בניין דירות דופלקס בן שלושה חדרי שינה הממוקם באסטפונה, מאלגה. הנכס, שהושלם בשנת 2007, מציע שטח כולל של 120 מ"ר עם מרפסות פרטיות ונוף לים. הבניין נמצא במרחק הליכה קצר מהחוף ומהשירותים העירוניים, ומספק פתרון מגורים המתאים למגורים קבועים או לחופשה. המיקום האורבני משלב נוחות יומיומית עם קרבה לחוף הים, באזור המתאפיין באקלים נעים לאורך השנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז אסטפונה, במרחק 524 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה אסטפונה. האזור מתאפיין בצפיפות אורבנית בינונית עם גישה ישירה למתקנים עירוניים. המיקום מאפשר הגעה רגלית למרכז העיר, לחופים ולשירותים הסמוכים, תוך שמירה על אווירה פרטית בתוך הקהילה הקיימת.
הדירה מתאימה למשפחות המחפשות פתרון דיור עם שטח חיצוני נרחב. פריסת החדרים על שתי קומות מספקת הפרדה בין אזור המחיה הציבורי לאזורי השינה הפרטיים. המרפסות הגדולות מאפשרות אורח חיים חוצני עם אפשרויות לפנאי ובידור בחלל פרטי, מתאים לאנשים המעריכים אור טבעי וחיבור לסביבה החיצונית.
הנכס הושלם בשנת 2007 והוא חלק מקהילה קיימת ובשלה. הבניין נמצא במצב תחזוקה טוב, עם תשתיות מבוססות ושירותים קהילתיים כמו גינות נוי ובריכת שחייה משותפת. כנכס שהושלם לפני יותר מעשור, הוא מציע יציבות ואמינות ללא הסיכונים הכרוכים ברכישת נכס חדש.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף מבלי לחצות כבישים עירוניים. כמו כן, אין בו מתקנים יוקרתיים כמו ספא או בריכה פרטית. המרפסות פונות לדרום-מערב, מה שעלול לגרום לחום רב בשעות הצהריים בחודשי הקיץ. הנכס אינו מתאים לאנשים המחפשים איטום מוחלט מרעשי העיר.
Ref: VL935974
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירת הדופלקס מתאימה לזוגות או משפחות המחפשים דיור קבוע באזור אסטפונה. הפריסה על שתי קומות מציעה פתרון אידיאלי למי שמעוניין בהפרדה בין אזורי היום ללילה. המיקום המרכזי מתאים לאנשים עובדים שזקוקים לגישה נוחה למתקנים עירוניים ולתחבורה ציבורית. גם משפחות עם ילדים ימצאו במקום פתרון מתאים בזכות הקרבה לבתי ספר ופארקים באזור. כמו כן, הנכס מתאים לאנשים המחפשים דיור חלקי בספרד, שכן הוא מציע את כל מה שנחוץ לחופשות ארוכות או לחודשי חורף בחמימיות. הקרבה לנמל ולחופים הופכת אותו לאטרקטיבי גם לאנשים האוהבים פעילות ימית ובילויים חופיים.
הדירה בנויה בסטנדרטים טובים האופייניים לבנייה משנת 2007 באזור. המטבח מצויד חלקית, מה שמאפשר לדיירים להתאים אותו לטעמם האישי. בחדרי השינה מותקנות ארונות מובנים, המספקים פתרונות אחסון נרחבים. החלונות הכפולים תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי יעיל, מה שחשוב באקלים החם של דרום ספרד. בדירה מותקנת מערכת מיזוג אוויר, המבטיחה נוחות במשך כל השנה. הטרסות הפרטיות רחבות ומתוכננות לשימוש מעשי, ולא רק לקישוט. חומרי הבנייה עמידים ומתאימים לאקלים המקומי, עם דגש על עמידות בפני לחות ומליחות האופיינית לאזור החוף.
המחיר הנוכחי עומד על €670,000 עבור דירת דופלקס בת שלושה חדרי שינה. מחיר זה תואם את הממוצע באזור אסטפונה עבור נכסים בעלי מאפיינים דומים - דירות יוקרה עם נוף לים במיקום מרכזי. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור, כמו Isidora Las Mesas (החל מ-€519,000) או MarAlto (החל מ-€479,000), המחיר גבוה יותר, אך משקף את הערך המוסף של המיקום המרכזי, הנוף הישיר לים והפריסה הדו-קומתית הייחודית. המחיר כולל גישה למתקנים הקהילתיים וחניה פרטית במוסך.
הדירה מספקת אורח חיים עירוני-חופי טיפוסי באסטפונה. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מארוחת בוקר במרפסת הגדולה עם נוף לים, לפני שהם יוצאים לעבודה או לפעילות יומית. הקרבה למרכז העיר מאפשרת גישה רגלית לחנויות, מסעדות ושירותים אחרים. אחר הצהריים, ניתן לנצל את הבריכה המשותפת או לבלות בגינות הקהילתיות. בערב, הטרסות הפרטיות מספקות מקום מושלם לאירוח חברים או להתרגעות עם נוף פנורמי. בסופי שבוע, ניתן להגיע בהליכה קצרה לחופי הים או לבלות במתקני הספורט הסמוכים. החיים במקום משלבים נוחות עירונית עם אורח חיים חופי נוח, עם אפשרויות בילוי ופנאי מגוונות במרחק הליכה.
הדירה ממוקמת בלב אסטפונה, עם גישה רגלית למרבית השירותים היומיומיים. במרחק 104 מטרים בלבד נמצא סופרמרקט, ובמרחק 236 מטרים נמצא בית מרקחת. מסעדות ובתי קפה פזורים בכל האזור, עם יותר מ-50 מסעדות ו-22 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ מהדירה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4.4 ק"מ, נסיעה של כ-10 דקות ברכב. תחבורה ציבורית זמינה עם 8 קווים העוברים באזור, ובסביבה פזורים 50 תחנות אוטובוס. המרכז העירוני של אסטפונה נגיש בהליכה של כ-15 דקות, שם נמצאים משרדים ממשלתיים, בנקים וחנויות מיוחדות. האזור כולל מתוכנן להליכה רגלית נוחה, עם מדרכות רחבות ותאורה טובה בלילה.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בלב אסטפונה, במרחק הליכה קצר מהחופים והמתקנים העירוניים. ניתן לראות את הקרבה לחופי לה ראדה ופלאיה דה אסטפונה, כמו גם את המיקום המרכזי ביחס לשירותים השונים. המפה ממחישה את האיזון בין חיי העיר לחוף הים, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים ולמרכזי התעסוקה באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, בין מרביה למזרח וגיברלטר למערב. העיר נמצאת במרחק של 25 ק"מ ממרביה, המרכז האורבני הגדול ביותר באזור, ובמרחק 42 ק"מ מאלחסירס. מיקומה של אסטפונה הופך אותה למרכז אטרקטיבי המשלב נופש עם חיים עירוניים, ללא העומס והתיירות המאסיבית של מרביה. העיר מחוברת היטב לכבישים הראשיים של אנדלוסיה, עם גישה נוחה למאלגה (73 ק"מ) ולגיברלטר (36 ק"מ). בניגוד לערי הנופש הקטנות יותר באזור, לאסטפונה יש אוכלוסייה מקומית משמעותית של כ-79,621 תושבים, התורמת לחיים עירוניים פעילים לאורך כל השנה, ולא רק בעונת התיירות.
החופים הקרובים נמצאים במרחק הליכה קצר: פלאיה דה אסטפונה (524 מטרים), לה ראדה (769 מטרים), ופלאיה דל קריסטו (1.6 ק"מ). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה גיברלטר, במרחק של כ-36 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 64 ק"מ, נסיעה של כ-45 דקות. מספר מגרשי גולף מצויים בקרבת מקום: ואלה רומאנו גולף (4.1 ק"מ), אזטה גולף (4.4 ק"מ), ואסטפונה גולף (6.1 ק"מ). נמלי היאכטות פוארטו אסטפונה ופוארטו דפורטיבו נמצאים במרחק של 1.6-1.8 ק"מ בלבד, ומציעים מתקני פנאי ימיים ומסעדות.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה מתאפיינת באקלים ים-תיכוני נעים לאורך כל השנה, עם טמפרטורה ממוצעת שנעה בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8 מעלות, מה שהופך את האזור לנוח למגורים בכל עונות השנה. העיר ממוקמת בגובה 19 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון הים, מה שמקנה לה תחושה פתוחה ומאווררת. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. כמות השמש השנתית גבוהה, עם ימי שמש רבים גם בחודשי החורף, מה שמאפשר שימוש במרפסות ובטרסות לאורך כל השנה. המיקום הגיאוגרפי בין ההרים לים יוצר מיקרו-אקלים נעים, עם לחות מתונה ורוחות ים קלות המרעננות את האוויר בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור אסטפונה קיימים מספר חופים איכותיים, כאשר הקרובים ביותר לדירה הם פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, הנמצאים במרחק הליכה קצר. חופים אלה מציעים חול זהוב ומים צלולים, עם מתקנים כמו שירותים, מקלחות וברי הצלה. חובבי ספורט ימי יכולים ליהנות מפעילויות כמו שיט, גלישה ודיג בחופי האזור. עבור חובבי הגולף, קיימים מספר מגרשים בקרבת מקום, ביניהם ואלה רומאנו גולף ואסטפונה גולף, המציעים מתקנים מצוינים לשחקנים ברמות שונות. באזור פזורים גם מתקני ספורט רבים, כגון מרכזי הכושר Better Bodies ו-Polideportivo Municipal, הנמצאים במרחק של 300-600 מטרים מהדירה. נמלי היאכטות הסמוכים מציעים אפשרויות פנאי נוספות, כולל מסעדות, ברים וחנויות ייעודיות לים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, בין מרביה למזרח וגיברלטר למערב. העיר נמצאת במרחק של 25 ק"מ ממרביה, המרכז האורבני הגדול ביותר באזור, ובמרחק 42 ק"מ מאלחסירס. מיקומה של אסטפונה הופך אותה למרכז אטרקטיבי המשלב נופש עם חיים עירוניים, ללא העומס והתיירות המאסיבית של מרביה. העיר מחוברת היטב לכבישים הראשיים של אנדלוסיה, עם גישה נוחה למאלגה (73 ק"מ) ולגיברלטר (36 ק"מ). בניגוד לערי הנופש הקטנות יותר באזור, לאסטפונה יש אוכלוסייה מקומית משמעותית של כ-79,621 תושבים, התורמת לחיים עירוניים פעילים לאורך כל השנה, ולא רק בעונת התיירות.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באסטפונה, הדירה הנוכחית מציעה ערך מוסף בזכות המיקום המרכזי והנוף הישיר לים. פרויקטים חדשים יותר כמו Isidora Living Las Mesas ו-Acqua Gardens מציעים מחירים החל מ-€519,000 ו-€524,600 בהתאמה, אך נמצאים לעתים קרובות במיקומים פחות מרכזיים או עם פחות נוף לים. פרויקט MarAlto, שמחיריו מתחילים ב-€479,000, מציע אלטרנטיבה זולה יותר אך עם פחות מרחב חיצוני פרטי. בעוד שפרויקטים חדשים יכולים להציע עיצוב מודרני יותר, הדירה הנוכחית מתגאה בקהילה בשלה ויציבה, עם תשתיות קיימות ומבוססות. בניגוד לדירות בפרויקטים חדשים שעדיין בבנייה, הנכס הנוכחי מציע ודאות לגבי הסביבה הסובבת ואיכות הבנייה, מבלי לחכות להשלמת הפרויקט. המיקום בלב אסטפונה מציע יתרון על פני פרויקטים בפרברי העיר, עם גישה מיטבית לכל השירותים והפעילויות העירוניות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID