דירה בת חדר אחת הממוקמת במתחם רויאל מרבלה גולף ריזורט באל פראיסו. הנכס, שהושלם בשנת 2007, עבר שיפוץ וכולל שטח של 70 מ"ר עם מרפסת מקורה הפונה לדרום. המיקום מציע נופים של מגרש הגולף, ההרים והבריכה השיתופית. המתחם מספק גישה למתקנים משותפים כגון בריכות וחדר כושר. האזור משלב קרבה לאטרקציות תיירותיות כמו פוארטו בנוס עם סביבה מנוהלת. הדירה מציעה פתרון מגורים מוכן למגורים באזור הקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בסמוך למגרש הגולף אל פראיסו, בקטע המחבר בין מרבלה לאסטפונה. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש AP-7 המרכזי. חופי הים נמצאים במרחק נסיעה קצר, וכן שירותים יומיומיים כגון סופרמרקטים ובתי קפה. האזור הוא חלק מהרצועה המתוירת של החוף המערבי, אך שומר על אופי שקט יחסית.
הדירה מתאימה לזוגות או יחידים המחפשים דירת נופש או בית שני קומפקטי. המבנה תומך באורח חיים פעיל עם גישה למגרשי גולף ומתקני ספורט בקרבת מקום. הנוכחות של בריכה שיתופית ושירותי רזורט מספקת פתרונות פנאי מבלי הצורך בתחזוקה עצמאית של גינה או בריכה פרטית.
הפרויקט הוקם בשנת 2007 והוא חלק ממתחם קיים ומבוסס. מספר יחידות עברו תהליכי חידוש כולל התקנת מטבחים וחדרי אמבטיה מודרניים. זמינות הנכסים היא מיידית ללא המתנה לתהליכי בנייה. המצב הטכני של המבנים יציב, עם תשתיות מלאות ומערכות מיזוג אוויר שהותקנו כדי לעמוד בסטנדרטים עדכניים.
הנכס מוגבל לחדר שינה אחד בלבד, מה שמגביל את הקיבולת למשפחות או קבוצות גדולות. אין בריכה פרטית או גינה, והשימוש הוא במתקנים המשותפים בלבד. חניה ומחסן אינם כלולים במחיר הבסיס ודורשים רכישה נפרדת או שכירות. הבניין הוא חלק מרזורט, מה שעלול להביא לשינויים ברמת הפעילות במהלך עונות התיירות.
Ref: VL607377
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים לזוגות בגילאי פרישה המחפשים בית חורף באקלים נוח או לזוגות צעירים כדירת נופש סופי שבוע. הקרבה לגולף הופכת אותו למתאים במיוחד לחובבי ספורט זה. משקיעים המעוניינים בהכנסה שכירה יכולים להפיק תועלת ממודל הניהול של הרזורט, המטפל בהשכרה ובתחזוקה. זהו פתרון פחות מתאים למשפחות עם ילדים רבים או לאלו הזקוקים לחללי אירוח גדולים, בשל המגבלה לחדר שינה אחד ושטח כולל של 70 מ"ר.
הדירות עברו שיפוץ שכלל התקנת מטבחים מלאים עם ציוד חדיש וחדרי אמבטיה עם ריצוף איכותי. המרפסות מכוסות ומאפשרות שימוש כמעט כל השנה. מערכות מיזוג האוויר הותקנו לקירור וחימום, דבר החשוב בחודשי הקיץ החמים והלילות הקרים של החורף. החללים הפנימיים מעוצבים בסגנון מודרני ונקי, עם דגש על תאורה טבעית. האזורים המשותפים נשמרים ברמה גבוהה עם תשומת לב לפרטים כגון גינון וניקיון הבריכות, מה שתורם לחוויית המגורים הכללית במתחם.
המחירים בפרויקט מתחילים מ-249,000 אירו עבור דירות בסיסיות, כאשר דירות עם נוף טוב יותר או קומה גבוהה יותר מגיעות לכ-449,000 אירו. מחיר זה נחשב נגיש יחסית לאזור מרבלה, במיוחד לאור העובדה שמדובר בנכס מוכן למגורים. השונות במחיר נובעת מגודל המרפסת, הכיוון והנוף. יש לקחת בחשבון עלויות קהילה חודשיות לכיסוי תחזוקת המתחם. זמינות הדירות משתנה בהתאם להחלטות הבעלים הנוכחיים למכור או להשכיר את היחידות.
השהות במקום מתאפיינת במתח בין פעילות ספורטיבית למנוחה. בבקרים, אור השמש על המרפסת הדרומית מאפשר ארוחות בחוץ לפני יציאה לגולף או לטיולים בסביבה. האזור סביב הרזורט ירוק ומטופח, מה שמאפשר הליכות רגליות נעימות בתוך השטח ומחוצה לו. בשעות אחר הצהריים, חלק מהדיירים נוהרים לחופים הסמוכים, כאשר חלקם בוחרים להישאר וליהנות מבריכה השיתופית. הערבים שקטים יחסית, לעיתים עם רעש רקע מכביש הגישה הקרוב. הנוכחות של בית ספר בינלאומי בסמוך מוסיפה אלמנט משפחתי בשעות הבוקר ואחר הצהריים. זהו מקום המתאים לאנשים שאינם מחפשים את ההמולה של מרכז העיר, אך עדיין רוצים להיות במרחק נסיעה קצר ממנה.
הסביבה הקרובה מספקת כל מה שנדרש לחיי יום-יום נוחים. בית הספר הבינלאומי של אסטפונה נמצא במרחק הליכה, מה שהופך את המקום למעשי עבור משפחות עם ילדים. ישנם מספר מסעדות ובתי קפה בסמיכות המשרתים את התושבים והתיירים. מתקני הספורט, ובמיוחד מגרשי הגולף ומועדוני הטניס, הם חלק בלתי נפרד מהנוף המקומי. התחבורה הציבורית קיימת אך מוגבלת, לכן רוב התושבים משתמשים ברכב פרטי לנסיעות למרכזי הערים הגדולות או לקניות מקיפות.
המפה מציגה את המיקום הגאוגרפי של הפרויקט ביחס לחוף הים ולכביש המהיר AP-7. ניתן לראות בבירור את הקרבה למגרש הגולף אל פראיסו ולאזורי הנופש הסמוכים. סימוני המרחק מדגישים את הנגישות הרגלית לחלק מהשירותים ואת המרחק הקצר ברכב למתקני התעופה והנמלים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל פראיסו נמצא בנקודה אסטרטגית על הגבול בין המועצות המקומיות של מרבלה, אסטפונה ובנהאביס. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהתשתית המפותחת והיוקרה של מרבלה, תוך שהם נהנים ממחירים מעט נמוכים יותר ואווירה רגועה יותר האופיינית לאסטפונה. האזור משמש כ"שער" לחלק המערבי של הקוסטה דל סול, ומציע גישה נוחה לכל האטרקציות האזוריות.
המרחק לשדה התעופה של מלאגה עומד על כ-53 ק"מ, נסיעה של כ-35 דקות. חופי הים הקרובים נמצאים במרחק של פחות מ-2 ק"מ, נסיעה של כ-5 דקות. הערים מרבלה ואסטפונה נמצאות במרחק של כ-15 דקות נסיעה. מגרש הגולף הקרוב נמצא במרחק הליכה, מה שמהווה יתרון משמעותי לשחקני גולף. נמל פוארטו בנוס נמצא במרחק של כ-7 ק"מ, מה שמאפשר גישה מהירה לחיי הלילה ולקניות היוקרתיים שם.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של כ-19.1 מעלות לאורך השנה. ישנן כ-3,856 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח אפשרויות בילוי רבות בחוץ. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה. הגובה המתון של 41 מטר מעל פני הים מאפשר רוחות קלים מהים, המקלות על החום בקיץ. ההפרשים בטמפרטורה בין היום ללילה הם בדרך כלל נעימים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים באזור, כגון פלאיה סלדונה ופלאיה דל סלדילו, הם חופים טבעיים המציעים חלל רחב לשיזוף ופעילות מים. חלק מהם זכו בדגל הכחול, המעיד על איכות סביבתית. פעילות הגולף היא הדומיננטית באזור, עם גישה קלה למספר מגרשים בקרבת מקום. ישנם גם מתקני טניס ופאדל במועדונים הסמוכים. המיקום מאפשר שילוב של פעילות ספורטיבית ביבשה ומנוחה בים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.7°C | 154 mm |
| אפריל | 16.7°C | 70 mm |
| מאי | 19.9°C | 27 mm |
| יוני | 23.7°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
לעומת פרויקטים חדשים כמו Etherna Homes באסטפונה, הנכס באל פראיסו מציע יתרון של סביבה בוגרת ומיוערת המאפשרת פרטיות גבוהה יותר. בעוד שפרויקטים חדשים באזורים מתפתחים עשויים להיות מוקפים בפיתוח עתידי, הרזורט הנוכחי הוא מוסד מבוסס בשכונה ותיקה. מחיר הכניסה של 249,000 אירו נמוך יחסית לפרויקטים דומים במיקומים יוקרתיים יותר כמו מרבלה סנטר, ומתחרה עם פרויקטים באזורים מרוחקים יותר כמו מיחאס, אך עם נגישות טובה בהרבה לשירותים ולתחבורה. ההשקעה כאן מתמקדת במיקום ובמתקנים קיימים, ולא בפוטנציאל של עליית ערך מבנייה חדשה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
