Este penthouse localizado em Estepona oferece uma área habitacional de 78 m² com três quartos e duas casas de banho. Situado numa das ruas tradicionais da cidade velha, o imóvel está a uma curta distância a pé das principais comodidades urbanas. Com conclusão em 2008, o apartamento apresenta-se em excelente estado, beneficiando de uma localização privilegiada próxima da costa e das infraestruturas essenciais da cidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O penthouse situa-se no centro urbano de Estepona, a menos de 550 metros da Praia de Estepona e a aproximadamente 770 metros da Praia La Rada. A localização permite acesso pedestre a restaurantes, lojas e serviços essenciais, estando integrado no tecido urbano consolidado da zona histórica da cidade.
A distribuição funcional do imóvel com três quartos oferece capacidade para residência permanente ou utilização como segunda habitação. A proximidade de supermercados (104m), farmácias (236m) e centros de saúde permite satisfação das necessidades diárias sem recurso a transporte motorizado, facilitando um estilo de vida autónomo e conveniente.
O imóvel foi concluído em 2008, apresentando-se como um projeto já finalizado e pronto para habitação imediata. Esta condição elimina períodos de espera associados a empreendimentos em construção, permitindo ocupação e utilização desde a data de aquisição sem obras pendentes ou fases de desenvolvimento agendadas.
O imóvel não dispõe de piscinas privativas ou áreas comuns exclusivas, sendo integrado num edifício residencial urbano. A tipologia de penthouse em zona central implica ausência de espaços exteriores privativos além da cobertura mencionada. A área de 78 m² pode ser considerada limitada para famílias extensas ou necessidades de espaço maiores.
Ref: VL218685
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a compradores que priorizam a acessibilidade a pé às comodidades urbanas e praias, sem sacrificar a privacidade de uma habitação independente. É adequada para casais ou pequenas famílias que buscam uma residência permanente em Estepona, com possibilidades de locação sazonal devido à sua localização turística. Para investidores, a posição central e proximidade às zonas de interesse turístico oferecem potencial de rentabilidade através do arrendamento de curta duração. Também se adequa a profissionais que trabalham remotamente e desejam um ambiente urbano com qualidade de vida mediterrânica, combinando acesso a serviços com lazer costeiro. A tipologia de penthouse atrai especialmente quem valoriza vistas e espaços exteriores privativos no contexto de uma zona urbana consolidada.
O imóvel apresenta acabamentos em bom estado de conservação, considerando o ano de conclusão em 2008. As áreas comuns do edifício mantêm características de construções desse período, com materiais duradouros e adequados ao clima mediterrânico. O apartamento dispõe de armários embutidos nos quartos, oferecendo soluções de arrumação integradas. Os espaços exteriores incluem uma cobertura protegida, adequada para desfrutar do clima local durante grande parte do ano. Os elementos técnicos incluem sistemas de ar condicionado para climatização, essencial para o controlo térmico durante os meses mais quentes. A orientação nordeste proporciona iluminação natural matinal, contribuindo para a eficiência energética do imóvel.
O preço de partida deste penthouse é de €399.000, posicionando-se na gama média-alta do mercado imobiliário de Estepona para propriedades com três quartos em zonas centrais. Comparativamente a opções semelhantes na mesma área, como os projetos Celestia Homes a partir de €390.000 e Aby Middle a partir de €349.000, este imóvel apresenta um valor competitivo considerando a sua localização central, o estado de conservação e a área habitável oferecida.
A rotina diária neste penthouse desenvolve-se num ritmo urbano mediterrânico, com acesso rápido a cafés e estabelecimentos comerciais pela manhã. A localização central permite deslocamentos a pé para compras diárias no supermercado próximo ou para refeições nos diversos restaurantes da zona histórica. A curta distância até à praia facilita o acesso às zonas balneares durante a estação balnear, tornando possível visitar a praia para banhos matinais ou passeios ao fim da tarde. A vida noturna cultural da cidade, com eventos e festivais locais, fica a poucos minutos de distância a pé, oferecendo opções de entretenimento sem necessidade de deslocamentos motorizados. A proximidade a centros desportivos permite prática regular de atividades físicas complementares à vida na praia.
O ambiente em redor do penthouse caracteriza-se pela diversidade de serviços e infraestruturas urbanas acessíveis a pé. A localização permite deslocamentos diários para compras, serviços e lazer sem necessidade de veículo próprio. A rede de transportes públicos com 8 linhas e 50 paragens próximas oferece alternativas de mobilidade dentro da cidade. A proximidade a centros desportivos como o Better Bodies (0,3 km) e o Polideportivo Municipal (0,6 km) complementa a oferta de atividades recreativas. A existência de 50 restaurantes, 22 cafés e 18 farmácias num raio de 2 km demonstra a densidade de serviços disponíveis, criando um ambiente urbano dinâmico e autossuficiente.
O penthouse localiza-se no centro histórico de Estepona, a poucos minutos a pé das principais praias e do porto desportivo. A sua posição na malha urbana consolidada permite acesso rápido a pé às zonas comerciais e de serviços, enquanto a proximidade da costa assegura vistas e benefícios do ambiente marítimo sem afastar a comodidade da vida urbana.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 25 km de Marbella e a 73 km de Málaga. Esta localização oferece um equilíbrio entre o ambiente urbano e o carácter costeiro, permitindo acesso às maiores cidades da região sem perder a identidade própria. A distância de 42 km até Algeciras facilita o acesso a ligações marítimas para o norte de África. A população de aproximadamente 79.621 habitantes confere a Estepona um tamanho suficiente para oferecer serviços completos, mantendo uma escala humana que contrasta com os grandes centros urbanos como Málaga, que possui quase 580.000 habitantes.
A acessibilidade a partir do penthouse destaca-se pela proximidade a múltiplas comodidades essenciais. A praia mais próxima, La Rada, localiza-se a apenas 800 metros, aproximadamente 10 minutos a pé. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 64 km de distância, enquanto o de Gibraltar está a 36 km. Os campos de golfe como Valle Romano (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km) ficam a curta distância de carro. O porto desportivo Puerto Estepona localiza-se a 1,6 km, oferecendo instalações náuticas e zone de lazer marítimo. A existência de pontos de carregamento para veículos elétricos a 1,3 km facilita a mobilidade sustentável para residentes com este tipo de veículo.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Estepona apresenta temperaturas médias anuais de 17,8°C, com variação entre 15-25°C ao longo do ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 2,4% em direção à praia criam condições topográficas favoráveis. A região beneficia de aproximadamente 4 meses de temporada de banho, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A orientação nordeste do imóvel permite aproveitar a iluminação matinal sem exposição excessiva ao calor da tarde durante os meses mais quentes. A proximidade da serra Bermeja, que atinge 1.449 metros no pico Los Reales, influencia o microclima local, proporcionando alguma proteção contra ventos fortes e contribuindo para a estabilidade climática.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização do penthouse permite fácil acesso a várias praias, incluindo a Praia de Estepona (524m), La Rada (769m) e Playa del Cristo (1,6 km). Estas praias oferecem diferentes características, desde areais extensos a calas mais abrigadas. Para entusiastas de golfe, os campos de Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4-4,6 km) proporcionam opções de prática desportiva. As instalações desportivas próximas incluem o centro Better Bodies (0,3 km) e o Polideportivo Municipal (0,6 km), oferecendo atividades complementares à vida na praia. A existência de 134 instalações desportivas na área demonstra a oferta recreativa diversificada disponível para residentes.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 25 km de Marbella e a 73 km de Málaga. Esta localização oferece um equilíbrio entre o ambiente urbano e o carácter costeiro, permitindo acesso às maiores cidades da região sem perder a identidade própria. A distância de 42 km até Algeciras facilita o acesso a ligações marítimas para o norte de África. A população de aproximadamente 79.621 habitantes confere a Estepona um tamanho suficiente para oferecer serviços completos, mantendo uma escala humana que contrasta com os grandes centros urbanos como Málaga, que possui quase 580.000 habitantes.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos na mesma região de Estepona, este penthouse posiciona-se na faixa média-alta do mercado. Projetos como o Celestia Homes partem de €390.000, enquanto o Aby Middle inicia em €349.000, estando o presente imóvel avaliado em €399.000. A principal diferença reside na sua localização no centro histórico consolidado, em contraste com muitos desenvolvimentos mais recentes que se situam em áreas periféricas ou em desenvolvimento. Enquanto projetos mais recentes podem oferecer áreas comuns como piscinas ou zonas de lazer partilhadas, este penthouse beneficia de uma localização já estabelecida com infraestruturas e serviços maduros. A proximidade imediata às praias e ao centro histórico confere-lhe uma vantagem diferenciadora em relação a propriedades em zonas residenciais mais afastadas, onde o deslocamento a pé para as principais comodidades não é viável.
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