Este ático dúplex está ubicado en Forest Hills, Altos de Estepona, en una posición privilegiada frente al campo de golf con vistas al mar, montaña y panorámicas. Con una construcción completada en 2006, la propiedad se integra en un entorno residencial consolidado de Estepona. La vivienda ofrece un espacio de 73 m² distribuidos en dos plantas, con una dormitorio, un baño y una terraza privada. Su orientación sur y proximidad a la playa La Rada, a solo 800 metros, lo convierten en una opción estratégica para quienes buscan una base cerca del mar y las comodidades urbanas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático se sitúa en una zona residencial consolidada de Estepona, a escasos metros de la playa La Rada y cerca de instalaciones deportivas como el Better Bodies a 300 metros. Su ubicación permite acceder a múltiples servicios comerciales y de ocio a pie. La posición frente al campo de golf y su proximidad al mar definen un entorno donde predominan las vistas abiertas y el acceso a instalaciones recreativas. El desarrollo residencial está bien comunicado con el núcleo urbano de Estepona y sus principales vías de acceso.
La propiedad está diseñada para satisfacer necesidades de alojamiento práctico con su distribución de 73 m² en dos plantas. Cuenta con un dormitorio y un baño, adecuado para parejas o personas solas que buscan un espacio funcional. La terraza privada amplía las posibilidades de disfrute exterior, mientras que la cocina y el área de estar ofrecen las comodidades esenciales. La disposición en dos niveles permite diferenciar las zonas de descanso y vida diaria. La orientación sur proporciona luz natural durante gran parte del día, optimizando el confort térmico.
Se trata de una construcción finalizada en 2006, por lo que no pertenece a la categoría de nueva construcción. El edificio forma parte de un desarrollo residencial consolidado en la zona de Altos de Estepona. Tras casi dos décadas desde su finalización, la propiedad presenta características propias de su época constructiva, aunque mantiene elementos de durabilidad y funcionalidad. La disponibilidad inmediata es una ventaja para quienes no desean esperar a la finalización de una obra. La antigüedad del edificio implica ciertas consideraciones relacionadas con el mantenimiento y posibles actualizaciones.
El proyecto presenta limitaciones inherentes a su configuración, destacando la existencia de un solo dormitorio y un baño, lo que restringe su capacidad para familias numerosas o quienes requieran espacios separados adicionales. Con 73 m² de superficie, el espacio es reducido para quienes buscan amplitud. No se dispone de jardín privado, únicamente de terraza. El desarrollo no incluye parking asignado en la compra, aunque existen plazas privadas disponibles. La antigüedad de la construcción (2006) puede implicar que no cumpla con las últimas normativas de eficiencia energética sin realizar mejoras.
Ref: VL128545
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad resulta especialmente adecuada para parejas o personas solas que buscan una base cerca del mar sin la carga de mantener una vivienda más grande. Su configuración con un destacado dormitorio lo convierte en una opción adecuado para quienes priorizan la ubicación y las vistas sobre el espacio extenso. Los profesionales que trabajan de forma remota encontrarán en este ático un espacio suficiente con conexión a internet y la posibilidad de disfrutar del entorno mediterráneo durante todo el año. También es apropiado como segunda residencia para vacaciones cortas o fines de semana, dada su cercanía a la playa y las comodidades dentro de un radio reducido. Personas cercanas a la jubilación que buscan reducir el tamaño de su vivienda sin renunciar a una ubicación privilegiada valorarán la combinación de vistas, accesibilidad y servicios cercanos. Inversionistas interesados en alquileres vacacionales pueden encontrar potencial en su proximidad a la playa y las facilidades turísticas de Estepona, aunque deben considerar las restricciones locales sobre alquileres turísticos.
La propiedad presenta una calidad de construcción correspondiente a viviendas de principios de la década de 2000, con acabados funcionales que buscan durabilidad más que lujo. Los materiales empleados en la construcción son consistentes con los estándares de la época, priorizando la resistencia al clima mediterráneo. La distribución en dos niveles aprovecha al máximo los 73 m² disponibles, creando una sensación de amplitud que supera la superficie real. Las instalaciones de aire acondicionado contribuyen al confort térmico durante los meses más cálidos. Los armarios empotrados optimizan el espacio de almacenamiento, un elemento práctico en viviendas de dimensiones reducidas. La terraza privada está construida con materiales diseñados para soportar la exposición solar y la salinidad propia de zonas costeras. La cocina está equipada con elementos básicos funcionales, aunque puede requerir actualización según las preferencias actuales. En cuanto a elementos comunitarios, la piscina y zonas ajardinadas mantienen un estado de conservación acorde al mantenimiento regular, mientras que el gimnasio comunitario cuenta con equipamiento funcional aunque no de última generación.
