يقع هذا البنتهاوس في البلدة القديمة من إستيبونا، الذي اكتمل في عام 2008، ويوفر 78 متر مربع من مساحة المعيشة مع 3 غرف نوم وحمامين. يقع في بيئة حضرية تقليدية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من المرافق وشاطئ لا رادا (0.8 كم). يوفر العقار إطلالات جبلية وبانورامية من اتجاهه الشمالي الشرقي، ويتميز بتراس مسقوف. الموقع يجمع بين إمكانية الوصول إلى الخدمات والقرب من المرافق الترفيهية بما في ذلك ملاعب الجولف والمارينا، كل ذلك في سياق مناخ إستيبونا المتوسطي مع درجة حرارة سنوية متوسطة حوالي 17.8 درجة مئوية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يحتل البنتهاوس موقعاً استراتيجياً في البلدة القديمة من إستيبونا، على بعد 524 متراً من شاطئ إستيبونا و 769 متراً من شاطئ لا رادا. يضعه موقعه في متناول المرافق الأساسية على الفور: محلات السوبر ماركت على بعد 104 أمتار والصيدليات على بعد 236 متراً. يستفيد العقار من البنية التحتية الحضرية لإستيبونا مع الحفاظ على القرب من الساحل، مع انحدار لطيف بنسبة 2.4% نحو الشاطئ يسهل الوصول المشي إلى الشاطئ.
يستوعب هذا العقار المتطلبات السكنية الأساسية بثلاث غرف نوم وحمامين عبر 78 متر مربع، مناسب للإقامة الدائمة أو الاستخدام الدوري. يوسع التراس المسقوف مساحة المعيشة إلى الخارج، مستجيباً لتفضيلات أسلوب الحياة المتوسطي في الحياة في الهواء الطلق. التخطيط الوظيفي يدمج خزانات مدمجة وأنظمة تحكم مناخي (بالتدفئة والتبريد)، معالجاً احتياجات الراحة اليومية العملية في منطقة تتراوح فيها درجات الحرارة بين 15-25 درجة مئوية سنوياً.
وصل المبنى إلى مرحلة الاكتمال في عام 2008، مما يمثل بناءً قائماً وليس جديداً. هذه الحالة تشير إلى أن العقار قد خضع للاستقرار الأولي وأن أي مشاكل تتعلق بالبناء قد ظهرت خلال السنوات الأولى من الاحتلال. كمشروع مكتمل، يوفر العقار شغلاً فورياً دون تأخيرات في البناء أو عدم يقين بشأن التشطيبات النهائية، على الرغم من أن المشترين المحتملين يجب أن يأخذوا في الاعتبار عمر الأنظمة والمواد بالنسبة لمعايير البناء الحالية.
لا يوفر العقار مرافق حصرية مثل الحدائق الخاصة أو حمامات السباحة أو مرافق وقوف السيارات المخصصة بناءً على البيانات المتاحة. بمساحة 78 متر مربع لتكوين ثلاث غرف نوم، قد تكون المساحات الداخلية أكثر إحكاماً من الممتلكات المماثلة. الاتجاه الشمالي الشرقي يحد من التعرض المباشر لأشعة الشمس بعد الظهر على التراس. كونه واقعاً في منطقة تجارية حضرية، قد يعاني العقار من مستويات الضوضاء النموذجية لمراكز المدن بدلاً من هدوء المناطق السكنية المعزولة.
Ref: VL218685
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات الذين يحتاجون إلى إقامة دائمة في مركز إستيبونا الحضري ويقدرون إمكانية الوصول المشي إلى المرافق والشواطئ. تكوين ثلاث غرف نوم يستوعب العائلات الصغيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية للضيوف أو المكاتب المنزلية. موقع العقار يجعله مناسباً لأولئك الذين يبحثون عن الاندماج في مجتمع إستيبونا بدلاً من العزلة في المنتجعات. حالته القائمة (المكتملة 2008) تجذب المشترين الذين يفضلون التوافر الفوري والممتلكات المستقرة بدلاً من المشاريع الجديدة. القرب من ملاعب الجولف المتعددة (ضمن 4.1-4.6 كم) يضعه أيضاً لعشاق الجولف الذين يفضلون العيش الحضري على عزلة مجتمع الجولف. كما يخدم العقار الاحتياجات العملية لأولئك الذين يحتاجون إلى الوصول المنتظم إلى مرافق الرعاية الصحية في إستيبونا، مع وجود مركزي صحي داخل البلدية.
يتميز البنتهاوس بأنظمة تحكم مناخي توفر كل من قدرات التدفئة والتبريد، معالجة التقلبات الموسمية في درجات الحرارة في المناخ المتوسطي. توفر الخزانات المدمجة حلول تخزين متكاملة، تعظيم الاستخدام الفعال لمساحة المعيشة البالغة 78 متر مربع. يتضمن الحمام تشطيبات بلاطية بيضاء مع مرافق دش وخزائن، عاكسة التركيبات السكنية القياسية لفترة بناء عام 2008. تتضمن مرافق المطبخ خزانات خشبية وأسطح طهي بالحث، مما يمثل مواصفات سكنية متوسطة المستوى لعصر بنائه. يوفر التراس المسقوف مساحة معيشة وظيفية إضافية مع وصول خارجي محمي، وهي ميزة عملية في مناخ إستيبونا. بينما يوصف العقار بأنه في حالة "ممتازة"، يجب أن يأخذ المشترون في الاعتبار أن أساليب البناء والمواد ومعايير كفاءة الطاقة تعكس تلك السائدة في عام 2008 بدلاً من لوائح البناء الحالية.
العقار مدرج بسعر 399,000 يورو، مما يضعه في شريحة متوسطة سوق بنتهاوس إستيبونا. يمثل هذا السعر حوالي 5,128 يورو للمتر المربع، وهو ما يتوافق مع الممتلكات القائمة في وسط إستيبونا. عند مقارنته بمشاريع مماثلة في المنطقة - منازل إثيرنا 1 (من 304,000 يورو)، ومنازل سيليستيا (من 390,000 يورو)، ومنازل آبي ميدل (من 349,000 يورو) - يقع هذا البنتهاوس ضمن النطاق المتوقع لموقعه ومواصفاته. يعكس التسعير حالة اكتمال العقار (2008)، وموقعه المركزي، وتوفير ثلاث غرف نوم بدلاً من تسعير البناء الفاخر الجديد.
يعمل هذا البنتهاوس بشكل فعال كمسكن حضري مع ارتباطات قوية بالبنية التحتية التجارية والترفيهية في إستيبونا. الحياة اليومية تشمل عادة الوصول المشي إلى 50 مطعماً و 22 مقهى و 18 صيدلية ضمن نطاق 2 كم، مما يخلق أسلوب حياة تكون فيه الخدمات الأساسية متاحة دون الاعتماد على المركبات. قد تشمل الروتين الصباحي زيارات المخازن أو المقاهي المحلية، بينما قد تتضمن المساء المشي إلى المطاعم أو منطقة المارينا. القرب من الشواطئ (ضمن 1.6 كم) يسهل الأنشطة الشاطئية المنتظمة، بينما يخدم التراس المسقوف كمساحة معيشة وسيطة خلال الطقس المتوسطي المعتدل. يدعم الموقع كل من الاحتياجات اليومية العملية والأنشطة الترفيهية في متناول اليد، على الرغم من أن خلال أشهر الصيف، قد يزيد تدفق السياحة إلى شواطئ إستيبونا من مستويات النشاط المحلي.
يمنح موقع العقار في البلدة القديمة من إستيبونا الوصول إلى مجموعة شاملة من البنية التحتية الحضرية ضمن نطاق 2 كم: 50 مطعماً، و 6 مدارس، و 18 صيدلية، و 4 بنوك، وحديقتين، و 22 مقهى. يتضمن الاتصال بالمواصلات 8 خطوط نقل عام مع 50 محطة في جميع أنحاء البلدية، مما يدعم التنقل دون الاعتماد على المركبات الشخصية. يضع المسافة إلى ماربيا (25 كم) مرافق تجارية وخدمات إضافية في متناول اليد، بينما تقدم مدينة مالاغا (73 كم) مرافق حضرية رئيسية عند الحاجة. تتضمن إمكانية الوصول إلى الرعاية الصحية مركزي صحي داخل إستيبونا، مع مستشفى يقع على بعد 4.4 كم من العقار. تسهل إمكانية المشي في المنطقة المهام اليومية والأنشطة سيراً على الأقدام، مع وجود محلات السوبر ماركت على بعد 104 أمتار والصيدليات على بعد 236 متراً، مما يخلق بيئة معيشة حضرية عملية.
توضح الخريطة الموقع الساحلي لإستيبونا ضمن مقاطعة مالاغا، مع إظهار الموضع الاستراتيجي للعقار بين ساحل البحر المتوسط وجبال سييرا بيرميجا. تعرض المرئية القرب من الشواطئ الرئيسية بما في ذلك لا رادا وبلايا ديل كريستو، إلى جانب ملاعب الجولف القريبة والمارينا. تسلط الخريطة الضوء على تكامل العقار ضمن الهيكل الحضري لإستيبونا مع الحفاظ على روابط مباشرة بالميزات الطبيعية والمرافق الترفيهية المميزة لمنطقة كوستا ديل سول الغربية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع العقار في إستيبونا، بلدية تبلغ حوالي 79,621 نسمة (2025) ضمن مقاطعة مالاغا. يضعه موقعه على بعد 25 كم من ماربيا (عدد سكان 147,958)، و 42 كم من الجزيرة الخضراء (عدد سكان 121,957)، و 73 كم من مدينة مالاغا (عدد سكان 579,076)، مما يرسخه كجزء من ممر كوستا ديل سول الغربي بين هذه المراكز السكانية الرئيسية. يضم مقاطعة إستيبونا البالغة مساحتها 137 كم مربع كل من المناطق الساحلية والتضاريس الجبلية التي تهيمن عليها جبال سييرا بيرميجا، مما يخلق سياقاً جغرافياً متنوعاً. ضمن هذا الإطار الإقليمي، يستفيد العقار من مكانة إستيبونا كمدينة قائمة ذات بنية تحتية كاملة بدلاً من منطقة سياحية نامية، مما يوفر خدمات ومجتمعاً على مدار العام.
يستفيد العقار من القرب من شواطئ متعددة: شاطئ إستيبونا (524 متراً)، وشاطئ لا رادا (769 متراً)، وشاطئ ديل كريستو (1.6 كم)، كلها في متناول المشي. يمكن الوصول إلى مرافق الجولف في فالي رومانو جولف (4.1 كم)، وأزاتا جولف (4.4-4.6 كم)، وإستيبونا جولف (6.1 كم). يتضمن الاتصال بالمواصلات مطار جبل طارق (36 كم) ومطار مالاغا-كوستا ديل سول (64 كم) للسفر الدولي. تقع ماربيا، أقرب مدينة رئيسية، على بعد 25 كم، بينما تقع عاصمة المقاطعة مالاغا على بعد 73 كم. ضمن إستيبونا، يوفر مارينا بويرتو إستيبونا (1.8 كم) مرافق لعب القوارب، وتوجد بنية تحتية لشحن المركبات الكهربائية على بعد 1.3 كم لملاك المركبات الكهربائية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقدم مناخ إستيبونا درجات حرارة متوسطة بين 15-25 درجة مئوية سنوياً، بمتوسط إجمالي 17.8 درجة مئوية. يضع ارتفاع العقار عند 19 متراً فوق مستوى سطح البحر ضمن منطقة المناخ الساحلي المعتدل، مستفيداً من الأنماط المناخية المتوسطية دون تقلبات درجات حرارة متطرفة. يمتد موسم السباحة لمدة 4 أشهر تقريباً عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها، مما