Este ático en Estepona presenta una ubicación privilegiada frente al mar con vistas al puerto y al Mediterráneo. Con 179 m² de superficie habitable y 88 m² de terraza, el inmueble se encuentra en una zona urbana consolidada con acceso directo a servicios básicos y el paseo marítimo. La propiedad, construida en 1986, ofrece dos dormitorios y dos baños, distribuidos en una planta con orientación sur que garantiza luz natural durante gran parte del día. Su terraza privada de 60 m² con zona de jardín constituye un espacio exterior adicional para disfrutar del clima mediterráneo.
El mercado inmobiliario en Estepona presenta diversas opciones que varían significativamente según la antigüedad, ubicación y características específicas de cada desarrollo. Este ático, con un precio de 695.000 euros, se posiciona en un segmento superior a desarrollos contemporáneos como Isidora Living Las Mesas (desde 519.000 euros), Adagio (desde 492.000 euros) o Omnia Estepona (desde 509.000 euros). La diferencia de precio se justifica fundamentalmente por tres factores: ubicación en primera línea de playa, amplitud de espacios exteriores (267 m² totales entre vivienda y terraza) y características consolidadas sin periodo de espera de finalización de obra. Mientras que los nuevos desarrollos ofrecen tecnologías constructivas actuales y eficientes energéticas, esta propiedad aporta el valor diferencial de una ubicación probada y vistas inmejorables que difícilmente se encontrarían en promociones recientes a precios similares. En el contexto municipal, Estepona presenta precios medios que oscilan entre los 2.000-3.500 euros por metro cuadrado en zonas cercanas al mar, dependiendo de las características específicas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático se sitúa en primera línea de playa en la zona urbana de Estepona, a menos de 550 metros de la orilla. Su posición frente al mar permite vistas directas al puerto y al Mediterráneo. La ubicación ofrece integración completa con el tejido urbano, con comercios y servicios a pie de calle, manteniendo al mismo tiempo una conexión inmediata con el paseo marítimo.
La distribución del ático responde a necesidades residenciales permanentes o de segunda residencia, con dos dormitorios que permiten alojar a una familia o recibir invitados. La terraza privada de 60 m² amplía el espacio habitable hacia el exterior, adecuado para comidas y reuniones al aire libre. La cocina totalmente equipada y la zona de estar integrada facilitan la vida diaria con espacios bien definidos para distintas actividades.
Construido en 1986, el edificio se encuentra en fase de consolidación urbana, con todos los servicios básicos ya implementados y probados durante décadas. La estructura y distribución original se ha mantenido con obras de conservación regulares, lo que ofrece estabilidad constructiva sin incertidumbres sobre acabados o materiales. No se trata de un proyecto de nueva construcción, sino de una propiedad consolidada en el mercado inmobiliario local.
Esta propiedad no ofrece ventajas fiscales asociadas a viviendas nuevas. Por su antigüedad de construcción, no cumple con las normativas de eficiencia energética más recientes ni incluye tecnologías domóticas de última generación. El diseño de la distribución corresponde a la década de los ochenta, con espacios dimensionados según criterios de aquella época. No incluye plazas de garaje adicionales ni trasteros en el precio de venta.
Este ático resulta especialmente adecuado para personas que buscan una residencia con conexión directa al mar y al entorno urbano sin depender del vehículo para las necesidades diarias. Los profesionales que trabajan de forma remota encontrarán en la terraza privada un espacio versátil que puede adaptarse como oficina exterior durante gran parte del año, gracias al clima benigno de la zona. Las parejas o familias pequeñas que valoran la posibilidad de disfrutar del entorno costero durante todo el año encontrarán en esta propiedad un equilibrio entre espacio interior y exterior, con la ventaja de tener servicios básicos a menos de 250 metros. La proximidad a centros sanitarios, aunque no inmediata, resulta razonable con el hospital a 4,4 kilómetros. Inversores interesados en alquiler vacacional encontrarán en esta propiedad características atractivas: ubicación turística, vistas al mar, terraza exterior y conexión con servicios. Sin embargo, deben considerar que se trata de un edificio residencial donde conviven propietarios permanentes con inquilinos estacionales, lo que puede implicar ciertas restricciones comunitarias sobre el alquiler a corto plazo.
El ático presenta acabados correspondientes a su periodo de construcción (1986), con suelos de mármol en toda la vivienda que aportan una sensación de amplitud y facilitan el mantenimiento en climas cálidos. Los materiales utilizados en la estructura principal del edificio, como hormigón armado y cerramientos de ladrillo, ofrecen una durabilidad probada durante casi cuatro décadas, con las consiguientes obras de mantenimiento realizadas a lo largo de los años. La cocina, aunque de diseño anterior, aparece completamente equipada con electrodomésticos integrados incluyendo horno y lavadora, tal como se observa en las imágenes disponibles. La distribución entre la zona de cocina y el salón comedor sigue un modelo diáfano sin muros intermedios, muy valorado en la actualidad por su sensación de espacio. Los dormitorios conservan dimensiones generosas correspondientes a estándares de épocas anteriores, con armarios empotrados que optimizan el espacio de almacenamiento. El baño principal, integrado en el dormitorio principal, presenta instalaciones funcionales aunque sin renovaciones recientes que incorporen criterios de eficiencia hídrica o energética actuales.
El precio de partida de este ático se sitúa en 695.000 euros, lo que representa una inversión considerable en el mercado inmobiliario de Estepona. Esta valoración responde tanto a su ubicación en primera línea de playa como a la superficie total de 267 m² entre vivienda y terraza. En comparación con desarrollos nuevos en la misma zona, como Isidora Living Las Mesas (desde 519.000 euros) o Adagio (desde 492.000 euros), esta propiedad presenta un precio superior justificado por su posición consolidada frente al mar y la amplitud de sus espacios exteriores. No obstante, al tratarse de un inmueble construido en 1986, el precio no incluye elementos tecnológicos modernos que sí suelen incorporar los promociones actuales, factor que debe considerarse en la valoración general de la propiedad.
La vida en este ático transcurre entre el interior del inmueble y dos espacios exteriores claramente diferenciados: la terraza principal junto al salón y la amplia azotea superior. Por la mañana, la orientación sur permite disfrutar del sol en la terraza mientras se prepara el desayuno en la cocina integrada. El acceso directo al paseo marítimo facilita los paseos matutinos junto al mar sin necesidad de utilizar vehículo. Durante el día, la cercanía de supermercados, cafeterías y comercios permite resolver las necesidades diarias a pie. Los restaurantes y zonas de ocio del puerto de Estepona se encuentran a menos de diez minutos caminando, convirtiéndose en una opción habitual para comidas fuera de casa. La tarde transcurre con tranquilidad en la azotea privada, donde la barbacoa permite preparaciones culinarias al aire libre mientras el sol se pone sobre el Mediterráneo.
La distribución de servicios en el entorno inmediato del ático permite un desarrollo de la vida diaria con mínima dependencia del vehículo. A menos de 250 metros se encuentran farmacias, supermercados y establecimientos comerciales básicos, cubriendo necesidades cotidianas sin desplazamientos. La densidad de restaurantes (50 en un radio de 2 km) y cafeterías (22 en el mismo radio) ofrece múltiples opciones para ocio y restauración a pie. La movilidad urbana se ve facilitada por la existencia de 50 paradas de transporte público en el municipio y 8 líneas de autobús que conectan distintas zonas. Sin embargo, la planificación del municipio prioriza el peatón en la zona costera, con anchas aceras y paseos marítimos que invitan a caminatas. La distancia a Marbella (25 km) y Málaga (73 km) permite desplazamientos puntuales a ciudades de mayor tamaño, tanto para servicios especializados como para conexiones de transporte de largo alcance.
El mapa muestra la posición estratégica del ático en primera línea de playa de Estepona, con acceso directo al paseo marítimo y vistas al puerto. La propiedad aparece conectada visualmente con el mar Mediterráneo, mientras que la representación de las infraestructuras circundantes evidencia la disponibilidad de servicios a pie. La proximidad a La Rada y Playa del Cristo forma un triángulo de arenas bañadas por aguas mediterráneas que definen el perfil costero de esta zona de la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa una posición intermedia en el eje de la Costa del Sol, a 25 km de Marbella y 73 km de Málaga. Esta ubicación le permite disfrutar de un ambiente más relajado que el de núcleos turísticos más saturados, manteniendo al mismo tiempo buena conexión con ciudades de mayor tamaño. La distancia de 42 km a Algeciras sitúa a la localidad cerca del Estrecho de Gibraltar y sus conexiones con África. El municipio ocupa 137 km² en un valle fértil entre la costa y la Sierra Bermeja, lo que permite un desarrollo urbano que no agota el espacio ni crea sensación de masificación.
El acceso a las playas representa una de las principales ventajas de esta propiedad, con la playa de La Rada a apenas 800 metros y la playa del Cristo a 1,6 kilómetros. Estas distancias permiten llegar a la orilla en pocos minutos a pie, convirtiendo el baño marítimo en una actividad diaria durante la temporada estival. La existencia de 3 playas en un radio inferior a 2 km ofrece variedad según las preferencias de cada momento. Para la práctica de golf, el desarrollo cuenta con tres campos en un radio inferior a 5 km: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) y Estepona Golf (6,1 km). Estas distancias permiten accesos rápidos en vehículo para los aficionados a este deporte. El aeropuerto más cercano es Gibraltar, a 36 kilómetros en línea recta, aunque el de Málaga-Costa del Sol, a 64 km, ofrece mayor número de conexiones internacionales, especialmente relevante para residentes extranjeros.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación del ático a 19 metros sobre el nivel del mar y con pendiente mínima hacia la playa (2,4%) crea una transición suave entre el entorno urbano y el marítimo. Esta altura moderada protege parcialmente de los vientos más fuertes procedentes del mar sin perder la conexión visual y ambiental con el Mediterráneo. El clima de Estepona, con temperaturas medias anuales de 17,8°C y rangos estacionales entre 15-25°C, permite disfrutar de espacios exteriores durante gran parte del año. La orientación sur del ático maximiza las horas de insolación, especialmente beneficiosas durante los meses de invierno cuando la luz solar directa contribuye a calentar los interiores. La temporada de baño se extiende durante 4 meses al año, período en el que la temperatura del agua supera los 20°C, invitando a actividades acuáticas.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La oferta de playas cerca del ático incluye tres opciones principales en un radio inferior a 2 km: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) y Playa del Cristo (1,6 km). Esta última destaca por su orientación protegida y aguas generalmente más tranquilas, siendo especialmente valorada por familias con niños. La cercanía de estas playas permite un uso regular sin necesidad de planificación ni desplazamientos largos. La infraestructura recreativa se complementa con tres campos de golf en un radio inferior a 6 km, ofreciendo alternativas deportivas para residentes con diferentes niveles de habilidad. Valle Romano Golf, a apenas 4,1 km, presenta un diseño que integra vistas al mar, mientras que Azata Golf y Estepona Golf completan la oferta con diseños adaptables a distintas preferencias de juego. Los centros deportivos próximos como Better Bodies (a 0,3 km) y el Polideportivo Municipal (a 0,6 km) amplían las opciones más allá de las actividades acuáticas.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa una posición intermedia en el eje de la Costa del Sol, a 25 km de Marbella y 73 km de Málaga. Esta ubicación le permite disfrutar de un ambiente más relajado que el de núcleos turísticos más saturados, manteniendo al mismo tiempo buena conexión con ciudades de mayor tamaño. La distancia de 42 km a Algeciras sitúa a la localidad cerca del Estrecho de Gibraltar y sus conexiones con África. El municipio ocupa 137 km² en un valle fértil entre la costa y la Sierra Bermeja, lo que permite un desarrollo urbano que no agota el espacio ni crea sensación de masificación.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL688682
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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