关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该顶层公寓位于埃斯特波纳的中央公园区，是一个城市区域，步行即可到达海滩和市中心。其七楼的 elevated 位置提供了周围环境的视野，同时保持了与基本设施的便利距离。该位置平衡了城市设施的可达性与海滨生活，为寻求便利的地中海环境中的居民提供了实用选择。
该物业通过其精心设计的布局满足功能性的住房需求，包括两间卧室和两间浴室。宽敞的客厅餐厅区域直接连接到大露台，将生活空间延伸到户外。独立厨房、储藏室和地下停车位为日常生活需求提供实用解决方案，而电梯确保了通往顶层公寓的便利性。
该建筑于2008年完工，使这套顶层公寓成为一个成熟的住宅开发项目的一部分，而不是新建建筑。这种成熟度意味着该物业已经过验证的建筑质量，周边社区也已完全发展。包括电梯和公共区域在内的建筑基础设施已经运营超过十年，表明系统已经过测试，结构已经稳定。
该顶层公寓不提供豪华度假村式设施，如现代开发项目中常见的共用泳池、水疗设施或24小时安保服务。该物业缺乏现代建筑中标准的智能家居自动化功能和节能系统。建造年份早于专注于可持续性的现代建筑法规，导致与新建筑相比能源消耗较高。
这套顶层公寓适合寻求在具有完善基础设施的沿海西班牙城镇永久居住的个人或夫妇，而不是仅作为度假物业。物业的布局和设施使其适合全年居住，特别是对于那些重视步行可达城市便利设施的人士。它也会吸引在埃斯特波纳寻找租赁物业的投资者，考虑到其靠近海滩和市中心的地理位置。该物业可能不太适合那些寻求独家豪华设施或度假村式服务的人，因为它在功能性西班牙城镇内提供更真实的居住体验。希望在温和气候和便利设施便利的情况下退休或远程工作的人会发现该位置适合日常生活。
该顶层公寓具有2008年完工的西班牙物业的标准建筑质量。地板采用陶瓷瓷砖，这是地中海气候的耐用实用选择。厨房配备标准橱柜和电器，反映了当时的设计敏感性，以功能性而非豪华规格为特点。窗户尺寸足够提供自然光线，但可能不具备现代建筑中常见的现代双层玻璃技术。浴室设施实用而高档。该物业显示了适合其年龄的标准维护迹象，没有升级到现代规格。露台建筑采用了当时的标准建筑技术，拥有基本的栏杆和防水功能，多年来已经发挥了作用，但可能在未来需要关注。
以459,000欧元的价格，这套顶层公寓定位于埃斯特波纳房地产市场的中端区间。该价格反映了其作为一个已完成物业而非新开发项目的状态，其价值来自于其已建立的位置、实用功能以及储藏室和地下停车位的包含, , 在城市沿海地区这是宝贵的商品。埃斯特波纳的可比物业显示相似卧室配置的价格在325,000欧元至390,000欧元之间变动，使这套顶层公寓处于比较范围的高端，这可能是由于其顶层公寓地位、露台大小和中心位置所致。
中央公园区作为一个实用的住宅区运作，日常必需品触手可及。靠近超市、药房和餐厅意味着日常差事可以无需长途旅行完成。该区域的城市性质意味着居民体验的是一个功能完善的西班牙城镇的节奏，而不是孤立的度假综合体。早晨的日常可能包括短途步行购买新鲜面包或咖啡，而晚上则提供在当地餐厅用餐或享受露台的选项，因为地中海气候为一年中大部分时间的户外生活提供了便利。附近的步行道为悠闲散步提供了机会，在住宅隐私和社区参与之间创造了平衡的生活方式。
居住在这套顶层公寓中，将居民置于埃斯特波纳的城市结构中，日常必需品和休闲选择都在附近。城镇的基础设施支持步行友好的生活方式，许多设施都可以步行到达。步行道和海滩区域在步行距离内提供休闲空间，而市中心则提供购物、餐饮和文化体验。公共交通连接到较大的城市中心，如马尔韦利亚（25公里）和马拉加（73公里），但私人车辆对于探索更广泛的地区是有益的。周边社区包括住宅物业和当地企业的混合，创造了真实的西班牙城镇氛围，而非以旅游为中心的环境。医疗设施，包括医院和药房，在合理距离内，支持日常生活的实际需求。
地图显示了顶层公寓在埃斯特波纳中央公园区的战略位置，突显了其与城市设施和沿海地区的邻近性。该位置提供了方便进入市中心的通道，同时保持与海滩和主要交通路线的便利距离。这种定位平衡了居住舒适性与通往更广泛太阳海岸地区的连接性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
这套顶层公寓位于埃斯特波纳，马拉加省沿太阳海岸的一个沿海直辖市。它位于马尔韦利亚以东约25公里处，这是一个拥有147,958人口的主要城市中心，使其位于西部太阳海岸的大都市区域内。该物业距离马拉加市（省会，拥有近58万居民）约73公里。拥有约122,000居民的另一重要城市阿尔赫西拉斯位于西南42公里处。这一位置使该顶层公寓处于这些较大城市中心的影响范围内，同时保持中型沿海城镇的独特特色，为居民提供本地身份和区域连接性。
该顶层公寓提供方便的基本设施和休闲设施的通道。最近的海滩埃斯特波纳海滩仅524米远，使其成为6-7分钟的轻松步行。另一个受欢迎的目的地拉雷达海滩距离769米。对于高尔夫爱好者，巴列罗马诺高尔夫俱乐部位于4.1公里处，而阿扎塔高尔夫俱乐部可在4.4公里处到达。马拉加-太阳海岸机场距离34公里，乘车约30分钟。超市和药房分别在104米和236米的步行距离内。最近的医院距离4.4公里，10-15分钟车程内可到达。电动车充电设施在距离物业1.3公里处可用，支持现代车辆需求。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有地中海气候，全年平均温度在15-25°C之间，使其适合全年居住。该顶层公寓位于海拔19米处，提供了提供景观的适度海拔，而不受更高海拔温度变化的影响。游泳季节大约持续四个月，水温达到或超过20°C，通常是从6月到9月。该地区拥有太阳海岸特有的充足日照时间，冬季温和，夏季温暖。地形以2.4%的坡度向海洋缓缓倾斜，对日常流动性影响最小，同时确保有效排水。微气候受地中海影响，调节温度极值，为一年中大部分时间创造舒适的生活条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该顶层公寓受益于埃斯特波纳地区多个蓝旗海滩的邻近。埃斯特波纳海滩，最近的一个仅524米，提供干净的沙滩和以环境质量而闻名的设施。另一个蓝旗获得者拉雷达海滩距离769米，拥有维护良好的步行道和设施。对于高尔夫爱好者，该位置提供多个球场的通道：巴列罗马诺高尔夫俱乐部在4.1公里处，阿扎塔高尔夫俱乐部在4.4-4.6公里处。附近的体育设施包括0.3公里的Better Bodies健身中心和0.6公里的市政体育中心，提供各种体育机会。该地区还包含埃斯特波纳的134个体育设施，为居民提供市政内的各种体育活动和娱乐选择。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
这套顶层公寓位于埃斯特波纳，马拉加省沿太阳海岸的一个沿海直辖市。它位于马尔韦利亚以东约25公里处，这是一个拥有147,958人口的主要城市中心，使其位于西部太阳海岸的大都市区域内。该物业距离马拉加市（省会，拥有近58万居民）约73公里。拥有约122,000居民的另一重要城市阿尔赫西拉斯位于西南42公里处。这一位置使该顶层公寓处于这些较大城市中心的影响范围内，同时保持中型沿海城镇的独特特色，为居民提供本地身份和区域连接性。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL864333
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在埃斯特波纳的房地产市场中，当考虑类似物业时，这套顶层公寓定位于比较范围的高端。埃斯特波纳的Celestia Homes起价约390,000欧元，Aby Middle起价349,000欧元，Birdie Hills起价325,000欧元。这套顶层公寓459,000欧元的价格差异反映了几个因素：其顶层公寓地位、大型露台（47.68平方米）的包含以及其在已建立的中央公园区的位置。与埃斯特波纳外围的新开发项目不同，该物业提供对现有基础设施的即时访问，而无需等待社区发展。与仅25公里以东的马尔韦利亚的物业相比，埃斯特波纳通常提供更高的性价比，同时保持相似的地中海生活方式优势。这座2008年完工的建筑的成熟性与仍在建立社区氛围和面临建筑相关问题的较新开发项目形成对比。对于优先考虑位置便利性和即时可用性而非全新功能的买家，这套顶层公寓在埃斯特波纳多样化的房地产景观中代表了一个稳定的选择。
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