يسهل الأنشطة الشاطئية المنتظمة. توفر جبال سييرا بيرميجا التي تصل إلى 1,449 متراً في قمة لوس رياليس خلفية منظرية وتؤثر على أنماط الطقس المحلية، مما قد يخلق تقلبات مناخية دقيقة. الانحدار اللطيف بنسبة 2.4% نحو الشاطئ يضمن الوصول المشي المريح إلى الشاطئ مع الحفاظ على ارتفاع كافٍ لتجنب مشاكل الرطوبة الساحلية المباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقدم العقار الوصول إلى شواطئ إستيبونا الحائزة على العلامة الزرقاء بما في ذلك لا رادا (0.8 كم)، وبلايا ديل أنجل (1.7 كم)، وبلايا ديل كريستو (2.2 كم)، كلها في متناول سهل. يمكن لعشاق الجولف استخدام فالي رومانو جولف (4.1 كم)، وأزاتا جولف (4.4-4.6 كم)، وإستيبونا جولف (6.1 كم)، مما يوفر خيارات ملعب متعددة في المنطقة المجاورة. تتضمن المرافق الرياضية نادي بيتر بوديز (0.3 كم)، وبوليديبورتيفو مونيسيبال (0.6 كم)، وسنترو ديبورتيفو خوسيه رامون دي لا مورينا (0.6 كم)، كلها يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام. يقدم مارينا بويرتو إستيبونا (1.6 كم) فرصاً ترفيهية إضافية لعب القوارب. توفر 134 منشأة رياضية في جميع أنحاء بلدية إستيبونا خيارات شاملة للسكان النشطين خارج المنطقة المباشرة للعقار.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع العقار في إستيبونا، بلدية تبلغ حوالي 79,621 نسمة (2025) ضمن مقاطعة مالاغا. يضعه موقعه على بعد 25 كم من ماربيا (عدد سكان 147,958)، و 42 كم من الجزيرة الخضراء (عدد سكان 121,957)، و 73 كم من مدينة مالاغا (عدد سكان 579,076)، مما يرسخه كجزء من ممر كوستا ديل سول الغربي بين هذه المراكز السكانية الرئيسية. يضم مقاطعة إستيبونا البالغة مساحتها 137 كم مربع كل من المناطق الساحلية والتضاريس الجبلية التي تهيمن عليها جبال سييرا بيرميجا، مما يخلق سياقاً جغرافياً متنوعاً. ضمن هذا الإطار الإقليمي، يستفيد العقار من مكانة إستيبونا كمدينة قائمة ذات بنية تحتية كاملة بدلاً من منطقة سياحية نامية، مما يوفر خدمات ومجتمعاً على مدار العام.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
يمثل هذا البنتهاوس في إستيبونا العيش الحضري القائم في مدينة ساحلية متوسطة الحجم، على عكس التطورات الأحدث في ماربيا (25 كم) التي تقدم عادة مباني أكثر حداثة ولكن غالباً بأسعار أعلى. مقارنة بالمشاريع القريبة مثل منازل إثيرنا 1 (من 304,000 يورو)، ومنازل سيستيا (من 390,000 يورو)، ومنازل آبي ميدل (من 349,000 يورو)، يقع هذا البنتهاوس بسعر 399,000 يورو ضمن النطاق المتوقع مع تقديم ميزة التوافر الفوري في عقار مستقر. تختلف إستيبونا نفسها عن ماربيا في أنها تحافظ على شخصية إسبانية تقليدية أكثر إلى جانب المرافق السياحية، مما قد يقدم تجربة سكنية أكثر أصالة. يوفر الموقع المركزي للعقار إمكانية الوصول الشامل إلى المرافق سيراً على الأقدام، على عكس تطورات الجولف أو الشاطئ المعزولة الأكثر التي تتطلب عادة الاعتماد على المركبات للاحتياجات اليومية. ضمن السياق الأوسع لكوستا ديل سول، تقدم إستيبونا توازناً بين إمكانية الوصول إلى المراكز الرئيسية (مالاغا على بعد 73 كم، وجبل طارق على بعد 36 كم) مع الحفاظ على هوية بلدية مميزة بخدمات وبنية تحتية كاملة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID