关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于埃斯特波纳市区，距离La Rada海滩仅800米，是城市沿海区域的理想位置。距离超市104米，药店236米，展现了真正便利的步行生活方式。住宅与城镇中心的连接使其既保持了海滨的宁静，又能方便地融入城市生活和当地服务。
三层住宅设计适合需要独立空间的家庭或寻求第二住宅的买家。主楼层集社交区域于一体，而上层则为私人卧室区，创造了实用的生活分区。大露台提供了户外生活空间，而社区设施如游泳池和花园则补充了私人区域无法提供的休闲选择，满足了现代生活的多样化需求。
该项目于2007年完工，属于已完成开发的成熟社区。作为已建成的物业，买家可以立即入住而无需等待建设完成。建筑质量经过时间检验，社区设施已经建立完善，减少了新开发项目常见的不确定性因素。现有住宅提供了可验证的建筑记录和社区稳定性。
该住宅不提供独家海滩通道或私人海滩区域。不包含室内私人游泳池设施。建筑朝向西南意味着早晨阳光有限。作为成熟社区的一部分，不提供定制设计选择或个性化布局选项。该物业不包含商业空间或收入潜力，主要用于住宅目的。
Ref: VL935974
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这处住宅特别适合那些寻求第二住宅或度假屋的国际买家，他们希望每年能多次访问并享受地中海气候。对于计划半退休或远程工作的人士，这个位置提供了良好的平衡：既靠近海滩和休闲设施，又有必要的城市服务。三层设计和社区设施也使其适合小型家庭或经常接待客人的夫妇。埃斯特波纳的国际氛围和多语言服务使来自北欧、东欧或北美的外侨能够轻松融入。对于那些想要一个已经建成、有记录的社区而非新开发项目的不确定性的买家来说，这个成熟的开发项目提供了一个有吸引力的选择。住宅的多功能性使其既可以作为全年居所，也可以作为高质量的度假物业。
该住宅展示了2007年建设时期典型的地中海建筑质量标准。双层玻璃窗户提供隔热和隔音效果，同时安装了空调系统以应对夏季高温。卧室配有嵌入式衣柜，增加了存储空间同时保持了整洁的美观。厨房部分配备，允许未来的业主根据个人喜好进行定制。住宅的西南朝向确保了主要生活区域和露台在下午和傍晚时段有充足的阳光，而开放式的客厅和餐厅设计则创造了宽敞的感觉。浴室采用实用耐用的材料，适合长期使用。社区区域包括景观花园和大型游泳池，这些年来一直保持良好状态。
该复式顶层公寓的售价为670,000欧元起，代表埃斯特波纳海滨地区的住宅市场。考虑到其120平方米的居住空间、三层设计、海景以及包括私人车库停车在内的社区设施，这一价格在当前市场中具有竞争力。与该地区类似物业相比，该住宅提供了额外的户外空间和实用布局，增加了其价值主张。成熟的社区位置和已建成的质量也减少了与新开发项目相关的风险因素。
这处复式顶层公寓为居民提供了一个平衡的海滨城市生活体验。早晨，您可以在主露台上享用咖啡，欣赏海景和社区花园，然后步行几分钟到达最近的超市或当地面包店。白天，埃斯特波纳镇中心和海滩区域都在步行范围内，使您能够轻松融入当地生活。住宅的两层设计提供了生活区和休息区之间的自然分隔，使不同活动可以同时进行而不会相互干扰。傍晚，您可以在上层露台上欣赏日落，或者步行到附近的餐厅享用晚餐。社区泳池和花园是社交聚会或放松的额外场所，而靠近港口和城市中心则确保了全年都有活动和便利设施。这种布局特别适合那些寻求既独立又连接社区生活方式的人。
居住在这个复式顶层公寓意味着日常生活设施近在咫尺。最近的超市仅104米远，而236米处有药店，确保基本需求轻松满足。距离埃斯特波纳镇中心仅几分钟车程，那里有更广泛的商店、餐厅和服务。该地区有50家餐厅、22家咖啡店和18家药店在2公里范围内，提供了丰富的生活选择。交通基础设施包括8条公交线路和50个公交站，使无车生活成为可行选择。对于有车居民，私人车库停车解决了城市停车挑战。健康设施包括2个医疗中心和几所学校，使其成为家庭长期居住的实用选择。
该地图显示了复式顶层公寓在埃斯特波纳城区的战略位置。住宅位于城市沿海区域，距离La Rada海滩仅800米，同时步行可到达城镇中心和日常服务。地图突出了住宅与主要交通路线、服务设施和休闲区域的相对位置，展示了其作为城市海滨生活起点的便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该住宅位于埃斯特波纳市，这是马拉加省Costa del Sol的一个重要城镇。在区域背景中，埃斯特波纳位于马尔贝利亚(25公里，147,958人口)和阿尔赫西拉斯(42公里，121,957人口)之间，而省会马拉加在73公里距离处，有579,076人口。这种位置使埃斯特波纳能够保持其独特性，同时仍然能够方便地到达较大的城市中心。该镇占地137平方公里，位于肥沃的山谷中，周围是Sierra Bermeja山脉，为住宅提供了自然背景。
该住宅的海滨位置确保了便利的可达性，最近的La Rada海滩仅800米步行距离，Playa del Cristo海滩距离1.6公里。埃斯特波纳镇中心在几分钟车程内，提供更广泛的城市服务。最近的超市在104米距离，日常购物极为便利。对于高尔夫爱好者，Valle Romano高尔夫球场距离4.1公里，而Azata高尔夫球场在4.4公里范围内。马拉加-太阳海岸机场距离64公里，约45分钟车程，而直布罗陀机场仅36公里远，为国际旅行提供了选择。充电设施在1.3公里范围内，适应电动车主的需求。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有典型的地中海气候，全年平均气温在15-25°C之间，年平均温度为17.8°C。住宅位于海拔19米，到海滩的坡度为2.4%，基本平坦，便于日常行走。该地区每年约有300个晴天，提供了充足的自然光。海平面位置和西南朝向意味着住宅免受极端温度波动的影响，海风在夏季提供自然降温。游泳季节持续4个月，海水温度达到或超过20°C，非常适合水上活动。Sierra Bermeja山脉在远处形成了令人印象深刻的背景，达到1,449米的高度，有助于创造宜人的微气候。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
埃斯特波纳的海滩是该复式顶层公寓居民的主要吸引力，最近的La Rada海滩仅800米之遥。该地区提供多个蓝旗海滩，包括La Rada和Playa del Cristo，以其清洁的水质和设施而闻名。对于高尔夫爱好者，Valle Romano高尔夫球场(4.1公里)和Azata高尔夫球场(4.4公里)提供世界级的高尔夫体验。埃斯特波纳港(1.6公里)是水上活动的中心，提供船只租赁和海洋旅游。该地区拥有134个体育设施，包括Better Bodies健身中心(0.3公里)和市政体育中心(0.6公里)，确保了多样化的休闲选择。全年有34个当地节日，为居民和游客提供文化活动和娱乐。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该住宅位于埃斯特波纳市，这是马拉加省Costa del Sol的一个重要城镇。在区域背景中，埃斯特波纳位于马尔贝利亚(25公里，147,958人口)和阿尔赫西拉斯(42公里，121,957人口)之间，而省会马拉加在73公里距离处，有579,076人口。这种位置使埃斯特波纳能够保持其独特性，同时仍然能够方便地到达较大的城市中心。该镇占地137平方公里，位于肥沃的山谷中，周围是Sierra Bermeja山脉，为住宅提供了自然背景。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
在埃斯特波纳房地产市场中，这个复式顶层公寓代表了成熟海滨住宅的中高端部分。与该地区的新开发项目相比，如Isidora Living Las Mesas(起价519,000欧元)、Acqua Gardens(起价524,600欧元)和MarAlto(起价479,000欧元)，该物业提供了即时可用性和已建立社区的优势。新开发项目通常提供现代化设施和当代设计，但建设延迟和社区发展不完善的风险仍然存在。相比之下，这个已建成的复式顶层公寓提供了经过验证的建筑质量和稳定的社区环境。与马拉加或马尔贝利亚等更大城市的类似物业相比，埃斯特波纳提供了更平衡的生活节奏，同时仍然提供完整的服务和设施。该镇79,621的人口规模提供了城市便利，而没有大都市地区的拥挤感。这个住宅的位置特别吸引那些寻求真正海滨生活方式的人，而不仅仅是度假社区。
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