エステポナのフォレストヒルズにあるこのペントハウス・デュプレックスは、ゴルフコースに面した立地に位置し、海、山、そしてパノラマの景色を楽しむことができます。73平方メートルの広さを持つこの1ベッドルームの物件は、2006年に完成した既存の建物で、エステポナのよく整備された住宅地にあります。物件にはプライベートテラス、エアコン、エレベーターアクセス、組み込みクローゼット、インターネット接続が完備されており、コミュニティのプール、庭、ジムを利用できます。海岸まで約524メートルという立地は、日常の利便性と地中海のライフスタイルを両立させています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナ市内に位置し、海岸まで約524メートル、市内中心部へのアクセスも良好です。周辺にはスーパーマーケット、薬局、レストランなどの日常的な施設が徒歩圏内にあり、都市部の利便性と海岸への近さを兼ね備えています。南向きの配置は、日照時間を最大化し、快適な居住環境を提供します。
1ベッドルーム、1バスルームというシンプルな間取りは、一人暮らしやカップル、休暇用の住宅として最適です。2階建てのデュプレックス構造で、プライベートな空間を確保しながらも、73平方メートルという適度な広さは手入れのしやすさと快適性を両立させています。コミュニティ施設とプライベートスペースのバランスが取れた設計です。
この物件は2006年に完成した既存の建物に属しており、新築物件ではありません。しかし、良好な状態が維持されており、必要な最新設備（エアコン、インターネット接続など）が整っています。既存の物件であるため、即時入居が可能で、完成遅延のリスクもありません。建物の構造と設備は、南スペインの気候条件に適応しています。
この物件は1ベッドルームのみのため、大きな家族や複数のゲストを長期的に泊まらせることは困難です。専用の庭や個別のプールはなく、コミュニティの共有施設を利用する形となります。また、中心部から若干離れた位置にあるため、静かさを求める場合には適していますが、都市の活気を求める場合には物足りない可能性があります。
Ref: VL128545
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このペントハウスは、一人暮らしやカップルで、南スペインの海岸での生活を体験したいと考えている人々に適しています。特に、ゴルフを楽しみながら、都市部の利便性と海岸へのアクセスを両立させたいと考える退休後の世代にとって理想的な選択肢です。18万ユーロという価格帯は、投資物件としてではなく、主に自身で利用するための第二の住まいや休暇用住宅を求める人々に適しています。年中を通じて温暖な気候を求める北ヨーロッパ出身の引退者や、冬季に寒さを避けたいと考える人々にとって魅力的な物件です。1ベッドルームという間取りから、家族で長期滞在するというよりは、カップルや一人での利用を想定しており、静かで落ち着いた環境を求める人々に適しています。
このペントハウス・デュプレックスは、2006年に完成した物件で、「良好」と評価される状態に保たれています。全体的な仕上げは実用的で、地中海の気候条件に適した材料が使用されています。内装には、耐久性とメンテナンスのしやすさを考慮した材料が選ばれています。床材は、暑い夏の温度調整に適した素材を使用し、清掃も容易です。壁は明るい色調で塗装され、部屋全体を明るく見せる効果があります。特に、屋根裏部屋に設計された傾斜天井のベッドルームは、スペイン風の特色を持ちながらも、空調効率を考慮した設計となっています。キッチンとバスルームは、機能性を重視した実用的な設計で、必要な設備が取り付けられています。収納スペースとして備え付けのクローゼットが各部屋に設置されており、生活用品の整理整頓に役立ちます。
このペントハウス・デュプレックスの価格は18万ユーロからとなっており、エステポナ地域の類似物件と比較して手頃な価格帯に位置しています。同じエステポナ地域の比較物件として、エディフィシオ・セレナ（22万1,145ユーロから）、アクア・ガーデンズ（52万4,600ユーロから）、アビ・アッパー（32万ユーロから）が挙げられ、本物件はこれらよりも低価格帯に属します。物件は既に完成しており、即時入居可能な状態です。オプションで家具付きで提供されることもあり、引っ越しの際の追加費用を抑えることができます。
このエステポナのペントハウスでの生活は、地中海のライフスタイルと日常的な利便性が融合したものとなるでしょう。朝は南向きのテラスで朝食を取りながら、エステポナの太陽を楽しむことができます。その後、海岸まで約524メートルという距離を利用して、朝の散歩やジョギングに向かうこともできます。エステポナ市内には約50件のレストランと22件のカフェがあり、地元の食文化を体験する機会が豊富にあります。徒歩約100メートルの場所にはスーパーマーケットがあり、日常の買い物にも便利です。午後はコミュニティのプールで過ごしたり、専用のジムで運動したりすることもできます。週末には、約4.1キロ離れたバジェ・ロマノ・ゴルフ場でラウンドするのも良い選択です。エステポナは年間を通じて温暖な気候（平均気温15-25℃）に恵まれており、特に4ヶ月にわたる水泳シーズンでは、海岸での時間を楽しむことができます。
このペントハウスはエステポナの住宅地に位置し、日常的な生活に必要なほとんどの施設が徒歩圏内にあります。最寄りのスーパーマーケットまで約104メートル、薬局まで236メートルという距離は、日常の買い物を車なしで行うことを可能にしています。エステポナ市内には、半径2キロ圏内に50件のレストラン、22件のカフェ、6件の学校、18件の薬局が点在しており、多様なサービスにアクセスできます。特に海岸まで約524メートルという距離は、地中海での生活を日常のものとして楽しめる利点があります。交通面では、8路線の公共交通機数と50の停留所があり、車を持たない生活も可能です。しかし、より広範囲の移動や空港へのアクセスを考えると、自動車の保有が推奨されます。最寄りの空港は34キロ離れたジブラルタル空港（GIB）で、次に64キロ離れたマラガ・コスタデルソル空港（AGP）が利用可能です。
この地図はエステポナ市内におけるペントハウス・デュプレックスの位置を示しています。物件は市街地から海岸へ向かう中間地点に位置し、主要なビーチや市内中心部へのアクセスに優れています。周辺にはスーパーマーケット、レストラン、薬局などの日常生活に必要な施設が点在し、徒歩圏内での生活が可能です。また、近隣のゴルフ場やレジャー施設へのアクセスも良好です。この立地は、都会の利便性と海岸リゾートの魅力を同時に享受できる場所として、エステポナ内でも特に人気のあるエリアに位置しています。
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このペントハウスは、スペイン南部アンダルシア州マラガ県に位置するエステポナ市にあります。エステポナはコスタ・デル・ソル地域の重要な都市の一つで、面積137平方キロメートルの地域を占めています。地域内での位置付けとして、エステポナはマルベリャから西へ約25キロ、アルヘシラスから東へ約42キロ、州都マラガからは約73キロの距離に位置しています。これらの主要都市へのアクセスは良好で、特にAP-7高速道路を利用すれば効率的な移動が可能です。エステポナは人口約79,621人（2025年推定）の中規模都市で、コスタ・デル・ソル地域における重要な観光地の一つです。
このペントハウスからの主要施設へのアクセスは、徒歩や短距離の車移動でほとんどのニーズを満たすことができます。最も近いビーチであるプレイア・デ・エステポナまで524メートル、次に人気のラーダ・ビーチまで769メートル、さらにプレイア・デル・クリストまで1.6キロと、海岸へのアクセスは非常に良好です。最寄りの空港であるジブラルタル（GIB）は34キロ、マラガ・コスタデルソル空港（AGP）は64キロの距離にあり、車で約30-45分のアクセスが可能です。ゴルフ愛好家にとっては、バジェ・ロマノ・ゴルフ（4.1キロ）、アザタ・ゴルフ（4.4キロと4.6キロ）の複数のゴルフ場が近くに位置しています。買い物や日常生活においては、スーパーマーケットまで104メートル、薬局まで236メートル、銀行まで短距離となっています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは典型的な地中海性気候に恵まれ、年間平均気温17.8℃、夏季15-25℃の快適な気温が特徴です。このペントハウスは標高19メートルの比較的平坦な場所に位置し、海岸への傾斜はわずか2.4%です。年間の日照時間は豊富で、特に南向きのテラスを持つこの物件では、日照の恩恵を最大限に活用できます。水泳シーズンは年間4ヶ月に及び、海水温度が20℃以上になる期間は、地中海での水泳やマリンスポーツを楽しむのに十分な長さです。エステポナはシエラ・ベルメハ山脈に隣接し、最高峰のロス・レアレスは1,449メートルに達します。これにより、山と海の両方の景観を楽しめるユニークな地理的環境を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このペントハウスは、エステポナの美しいビーチへのアクセスに恵まれています。最も近いプレイア・デ・エステポナまで524メートル、ラーダ・ビーチまで769メートル、人気のプレイア・デル・クリストまで1.6キロと、複数のビーチが徒歩圏内にあります。これらのビーチは清潔で管理が行き届いており、地中海でのリラックスした時間を過ごすのに適しています。ゴルフ愛好家にとっては、バジェ・ロマノ・ゴルフ（4.1キロ）、アザタ・ゴルフ（4.4キロと4.6キロ）が近く、年間を通じてプレーを楽しむことができます。エステポナ・ゴルフ（6.1キロ）やゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾート（6.2キロ）もアクセス可能です。スポーツ施設では、ベター・ボディーズ（0.3キロ）、ムニシパル・スポーツセンター（0.6キロ）など、複数の施設が近くにあり、フィットネスやスポーツ活動に多様な選択肢を提供します。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
このペントハウスは、スペイン南部アンダルシア州マラガ県に位置するエステポナ市にあります。エステポナはコスタ・デル・ソル地域の重要な都市の一つで、面積137平方キロメートルの地域を占めています。地域内での位置付けとして、エステポナはマルベリャから西へ約25キロ、アルヘシラスから東へ約42キロ、州都マラガからは約73キロの距離に位置しています。これらの主要都市へのアクセスは良好で、特にAP-7高速道路を利用すれば効率的な移動が可能です。エステポナは人口約79,621人（2025年推定）の中規模都市で、コスタ・デル・ソル地域における重要な観光地の一つです。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
エステポナ地域の不動産市場において、このペントハウス・デュプレックスは価格面で特筆すべき価値を提供します。比較対象として、同じエステポナ地域のエディフィシオ・セレナ（22万1,145ユーロから）、アクア・ガーデンズ（52万4,600ユーロから）、アビ・アッパー（32万ユーロから）が挙げられますが、本物件は18万ユーロからという明らかに低価格帯に位置しています。この価格差は、主に物件の規模（1ベッドルーム）と建築年（2006年完成）に起因しています。新築物件や複数のベッドルームを持つ物件に比べて、本物件はより手頃な選択肢となっています。しかし、海岸への近さや生活施設へのアクセスという面では、これら高価格帯の物件と同等かそれ以上の利便性を提供しています。エステポナ周辺地域と比較すると、西のマルベリャ地域はより高級で価格も高く、東のマニルバやフエンギローラ地域はより観光地化しています。エステポナはこれらの中間に位置し、バランスの取れた生活環境と手頃な価格を提供する地域として評価できます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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