Este apartamento localizado em Selwo, Málaga, oferece uma residência completa com 2 quartos e 2 banhos numa área útil de 99 m². Situado a 80 metros acima do nível do mar, o desfrute de vistas panorâmicas para a montanha e piscina. A proximidade com o mar (3 km) e a existência de campos de golfe nas imediações (1,7-4 km) posicionam este bem como uma opção equilibrada entre vida costeira e acesso a infraestruturas. O clima mediterrânico da região proporciona aproximadamente 3.848 horas de sol anuais e um período de banho de 5 meses.
Em comparação com outros projetos na região, este apartamento em Selwo apresenta uma posição intermediária em termos de preço e características. Enquanto o Lantana Residencial em Mijas parte de €205.000 e o Etherna Homes 2 em Estepona começa em €259.000, este projeto está avaliado a partir de €349.000, justificando esta diferença pelas suas vistas panorâmicas, infraestruturas do condomínio e localização privilegiada relativamente a campos de golfe. O Aquamar em Torre del Mar, a partir de €269.950, oferece alternativa mais económica mas com menor proximidade a centros urbanos como Marbella. Selwo diferencia-se por oferecer um equilíbrio entre acesso a praias, campos de golfe e tranquilidade, enquanto áreas mais próximas de Marbella tendem a apresentar maior densidade populacional e preços mais elevados. Em termos de potencial de investimento, a existência de 24 hotéis e 6.897 camas na região indica forte apetência turística, fator que potencia o rendimento de arrendamento de curta duração, especialmente considerando a licença turística do condomínio.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está estrategicamente localizado em Selwo, uma área residencial a 3 km da costa, permitindo fácil acesso a praias como Guadalmansa e Padron. A sua posição geográfica beneficia da proximidade com Marbella (19 km) e Estepona, garantindo acesso a serviços essenciais mantendo um ambiente mais tranquilo que os centros urbanos densos.
Este apartamento de 99 m² responde à necessidade de espaço funcional com dois quartos e duas casas de banho, adequado para residência permanente ou como segunda habitação. A existência de estacionamento privativo e sala de armazenamento no garaje subterrâneo responde a necessidades práticas de segurança e organização, enquanto a vista panorâmica atende ao desejo de contacto visual com o exterior.
O projeto apresenta-se com construção concluída, eliminando períodos de espera associados a imóveis em desenvolvimento. A sua condição de 'bom estado' indica que o edifício já passou pela fase inicial de assentamento estrutural, oferecendo maior previsibilidade quanto ao estado atual das áreas comuns e infraestruturas do condomínio.
O projeto não oferece serviços de concierge ou receção 24 horas, característica comum em empreendimentos de luxo. A localização requer automóvel para deslocamentos mais eficientes, apesar da existência de 6 linhas de transporte público nas proximidades. Não existem centros comerciais de grande dimensão dentro de um raio de 2 km, limitando opções de compra a pé.
Este apartamento adequa-se a compradores que procuram uma residência com equilíbrio entre acesso a praias e tranquilidade, sem sacrificar infraestruturas essenciais. A presença de campos de golfe a curta distância (1,7-4 km) torna-o particularmente adequado para entusiastas deste desporto. A sua proximidade com Marbella (19 km) e Estepona permite acesso a serviços mais especializados enquanto se beneficia de um ambiente mais sereno. Para investidores, a licença turística do imóvel apresenta potencial para rentabilização através de arrendamento de curta duração, beneficiando da localização próxima a 24 hotéis na região. Famílias com crianças encontrarão vantagem na existência de 19 escolas primárias e 10 secundárias na área, enquanto profissionais remotos valorizarão a combinação de vistas panorâmicas, infraestruturas comunitárias e clima mediterrânico com mais de 3.000 horas de sol anuais.
O apartamento apresenta acabamentos correspondentes à classificação de 'bom estado', com armários embutidos nos quartos que maximizam o espaço de arrumação. A cozinha equipada e as casas de banho finalizadas seguem padrões contemporâneos, sem elementos extravagantes mas com materiais duradouros e fáceis de manter. O sistema de climatização com ar condicionado quente e frio permite controlo térmico durante todo o ano, elemento fundamental na Costa del Sol onde as temperaturas variam significativamente entre estações. As áreas comuns do condomínio evidenciam manutenção regular, com jardins tropicais bem cuidados e infraestruturas desportivas que incluem ginásio totalmente equipado, piscina interior aquecida, jacuzzi, sauna e banho turco, características que apontam para um padrão de qualidade acima da média em empreendimentos residenciais da região.
O valor de partida de €349.000 para um apartamento T2 com 99 m² em Selwo posiciona-se dentro da média de mercado da Costa del Sol. Esta avaliação reflete tanto o tamanho do imóvel como a sua localização próxima a marinas, campos de golfe e praias. A oferta inclui estacionamento privativo e arrumos no garaje subterrâneo, elementos que acrescentam valor funcional ao preço. Em comparação com projetos similares na região como Etherna Homes em Estepona (a partir de €259.000) ou Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), este apartamento apresenta um valor superior, justificado pelas suas vistas panorâmicas e infraestruturas do condomínio.
Selwo apresenta-se como uma localidade equilibrada entre urbanidade e tranquilidade, a 3 km das praias e com acesso facilitado a infraestruturas essenciais. O ritmo diário é marcado por uma atmosfera mais serena que em Marbella ou Estepona, beneficiando de uma altitude de 80 metros que proporciona vistas ampliadas e temperaturas ligeiramente mais amenas durante os meses mais quentes. O apartamento, com orientação sudoeste, permite aproveitar a luz natural ao longo do dia, especialmente na varanda privada que funciona como extensão do espaço de estar. A existência de piscina aquecida comunitária e instalações desportivas no complexo cria oportunidades de lazer sem necessidade de se deslocar. A presença de um hospital a 1,1 km e farmácias nas proximidades acrescenta segurança no quotidiano, enquanto os restaurantes e supermercados a curta distância garantem praticidade nas rotinas diárias.
A vida em Selwo beneficia de uma posição geográfica privilegiada que permite desfrutar tanto do ambiente costeiro como do acesso a infraestruturas urbanas. A distância de 19 km até Marbella e 49 km até Algeciras coloca o residente a minutos de centros urbanos importantes com serviços completos, enquanto mantém a tranquilidade de uma área residencial menos densa. O aeroporto de Málaga localiza-se a 66 km, proporcionando boa conectividade internacional. A nível local, os 21 paragens de transportes públicos e as 6 linhas disponíveis facilitam a mobilidade sem automóvel para trajetos essenciais, embora um veículo próprio seja recomendado para maior comodidade. A presença de dois centros de saúde nas proximidades e um hospital a apenas 1,1 km oferece segurança em termos de acesso a cuidados médicos. Para o dia a dia, o supermercado a 2,9 km e a farmácia a 2,3 km garantem que as necessidades básicas estejam cobertas sem grandes deslocamentos.
O mapa ilustra a localização privilegiada do projeto em Selwo, evidenciando a sua proximidade a Marbella (19 km) e Estepona, bem como o acesso facilitado a múltiplos campos de golfe num raio de 4 km. A distância relativamente curta até ao mar (3 km) e a presença de vias principais garantem boa conectividade com toda a Costa del Sol Ocidental.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Selwo está estrategicamente posicionado na Costa del Sol, a meio caminho entre os centros urbanos de Estepona e Marbella, beneficiando da proximidade a ambas as cidades sem integrar os seus núcleos mais densos. A 19 km de Marbella (147.958 habitantes) e 49 km de Algeciras (121.957 habitantes), o localiza-se numa área de transição que combina desenvolvimento residencial com espaços verdes e infraestruturas turísticas. Esta posição intermédia permite acesso facilitado a serviços especializados nas cidades vizinhas enquanto mantém um ambiente mais tranquilo, com menor densidade populacional e tráfego reduzido em comparação com os centros urbanos principais da Costa del Sol.
As praias mais próximas, Playa de Guadalmansa e Playa del Padron, situam-se a 3,0 km e 3,3 km respetivamente, aproximadamente 5-10 minutos de automóvel, oferecendo acesso regular ao litoral. Para entusiastas de golfe, o Club de Golf El Coto de la Serena localiza-se a apenas 1,7 km, enquanto o Flamingos Golf e o Tramores Golf situam-se a 2,9 km e 4,0 km. O aeroporto mais próximo, Gibraltar, fica a 42 km em linha reta, enquanto o Aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol está a 57 km, ambas distancias percorridas em aproximadamente 45-60 minutos. As marinas de Puerto Estepona e Puerto Deportivo, a 8,3 km e 8,4 km, oferecem serviços náuticos e atmosfera marítima, acessíveis em cerca de 15 minutos de carro.
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Selwo é tipicamente mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18,8°C e variações entre 12°C e 27°C conforme as estações. A altitude de 80 metros acima do nível do mar proporciona ligeira amenização térmica durante os meses mais quentes em comparação com áreas costeiras ao nível do mar. A região beneficia de aproximadamente 3.848 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados da Europa, criando condições propícias para atividades ao ar livre durante grande parte do ano. O período de banho no mar estende-se por 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, geralmente entre maio e outubro. Esta combinação de altitude moderada, exposição solar significativa e proximidade marítima cria um microclima especialmente agradável, com verões quentes mas não excessivos e invernos amenos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias nas proximidades de Selwo oferecem diversidade de ambientes e serviços, com Playa de Guadalmansa a 3,0 km sendo a mais acessível. Estas zonas balneares beneficiam de boa manutenção e infraestruturas que suportam o turismo da região, onde 24 hotéis oferecem cerca de 6.897 camas. Para além das atividades marítimas, a área dispõe de múltiplas opções de lazer desportivo, incluindo o Paintball Estepona a 3,2 km, o Racket Club Villa Paderna a 3,4 km e o Club de Tenis a 3,9 km. A oferta de golfe é particularmente relevante, com três campos num raio de 4 km: o Club de Golf El Coto de la Serena, o Flamingos Golf e o Tramores Golf. O Parque Antena, a 2,2 km, oferece piscina pública como alternativa à piscina comunitária aquecida do condomínio, enquanto as marinas de Puerto Estepona e Puerto Deportivo, a cerca de 8,4 km, proporcionam ambientes de lazer marítimo com restaurantes e bares.
Fonte: OpenStreetMap
Selwo está estrategicamente posicionado na Costa del Sol, a meio caminho entre os centros urbanos de Estepona e Marbella, beneficiando da proximidade a ambas as cidades sem integrar os seus núcleos mais densos. A 19 km de Marbella (147.958 habitantes) e 49 km de Algeciras (121.957 habitantes), o localiza-se numa área de transição que combina desenvolvimento residencial com espaços verdes e infraestruturas turísticas. Esta posição intermédia permite acesso facilitado a serviços especializados nas cidades vizinhas enquanto mantém um ambiente mais tranquilo, com menor densidade populacional e tráfego reduzido em comparação com os centros urbanos principais da Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.2°C | 96 mm |
| Fevereiro | 12.5°C | 99 mm |
| Março | 14.6°C | 89 mm |
| Abril | 16.4°C | 60 mm |
| Maio | 18.5°C | 47 mm |
| Junho | 22.8°C | 12 mm |
| Julho | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.3°C | 2 mm |
| Setembro | 23.5°C | 20 mm |
| Outubro | 19.5°C | 82 mm |
| Novembro | 15.5°C | 119 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 106 mm |
Ref: VL611108
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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