Una townhouse di 244 m² situata nel cuore di Estepona, completata nel 1996 e recentemente rinnovata parzialmente nel 2025. La proprietà offre tre camere da letto, due bagni e un patio privato, adatto per chi cerca spazio e comfort in una posizione centrale. Con orientamento nord, est e ovest, la proprietà gode di diverse esposizioni solari durante la giornata. La sua posizione urbana, a pochi passi dal mare e dai servizi quotidiani, la rende una scelta interessante per chi desidera vivere in una zona ben servita della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La townhouse si trova a soli 524 metri da Playa de Estepona e 769 metri da La Rada. Il supermercato più vicino dista 104 metri, mentre la farmacia è a 236 metri. Con un'altitudine di 19 metri sul livello del mare e una pendenza del 2.4% verso la spiaggia, la proprietà si trova in un'area pianeggiante e facilmente accessibile nel contesto urbano di Estepona, con numerosi servizi raggiungibili a piedi.
La townhouse di 244 m² offre spazi ampi adatti a famiglie che necessitano di multiple camere da letto. Le tre camere con armadi a muro e la presenza di un dressing room forniscono ampio spazio di stoccaggio. Il patio privato offre uno spazio esterno aggiuntivo per il relax, mentre il garage sotterraneo con spazio per più veicoli soddisfa le esigenze di parcheggio in un ambiente urbano dove lo spazio può essere limitato.
Sebbene la proprietà sia stata completata nel 1996, ha subito una ristrutturazione parziale nel 2025. Questo intervento ha migliorato lo stato generale dell'immobile, con particolare attenzione all'aggiornamento delle finiture e degli impianti. La proprietà si presenta in buone condizioni, con doppi vetri e aria condizionata che garantiscono comfort ed efficienza energetica. La recente ristrutturazione ha esteso la durata e la funzionalità della costruzione esistente.
La townhouse non offre servizi comuni come piscine che spesso si trovano nei progetti di nuova costruzione. L'esposizione a nord limita la luce solare diretta del mattino in alcune stanze. La costruzione del 1996 significa che l'efficienza energetica non soddisfa gli standard più recenti per le nuove costruzioni. La posizione urbana offre meno privacy rispetto a proprietà simili in aree residenziali fuori dal centro città.
Ref: VL476292
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa townhouse si adatta bene alle famiglie che cercano una residenza permanente in un ambiente mediterraneo con spazio sufficiente per la vita quotidiana. Le tre camere da letto e l'ampia superficie di 244 m² offrono spazio adeguato per una famiglia con figli o per ospiti. La vicinanza a scuole raggiungibili a piedi rende la località particolarmente adatta a famiglie con bambini in età scolastica. Anche le coppie che cercano una seconda residenza per un uso parziale o per affitti vacanzali apprezzeranno questa location. La combinazione di servizi urbani e accessibilità alla spiaggia a piedi rende la proprietà attraente per i turisti, migliorando le potenzialità di affitto. La posizione centrale a Estepona, con facile accesso a ristoranti e servizi, aumenta l'attrattività per gli ospiti vacanzieri. La proprietà è anche adatta a persone che conducono uno stile di vita attivo. La vicinanza a strutture sportive, campi da golf e spiagge offre diverse opportunità ricreative. La possibilità di svolgere sia commissioni quotidiane sia attività ricreative a piedi si adatta a persone che desiderano rimanere indipendenti e attive senza dipendere da mezzi di trasporto.
La townhouse, sebbene costruita nel 1996, ha subito una ristrutturazione parziale nel 2025, che si riflette nella qualità e modernità delle finiture. La presenza di una cucina completamente attrezzata in stile rustico combina estetica tradizionale con funzionalità moderna. La cucina è dotata di elettrodomestici di qualità e soddisfa le esigenze della cottura contemporanea. I bagni sono equipaggiati con sanitari di qualità e piastrellati con materiali durevoli resistenti all'uso quotidiano. La presenza di un bagno en-suite nella camera principale offre comfort e privacy aggiuntivi. I bagni sono progettati funzionalmente con attenzione sia all'estetica che alla praticità d'uso. Gli ampi spazi abitativi sono dotati di doppi vetri, che assicurano un buon isolamento e riduzione acustica. Questo è particolarmente importante in un ambiente urbano dove l'inquinamento acustico può essere un problema. L'impianto di aria condizionata per sia riscaldamento che raffrescamento contribuisce a un comfort climatico interno durante tutto l'anno. Gli armadi a muro nelle camere da letto sono spaziosi e progettati funzionalmente, con attenzione ai dettagli e alle finiture. La dressing room offre spazio aggiuntivo per la conservazione, dimostrando attenzione alle esigenze organizzative dei residenti. La proprietà viene venduta completamente arredata, con mobili scelti per garantire sia comfort che durabilità.
La townhouse è offerta a partire da €570.000, corrispondenti a circa €2.337 al metro quadrato di superficie abitabile. Questo posizionamento di prezzo colloca la proprietà nella fascia media-alta del mercato immobiliare di Estepona. In confronto a progetti simili nella regione, come Anna de Estepona (da €420.000) e Isea Estepona III (da €423.000), questa proprietà si trova in una fascia di prezzo superiore, giustificata dalla maggiore superficie abitabile e dai recenti lavori di ristrutturazione. Il prezzo è ulteriormente supportato dalla presenza di un garage privato e dalla posizione favorevole vicino al mare e al centro città. L'arredamento completo incluso nel prezzo riduce gli investimenti aggiuntivi per l'acquirente.
Questa townhouse a Estepona offre una vita quotidiana profondamente connessa allo stile di vita mediterraneo. Al mattino, i residenti possono fare acquisti di prodotti freschi presso il supermercato locale, a soli 104 metri di distanza. La posizione centrale permette di svolgere commissioni quotidiane a piedi, contribuendo a uno stile di vita attivo senza dipendere da un'auto. La vicinanza alla spiaggia, a meno di 800 metri, rende le passeggiate quotidiane lungo la costa una routine abituale. Nel pomeriggio, il patio privato offre uno spazio esterno protetto dove godere dell'aria aperta senza la folla delle spiagge pubbliche. La presenza di numerosi ristoranti, caffetterie e servizi a breve distanza a piedi crea un ambiente vivace in cui i residenti possono partecipare alla vita locale. La combinazione di servizi urbani e vicinanza al mare rende questa località adatto per chi desidera uno stile di vita sociale e attivo unito alla tranquillità di una abitazione privata.
L'ambiente circostante questa townhouse a Estepona offre un eccellente equilibrio tra servizi urbani e vita costiera. A breve distanza a piedi si trovano numerosi supermercati, con il più vicino a soli 104 metri. Farmacie e servizi medici sono anche nelle vicinanze, con una farmacia a 236 metri e un ospedale a 4,4 chilometri di distanza. Per la spesa quotidiana e i servizi, un'auto non è strettamente necessaria, poiché molti servizi sono raggiungibili a piedi. Il centro città di Estepona con i suoi negozi, ristoranti e caffetterie è a portata di mano, permettendo una vita urbana attiva senza dipendenza dai trasporti. L'infrastruttura per l'istruzione è ben sviluppata, con sei scuole primarie entro 2 chilometri. Questo rende la località attraente per famiglie con bambini in età scolastica. La presenza di numerosi parchi e aree ricreative contribuisce alla qualità della vita e offre opportunità per attività all'aperto. Le strutture sportive sono ampiamente presenti, con diverse palestre a meno di un chilometro di distanza. La vicinanza a campi da golf, tra cui Valle Romano Golf a 4,1 chilometri e Azata Golf a 4,4 chilometri, offre opportunità ricreative per gli appassionati di golf.
La mappa mostra la posizione favorevole della townhouse a Estepona, centrale nell'area urbana e a breve distanza sia dalla spiaggia che dai servizi principali. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dal centro città, supermercati e servizi medici. La vicinanza a diverse spiagge e campi da golf è visibile, così come i buoni collegamenti con le città circostanti come Marbella e gli aeroporti di Málaga e Gibilterra.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona è strategicamente posizionata sulla parte occidentale della Costa del Sol, a circa 25 chilometri da Marbella. Questa posizione offre un equilibrio tra la vivacità delle località costiere più conosciute e la relativa tranquillità di Estepona. La città si è sviluppata come centro autonomo con propri servizi, mentre città più grandi come Málaga si trovano a 73 chilometri di distanza per ulteriori opportunità di shopping e culturali. In confronto alle località costiere più orientali, Estepona offre un'atmosfera più autenticamente spagnola con minor pressione turistica. La posizione nella parte occidentale della provincia di Málaga, vicino al confine con Cádiz, crea una situazione unica che combina il fascino di una città tradizionale spagnola con i servizi necessari per il comfort moderno.
La townhouse a Estepona offre eccellente accessibilità ai servizi principali. Le spiagge più vicine sono Playa de Estepona a 524 metri e La Rada a 769 metri, entrambe raggiungibili a piedi. Playa del Cristo si trova a 1,6 chilometri ed è facilmente raggiungibile in bicicletta con un breve tragitto in auto. Per gli aeroporti, la distanza è maggiore, con Gibilterra a circa 36 chilometri e Málaga-Costa del Sol a 64 chilometri. Entrambi gli aeroporti sono raggiungibili in 45-60 minuti di auto, facilitando l'accesso internazionale. Le opportunità golfistiche sono ampiamente rappresentate nella zona. Valle Romano Golf si trova a 4,1 chilometri, mentre Azata Golf è a 4,4 e 4,6 chilometri di distanza. Questi campi da golf sono raggiungibili in 10 minuti di auto, rendendo la località attraente per gli appassionati di golf. Le città della regione sono ben collegate, con Marbella a 25 chilometri, Algeciras a 42 chilometri e Málaga a 73 chilometri. Queste città offrono servizi aggiuntivi e sono facilmente raggiungibili per gite di un giorno o appuntamenti di lavoro.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 17,8°C e temperature che variano tra 15°C e 25°C durante l'anno. La posizione a 19 metri sul livello del mare assicura un clima mite senza temperature estreme. La stagione balneare a Estepona si estende per quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. Ciò permette lunghi periodi di attività balneari, contribuendo all'attrattività per gli amanti della costa. La leggera pendenza del 2,4% verso la spiaggia crea un transito graduale tra l'area urbana e la costa, rendendo le passeggiate confortevoli. La vicinanza della Sierra Bermeja, con un picco di 1.449 metri, offre non solo un panorama pittoresco ma anche protezione da condizioni meteorologiche estreme. La combinazione della posizione costiera e la protezione delle montagne crea un microclima caratteristico della Costa del Sol, con più di 300 giorni di sole all'anno. Queste condizioni climatiche rendono l'area particolarmente adatta a uno stile di vita attivo all'aperto per la maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Estepona offre diverse spiagge di alta qualità nelle immediate vicinanze della townhouse. Playa de Estepona e La Rada, entrambe raggiungibili a piedi, sono spiagge popolari caratteristiche della Costa del Sol. Playa del Cristo, leggermente più distante a 1,6 chilometri, è nota per il suo carattere più tranquillo e la posizione protetta. Per gli appassionati di golf, ci sono diverse opportunità nelle vicinanze. Valle Romano Golf a 4,1 chilometri offre un campo da golf a 18 buche impegnativo con vista sul mare. Azata Golf, a 4,4 chilometri, è un altro campo da golf popolare nella regione. Queste strutture rendono la località attraente per golfisti di diversi livelli. Le strutture sportive sono ampiamente presenti nell'area. La palestra Better Bodies si trova a soli 300 metri di distanza, mentre il Polideportivo Municipal è a 600 metri. Queste strutture offrono diverse opportunità sportive, dal fitness agli sport di squadra. La presenza di porti turistici come Puerto Estepona a 1,6 chilometri offre opportunità per sport acquatici e ricreazione. La combinazione di spiagge, campi da golf e strutture sportive rende la località ideale per uno stile di vita attivo e orientato all'aperto.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona è strategicamente posizionata sulla parte occidentale della Costa del Sol, a circa 25 chilometri da Marbella. Questa posizione offre un equilibrio tra la vivacità delle località costiere più conosciute e la relativa tranquillità di Estepona. La città si è sviluppata come centro autonomo con propri servizi, mentre città più grandi come Málaga si trovano a 73 chilometri di distanza per ulteriori opportunità di shopping e culturali. In confronto alle località costiere più orientali, Estepona offre un'atmosfera più autenticamente spagnola con minor pressione turistica. La posizione nella parte occidentale della provincia di Málaga, vicino al confine con Cádiz, crea una situazione unica che combina il fascino di una città tradizionale spagnola con i servizi necessari per il comfort moderno.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
In confronto ad altre townhouse a Estepona, come Anna de Estepona (da €420.000) e Isea Estepona III (da €423.000), questa proprietà si posiziona in una fascia di prezzo superiore con un prezzo di partenza di €570.000. Questa differenza di prezzo è tuttavia giustificata dalla maggiore superficie abitabile di 244 m² e dalla posizione nel centro urbano di Estepona, dove molti servizi sono raggiungibili a piedi. In confronto ai progetti di nuova costruzione nella regione, questa proprietà offre un'esperienza abitativa più autentica in un quartiere consolidato. Mentre molti progetti di nuova costruzione si trovano spesso in aree residenziali fuori dal centro, questa townhouse offre accesso diretto a servizi urbani e alla spiaggia. Il cuore storico di Estepona, con architettura tradizionale spagnola e una vivace cultura locale, contribuisce a questa autenticità. A differenza degli sviluppi esclusivi nelle aree circostanti come Marbella, Estepona offre un mix più sfumato di turismo e vita locale. La città ha subito significativi investimenti in infrastrutture e rinnovamento urbano negli ultimi anni, migliorando la qualità della vita senza perdere l'identità locale. Per gli acquirenti che hanno la scelta tra diverse aree costiere nel sud della Spagna, Estepona offre un'interessante alternativa alla più trafficata Costa del Sol a est di Málaga. La combinazione di carattere spagnolo autentico, servizi moderni e un'atmosfera relativamente più tranquilla rende la località attraente per chi cerca uno stile di vita mediterraneo senza la massa di alcune altre aree costiere.
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