעה רגלית לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה לנכס נמצאים מספר חופים, כאשר הקרוב ביותר הוא פלאיה דל סלדילו במרחק 880 מטרים בלבד. חופים נוספים במרחק קצר כוללים את פלאיה דל סול וילקנה (1.3 ק"מ) ופלאיה דה גוואדלמנסה (1.9 ק"מ). לחובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם 3 מגרשי גולף במרחק של עד 1.4 ק"מ, כולל אל פראיסו גולף קלאב וטרמורס גולף. לאוהבי טניס ופאדל, קיימים 3 מועדוני ספורט במרחק של עד 1.1 ק"מ, כולל קלאב דה טניס ורוזרוסה טניס אנד פאדל קלאב. בית הספר הבינלאומי של אסטפונה נמצא במרחק 1.2 ק"מ, מה שמקנה ערך למשפחות עם ילדים.
מקור: OpenStreetMap
בל אייר ממוקם בין אסטפונה למארביה, שניים מהמרכזים העירוניים החשובים בחוף המערבי של קוסטה דל סול. המיקום מציע גישה מאוזנת לשני המרכזים: כ-10 דקות נסיעה לאסטפונה וכ-20 דקות נסיעה למארביה. זהו אזור המשלב בין קהילה מקומית חזקה לבין גישה נוחה לתשתיות ושירותים של ערים גדולות יותר. האזור נחשב לחלק מ"המייל הזהב החדש" של קוסטה דל סול, אזור מועדף על תושבים בינלאומיים ומקומיים כאחד.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
מתון
Ref: VL454460
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
