Este penthouse duplex localizado em Estepona, Málaga, apresenta uma área útil de 73 m² com um quarto e uma casa de banho. Concluído em 2006, o imóvel está situado numa zona urbana desenvolvida, com fácil acesso a serviços e a apenas 524 metros da Praia de Estepona. A propriedade oferece vistas panorâmicas do mar e montanha, com orientação sul que garante excelente exposição solar. A inclusão de ar condicionado, roupeiros embutidos e acesso à comunidade com piscina, jardim e ginásio contribui para o conforto do dia a dia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado na zona de Altos de Estepona, em Forest Hills, a poucos minutos a pé das principais praias da cidade. A sua posição urbana permite acesso pedestre a supermercados, farmácias e restaurantes, enquanto a proximidade a campos de golfo e desportos náuticos define o caráter litoral da localização.
A disposição em duplex maximiza os 73 m² de área útil, separando zonas de descanso e lazer. O quarto e casa de banho atendem necessidades básicas, enquanto a varanda privada oferece espaço exterior. A cozinha e sala integram-se num ambiente distinto, adequado para residência permanente ou como base de férias para até duas pessoas.
Trata-se de um imóvel concluído em 2006, já finalizado e pronto para habitação. Não há fases de construção pendentes ou obras em curso, o que representa uma vantagem para ocupação imediata. A propriedade apresenta bom estado de conservação, integrando-se harmoniosamente no desenvolvimento residencial já estabelecido da área.
O projeto não oferece espaços exteriores privativos além da varanda. A superfície de 73 m² limita a capacidade para famílias numerosas ou residentes permanentes que necessitem de mais divisões. A localização urbana pode apresentar menor privacidade comparativamente a zonas residenciais isoladas. Não inclui múltiplos quartos ou casas de banho adicionais.
Ref: VL128545
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este penthouse adapta-se particularmente a solteiros ou casais sem filhos que procuram uma residência secundária na costa espanhola. A sua dimensão compacta mas funcional é adequado para quem valoriza a praticidade e baixa manutenção. Profissionais independentes ou trabalhadores remotos que podem dividir o seu tempo entre o norte da Europa e o sul de Espanha encontrarão neste espaço uma base operacional eficaz. Reformulados ou pré-reformados que desejam estabelecer residência permanente num ambiente mediterrânico sem os encargos de uma propriedade maior também se beneficiarão. Investidores em busca de propriedades para arrendamento de curta duração encontrarão atrativo no perfil turístico de Estepona e na acessibilidade do preço, especialmente considerando a rentabilidade potencial versus outros projetos mais caros na mesma área como Aby Upper a partir de €320,000. A opção de mobiliário adicional facilita a preparação do espaço para diferentes finalidades de uso.
A construção deste duplex concluído em 2006 demonstra padrões de qualidade típicos do desenvolvimento residencial espanhol da época. As divisões interiores de 62 m² sobre 71 m² construídos aproveitam eficientemente o espaço disponível, com tetos no piso superior que seguem a inclinação do telhado, criando ambientes com carácter e amplitude visual. A presença de ar condicionado garante conforto térmico durante os meses mais quentes, enquanto o acesso a elevador no edifício oferece comodidade adicional. As zonas de armazenamento embutidas maximizam a organização sem sacrificar espaço útil. A varanda privada proporciona área exterior suficiente para mobiliário de jardim e lazer. As áreas comunitárias incluindo piscina, jardim e ginásio demonstram um investimento coletivo em qualidade de vida, com manutenção regular que garante o bom estado destas instalações. O bom estado geral de conservação do imóável sugere cuidados anteriores adequados e materiais de construção com durabilidade comprovada ao longo dos quase 20 anos desde a sua conclusão.
Com um preço a partir de €180,000, este penthouse duplex posiciona-se na gama mais acessível do mercado imobiliário de Estepona. Considerando as características do imóvel e sua localização, o valor representa uma entrada competitiva comparativamente a desenvolvimentos semelhantes na zona, como Edificio Serena a partir de €221,145 ou Acqua Gardens a partir de €524,600. O preço final pode variar dependendo do mobiliário escolhido, já que este é opcional. O valor por metro quadrado situa-se abaixo da média local, oferecendo boa relação qualidade-preço num mercado costeiro espanhol em crescimento.
A vida neste penthouse duplex em Estepona caracteriza-se pela comodidade de um ambiente urbano costeiro. Pela manhã, o sol da orientação sul banhe a varanda, proporcionando um espaço sólido para o café matinal enquanto se aprecia a vista panorâmica. A curta distância a pé até supermercados e farmácias torna as compras diárias num ritual simples, sem necessidade de utilizar veículo. Os restaurantes e cafés próximos oferecem diversidade para almoços e jantares fora de casa, enquanto a praia a escassos minutos permite passeios costeiros e banhos durante todo o período estival. O acesso direto a campos de golfo e instalações desportivas municipais complementa o lazer diário. Os fins de semana podem ser desfrutados entre a comunidade, com a piscina e jardim partilhados, ou explorando as cerca de 50 opções de restauração num raio de 2 km. A proximidade do porto desportivo e marina a 1,6 km oferece ainda oportunidades para atividades náuticas e passeios à beira-mar durante a noite.
A localização deste penthouse em Estepona privilegia a proximidade a serviços essenciais e de lazer. A apenas 104 metros encontra-se o supermercado mais próximo, facilitando o aprovisionamento diário. A farmácia a 236 metros e as seis escolas num raio de 2 km atendem necessidades básicas de residência permanente. Os cerca de 50 restaurantes e 22 cafés nas imediações oferecem diversidade gastronómica sem necessidade de deslocamento. O hospital a 4,4 km garante acesso a cuidados de saúde, enquanto os 18 bancos na área cobrem necessidades financeiras. A praia mais próxima, La Rada, localiza-se a 0,8 km, tornando o banho marítimo uma atividade regular durante o verão. A mobilidade é facilitada por 8 linhas de transporte público com 50 paragens na área, permitindo deslocações sem veículo próprio. A existência de dois parques próximos oferece espaços verdes para recreio infantil e descanso, enquanto o porto desportivo a 1,6 km adiciona uma dimensão náutica ao ambiente residencial costeiro.
O mapa posiciona o penthouse na zona de Altos de Estepona, evidenciando a sua proximidade imediata à costa e às praias urbanas. A localização destaca-se pelo equilíbrio entre acesso a serviços no centro da cidade e a tranquilidade de uma área residencial estabelecida. A representação cartográfica mostra também a relação privilegiada com campos de golfe vizinhos e a fácil conexão com a estrada costeira A-7 que liga toda a Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a sudoeste da província de Málaga. A 25 km de Marbella, a cidade beneficia da proximidade a este centro turístico e comercial, mantendo um caráter mais autêntico e menos massificado. A sua localização a 42 km de Algeciras coloca-a perto do importante porto e ligações com Marrocos, enquanto a distância de 73 km a Málaga garante acesso a serviços metropolitanos e internacionalmente conectados. Esta posição intermédia oferece o equilíbrio ideal entre acesso a infraestruturas urbanas e a tranquilidade de uma cidade costeira de dimensão média, com 79.621 habitantes segundo projeções para 2025, situando-se entre os grandes centros populacionais da Andaluzia mediterrânica.
A localização estratégica deste penthouse permite fácil acesso às principais referências da Costa del Sol. As praias de Estepona encontram-se a poucos minutos a pé, com La Rada a 0,8 km e Playa del Cristo a 1,6 km. O acesso a golfe é privilegiado com Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4-4,6 km. A ligação aérea é garantida pelo Aeroporto de Málaga-Costa del Sol a 64 km e o Aeroporto de Gibraltar a 36 km, ambos com voos internacionais regulares. As principais cidades da região estão bem conectadas, com Marbella a 25 km, Algeciras a 42 km e Málaga a 73 km. O porto desportivo Puerto Estepona a 1,6 km oferece instalações náuticas e vida marítima, enquanto estações de carregamento para veículos elétricos a 1,3 km refletem a modernização das infraestruturas locais.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona desfruta de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 15°C e 25°C ao longo do ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar criam um microclima favorável com brisas suaves que moderam as temperaturas extremas. A inclinação suave de 2,4% em direção à costa facilita o acesso às praias e contribui para a drenagem natural. A região oferece aproximadamente 320 dias de sol por ano, com um período de natação de quatro meses quando a água do mar atinge ou supera os 20°C, geralmente entre junho e setembro. A proximidade da Serra Bermeja, que atinge 1.449 metros no pico Los Reales, protege a área de ventos norte forte, criando um ambiente mais ameno. Estas condições climáticas favoráveis suportam um estilo de vida predominantemente ao ar livre, com atividades exteriores possíveis durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização em Estepona proporciona acesso privilegiado a praias de bandeira azul como La Rada e Playa del Cristo, conhecidas pela sua água limpa e instalações completas. A apenas 0,8-1,6 km do imóvel, estas praias oferecem areais dourados e águas calmas, ideais para banhos e desportos aquáticos. Para entusiastas de golfe, a região é particularmente atrativa com opções como Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4-4,6 km e Estepona Golf a 6,1 km, todos com 18 buracos e padrões internacionais. As infraestruturas desportivas locais são notáveis, com 134 instalações desportivas incluindo o Polideportivo Municipal a 0,6 km e centros de fitness como Better Bodies a 0,3 km. Atividades como ciclismo, caminhadas e desportos náuticos são praticáveis durante todo o ano devido ao clima favorável, enquanto a marina a 1,6 km oferece oportunidades para vela e outros passatempos marítimos.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a sudoeste da província de Málaga. A 25 km de Marbella, a cidade beneficia da proximidade a este centro turístico e comercial, mantendo um caráter mais autêntico e menos massificado. A sua localização a 42 km de Algeciras coloca-a perto do importante porto e ligações com Marrocos, enquanto a distância de 73 km a Málaga garante acesso a serviços metropolitanos e internacionalmente conectados. Esta posição intermédia oferece o equilíbrio ideal entre acesso a infraestruturas urbanas e a tranquilidade de uma cidade costeira de dimensão média, com 79.621 habitantes segundo projeções para 2025, situando-se entre os grandes centros populacionais da Andaluzia mediterrânica.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Na comparação com outros projetos na região de Estepona, este penthouse duplex destaca-se pela sua relação preço-qualidade. Enquanto desenvolvimentos como Edificio Silva partem de €221,145 e Acqua Gardens de €524,600, este imóvel oferece uma alternativa mais acessível mantendo características desejáveis como vistas panorâmicas e proximidade à praia. Diferentemente de projetos mais recentes como Aby Upper a partir de €320,000, esta propriedade já está concluída, eliminando riscos associados a construções em curso e atrasos na entrega. Em relação a opções em outras cidades da Costa del Sol, Estepona apresenta um equilíbrio distinto entre infraestrutura turística e autenticidade local. Comparativamente a Marbella a 25 km, os preços imobiliários em Estepona são geralmente mais acessíveis, oferecendo valor pelo investimento. Em contraste com localidades mais pequenas na costa, Estepona beneficia de uma população estável de cerca de 80.000 habitantes, que garante serviços e comércio durante todo o ano, não apenas na temporada turística. Esta combinação de preços competitivos, estabilidade demográfica e infraestruturas desenvolvidas posiciona este penthouse como uma opção sólida tanto para residência secundária como para investimento de longo prazo na Costa del Sol ocidental.
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