פנטהאוס זה ממוקם בעיר העתיקה של אסטפונה, באחד הרחובות המסורתיים ביותר. עם 78 מטרים רבועים של שטח מגורים, 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, נכס זה מציע מגורים עירוניים נוחים קרוב לכל השירותים. הנכס הושלם בשנת 2008 ונמצא במצב מצוין, עם טרסה מקורה המאפשרת ליהנות מהאקלים הנעים של חוף הים התיכון כל השנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפנטהאוס ממוקם באופן אסטרטגי בעיר העתיקה של אסטפונה, רק 524 מטרים מפלאיה דה אסטפונה ו-769 מטרים מחוף לה ראדה. הסביבה העירונית הסובבת מציעה שירותים מקיפים ברדיוס של 2 קילומטרים, כולל 50 מסעדות, 6 בתי ספר ו-18 בתי מרקחת. המיקום מספק גישה נוחה לצרכים יומיים תוך שמירה על האופי האותנטי של האזור ההיסטורי.
עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, נכס זה עונה על הצרכים הפונקציונליים של משפחה קטנה או זוגות המחפשים מקום נוסף לאורחים. ה-78 מטרים הרבועים מחולקים ביעילות כדי למקסם את נוחות המגורים. הטרסה המקורה מרחיבה את שטח המחיה החיצוני, ומאפשרת לדיירים ליהנות מהאקלים הים תיכוני כל השנה.
הושלם ב-2008, פנטהאוס זה מייצג בנייה קיימת ולא פיתוח חדש. הנכס תוחזק במצב מצוין, המשקף את איכות הבנייה המקורית שלו. כחלק מבניין מסורתי בעיר העתיקה של אסטפונה, הוא כולל אלמנטים אדריכליים אופייניים לאזור תוך שילוב של נוחות מודרנית כמו מיזוג אוויר וארונות בנויים.
פנטהאוס זה אינו כולל מתקני חניה פרטית, דבר נפוץ במרכזי ערים היסטוריות. הנכס אינו כולל בריכת שחייה משותפת או אזורי גינה הנפוצים במתחמי מגורים חדשים יותר. היותו בסביבה עירונית, הוא אינו מספק את הפרטיות או השטחים הרחבים של פיתוחים בפרברים. פריסת ה-78 המטרים הרבועים עשויה להרגיש מוגבלת לאלו הרגילים למגורים גדולים יותר.
Ref: VL218685
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים פתרון דיור נעול ומוכן בעיירת חוף תוססת. הוא עובד במיוחד טוב עבור קונים בינלאומיים הרוצים בית שני לחופשות, בהתחשב בקרבתו לחופים, מסעדות ומתקני פנאי. הסביבה העירונית פונה לאלו שנהנים מהיכולת ללכת ברגל לשירותים במקום להיות תלויים ברכב. למשקיעים, המיקום המרכזי והקרבה לאטרקציות תיירות הופכים אותו למתאים להשכרה עונתית. פריסת שלושת חדרי השינה מתאימה למשפחות קטנות או לאלו שמארחים אורחים לעתים קרובות. האופי המבוסס של הבניין (הושלם ב-2008) פונה לקונים שמעדיפים נכסים עם היסטוריה במקום בנייה חדשה.
הפנטהאוס כולל גימורים באיכות האופייניים לנכסי מגורים ים תיכוניים. חדר האמבטיה מרוצף באריחים לבנים וכולל תא מקלחת, ומספק מרחב נקי ופונקציונלי. מתקני המטבח כוללים ארונות עץ וכיריית השראה, המשלבים אסתטיקה מסורתית עם מכשירים מודרניים. דלתות עץ ברחבי הנכס מוסיפות חום ואופי. הנכס נהנה מארונות בנויים, הממקסמים את שטח האחסון בחדרי השינה. מיזוג אוויר עם פונקציות חימום וקירור מבטיח נוחות לאורך כל השנה. הטרסה המקורה מרחיבה את שטח המחיה לחוץ, בנויה מחומרים המתאימים לאקלים הים תיכוני. נאמר על הנכס שהוא במצב מצוין, המשקף תחזוקה טובה מאז השלמתו ב-2008.
במחיר החל מ-399,000 אירו, פנטהאוס זה מייצג את הפלח העליון-בינוני של שוק הנדל"ן באסטפונה. בהשוואה לנכסים דומים באזור כמו Etherna Homes 1 (מ-304,000 אירו), Celestia Homes (מ-390,000 אירו), ו-Aby Middle (מ-349,000 אירו), נכס זה נמצא בקצה העליון של טווח המחירים. הפרמיה משקפת את מיקומו בעיר העתיקה וקרבתו לים. תצורת הפנטהאוס דורשת בדרך כלל מחירים גבוהים יותר למטר רבוע מאשר דירות בקומת הקרקע, מה שמסביר את הערכת השווי ביחס לשטח המגורים של 78 מטרים רבועים.
החיים היומיים בפנטהאוס זה באסטפונה מתנהלים לפי קצב החיים של עיירה ים תיכונית תוססת. הבוקרים מתחילים עם אור טבעי ממלא את החדרים הפונים לצפון-מזרח, בעוד ארוחת הבוקר יכולה להיאכל בטרסה המקורה. הרחובות הסובבים מתמלאים בחיים עם תושבים מקומיים היוצאים לעבודה ותיירים החוקרים את המרכז ההיסטורי. קניות חיוניות נמצאות בקלות רק 104 מטרים משם בסופרמרקט הקרוב ביותר. החופים, במיוחד לה ראדה רק 800 מטרים משם, מציעים מפלט מרענן באחרי הצהריים החמים. הערבים מביאים את האפשרות לסעוד באחת מחמישים המסעדות במרחק הליכה או להכין ארוחות במטבח המצויד היטב.
החיים בפנטהאוס זה באסטפונה מוגדרים על ידי הקשריות היוצאת דופן לשירותים עירוניים. הסביבה המיידית כוללת הכל הנחוץ לחיים יומיים ברדיוס של 2 קילומטרים. הגדרת העיר העתיקה מספקת רקע של אדריכלות אנדלוסית מסורתית תוך הצעת שירותים עכשוויים. התחבורה משרתת היטב עם 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה, המפחיתות את התלות בכלי רכב פרטי. מיקום הנכס בגובה 19 מטר בלבד מעל פני הים תורם לאקלים מתון כל השנה. התשתית של העיירה תומכת הן בתושבים קבועים והן בתיירים, עם 24 בתי מלון וכמעט 7,000 מיטות תיירות המצביעות על ענף שירותים מפותח היטב. נוכחותם של 134 מתקני ספורט ברשות המקומית מספקת אפשרויות רבות לפעילות פנאי, בעוד שני מרכזי הבריאות מבטיחים גישה נוחה לטיפול רפואי.
הפנטהאוס ממוקם במרכז העיר העתיקה של אסטפונה, ממוקם בין המרכז העירוני העיקרי לחוף הים התיכוני. המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס עם גישה ישירה לחופים, שירותים ורשתות תחבורה. האזור הסובב מציג שילוב של אדריכלות אנדלוסית מסורתית ותשתיות מודרניות, המשקפות את התפתחותה של אסטפונה תוך שימור אופייה ההיסטורי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פנטהאוס זה ממוקם באסטפונה, רשות מקומית הממוקמת באופן אסטרטגי לאורך קוסטה דל סול בין מרביה (25 ק"מ לצפון-מזרח) ועיר הנמל הגדולה יותר אלחסירס (42 ק"מ לדרום-מערב). מאלגה, בירת המחוז והמרכז הכלכלי הגדול, שוכנת 73 קילומטרים לצפון-מזרח. בתוך האזור, אסטפונה מייצגת עיירת חוף ספרדית מסורתית יותר בהשוואה לאווירה הבינלאומית יותר של מרביה. מיקום הנכס בעיר העתיקה ממקם אותו בלב ההיסטורי של הרשות המקומית, מוקף במרקם העירוני המקורי שהתפתח לאורך מאות שנים. מיקומה של אסטפונה בקצה המערבי של קוסטה דל סול מספק גישה יחסית נוחה הן לקו החוף הים תיכוני והן למצר גיברלטר הסמוך, ומציע יתרון גיאוגרפי ייחודי בתוך אזור החוף של דרום ספרד.
פנטהאוס זה מציע נגישות יוצאת דופן לשירותים מרכזיים. החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה אסטפונה במרחק 524 מטר ולה ראדה במרחק 769 מטר, נמצאים בטווח הליכה נוח. לחובבי גולף, מגרש ואיה רומנו ממוקם במרחק 4.1 קילומטרים, בעוד אזטה גולף נמצא במרחק 4.4 קילומטרים. העיר הגדולה יותר מרביה נמצאת 25 קילומטרים לצפון-מזרח, ומציעה אפשרויות קניות ובידור נוספות. נמל התעופה מאלגה, השער הבינלאומי הראשי, נמצא במרחק 64 קילומטרים, כנסיעה של כ-45 דקות, בעוד נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר במרחק 36 קילומטרים. סופרמרקטים ובתי מרקחת נגישים מיד במרחק 104 מטר ו-236 מטר בהתאמה, המבטיחים צרכים יומיים ניתנים להשגה בקלות. תשתית טעינת חשמלית זמינה במרחק 1.3 קילומטרים מהנכס, התומכת באפשרויות תחבורה בנות קיימא.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אקלים אסטפונה מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C, עם טמפרטורות קיץ הנעות בדרך כלל בין 15-25°C. מיקום הנכס בגובה 19 מטר בלבד מעל פני הים תורם לתנאים מתונים אלה, עם שונות טמפרטורה מינימלית בהשוואה לאזורים פנימיים. עונת השחייה מתפרשת על פני כארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות עליה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הכיוון הצפון-מזרחי של הפנטהאוס מספק אור טבעי תוך מזעור חשיפה מוגזמת לחום בחודשי הקיץ החמים ביותר. השיפוע העדין של 2.4% לכיוון החוף יוצר טופוגרפיה נעימה המקלה על גישה לים תוך מניעת בעיות ניקוז. הרי הסיירה ברמחה המקיפים, המגיעים לגובה 1,449 מטר בפסגת לוס ריאלס, יוצרים נוף ציורי ומשפיעים על דפוסי מזג האוויר המקומי, ומספקים הגנה מפני רוחות צפוניות חזקות תוך אפשור רוחות ים למתן טמפרטורות הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
קרבתו של הפנטהאוס למספר חופים מציעה הזדמנויות פנאי יוצאות דופן. חוף לה ראדה, רק 800 מטר משם, משמש כחוף העירוני הראשי של אסטפונה, מתפרש על פני כ-2.6 קילומטרים ומציע מלאי שירותים. פלאיה דל קריסטו, הממוקם במרחק 1.6 קילומטרים, ידוע במימיו השקטים, ההופכים אותו לאידיאלי עבור משפחות עם ילדים. המרינה הקרובה פוארטו אסטפונה במרחק 1.6 קילומטרים מספקת לא רק מתקני עגינה אלא גם אוכל ובידור לצד המים. חובבי גולף יכולים לגשת למגרשים מרובים בנסיעה קצרה, כולל ואיה רומנו גולף (4.1 ק"מ) ואזטה גולף (4.4 ק"מ). מתקני ספורט זמינים בשפע בסביבה, עם חדר כושר בטר בודיס רק 300 מטר משם והמרכז הספורטיבי העירוני במרחק 600 מטר. השילוב של גישה לחופים ואפשרויות ספורט מגוונות תומך באורח חיים פעיל בחוץ האופייני לאזור קוסטה דל סול.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
פנטהאוס זה ממוקם באסטפונה, רשות מקומית הממוקמת באופן אסטרטגי לאורך קוסטה דל סול בין מרביה (25 ק"מ לצפון-מזרח) ועיר הנמל הגדולה יותר אלחסירס (42 ק"מ לדרום-מערב). מאלגה, בירת המחוז והמרכז הכלכלי הגדול, שוכנת 73 קילומטרים לצפון-מזרח. בתוך האזור, אסטפונה מייצגת עיירת חוף ספרדית מסורתית יותר בהשוואה לאווירה הבינלאומית יותר של מרביה. מיקום הנכס בעיר העתיקה ממקם אותו בלב ההיסטורי של הרשות המקומית, מוקף במרקם העירוני המקורי שהתפתח לאורך מאות שנים. מיקומה של אסטפונה בקצה המערבי של קוסטה דל סול מספק גישה יחסית נוחה הן לקו החוף הים תיכוני והן למצר גיברלטר הסמוך, ומציע יתרון גיאוגרפי ייחודי בתוך אזור החוף של דרום ספרד.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה בין פנטהאוס זה באסטפונה לנכסים דומים באזור, מספר הבדלים בולטים עולים. באזור המיידי של אסטפונה, נכסים כמו Etherna Homes 1 (מ-304,000 אירו), Celestia Homes (מ-390,000 אירו), ו-Aby Middle (מ-349,000 אירו) מציעים חלופות במחירים נמוכים יותר, אך פנטהאוס זה מבדיל את עצמו באמצעות מיקומו הפרימיום בעיר העתיקה. נכסים במרביה הסמוכה, רק 25 קילומטרים משם, דורשים בדרך כלל 20-30% יותר עבור שטחים דומים, המשקף את שוק הנדל"ן המבוסס יותר בינלאומית של האזור. נכס האסטפונה מציע חוויית חוף ספרדית אותנטית יותר תוך סיפוק גישה לנוחות ברמה גבוהה. בהשוואה לפיתוחים חדשים יותר לאורך קוסטה דל סול, פנטהאוס זה מייצג נכס מבוסס עם עמידות מוכחת לאחר השלמתו ב-2008, לעומת חששות האיכות הפוטנציאליים המתלווים לעתים קרובות לבנייה חדשה מאוד. אופיו העירוני של הנכס חולק כנגד מתחמי מגורים פרבריים נוספים בפנים הארץ, המציע אורח חיים שונה המתמקד בהליכה וגישה מיידית לרקמה החברתית של העיירה במקום במגורים מסוג ריזורט מבודד.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID