Questo attico situato nel centro storico di Estepona offre un'opportunità abitativa in una delle strade più tradizionali della città. Con tre camere da letto e due bagni, la proprietà si trova a breve distanza a piedi da tutte le necessità quotidiane. La costruzione, completata nel 2008, presenta un eccellente stato di conservazione e una disposizione funzionale. La posizione centrale permette di godere della vita urbana mediterranea con facile accesso al mare e alle strutture cittadine.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico si trova nel cuore del centro storico di Estepona, a meno di un chilometro dalla costa. La posizione strategica offre immediato accesso alle spiagge cittadine, al porto turistico e al centro commerciale. La struttura urbana consolidata garantisce vicinanza a servizi essenziali come supermercati, farmacie e scuole. La zona è ben collegata con le principali vie di comunicazione della Costa del Sol.
La distribuzione con tre camere da letto e due bagni soddisfa esigenze abitative diverse, adatta sia come residenza permanente che per vacanze. La superficie di 78 m² è ben ottimizzata con spazi funzionali e armadi a muro. La terrazza coperta estende lo spazio abitabile all'aperto, adatto per sfruttare il clima mediterraneo. La disposizione interna risulta pratica per la vita quotidiana e l'ospitalità.
L'edificio è stato completato nel 2008 e si presenta in condizioni eccellenti, con finiture moderne e ben mantenute. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione ma di una proprietà consolidata che ha già superato la fase di assestamento strutturale. Gli impianti di climatizzazione sono recenti e funzionanti, garantendo comfort termico durante tutto l'anno. La struttura è stata realizzata secondo standard costruttivi della metà degli anni 2000.
La proprietà non dispone di piscina privata o aree verdi comuni, tipiche delle nuove urbanizzazioni. Essendo un attico in edificio storico, non presenta ascensore nelle specifiche fornite. La superficie di 78 m² può risultare limitativa per nuclei familiari numerosi. La posizione centrale implica potenziale rumore urbano durante le ore di maggiore affluenza. Non sono disponibili parcheggi privati nell'edificio.
Ref: VL218685
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni abitative. Per professionisti che lavorano a Estepona, offre una residenza centrale senza necessità di spostamenti in auto. Per famiglie con figli, la vicinanza a scuole e servizi è un vantaggio pratico. Investitori possono sfruttare il potenziale locativo dato l'alto flusso turistico della zona, specialmente durante la stagione estiva. Coppie nearing la pensione troveranno adatto la conformazione su un distintivo piano e la vicinanza a servizi medici e commerciali. Anche chi cerca una seconda casa per vacanze apprezzerà la possibilità di lasciare l'immobile in tranquillità grazie alla gestione semplificata tipica degli appartamenti cittadini. La soluzione è particolarmente indicata per chi preferisce un ambiente vivibile tutto l'anno piuttosto che un residence stagionale.
Le finiture interne presentano materiali durevoli e funzionali, come evidenziato dagli armadi a muro su misura in tutte le camere da letto. I bagni sono rivestiti con piastrelle bianche di facile manutenzione e dotati di sanitari moderni. La cucina conserva elementi originali in legno combinati con elettrodomestici a induzione, offrendo un equilibrio tra tradizione e tecnologia. L'impianto di climatizzazione copre sia il riscaldamento che il raffrescamento, con split unit discretamente integrati negli ambienti. La terrazza coperta presenta pavimentazione antiscivolo e ringhiere di sicurezza, progettate per resistere alle condizioni climatiche costiere. Le porte interne sono in legno massello con finiture lisse, mentre gli infissi esterni sono in materiale termoisolante, sebbene non specificato con dettagli tecnici precisi.
Il prezzo di partenza di €399,000 posiziona questo attico nella fascia media del mercato immobiliare di Estepona. Considerando la superficie di 78 m², il costo al metro quadrato si attesta intorno a €5,115. Rispetto a progetti simili nella stessa zona come Celestia Homes (da €390,000) e Aby Middle (da €349,000), il prezzo risulta competitivo per un'unità in centro storico con tre camere. La disponibilità di proprietà con queste caratteristiche nel cuore della città storica è limitata, fattore che influenza il posizionamento di mercato.
La vita in questo attico si svolge secondo il ritmo mediterraneo tipico dei centri storici della Costa del Sol. Le giornate iniziano con una passeggiata a piedi verso i bar del vicinato per il caffè, seguita da eventuali commissioni nei negozi locali. A pranzo, la vicinanza al lungomare permette di raggiungere facilmente i chioschi di pesce fresco. Il pomeriggio può trascorrere sulla terrazza privata, protetta dal sole estivo, per leggere o relax. La sera, i ristoranti a due passi offrono cena senza necessità di spostamenti. La vicinanza al porto turistico rende possibili passeggiate serali lungo la banchina. La posizione centrale elimina la necessità dell'auto per la maggior parte delle attività quotidiane, creando un ambiente di vita pedonale e vivace.
La posizione strategica dell'attico permette di accedere a piedi a 50 ristoranti, 22 caffetterie e 18 farmacie entro un raggio di due chilometri. Per la spesa quotidiana, un supermercato è raggiungibile in appena due minuti di cammino (104 metri). I servizi sanitari comprendono due centri salute cittadini, mentre per ospedali più specializzati è necessario raggiungere la struttura a 4,4 chilometri. L'offerta educativa locale è rappresentata da 19 scuole primarie e 10 secondarie entro i confini comunali. Per gli spostamenti urbani, 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate garantiscono copertura territoriale. L'infrastruttura sportiva comprende 134 strutture, tra cui centri fitness a pochi passi come Better Bodies a 300 metri e il centro polivalente municipale a 600 metri.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'attico nel centro storico di Estepona, a pochi passi dalle principali attrazioni cittadine. La distanza di soli 524 metri dalla spiaggia e 236 metri dalla farmacia più vicina evidenzia la centralità della posizione. I punti di interesse come il porto turistico (1,6 km) e i campi da golf (4-6 km) sono facilmente raggiungibili, offrendo un mix solido tra vita urbana e opportunità ricreative tipiche della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol tra Marbella (25 km a est) e la città di La Línea de la Concepción vicino a Gibilterra (a circa 20 km a ovest). La città fa parte della provincia di Malaga, nel cuore della comunità autonoma andalusa. Questa collocazione permette di godere dei servizi di una cittadina di medie dimensioni (circa 80.000 abitanti) pur rimanendo ben collegata con i centri più grandi come Malaga (73 km) e i confini internazionali con Gibilterra. La posizione geografica rende Estepona un punto di equilibrio tra il turismo consolidato della Costa del Sol e ambienti più tranquilli della costa occidentale malagueña.
La spiaggia più vicina, La Rada, si trova a soli 800 metri, raggiungibile in circa 10 minuti a piedi. Playa del Cristo, nota per le sue acque tranquille, dista 2,2 chilometri. Per gli appassionati di golf, il campo Valle Romano è a 4,1 chilometri, mentre Azata Golf si raggiunge a 4,4 chilometri. L'aeroporto più vicino è Gibraltar a 36 chilometri (circa 30 minuti in auto), mentre l'aeroporto internazionale di Malaga dista 64 chilometri (50 minuti). Per la mobilità elettrica, una colonnina di ricarica è disponibile a 1,3 chilometri. Il porto turistico Puerto Estepona, con i suoi servizi nautici, si trova a 1,6 chilometri.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona gode di una temperatura media annua di 17,8°C, con minime invernali intorno ai 15°C e massime estive che toccano i 25°C. La posizione a soli 19 metri sul livello del mare e la pendenza dolce del 2,4% verso il mare contribuiscono a un microclima particolarmente mite. La stagione balneabile, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per quattro mesi all'anno, da giugno a settembre. L'esposizione nord-est dell'attico favorisce la luce naturale mattutina e protegge dai raggi diretti nelle ore più calde. La vicinanza alla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri, crea un paesaggio montuoso visibile dalla proprietà senza però influenzare direttamente le condizioni climatiche urbane.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Estepona offre diverse opzioni balneari entro breve distanza. La Rada, a 800 metri, è la spiaggia principale cittadina con servizi completi. Playa del Cristo, a 2,2 chilometri, è nota per la sua baia riparata ideale per famiglie. Per il golf, l'area circostante propone tre campi entro 6 chilometri: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km). Le strutture sportive includono 134 impianti tra cui Better Bodies a 300 metri, il centro polivalente municipale a 600 metri e il centro sportivo José Ramón de la Morena alla medesima distanza. I punti panoramici come il Mirador del Carmen (1,2 km) offrono viste sulla città e sul mare.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol tra Marbella (25 km a est) e la città di La Línea de la Concepción vicino a Gibilterra (a circa 20 km a ovest). La città fa parte della provincia di Malaga, nel cuore della comunità autonoma andalusa. Questa collocazione permette di godere dei servizi di una cittadina di medie dimensioni (circa 80.000 abitanti) pur rimanendo ben collegata con i centri più grandi come Malaga (73 km) e i confini internazionali con Gibilterra. La posizione geografica rende Estepona un punto di equilibrio tra il turismo consolidato della Costa del Sol e ambienti più tranquilli della costa occidentale malagueña.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre proprietà simili nella zona di Estepona, questo attico offre un equilibrio distintivo tra posizione centrale e spazi abitativi ben distribuiti. Progetti come Etherna Homes 1 partono da €304,000 ma sono generalmente situati in zone più periferiche. Celestia Homes, con prezzi simili (da €390,000), propone spesso sviluppi più recenti ma con superfici comparabili e minor vicinanza ai servizi storici. Aby Middle (da €349,000) rappresenta un'opzione più economica ma con caratteristiche costruttive meno consolidate. La particolarità di questa proprietà risiede nell'essere inserita nel tessuto urbano tradizionale di Estepona, a differenza delle molte nuove costruzioni in aree di espansione. Questo garantisce non solo immediatezza ai servizi ma anche un ambiente più vivace durante tutto l'anno, superando la stagionalità tipica delle zone turistiche più escluse. La differenza di prezzo rispetto ad appartamenti simili a Marbella (25 km) è notevole, con costi mediamente del 20-30% inferiori a Estepona per metrature equivalenti.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID