Questa residenza in stile townhouse si trova a Estepona, una località rinomata nella provincia di Málaga, Costa del Sol. Progettato per offrire un'esperienza abitativa integrata con l'ambiente circostante, questo immobile rappresenta un punto di partenza per la personalizzazione secondo le esigenze individuali. La sua posizione combina la vicinanza al litorale con l'accesso a servizi urbani, proponendosi come un'opzione per chi ricerca un equilibrio tra tranquillità e comodità nella regione.
Estepona si posiziona come un'alternativa interessante rispetto ad altre località della Costa del Sol, offrendo un equilibrio tra servizi consolidati e un ambiente meno congestionato rispetto a Marbella, distante 25 km. Progetti come Etherna Homes 1 e 2, e Celestia Homes, con prezzi a partire da €259.000 e €304.000, si collocano in una fascia di prezzo simile o inferiore, ma spesso si riferiscono a unità di nuova costruzione con caratteristiche standardizzate. Questo townhouse, invece, pur richiedendo un investimento in ristrutturazione, offre un lotto di terreno di 900 m² e un potenziale di personalizzazione e ampliamento non sempre disponibile in complessi residenziali più compatti. La distanza dall'aeroporto di Málaga (64 km in linea d'aria) è comparabile a molte altre destinazioni sulla costa, ma la prossimità a servizi urbani (supermercato a 104 m, farmacia a 236 m) e infrastrutture sportive la rende particolarmente funzionale per la vita residenziale permanente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in un contesto urbano a Estepona, con un accesso immediato a numerose comodità. La prossimità alla spiaggia, raggiungibile a piedi, la colloca all'interno di un'area dove i servizi essenziali e le opzioni ricreative sono facilmente accessibili, facilitando uno stile di vita pratico e integrato con il tessuto locale.
Questo townhouse è pensato per acquirenti che desiderano personalizzare la propria abitazione. La struttura esistente, sebbene pronta, offre un potenziale significativo per modifiche e ampliamenti, permettendo di adattare gli spazi interni ed esterni alle specifiche preferenze di stile e funzionalità.
L'immobile è attualmente nella fase di 'pronta per la ristrutturazione', il che significa che è stato costruito ma necessita di interventi per raggiungere gli standard abitativi attuali. La pianificazione urbanistica locale prevede la possibilità di costruire un piano aggiuntivo, il che potrebbe aumentare il valore e la funzionalità della proprietà in futuro.
Attualmente, l'immobile non dispone di piscina o solarium già realizzati, sebbene vi sia un piano per la loro inclusione. L'efficienza energetica attuale non è specificata secondo standard moderni, ma sono previste migliorie con la ristrutturazione. L'assenza di finiture interne complete richiede un ulteriore investimento per il completamento.
Questa proprietà si rivolge a chi desidera un progetto di ristrutturazione personalizzato in una località costiera consolidata. È adatta per chi cerca un'abitazione principale o secondaria con un forte potenziale di valorizzazione, disposto a investire tempo e risorse nella creazione di una casa su misura. L'acquirente ideale è consapevole delle dinamiche di mercato locali e cerca un immobile con ampi spazi esterni (900 m² di terreno) e la possibilità di espansione futura, come la costruzione di un piano aggiuntivo. La vicinanza al mare, ai servizi e alle infrastrutture di trasporto la rende funzionale per residenti permanenti e per chi desidera trascorrere lunghi periodi, godendo dello stile di vita mediterraneo.
La proprietà è attualmente in fase 'pronta per la ristrutturazione', il che implica che gli standard di finitura esistenti potrebbero non essere allineati con le aspettative contemporanee. La superficie abitabile di 124 m² è distribuita su due piani, con un progetto che prevedeva la disposizione di cucina, soggiorno-pranzo, servizi al piano terra e camere da letto al piano superiore. Il terreno di 900 m² offre spazio per aree esterne personalizzabili, come un solarium, piscina, zona chill-out e barbecue, come delineato nel concept originale. La qualità dei materiali e delle tecniche costruttive dipenderà interamente dalle scelte effettuate durante la fase di ristrutturazione, con un potenziale di elevata finitura se si selezionano materiali di pregio e si impiegano professionisti qualificati.
Il prezzo di partenza per questo townhouse è di €370.000. L'offerta include una struttura di base su un lotto di 900 m² con 124 m² di superficie costruita, pronta per essere adattata alle esigenze individuali. La tipologia 'townhouse' e la necessità di ristrutturazione influenzano il posizionamento sul mercato. La disponibilità è legata all'attuale fase di 'pronto', con un potenziale di sviluppo futuro come la costruzione di un piano aggiuntivo, che potrebbe alterare il valore intrinseco dell'immobile. La variazione di prezzo è principalmente legata alle future personalizzazioni e agli sviluppi urbanistici.
Questo townhouse si inserisce in un contesto urbano funzionale di Estepona, dove la vita quotidiana è scandita dalla vicinanza a servizi essenziali. La prossimità a supermercati (104 m), farmacie (236 m) e centri sportivi (0.4 km) suggerisce un ritmo di vita dove gli spostamenti a piedi o in bicicletta sono favoriti. La zona è caratterizzata da una densità abitativa moderata, con un'alta concentrazione di attività commerciali e ricreative nel raggio di 2 km, inclusi 50 ristoranti e 22 caffè. L'ambiente circostante, con l'entroterra dominato dalla Sierra Bermeja, offre un contrasto tra la vivacità costiera e la serenità naturale, tipico della Costa del Sol.
Vivere a Estepona significa integrarsi in un ambiente che bilancia la vita urbana con la vicinanza alla costa. La presenza di 19 scuole primarie e 10 secondarie, unitamente a 2 centri sanitari, supporta le esigenze delle famiglie. La rete di trasporti pubblici, con 50 fermate e 8 linee, facilita gli spostamenti interni. La vivacità del centro cittadino, con oltre 50 ristoranti e 22 caffè nel raggio di 2 km, offre molteplici opzioni per il tempo libero e la socializzazione. L'ambiente circostante, caratterizzato da una topografia variegata che include aree pianeggianti vicino alla costa e zone montuose nell'entroterra (Sierra Bermeja), offre diverse prospettive paesaggistiche e opportunità per attività all'aperto, mantenendo un ritmo di vita prevalentemente mediterraneo.
La posizione di Estepona sulla Costa del Sol occidentale la colloca in un'area geografica dinamica tra Marbella e Gibilterra. La prossimità al mare e la vicinanza a importanti vie di comunicazione come l'AP-7 ne definiscono il contesto logistico e l'attrattiva residenziale.
Situata nella provincia di Málaga, Estepona funge da punto di snodo sulla Costa del Sol. La sua posizione la pone a 25 km da Marbella, un centro noto per il turismo di lusso, e a 73 km dalla vibrante città di Málaga, capoluogo di provincia con un esteso patrimonio culturale e infrastrutturale. A 42 km si trova Algeciras, importante porto commerciale. Questa collocazione strategica permette di accedere facilmente ai principali centri urbani e alle loro offerte, pur mantenendo la tranquillità di una località costiera più contenuta.
La proprietà gode di un'eccellente accessibilità a servizi e infrastrutture chiave. La spiaggia di La Rada dista solo 800 metri, Playa del Cristo 1.6 km, rendendo l'accesso al mare agevole. L'aeroporto di Málaga (AGP) è a circa 64 km in linea d'aria, mentre Gibilterra (GIB) è a circa 36 km, offrendo collegamenti internazionali. Supermercati (104 m) e farmacie (236 m) sono raggiungibili a piedi, semplificando la quotidianità. Per gli appassionati di golf, diversi campi come Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km) si trovano a breve distanza. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e l'accesso a strade principali come la AP-7 migliorano ulteriormente la connettività.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19.2°C, caratterizzato da un'ampia escursione termica stagionale che varia tra i 12°C invernali e i 28°C estivi. Le 3.848 ore di sole annue storicamente registrate supportano un lungo periodo di attività all'aperto, con un notevole nuoto stagionale esteso per 5 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La zona si trova a un'altitudine di 15 metri sul livello del mare, con una pendenza minima verso la costa (1.9%), il che contribuisce a un ambiente climatico mite e piacevole. L'entroterra presenta zone montuose come la Sierra Bermeja, che offrono un contrasto paesaggistico e climatico.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alle spiagge è uno dei punti di forza di questa ubicazione. La Rada, spiaggia Bandiera Blu, si trova a soli 800 metri, offrendo un facile accesso. Altre spiagge come Playa del Angel (1.6 km) e Playa del Cristo (2.4 km) ampliano le opzioni per il tempo libero balneare. Per gli amanti del golf, campi come Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km) sono facilmente raggiungibili. Le strutture sportive locali, come il Polideportivo Municipal a soli 400 metri, e numerosi centri sportivi, completano l'offerta ricreativa, garantendo attività per ogni interesse.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Situata nella provincia di Málaga, Estepona funge da punto di snodo sulla Costa del Sol. La sua posizione la pone a 25 km da Marbella, un centro noto per il turismo di lusso, e a 73 km dalla vibrante città di Málaga, capoluogo di provincia con un esteso patrimonio culturale e infrastrutturale. A 42 km si trova Algeciras, importante porto commerciale. Questa collocazione strategica permette di accedere facilmente ai principali centri urbani e alle loro offerte, pur mantenendo la tranquillità di una località costiera più contenuta.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL184669
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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