Este ático dúplex se ofrece a un precio de partida de €180,000, posicionándose en el segmento asequible de la propiedad en Estepona. Comparado con desarrollos similares en la zona, representa una opción económica considerando su ubicación cercana a la playa y las vistas. El mercado de Estepona presenta propiedades comparativas como Edificio Serena desde €221,145, Acqua Gardens desde €524,600 y Aby Upper desde €320,000, lo que sitúa este ático en un punto de entrada competitivo. La antigüedad de la construcción (2006) influye en su valoración, ofreciendo un precio inferior al de construcciones más recientes pero manteniendo las ventajas de una ubicación consolidada. Los gastos de comunidad son un factor a considerar en la disponibilidad económica a largo plazo.
La vida diaria en este ático dúplex transcurre entre el mar y el campo de golf, con un ritmo marcado por la cercanía de la playa y las comodidades urbanas. Las mañanas pueden comenzar con un paseo a la playa La Rada, a apenas 800 metros, o disfrutando del café en la terraza con vistas panorámicas. Las compras diarias son sencillas con supermercados a pocos minutos a pie. La tarde se puede dedicar al relax en la piscina comunitaria o al ejercicio en el gimnasio del complejo. El acceso a múltiples restaurantes y cafeterías dentro de un radio reducido permite variar la oferta gastronómica sin necesidad de desplazamientos largos. La proximidad al puerto de Estepona ofrece opciones adicionales de ocio y servicios. La movilidad es ágil, con muchas opciones accesibles a pie o en bicicleta, aunque el vehículo sigue siendo práctico para explorar la región más extensa de la Costa del Sol. El entorno urbano proporciona seguridad y servicios constantes, sin el aislamiento de desarrollos más periféricos.
La ubicación de este ático proporciona acceso inmediato a una amplia gama de servicios e infraestructuras que facilitan la vida diaria. A menos de 150 metros se encuentran supermercados para las compras básicas, mientras que farmacias y bancos están igualmente cercanos. La conexión con el resto de Estepona y municipios vecinos se realiza a través de la carretera N-340, bien comunicada con Marbella (25 km) y Málaga (73 km). El transporte público cuenta con 8 líneas que operan en la zona, con 50 paradas distribuidas por el municipio. Para desplazamientos más largos, el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 64 km, mientras que el de Gibraltar está a 36 km. La infraestructura sanitaria incluye dos centros de salud en la localidad y un hospital a 4,4 km. Las instalaciones educativas, con 19 colegios de primaria y 10 de secundaria, hacen de este entorno adecuado para familias con niños. La red de suministros básicos (agua, electricidad, gas) está consolidada en esta zona urbana, garantizando servicio continuo.
El mapa muestra la ubicación privilegiada del ático dúplex en Forest Hills, Altos de Estepona, destacando su proximidad a la playa La Rada (800 m) y al campo de golf. La posición estratégica permite apreciar cómo la propiedad se sitúa en un punto equidistante entre el mar y las principales vías de comunicación, facilitando el acceso tanto a las zonas de ocio como a los servicios urbanos. La representación cartográfica evidencia la buena conexión con el puerto deportivo y el centro de Estepona, así como con los accesos a la autovía del Mediterráneo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se posiciona estratégicamente en la Costa del Sol Occidental, a 25 km al oeste de Marbella y a 73 km al suroeste de Málaga. Esta ubicación permite disfrutar de un ambiente más tranquilo que el de las grandes urbes costeras manteniendo una excelente conexión. Al este, el municipio se conecta con el núcleo turístico de Marbella y sus famosas urbanizaciones, mientras que al oeste limita con Casares, ya en la dirección de Gibraltar. La posición de Estepona como punto intermedio entre los grandes centros turísticos de la Costa del Sol le proporciona un equilibrio único entre accesibilidad y serenidad. La distancia de 42 km hasta Algeciras, una importante ciudad portuaria, amplía las posibilidades de conexión con el norte de África a través del ferry. Esta situación geográfica convierte a Estepona en una base ideal para explorar tanto la Costa del Sol como las cercanas provincias de Cádiz y Gibraltar, combinando playas, montañas y servicios urbanos en un radio reducido.
