דירה זו באל פראיסו, מאלגה, מציעה מרחב מחיה של 80 מטרים רבועים עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הדירה, שנבנתה בשנת 1970, ממוקמת בגובה 41 מטר מעל פני הים ומתהדרת בגינה פרטית בשטח של 54 מטרים רבועים עם חשיפה דרומית. במרחק הליכה מהחוף ובקרבת מתקני גולף, היא משלבת נוחות עירונית עם אורח חיים חופי.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירת אל פראיסו מציעה ערך מוצק עם מחיר של 330,000 אירו. הפרויקט אקוומאר בטורה דל מאר, למשל, מציע דירות דומות החל מ-269,950 אירו, אך ממוקם באזור פחות מרכזי של קוסטה דל סול. לעומת זאת, פרויקט לנטנה רסידנסיאל במיחאס מציע מחירים נמוכים יותר החל מ-205,000 אירו, אך ממוקם רחוק יותר מהחוף ומהמתקנים העיקריים. פרויקט את'רנה הומס 2 באסטפונה, הממוקם באותו אזור כללי, מציע דירות החל מ-259,000 אירו, אך בדרך כלל ללא הגינה הפרטית הנרחבת שכלולה בדירת אל פראיסו. המיקום הספציפי של הדירה באל פראיסו מציע יתרון על פני אזורים צפופים יותר כמו מרבזיה, עם שלווה יחסית ומחירים סבירים יותר, אך עם גישה קלה לכל המתקנים הנדרשים לאורח חיים נוח. בהשוואה לדירות חדשות יותר באזור, הדירה הנוכחית מציעה יותר שטח פרטי בחוץ ומחיר תחרותי למדי, אם כי עם פוטנציאל לעלויות תחזוקה עתידיות גבוהות יותר בשל גילה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור אל פראיסו, מרחק קצר מחופי סלדונה, פלאיה איסדאבה ופלאיה דל סלדילו. היא נמצאת בסביבה אורבנית עם גישה קלה למתקנים שונים. מיקומה מאפשר גישה מהירה למרבזיה (14 ק"מ) ואסטפונה, תוך שמירה על אווירה שקטה יחסית.
הדירה מתאימה לאנשים המחפשים מקום מגורים נוח עם גישה לחוף ולמתקני ספורט. עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, היא מספקת מקום מגורים מעשי לזוג או למשפחה קטנה. הגינה הפרטית והמרפסת מאפשרות מרחב מחיה נוסף באוויר הפתוח.
מאחר שהדירה נבנתה בשנת 1970 וכבר הושלמה, אין תכנון בנייה עתידי או פיתוח חדש. המבנה נמצא במצב טוב עם תחזוקה שוטפת. הדירה מוצעת למכירה כפי שהיא, עם ריהוט מלא וציוד חשמלי מותקן, מוכנה למגורים מיד.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית ייעודית, והדיירים תלויים בחנייה ברחוב או במקומות חניה משותפים. המבנה אינו חדיש, מה שעלול להצריך עדכונים עתידיים. האנרגיה אינה מסווגת כיעילה במיוחד, וקיימים מגבלות נגישות לבעלי מוגבלויות למרות הציון "ידידותי לנכים".
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשות בית שני בספרד לחופשות או לשהייה ממושכת. הקרבה לחוף ולמגרשי הגולף הופכת אותה לבחירה אידיאלית לחובבי ספורט ופעילות חוצית. המיקום מאפשר גם להנות משירותים עירוניים מבלי להזדקק לרכב באופן קבוע, מה שמועיל לאלו המעדיפים להימנע מנהיגה בחופשות. בשל גודלה הנוח והמתקנים הזמינים, היא מתאימה גם למשקיעים המעוניינים בהשכרתה לתיירים בעונת התיירות. הדירה עשויה להתאים גם לאנשים בגמלאות המעוניינים בסביבה נוחה עם אקלים נוח וגישה לשירותים חיוניים. לאור העובדה שהיא מוצעת עם ריהוט מלא, היא מוכנה למגורים מיידיים ללא צורך בהשקעה נוספת בריהוט או ציוד.
הדירה מציעה רמת איכות סבירה התואמת את שנת הבנייה שלה, 1970. החלקים הבולטים כוללים חדרי אמבטיה מודרניים עם מקלחות וכיורים מעודכנים, וכן מטבח מלא מאובזר. הנכס כולל ארונות קיר מובנים בחדרי השינה, המציעים פתרונות אחסון מעשיים. חשוב לציין כי הדירה כוללת מערכת מיזוג אוויר, מה שמשפר את איכות המחיה בחודשי הקיץ החמים. עם זאת, כמבנה משנות השבעים, ייתכנו אלמנטים הדורשים עדכון עתידי, כגון בידוד תרמי משופר או מערכות חשמל מעודכנות. הריצוף והחומרים בפנים הדירה נראים מתוחזקים היטב אך עשויים להיות בסגנון שאינו עדכני לפי סטנדרטים מודרניים. המאפיין הבולט באיכות הבנייה הוא הגינה הפרטית והמרפסות המרווחות המוסיפות ערך משמעותי לנכס.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא 330,000 אירו, המשקף את השטח הכולל של 80 מ"ר יחד עם הגינה הפרטית בשטח של 54 מ"ר. יחס המחיר למטר רבוע עומד על כ-4,125 אירו למ"ר, ערך התואם את הממוצע באזור אל פראיסו. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) ואת'רנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), המחיר נמצא בטווח הסביר לנכס במיקום זה עם גינה פרטית. הדירה נמכרת עם ריהוט מלא, מה שעשוי להצדיק את המחיר המעט גבוה יותר.
הדירה מציעה אורח חיים נוח עם גישה קלה למתקנים ולאטרקציות. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה בגינה הפרטית בגודל 11 מ"ר הסמוכה למטבח, בעוד אחר הצהריים ניתן לנצל את המרפסת המקורה והגינה הגדולה בשטח 54 מ"ר הפונה דרומה למנוחה ובילוי. בשל מיקומה הקרוב למרכזים עירוניים, הדיור מתאים לאלו המעדיפים להיות קרובים למסעדות, חנויות ושירותים בלי להזדקק לרכב תדיר. עם זאת, הסביבה שומרת על אופי שקט יחסית, מה שמאפשר גם התנתקות מהרעש וההמולה של אזורי תיירות צפופים יותר. בערבים, ניתן לצאת לטיולים בסביבה או לבקר במסעדות הסמוכות, כשהכל נמצא במרחק הליכה קצר.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה פתרונות נוחים לחיי היומיום. מרחק ההליכה למרכול הקרוב הוא רק 453 מטרים, וניתן למצוא 25 מסעדות ו-5 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ מהדירה. עבור צרכים רפואיים, קיימות 4 בתי מרקחת בסביבה הקרובה ובית החולים הקרוב נמצא במרחק של 5.2 ק"מ. הדירה ממוקמת בסמוך למרכזים בנקאיים (2 ברדיוס 2 ק"מ) ולמתקני ספורט כמו מועדון הטניס והפאדל RozaRossa הנמצא במרחק של 300 מטר בלבד. קיימת גם גישה נוחה לתחבורה ציבורית עם 6 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה, מה שמקל על התניידות באזור ללא צורך ברכב פרטי. הסביבה מתאפיינת בשילוב בין נוחות עירונית לאווירת נופש קלאסית של קוסטה דל סול.
המפה המצורפת מציגה את מיקום האסטרטגי של הדירה באל פראיסו, עם גישה קלה לחוף ולמתקני גולף. ניתן לראות את הקרבה לחופי סלדונה, איסדאבה וסלדילו, וכן את המיקום בין מרבזיה לאסטפונה. המפה גם מדגישה את הקרבה למגרש הגולף אל פראיסו ולנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת באל פראיסו, בין אסטפונה למרבזיה, שניים מהמרכזים העירוניים החשובים ביותר באזור קוסטה דל סול. מיקומה כ-14 ק"מ ממרבזיה מאפשר גישה קלה לאחד המרכזים התיירותיים המפורסמים ביותר בספרד, עם חיי לילה תוססים, מסעדות יוקרה וחנויות אופנה. באותו זמן, המרחק מאסטפונה מאפשר גישה לעיר קטנה יותר עם אופי כפרי יותר ושווקים מקומיים. במרחק של כ-61 ק"מ נמצאת מאלגה, בירת הפרובינציה, המציעה מגוון רחב של שירותים, תרבות והיסטוריה. המיקום באל פראיסו מאפשר להנות מהיתרונות של הערים הגדולות מבלי להיות בתוך ההמולה האורבנית הצפופה, עם גישה קלה לחופים ולאזורים הכפריים יותר של פנים הארץ.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהחופים המקומיים, כאשר חוף סלדונה נמצא במרחק 1.4 ק"מ, חוף איסדאבה במרחק 1.5 ק"מ וחוף סלדילו במרחק 1.7 ק"מ. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרש גולף אל פראיסו הנמצא במרחק של פחות מ-700 מטרים, עם גישה נוספת למגרשי גולף נוספים במרחק של פחות מקילומטר אחד. עבור טיסות נכנסות ויוצאות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-53 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-46 ק"מ. הערים הגדולות מרבזיה (14 ק"מ) ואסטפונה נמצאות במרחק נהיגה קצר, מה שמאפשר גישה קלה למגוון רחב של שירותים, בילויים ואטרקציות תיירותיות. הנמל הימי פוארטו בנוס המפורסם נמצא במרחק של 7.2 ק"מ, ומציע אפשרויות בילוי וקניות יוקרה.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה ממוקמת בגובה 41 מטר מעל פני הים, מה שמעניק לה אקלים נוח במשך כל השנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית באזור עומדת על 19.1 מעלות צלזיוס, עם טווח של 12-27 מעלות במהלך השנה. אחד היתרונות הבולטים של האזור הוא כמות השמש השנתית הגדולה - 3,856 שעות שמש בממוצע בשנה, המבטיחה אקלים נעים וחם אך לא לח מדי. עונת השחייה באזור נמשכת כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. החשיפה הדרומית של הדירה מאפשרת ליהנות מהשמש כל היום, במיוחד במרפסת ובגינה הפרטית. בשל הגובה המתון מעל פני הים והקרבה לים, האזור נהנה ממשברי רוח קלים המקלים על החום בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה למספר חופים איכותיים, כאשר החופים הקרובים ביותר הם סלדונה (1.4 ק"מ), פלאיה איסדאבה (1.5 ק"מ) ופלאיה דל סלדילו (1.7 ק"מ). חופים אלה מציעים חול זהוב ומים צלולים האופייניים לקוסטה דל סול. עבור חובבי גולף, המיקום אידיאלי עם גישה קלה למגרש גולף אל פראיסו (700 מ' מהדירה), וכן למגרשי גולף נוספים כמו אל קמפנריו הנמצא במרחק 900 מטרים. בסביבה הקרובה נמצאים גם מתקני ספורט כמו מועדון הטניס והפאדל RozaRossa (300 מ'), מועדון הטניס (1.2 ק"מ) ובריכת שחייה (1.5 ק"מ). למתעניינים בפעילויות מים, הנמל הימי פוארטו בנוס המפורסם נמצא במרחק של 7.2 ק"מ, ומציע אפשרויות רבות לשיט ופעילויות ימיות. הפארק הקרוב נמצא במרחק הליכה, ומספק אפשרויות פנאי ומנוחה בסביבה ירוקה.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת באל פראיסו, בין אסטפונה למרבזיה, שניים מהמרכזים העירוניים החשובים ביותר באזור קוסטה דל סול. מיקומה כ-14 ק"מ ממרבזיה מאפשר גישה קלה לאחד המרכזים התיירותיים המפורסמים ביותר בספרד, עם חיי לילה תוססים, מסעדות יוקרה וחנויות אופנה. באותו זמן, המרחק מאסטפונה מאפשר גישה לעיר קטנה יותר עם אופי כפרי יותר ושווקים מקומיים. במרחק של כ-61 ק"מ נמצאת מאלגה, בירת הפרובינציה, המציעה מגוון רחב של שירותים, תרבות והיסטוריה. המיקום באל פראיסו מאפשר להנות מהיתרונות של הערים הגדולות מבלי להיות בתוך ההמולה האורבנית הצפופה, עם גישה קלה לחופים ולאזורים הכפריים יותר של פנים הארץ.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.4°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL734575
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID