Este ático de nueva construcción se sitúa en el centro urbano de Estepona, a una distancia aproximada de 800 metros de la Playa de La Rada. El inmueble, con una superficie de 86 metros cuadrados y dos dormitorios, se encuentra actualmente en fase de construcción con una entrega prevista para el cuarto trimestre de 2026. La propiedad incluye una plaza de aparcamiento subterráneo y un trastero. La ubicación permite el acceso peatonal a una amplia variedad de servicios comerciales y restauración en un radio inferior a quinientos metros.
En comparación con proyectos adyacentes como Acqua Gardens y Adagio, este ático presenta un precio de entrada superior, situándose en 699.500 euros frente a rangos que comienzan cerca de los 500.000 euros. Esta diferenciación se sustenta principalmente en la tipología de vivienda, ya que se trata de un ático con solárium, un activo que añade valor por metro cuadrado utilizable frente a apartamentos interiores o con terrazas reducidas. Mientras que otros desarrollos pueden ofrecer urbanizaciones con jardines más extensos en zonas periféricas, este proyecto prioriza la integración en el núcleo urbano y la minimización de la dependencia del vehículo. La ubicación en el casco urbano consolidado, frente a zonas de expansión, ofrece una plusvalía en términos de conexión inmediata con servicios y tendencias de estabilidad en el mercado de alquiler.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El desarrollo se ubica en el tejido urbano consolidado de Estepona, integrado en una zona residencial con alta densidad de servicios. La posición geográfica ofrece conectividad inmediata con el casco histórico y la avenida del litoral. La proximidad a la costa es determinante, situando el inmueble a menos de un kilómetro de la línea de mar.
La distribución responde a necesidades funcionales de residencia o uso vacacional, ofreciendo dos dormitorios y dos cuartos de baño en 86 metros cuadrados. La presencia de una terraza en la azotea amplía el espacio habitable al exterior. La inclusión de plaza de garaje y trastero resuelve requisitos de almacenamiento y aparcamiento en entorno urbano.
El proyecto se encuentra en fase de construcción activa, lo que implica que las especificaciones finales están sujetas al desarrollo de la obra. La fecha de entrega estimada para el cuarto trimestre de 2026 establece un horizonte temporal a medio plazo para la disponibilidad de la vivienda. Los acabados corresponderán a estándares de obra nueva contemporánea.
El inmueble no dispone de jardín privado a nivel de suelo. Al estar situado en un entorno urbano céntrico, el nivel de ruido ambiental puede ser superior al de zonas residenciales aisladas. No se incluye piscina privada en la unidad, compartiendo las zonas comunes con el resto de vecinos. La altura del inmueble requiere el uso del ascensor.
Esta propiedad se adecúa a perfiles que priorizan la ubicación céntrica y la accesibilidad a pie sobre la superficie del terreno. Es adecuada para parejas o pequeñas familias que buscan una residencia permanente con conexión inmediata a servicios y costa. También responde a la demanda de compradores que buscan una segunda residencia de uso vacacional, minimizando el mantenimiento asociado a villas con jardín. La configuración del ático es de interés para quienes valoran las zonas exteriores privadas frente a las áreas comunes extensas. No es la opción idónea para quienes requieren aislamiento total o grandes extensiones de terreno privadas.
Los acabados interiores se diseñan con un estilo contemporáneo y neutral, utilizando materiales duraderos y de bajo mantenimiento como el gres porcelánico en suelos. La cocina se presenta parcialmente equipada e integrada en el salón-comedor. La instalación de aire acondicionado por conductos y preinstalación de calefacción garantizan el confort térmico durante todo el año. Los carpinteros interiores incluyen armarios empotrados que optimizan la capacidad de almacenamiento. La cubierta de la terraza está preparada para uso exterior, ofreciendo una superficie versátil. La construcción sigue las normativas vigentes de eficiencia energética y aislamiento acústico.
El precio de venta se fija en 699.500 euros, valor que incluye la plaza de garaje y el trastero. Esta cifra se sitúa en el segmento medio-alto del mercado de nueva planta en Estepona, reflejando la tipología de ático con terraza superior. Comparado con desarrollos similares en la zona, el coste por metro cuadrado se ajusta a la demanda de propiedades con espacios exteriores privados en el centro. Es necesario considerar los costes fiscales asociados a la compra de vivienda nueva (IVA) en el cálculo de la inversión total.
La residencia en este ático se caracteriza por un ritmo de vida integrado en la dinámica de Estepona. La cercanía a supermercados y farmacias (a pocos minutos a pie) facilita la gestión diaria sin dependencia del vehículo. La terraza en la azotea ofrece un espacio para el disfrute del exterior, aprovechando las 3.848 horas de sol anuales de la región. Las tardes pueden destinarse al paseo por el Paseo Marítimo de La Rada, accesible caminando. El entorno permite alternar la actividad urbana del casco antiguo con el relax costero. La vida social se ve favorecida por la alta concentración de restaurantes y cafeterías en los alrededores. Es una ubicación operativa para quienes buscan inmediatez de servicios frente a la privacidad de urbanizaciones cerradas.
El entorno inmediato ofrece una dotación completa de servicios, con 50 restaurantes y 18 farmacias en un radio de dos kilómetros. La infraestructura sanitaria está cubierta por dos centros de salud y un hospital situado a 4,4 kilómetros. Para la movilidad, existen 50 paradas de autobús y 8 líneas que conectan con diferentes puntos del municipio. La oferta educativa incluye 19 colegios de educación primaria y 10 de secundaria en la localidad. Esta densidad de servicios permite una vida cotidiana cómoda y autónoma. La actividad urbana es constante, proporcionando un ambiente animado durante la mayor parte del año.
La visualización cartográfica muestra el inmueble integrado en el trazado urbano de Estepona. Se observa la corta distancia hacia la línea de costa al sur y la conexión con las principales vías de comunicación. Los marcadores resaltan la cercanía de puntos de interés como hospitales, centros educativos y zonas verdes en el entorno inmediato.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se posiciona en el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental, actuando como enlace con la zona de la Costa de la Luz. Su ubicación ofrece una alternativa menos congestionada que Marbella, manteniendo una conexión rápida a través de la A-7. La ciudad funciona como un municipio autónomo con servicios completos, reduciendo la dependencia de núcleos vecinos para la vida diaria.
La Playa de La Rada se encuentra a unos 800 metros, unos 10 minutos caminando. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está ubicado a 64 kilómetros, con un tiempo de trayecto en coche de aproximadamente 50 minutos. El Puerto Deportivo de Estepona, a 1,6 kilómetros, ofrece opciones de ocio náutico. Los campos de golf de Valle Romano y Azata Golf están a una distancia de entre 4 y 5 kilómetros. Existen puntos de recarga para vehículos eléctricos a 1,3 kilómetros. El acceso a la autovía A-7 es rápido, facilitando los desplazamientos regionales.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación disfruta de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 19,2°C. La protección de la Sierra Bermeja al norte modera los vientos y crea un microclima favorable. Con 3.848 horas de sol al año, el uso de la terraza es factible durante gran parte del año. La altitud de 19 metros sobre el nivel del mar y la proximidad al océano Atlántico suavizan las temperaturas extremas en verano. La temperatura del agua permite el baño durante cinco meses al año. La vegetación circundante se adapta a la sequía estival típica de la zona.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de La Rada es el principal referente costero, caracterizada por su extensión de arena dorada y servicios. Se accede fácilmente a pie desde el inmueble. A 1,6 kilómetros se ubica la cala de Playa del Cristo, con aguas más protegidas. La oferta deportiva es amplia, con 134 instalaciones en el municipio, incluyendo polideportivos a menos de un kilómetro. La práctica del golf es accesible en varios campos cercanos como Estepona Golf. El puerto deportivo y el paseo marítimo concentran la oferta de ocio y restauración al aire libre.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se posiciona en el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental, actuando como enlace con la zona de la Costa de la Luz. Su ubicación ofrece una alternativa menos congestionada que Marbella, manteniendo una conexión rápida a través de la A-7. La ciudad funciona como un municipio autónomo con servicios completos, reduciendo la dependencia de núcleos vecinos para la vida diaria.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL335391
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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