بيت دوبلكس بنتهاوس يقع في إستيبونا، مالقة، يتكون من ثلاث غرف نوم ومساحة 120 متر مربع. يوفر المنظر البحري المفتوح والتراسات المنتشرة على مستويين، مصمم للاستخدام كإقامة دائمة أو منزل عطلات. تم الانتهاء من البناء في عام 2007، ويتميز بتخطيط عملي يربط بين المساحات الداخلية والمناظر الطبيعية المحيطة. يقع في موقع استراتيجي على مسافة قريبة من الشاطئ والمرافق الحضرية، مما يجعله خيارًا جذابًا للباحثين عن منزل في منطقة كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في قلب إستيبونا الحضرية، على بعد أمتار فقط من الشاطئ والمرافق اليومية. الموقع يسمح بالوصول المشي إلى معظم الخدمات الأساسية، مع وجود محلات السوبرماركت والصيدليات والمطاعم ضمن مسافة قريبة جداً. توفر إستيبونا، بمناخها المعتدل على مدار العام، بيئة معيشية مثالية للمقيمين الدائمين والزوار على حد سواء.
الوحدة تفي بالمتطلبات العملية للأسر الصغيرة أو الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية للضيوف. التوزيع على مستويين يوفر فصلًا واضحًا بين منطقة المعيشة ومناطق النوم، مما يعزز الخصوصية. وجود تراسات واسعة تسمح بالاستمتاع بالمناظر الطبيعية والهواء الطلق، وهو ما يعتبر من الأولويات في نمط الحياة المتوسطي.
تم الانتهاء من بناء المشروع بالكامل في عام 2007، مما يعني أنه ليس مشروعًا جديدًا. المبنى الحالي يتبع معايير البناء السائدة في تلك الفترة، مع صيانة منتظمة للمجتمع السكني. الوحدة جاهزة للانتقال الفوري دون الحاجة لانتظار عمليات البناء أو الانتهاء من المرافق النهائية.
الوحدة لا تتضمن مسبحًا خاصًا، بل الوصول إلى مسبح مجتمعي مشترك. عدم وجود تصاريح بناء حديثة قد يعني كفاءة طاقة أقل مقارنة بالمباني الجديدة. المساحة الإجمالية محدودة بـ 120 متر مربع، مما قد لا يكون كافيًا للأسر الكبيرة. عدم وجود مواقف سيارات متعددة في المرآب الخاص قد يمثل قيدًا للبعض.
Ref: VL935974
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا البيت الدوبلكس مناسب بشكل خاص للأزواج أو العائلات الصغيرة التي تبحث عن منزل ثانٍ في إسبانيا يمكن استخدامه طوال العام. إذا كنت تخطط لقضاء عطلات طويلة أو تقاعد جزئي في منطقة مشمسة، فإن هذه الواحة تقدم حلاً عمليًا. إنها مناسبة أيضًا للمهنيين الذين يعملون عن بعد والذين يرغبون في بيئة هادئة مع سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية. للعائلات التي تزور إسبانيا بانتظام، يوفر هذا المنزل قاعدة مثالية لاستكشاف منطقة الأندلس، مع إمكانية تأجيرها عندما لا تكون قيد الاستخدام. إنه أيضًا خيار جيد للأفراد الذين يقدرون نمط الحياة الساحلي ولكنهم لا يريدون التضحية براحة الحياة الحضرية، حيث يمكن الوصول إلى كل من الشاطئ والمدينة بسهولة.
تم بناء هذا البيت الدوبلكس باستخدام مواد وتقنيات مستخدمة في منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، مع ميزات مثل النوافذ المزدوجة الزجاج التي توفر عزلًا حراريًا وصوتيًا أفضل. يحتوي المطبخ على تجهيزات جزئية، مما يسمح للمالكين الجدد بتخصيص المساحة حسب احتياجاتهم. توفر التراسات الخاصة مساحات خارجية واسعة مصممة للاستخدام الفعلي وليس فقط للزينة. تحتوي غرف النوم على خزانات مدمجة، مما يزيد من مساحة التخزين المتاحة. تم الحفاظ على المبنى جيدًا من قبل المجتمع السكني، مع وجود مصاعد للوصول إلى الطوابق العليا ومرآب خاص للسيارات. الإطلالات البحرية والمناظر الطبيعية المحيطة تضيف قيمة جمالية للمساحة، مع تصميم داخلي عملي يركز على الاستخدام اليومي المريح.
يبدأ سعر هذه الوحدة من 670,000 يورو، مما يمثل استثمارًا متوسطًا إلى مرتفع في سوق إستيبونا العقاري. هذا السعر ينافس بشكل جيد مع الممتلكات المماثلة في المنطقة، حيث يوفر مساحة معقولة وإطلالات مباشرة على البحر. عند مقارنته بمشاريع أخرى في إستيبونا مثل Isidora Living Las Mesas (من 519,000 يورو) و Acqua Gardens (من 524,600 يورو)، يبرز هذا العقار بقيمته المضافة المتمثلة في التصميم الدوبلكس والإطلالات البحرية. يمكن أن تختلف الأسعار حسب حالة الوحدة الداخلية والتحديثات التي تم إجراؤها منذ البناء الأصلي.
في هذا البيت الدوبلكس، يبدأ اليوم بالاستمتاع بالقهوة على أحد التراسات مع إطلالة على البحر، حيث تدخل أشعة الشمس الجنوبية الغربية المساحة، مما يوفر إضاءة طبيعية طوال اليوم. يمكن للسكان بعد ذلك الذهاب في نزهة على الأقدام إلى الشاطئ القريب أو التسوق في المحلات التجارية المجاورة. بعد الظهر، يوفر المستوى العلوي من المنزل مساحة هادئة للراحة أو العمل من المنزل، مع إطلالات خلابة تضمن الخصوصية والسكينة. المساء، يمكن الاستفادة من المطاعم القريبة أو التحضير لوجبة في المطبخ المجهز بالكامل. في عطلات نهاية الأسبوع، يمكن استكشاف المدينة القريبة أو الاسترخاء بجانب المسبح المجتمعي. توفر هذه المساحة توازنًا مثاليًا بين الحياة الحضرية النشيطة والاسترخاء الساحلي، مما يلبي احتياجات السكان الذين يبحثون عن منزل يمكنهم الاستمتاع به طوال العام.
يقع هذا البيت الدوبلكس في موقع مركزي نسبيًا في إستيبونا، مما يسمح بالوصول السهل إلى مختلف المرافق والخدمات. يمكن الوصول إلى الشاطئ الأقرب (لا رادا) في حوالي 8 دقائق سيرًا على الأقدام، بينما يمكن الوصول إلى مراكز التسوق والمطاعم في دقائق قليلة. تقع المناطق الطبية مثل المستشفيات على بعد حوالي 4.4 كم، وهي مسافة قصيرة بالسيارة. بالنسبة للتنقل الطويل، تقع مدينة مالقة على بعد 73 كم، وماربيا على بعد 25 كم فقط، مما يسهل الوصول إلى المدن الكبرى في المنطقة. تتوفر خدمات النقل العام مع 8 خطوط حافلات و50 محطة في المنطقة، مما يوفر خيارات بديلة لتنقل السكان. هذا الموقع يوفر توازنًا مثاليًا بين الحياة الحضرية والوصول إلى الطبيعة، مع وجود حدائق ومساحات خضراء قريبة للاسترخاء في الهواء الطلق.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار في إستيبونا، مع إبراز قربه من الشاطئ والمرافق الحضرية الأساسية. يمكن رؤية المسافات القصيرة إلى الشواطئ الرئيسية وملاعب الجولف والمرافق العامة، مما يوضح سهولة الوصول إلى مختلف الخدمات والترفيه.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في قلب كوستا ديل سول، بين مدينتي ماربيا الشرقية والمناطق الغربية الأقل تطوراً. على بعد 25 كم فقط من ماربيا، تستفيد إستيبونا من قربها من هذه المدينة العالمية مع الحفاظ على طابعها الأصيل وأسعار معقولة أكثر. على بعد 42 كم من الغرب تقع الجزيرة الخضراء، وهي مدينة صناعية ومنفذ مهم للملاحة. تبعد مالقة، عاصمة المقاطعة، حوالي 73 كم إلى الشرق. هذا الموقع الاستراتيجي يجعل من إستيبونا نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المنطقة بأكملها، مع سهولة الوصول إلى المدن الكبرى والمناطق الطبيعية في الأندلس.
تتميز إستيبونا بإمكانية الوصول السهل إلى مجموعة واسعة من المرافق والخدمات. تقع الشواطئ الرئيسية مثل لا رادا (0.8 كم) وبلايا ديل كريستو (2.2 كم) على مسافة قريبة، مما يسمح بالوصول السريع للاستمتاع بالبحر المتوسط. يمكن الوصول إلى مدن مهمة مثل ماربيا في حوالي 25 كم، ومالقة في 73 كم. تقع مطارات جبل طارق (36 كم) ومالاغا-كوستا ديل سول (64 كم) على مسافة مناسبة للسفر الدولي. بالنسبة لهواة الجولف، تقع ملاعب Valle Romano Golf (4.1 كم) و Azata Golf (4.4 كم) على مسافة قريبة، مما يجعلها وجهات جذابة لممارسة هذه الرياضة. توفر هذه البنية التحتية المتطورة سهولة الوصول إلى جميع الخدمات الأساسية والترفيهية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع مناخ إستيبونا بصفات متوسطية نموذجية، بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 17.8 درجة مئوية، مع نطاق درجات حرارة بين 15-25 درجة مئوية على مدار العام. يبلغ ارتفاع العقار 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر طفيف بنسبة 2.4% باتجاه الشاطئ، مما يسهل الوصول إليه. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تتمتع المنطقة بساعات طويلة من أشعة الشمس على مدار العام، مما يخلق بيئة معيشية مريحة. مع توجيه العقار نحو الجنوب الغربي، يستفيد سكانه من أشعة الشمس في فترة بعد الظهر والمساء، مما يجعل التراسات أماكن مثالية للاسترخاء والاستمتاع بالمناظر الطبيعية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشتهر إستيبونا بشواطئها الرملية النظيفة، مع وجود شواطئ مثل لا رادا وبلايا ديل كريستو القريبة من العقار. تحصل العديد من الشواطئ في المنطقة على علم أزرق لجودتها العالية ونظافتها. لهواة الجولف، تقع عدة ملاعب عالمية المستوى في المنطقة، بما في ذلك Valle Romano Golf و Azata Golf، كلها على مسافة قصيرة من العقار. تتوفر أيضًا مرافق رياضية متنوعة في المنطقة، مع 134 منشأة رياضية مسجلة، بما في ذلك مراكز اللياقة البدنية مثل Better Bodies (0.3 كم) والمركز الرياضي البلدي (0.6 كم). يمكن لمحبي الرياضات المائية الاستمتاع بالأنشطة البحرية في موانئ إستيبونا القريبة (1.6 كم)، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة للسكان والزوار.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في قلب كوستا ديل سول، بين مدينتي ماربيا الشرقية والمناطق الغربية الأقل تطوراً. على بعد 25 كم فقط من ماربيا، تستفيد إستيبونا من قربها من هذه المدينة العالمية مع الحفاظ على طابعها الأصيل وأسعار معقولة أكثر. على بعد 42 كم من الغرب تقع الجزيرة الخضراء، وهي مدينة صناعية ومنفذ مهم للملاحة. تبعد مالقة، عاصمة المقاطعة، حوالي 73 كم إلى الشرق. هذا الموقع الاستراتيجي يجعل من إستيبونا نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المنطقة بأكملها، مع سهولة الوصول إلى المدن الكبرى والمناطق الطبيعية في الأندلس.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا البيت الدوبلكس بمشاريع أخرى في إستيبونا، نجد أنه يقدم قيمة مميزة من حيث المساحة والإطلالات. على سبيل المثال، يقدم مشروع Isidora Living Las Mesas وحدات تبدأ من 519,000 يورو، لكنها تفتقر إلى الإطلالات البحرية المباشرة والتصميم الدوبلكس. مشروع Acqua Gardens، الذي تبدأ أسعاره من 524,600 يورو، يركز أكثر على المرافق المجتمعية الحديثة ولكنه يبعد عن الشاطئ. أما مشروع MarAlto، الذي يبدأ من 479,000 يورو، فيقدم خيارات أكثر اقتصادية ولكن بمساحات أصغر. ما يميز هذا العقار هو توازنه بين الموقع المميز قريب من الشاطئ وتصميمه العملي الذي يناسب المعيشة طوال العام، بالإضافة إلى إطلالاته البحرية التي تعتبر من الأصول الثمينة في سوق العقارات بإستيبونا. بالمقارنة مع مناطق أخرى في كوستا ديل سول مثل ماربيا، تقدم إستيبونا قيمة أفضل للمال مع الحفاظ على جودة الحياة والمرافق.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID