Овај стан типа пентхаус смештен је на седмом спрату зграде са лифтом у стамбеном насељу Парке Централ у Естепони. Објекат датира из 2008. године, што указује на зрело зградарство са утврђеном инфраструктуром у околини. Стан нуди две спаваће собе, два мокра чвора и укупну корисну површину од око 100 квадратних метара, са значајним додатком у виду терасе од преко 47 квадратних метара. Конструктивни решењи обухватају подземни паркинг и простор за складиштење. Локација омогућава пешачку дистанцу до плаже Ла Рада и историјског језгра града, док је удаљеност до аеродрома Малага око 64 километра у ваздушној линији.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Непокретност се налази у урбаној зони Естепоне, северно од обалног шеталишта Пасео Маритимо. Регионални положај је дефинисан близином медитеранске обале и заштитом планинског венаца Сијера Бермеха. У непосредном окружењу доминирају стамбене зграде средње висине, што ствара архитектуру високе густине. Положај обезбеђује брзу конекцију на линеарну инфраструктуру дуж обале (N-340/AP-7) која повезује Естепону са Марбељом и Гибралтаром.
Распоред просторија одговара потребама сталног боравка парова или малих породица. Додатна спаваћа соба пружа могућност смештаја гостију или уређења радног простора. Постојеће јединствено купатило у главној спаваћој соби доприноси приватности. Тераса значајне површине задовољава потребу за спољним боравком и рекреацијом у затвореном кругу. Паркинг место и спремиште решавају логистичке захтеве урбаног становања.
Пројекат је завршен 2008. године, што значи да се не ради о новој градњи нити је у фази изградње. Стан се налази у згради која је прошла кроз процес легализације и употребљавања, што смањује ризике повезане са каснијим конструктивним проблемома типичним за пројекте у фази завршетка. Све техничке инсталације су оперативне и доказане кроз више година коришћења.
Објекат се налази на седмом спрату, што може представљати ограничење за особе са ограниченим покретљивошћу у случају квара лифта. Пентхаус конфигурација обично подразумева изложеност јачим ветровима и повишену температуру на горњим спратовима лети. Налазећи се у урбаној зони, изложеност градској буци је неизбежна. Располагање сопственим базеном не постоји, већ се зависи од заједничких простора у околини.
Овај тип имовине одговара купцима који приоритет дају локацији у односу на нову градњу. Погодан је за особе које траже стан за стално пребивалиште у урбаној средини без потребе за аутомобилом за основне esigenje. Конфигурација са две спаваће собе је практична за пензионере који често имају госте или за парове који раде из куће и захтевају канцеларијски простор. Трошкови одржавања заједничких делова зграде могу бити нижи у поређењу са великим туристичким комплексима. Је такође опција за инвеститоре који траже имовину за дугорочну издавања збак близине градских садржаја који привлаче станове током целе године.
Објекат потиче из 2008. године, што значи да користи стандардне грађевинске технике тог периода са бетоном и циглом. Подови су обложени керамичким плочицама, што је стандардно за ову климу због издрљивости и одржавања хладноће. Велики прозори указују на алуминијумску или ПВЦ столарију која треба да обезбеди термичку изолацију, иако технолошки стандарди нису на нивоу данашњих пасивних кућа. Тераса је вероватно изолована испод да би се спречила кондензација у простору испод. Додатна вредност је ентеријер у модерном стилу, што сугерише да је можда реновиран или добро одржаван, без трагова хабаности. Функционална кухиња са намештајем указује на практичан приступ дизајну.
Цена од 459.000 евра смешта се у сегмент средње до више средње класне понуде на тржишту Естепоне. За овај износ се добија стамбени простор од око 100 m², паркинг и спремиште, што формира квардатну метар вредност од приближно 4.100 евра по m². Ова цифра је конзистентна са тржишним вредностима за обновљене пентхаусеве у близини морске обале. Поређења ради, новији пројекти у околини често почињу на вишим ценама, док овај објекат нуди већу површину терасе по истом буџету. Купац треба да рачуна на трошкове трансфера и пореза на додату вредност код преноса права.
Дневни ритам на овој локацији комбинује урбану удобност са приморским начином живота. Захваљујући близини супермаркета на око 100 метара, потребе за свакодневним намирницама се могу решити пешке. Јутарња рутина може да обухвати шетњу до плаже Ла Рада или испијање кафе у околним локалима на променади. Тerasa од 47 m² функционише као проширење дневног боравка за већи део године захваљујући благом медитеранском климату. Зона је густо насељена, што значи да су објекти као што су ресторани, апотеке и банке увек у домету руку. Кретање аутомобилом кроз центар Естепоне може бити изазовно у вршним часовима током туристичке сезоне.
Естепона као локација нуди баланс између туризма и локалног живота. Са преко 79.000 становника, ово није 'спавачко' насеље, већ жив град са активном привредом. У радијусу од 2 километара налази се 50 ресторана и 22 кафеа, што указује на развијену гастрономску сцену. Културни догађаји и локални празници, којих је 34 годишње, доприносе друштвеном животу. Presence 134 спортских објеката у граду значи да су могућности за рекреацију обилне. Близина луке и рибарског пристаништа додaje елемент аутентичности медитеранском начину живота, где свежа храна и морски плодови су доступни свакодневно.
Приказана локација обухвата зону Парке Централ у Естепони, означену као урбану тачку између обалног шеталишта и унутрашњости града. Мапа илуструје близину плажа La Rada и Playa del Cristo, као и приступ главним саобраћајницама ка што су A-7 и N-340. Означене су тачке од интереса укључујући луку и голф терене, приказујући густинау инфраструктуре у радијусу од једног километра.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона заузима позициони кључ на западној Costa del Sol. Налази се између ексклузивне Марбеље (25 km источно) и комерцијалне Алхесираса (42 km западно). Ова локација нуди приступ већим градским центрима без потребе да се борави у њиховој гужви. Док је Марбеља фокусирана на луксуз и туризам високог нивоа, Естепона задржава више карактер традиционалног андалузијског града. Положај у близини Гибралтара (~36 km) пружа и могућност брзих излета на другу територију или куповину у великим тржним центрима тамо.
Стратешки положај објекта омогућава минималну зависност од возила за дневне нужде. Апотека је на 236 метара, а најближи маркет на 104 метра. Основна здравствена заштита је решена кроз здравствене центре у граду, док је болница удаљена 4,4 километара, што захтева аутомобил или такси хитни случајевима. Плажа Естепона (Плаја де ла Рада) је на 769 метара, што омогућује ход до мора за мање од 10 минута. Аеродром Малага је удаљен 64 километра, што значи вожњу од око 45 минута аутопутем. За љубитеље голфа, терен Валле Романо је на 4,1 километар.
| Udaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у овој зони је класични медитерански тип са просечном годишњом температуром од 17,8°C. Надморска висина од 19 метара и близина мора модеришу екстремне температуре. Лети температуре често прелазе 30°C, али близина Атлантика и морске струје доносе освежење. Зиме су благе, са ретким мразем, што омогућава коришћење терасе током целе године. Област prima три сунчана сата годишње, са око 4 месеци погодних за купање у мору када температура воде прелази 20°C. Близина Сијера Бермеха утиче на микроклиму, штитећи град од јачих ветрова са унутрашњости.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Плажа Плаја де ла Рада, која се налази на удаљености мање од једног километра, носи Плаву заставу, што је гаранција квалитета воде и услова на плажи. Дужина обалске линије Естепоне омогућава дугачке шетње уз море, где се налазе бројне 'Чирингитос' (плажни барови). Поред купања, доступни су спортови на води. За госте који преферирају активнији одмор, у близини су голф терени Валле Романо и Естепона Голф. Puerto Deportivo (марина) на 1,6 километара нуди могућност изнајмљивања чамаца или риболова. Ти објекти не захтевају дуга путовања и лако су доступни пешке или кратком вожњом.
134 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Естепона заузима позициони кључ на западној Costa del Sol. Налази се између ексклузивне Марбеље (25 km источно) и комерцијалне Алхесираса (42 km западно). Ова локација нуди приступ већим градским центрима без потребе да се борави у њиховој гужви. Док је Марбеља фокусирана на луксуз и туризам високог нивоа, Естепона задржава више карактер традиционалног андалузијског града. Положај у близини Гибралтара (~36 km) пружа и могућност брзих излета на другу територију или куповину у великим тржним центрима тамо.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 82 mm |
| Фебруар | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | 3 mm |
| Јул | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септембар | 23.9°C | 13 mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | 14.9°C | 132 mm |
Равно
Ref: VL864333
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са суседном Марбељом, Естепона нуди нижу цену по квадратном метру за имовину сличних карактеристика. Пројекти попут Celestia Homes или Aby Middle у Естепони крећу се око 350.000 до 390.000 евра, али често мање површине или без терасе ове величине. Предност овог пентхауса је у затвореној грађевини, за разлику од нових развојних пројеката који често имају заједничке базене и баште, што повећава месечне трошкове одржавања заједнице. За разлику од 'гated communities' (затворених насеља) у Новој Андалузији, Естепона је интегрисана у градску ткив, што значи више приватности и аутономности, али и мање луксузних додатних услуга на месту самог објекта.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID