Penthouse localizado na zona urbana de Estepona, a poucos metros do mar. Com 179 m² de área útil, o imóvel oferece duas suites e vistas panorâmicas para o mar, Porto e jardins. Situado a 524 metros da Playa de Estepona e 769 metros da Playa La Rada, a propriedade beneficia de uma localização privilegiada junto à orla marítima, com acesso fácil a diversas infraestruturas e serviços essenciais no coração da Costa del Sol.
Estepona apresenta uma alternativa distinta a outras localidades da Costa del Sol, combinando autenticidade andaluza com infraestruturas modernas. Em comparação com Marbella (25 km a leste), Estepona mantém um ambiente urbano mais tranquilo e preços imobiliários mais acessíveis, enquanto oferece similares praias e serviços. A oeste, em direção a Sotogrande e Gibraltar, a paisagem torna-se mais exclusiva e os preços mais elevados, particularmente em campos de golfe de prestígio. Em relação às opções de alojamento comparáveis na própria Estepona, como Isidora Living Las Mesas (a partir de €519.000), Adagio (a partir de €492.000) e Omnia Estepona (a partir de €509.000), este penthouse distingue-se pela sua localização premium junto ao mar e pelas vistas panorâmicas, elementos que justificam a diferença de preço. A presença de 134 instalações desportivas e múltiplos campos de golfe posiciona Estepona como uma opção competitiva para quem procura o estilo de vida da Costa del Sol sem os preços premium de Marbella. A cidade demonstra um equilíbrio entre desenvolvimento turístico e preservação da identidade local, com 34 festividades anuais que refletem as tradições andaluzas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado no centro de Estepona, a propriedade encontra-se a uma curta distância a pé do mar e das principais infraestruturas urbanas. A sua proximidade com o Porto de Estepona (1,6 km) e a orientação sul proporcionam exposição solar adequada durante todo o ano. O imóvel está inserido numa zona consolidada, com fácil acesso a comércio, restauração e serviços de primeiras necessidades.
A distribuição funcional do penthouse satisfaz necessidades residenciais permanentes ou como segunda residência. As duas suites garantem privacidade, enquanto a cozinha equipada e a área de estar integrada oferecem espaços adequados para o quotidiano. O terraço privado de 60 m² e as vistas marítimas proporcionam áreas de lazer adicionais, complementando os espaços interiores com zonas exteriores de qualidade.
Concluído em 1986, o imóvel representa uma construção consolidada que demonstrou a sua durabilidade ao longo do tempo. O acabamento em mármore e a manutenção das áreas comuns, incluindo a piscina partilhada, refletem um padrão de qualidade que foi preservado. A propriedade não se enquadra na categoria de nova construção, mas sim de imóvel estabelecido com histórico comprovado.
O imóvel não oferece características de design moderno contemporâneo, sendo uma propriedade com mais de 35 anos. Não dispõe de tecnologia doméstica integrada avançada nem certificação energética atualizada. A localização em zona urbana consolidada implica que não se beneficia do ambiente tranquilo de urbanizações fechadas, estando sujeita ao ruído e atividade característicos do centro urbano costeiro.
Este penthouse adequa-se a perfis específicos de compradores que valorizam a proximidade imediata ao mar e a vida urbana. Casais ou pequenas famílias que procuram uma residência permanente na Costa del Sol irão apreciar a acessibilidade a pé a serviços essenciais e a infraestrutura educativa existente (19 escolas primárias e 10 secundárias na zona). Para quem pretende uma segunda residência para férias prolongadas, a orientação sul e o terraço privado oferecem espaços exteriores aproveitáveis durante a maior parte do ano. Investidores que reconhecem o potencial turístico de Estepona (24 hotéis, 6.897 camas) podem considerar a possibilidade de arrendamento temporário, especialmente durante a época balnear (4 meses com temperatura da água ≥20°C). A proximidade a campos de golfe (Valle Romano a 4,1 km) também o torna adequado para entusiastas deste desporto que procuram uma base permanente na região.
A qualidade de acabamento deste penthouse reflete os padrões da sua época de construção (1986), com materiais que demonstram durabilidade. O piso em mármore em toda a propriedade representa um acabamento nobre e de fácil manutenção, resistente ao tráfego diário e às condições climáticas mediterrânicas. A cozinha equipada apresenta appliances integrados e disposição funcional, adequada para utilização contínua. As áreas sanitárias, uma delas em suite, mantêm padrões de construção sólidos. A lareira na sala de estar não é apenas um elemento estético, mas também uma fonte de calor adicional durante os meses mais frescos do inverno, quando as temperaturas médias situam-se entre 15-25°C. O terraço privado de 60 m² com área de jardim e churrasqueira representa uma extensão de qualidade do espaço interior, concebido para desfrutar do clima exterior durante grande parte do ano. A existência de elevador no edifício facilita o acesso ao penthouse, um detalhe importante num imóvel situado num piso superior.
O preço deste penthouse está fixado em €695.000, posicionando-o no segmento médio-alto do mercado de Estepona. Comparativamente, projetos semelhantes na mesma área apresentam valores iniciais mais baixos, como Isidora Living Las Mesas (a partir de €519.000), Adagio (a partir de €492.000) e Omnia Estepona (a partir de €509.000). A diferença de preço justifica-se pelas características específicas deste imóvel, nomeadamente a localização privilegiada junto ao mar, o terraço privado de 60 m² e as vistas panorâmicas. O valor por metro quadrado (cerca de €3.883/m²) alinha-se com os preços praticados na zona costeira de Estepona para imóveis com estas características.
O dia a dia neste penthouse desenvolve-se num ritmo mediterrâneo, com a proximidade do mar a influenciar significativamente a rotina. Pelas manhãs, a orientação sul permite desfrutar de sol no terraço enquanto se planifica o dia. A curta distância a pé para supermercados (104 m) e farmácias (236 m) facilita as tarefas diárias, tornando desnecessário o uso de automóvel para compras básicas. À tarde, a opção entre relaxar na piscina comunitária ou caminhar até à praia (5 minutos a pé) oferece versatilidade. Os fins de semana podem incluir refeições no terraço equipado com churrasqueira ou explorar os numerosos restaurantes (50 num raio de 2 km). A presença de múltiplos cafés (22 nas proximidades) permite momentos de socialização, enquanto a vista para o porto e o mar cria um ambiente contínuamente estimulante visualmente, mesmo durante as horas em casa.
O ambiente circundante a este penthouse caracteriza-se pela mistura entre vida urbana e acesso direto à orla marítima. A pé, é possível alcançar múltiplos serviços e infraestruturas essenciais: supermercado a 104 metros, farmácia a 236 metros e numerosos estabelecimentos de restauração (num raio de 2 km existem cerca de 50 restaurantes). A rede de transportes públicos, com 8 linhas de autocarro e 50 paragens nas proximidades, oferece alternativas ao automóvel para deslocações mais longas. A presença de centros desportivos como Better Bodies (a 0,3 km) e o Polideportivo Municipal (a 0,6 km) proporciona opções para atividade física regular. Para o quotidiano, a localização permite caminhadas matinais ou vespertinas ao longo da praia, acessíveis a pé em poucos minutos. A densidade de serviços e infraestruturas num raio reduzido cria um ambiente onde as necessidades básicas e de lazer podem ser satisfeitas com deslocações mínimas, contribuindo para uma experiência de vida urbana prática e funcional.
O penthouse está localizado na zona central de Estepona, junto à orla marítima, com vistas diretas para o Mediterrâneo e o porto. A sua posição privilegiada permite o acesso a pé às principais praias da cidade, incluindo Playa de Estepona e La Rada. O mapa mostra a proximidade com infraestruturas essenciais como supermercados, farmácias, centros de saúde e estações de transportes, todas a curta distância. A localização estratégica facilita tanto a vida quotidiana como o aproveitamento turístico da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 25 km a oeste de Marbella e a 73 km a sudoeste de Málaga. Esta localização permite o equilíbrio entre acesso a uma grande cidade como Málaga (com 579.076 habitantes) e a preservação de um ambiente urbano mais tranquilo, típico de cidades de dimensão média como Estepona (com 79.621 habitantes). A proximidade com Gibraltar (42 km) oferece uma conexão internacional adicional, enquanto a relativa proximidade com Algeciras (42 km) assegura acessibilidade a um dos principais portos do Mediterrâneo. Dentro da Costa del Sol, Estepona representa uma opção que combina autenticidade andaluza com infraestruturas turísticas desenvolvidas, estabelecendo-se como um ponto intermédio entre o glamour de Marbella e as localidades mais tradicionais a oeste. O imóvel beneficia desta posição central, permitindo fácil exploração de toda a região enquanto desfruta de uma base estabelecida com todas as comodidades essenciais.
A localização estratégica deste penthouse garante excelente acessibilidade a diversas infraestruturas e pontos de interesse. O acesso às praias é particularmente notável: Playa de Estepona a apenas 524 metros, La Rada a 769 metros e Playa del Cristo a 1,6 km, todas acessíveis a pé. Para viagens aéreas, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 64 km de distância, enquanto o Aeroporto de Gibraltar fica a 36 km, permitindo ligações internacionais convenientes. Os entusiastas de golfe dispõem de várias opções nas proximidades: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,1 km. O Porto de Estepona, a 1,6 km, oferece opções de lazer náutico e restauração junto ao mar, enquanto os marinas como Puerto Estepona e Puerto Deportivo, ambos entre 1,6-1,8 km, proporcionam ambientes de passeio marítimo. Para carros elétricos, existe uma estação de carregamento a 1,3 km, demonstrando a adaptação da zona às novas mobilidades.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Estepona apresenta características mediterrânicas ideais, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variação entre 15-25°C durante o ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a proximidade do oceano contribuem para a moderação das temperaturas extremas. O período de banho no mar estende-se por 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, tornando possível desfrutar das praias locais desde final da primavera até meados do outono. A orientação sul do imóvel assegura boa exposição solar durante todo o ano, particularmente benéfica nos meses de inverno quando os dias são mais curtos. A inclinação suave de 2,4% em direção ao mar facilita o acesso pé às praias, tornando as deslocações cómodas para todas as idades. A combinação destes fatores climáticos com a localização geográfica cria um ambiente especialmente propício para atividades exteriores durante grande parte do ano, sem os extremos de calor ou frio encontrados em outras regiões.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias próximas a este penthouse constituem um dos seus maiores atrativos. A Playa de Estepona, a apenas 524 metros, oferece areais dourados e águas calmas do Mediterrâneo, enquanto a Playa La Rada, a 769 metros, é uma das praias mais populares da zona, frequentemente com bandeira azul. Um pouco mais distante, a Playa del Cristo (1,6 km) é conhecida pelas suas águas tranquilas e ambiente familiar, protegida pela configuração da baía. Para os entusiastas de golfe, a região disponibiliza múltiplas opções de excelência: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,6 km) e Estepona Golf (6,1 km), todos a curta distância de carro. As infraestruturas desportivas na área são abundantes, com 134 instalações desportivas identificadas em Estepona. A poucos minutos do imóvel encontram-se centros como Better Bodies (0,3 km) e Polideportivo Municipal (0,6 km), oferecendo ginásios equipados e atividades variadas. O Porto de Estepona (1,6 km) não é apenas um centro de atividade náutica, mas também um ponto de encontro com restaurantes e cafés, complementando a oferta recreativa da zona.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 25 km a oeste de Marbella e a 73 km a sudoeste de Málaga. Esta localização permite o equilíbrio entre acesso a uma grande cidade como Málaga (com 579.076 habitantes) e a preservação de um ambiente urbano mais tranquilo, típico de cidades de dimensão média como Estepona (com 79.621 habitantes). A proximidade com Gibraltar (42 km) oferece uma conexão internacional adicional, enquanto a relativa proximidade com Algeciras (42 km) assegura acessibilidade a um dos principais portos do Mediterrâneo. Dentro da Costa del Sol, Estepona representa uma opção que combina autenticidade andaluza com infraestruturas turísticas desenvolvidas, estabelecendo-se como um ponto intermédio entre o glamour de Marbella e as localidades mais tradicionais a oeste. O imóvel beneficia desta posição central, permitindo fácil exploração de toda a região enquanto desfruta de uma base estabelecida com todas as comodidades essenciais.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL688682
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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