La ubicación estratégica de este ático permite acceder a diversas instalaciones a distancias reducidas. La playa más cercana, La Rada, se encuentra a solo 800 metros, aproximadamente 10 minutos caminando, mientras que Playa del Cristo está a 2,2 km. Para los amantes del golf, el campo de Valle Romano Golf está a 4,1 km y Azata Golf a 4,4 km. En cuanto a conexiones aéreas, el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a 64 km (unos 45 minutos en coche) y el de Gibraltar a 36 km (unos 30 minutos). Las instalaciones médicas incluyen el hospital más cercano a 4,4 km y farmacias a menos de 250 metros. El puerto deportivo de Estepona, con sus restaurantes y zonas de ocio, está a 1,6 km. Para recargas de vehículos eléctricos, la estación más próxima se encuentra a 1,3 km, mientras que un supercargador Tesla está situado a 8,3 km. Estas distancias reducidas contribuyen a una calidad de vida práctica y sin grandes desplazamientos.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El entorno de Estepona se caracteriza por un clima mediterráneo con una temperatura anual promedio de 17,8°C y rangos entre 15-25°C durante la mayor parte del año. La posición a 19 metros sobre el nivel del mar y la ligera pendiente del 2,4% hacia el mar crean microclimas beneficiosos que favorecen la ventilación natural. El área disfruta de aproximadamente 320 días de sol al año, con una temporada de baño que se extiende por 4 meses cuando la temperatura del agua supera los 20°C, generalmente desde junio hasta septiembre. La proximidad a la Sierra Bermeja, que alcanza los 1.449 metros en su punto más alto, proporciona cierta protección contra los vientos del norte. Las precipitaciones se concentran principalmente en los meses de invierno, con una media anual de alrededor de 600 l/m². Esta combinación de elementos climáticos permite disfrutar de actividades al aire libre durante gran parte del año, especialmente en la terraza del ático con su orientación sur que maximiza la exposición solar durante las horas centrales del día.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La zona offers diversas opciones recreativas, especialmente destacando sus playas. La Rada, a solo 800 metros, es la playa urbana principal de Estepona, extendiéndose a lo largo de más de 2 km con bandera azul que garantiza su calidad. A 1,6 km se encuentra la más recogida Playa del Cristo, conocida por sus aguas tranquilas y su orientación que la protege de los vientos. Para los amantes del golf, existen múltiples campos a corta distancia: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) y Estepona Golf (6,1 km). Las instalaciones deportivas son abundantes, con 134 centros deportivos en la localidad. El complejo donde se ubica el ático cuenta con gimnasio comunitario, pero también existen centros especializados como Better Bodies a 300 metros y el Polideportivo Municipal a 600 metros. El puerto deportivo de Estepona, a 1,6 km, ofrece actividades náuticas y una zona de restauración con numerosos establecimientos. Estas opciones recreativas, combinadas con el clima favorable, permiten una vida activa al aire libre durante todo el año.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se posiciona estratégicamente en la Costa del Sol Occidental, a 25 km al oeste de Marbella y a 73 km al suroeste de Málaga. Esta ubicación permite disfrutar de un ambiente más tranquilo que el de las grandes urbes costeras manteniendo una excelente conexión. Al este, el municipio se conecta con el núcleo turístico de Marbella y sus famosas urbanizaciones, mientras que al oeste limita con Casares, ya en la dirección de Gibraltar. La posición de Estepona como punto intermedio entre los grandes centros turísticos de la Costa del Sol le proporciona un equilibrio único entre accesibilidad y serenidad. La distancia de 42 km hasta Algeciras, una importante ciudad portuaria, amplía las posibilidades de conexión con el norte de África a través del ferry. Esta situación geográfica convierte a Estepona en una base ideal para explorar tanto la Costa del Sol como las cercanas provincias de Cádiz y Gibraltar, combinando playas, montañas y servicios urbanos en un radio reducido.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
En el contexto inmobiliario de Estepona, este ático dúplex representa una opción asequible en comparación con otros desarrollos de la zona. Mientras que propiedades en Edificio Serena parten de €221,145 y las de Acqua Gardens comienzan en €524,600, este ático ofrece un punto de entrada a €180,000. La diferencia de precio se explica principalmente por la antigüedad de la construcción (2006) y su configuración con un solo dormitorio, frente a desarrollos más nuevos y con mayor número de habitaciones. Sin embargo, su ubicación en Altos de Estepona, cerca de la playa y con vistas al campo de golf, la posiciona favorablemente frente a propiedades similares en zonas más interiores de la ciudad. Comparado con el mercado de Marbella, a apenas 25 km, los precios en Estepona son generalmente más accesibles, ofreciendo un equilibrio entre ubicación privilegiada y coste más moderado. La presencia de servicios e infraestructuras a distancias reducidas añade valor funcional a la propiedad, haciéndola competitiva frente a urbanizaciones más exclusivas pero alejadas del núcleo urbano.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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