Este townhouse localizado em Estepona oferece 244 m² de área construída com 3 quartos e 2 casas de banho. Construído em 1996, o imóvel foi recentemente renovado em parte, mantendo sua estrutura sólida enquanto atualiza certos aspectos para maior conforto moderno. A propriedade inclui um pátio privativo, garagem subterrânea para múltiplos veículos e área de arrumação. Situado a curta distância a pé das praias de Estepona, o imóvel combina conveniência urbana com acesso privilegiado ao litoral mediterrâneo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está posicionada numa zona urbana consolidada de Estepona, a apenas 524 metros da Playa de Estepona e 769 metros da praia La Rada. A localização permite fácil acesso a pé a supermercados (104m), farmácias (236m) e diversos estabelecimentos comerciais. A proximidade ao mar e às infraestruturas urbanas confere ao imóvel uma posição equilibrada entre tranquilidade residencial e conveniência do quotidiano.
A distribuição do imóvel em vários andares atende eficazmente às necessidades residenciais familiares. Os 244 m² construídos oferecem espaço generoso para circulação e acomodação, com três quartos que proporcionam conforto para família e eventuais visitantes. A cozinha equipada, o sistema de ar condicionado e a existência de um pátio privativo respondem a exigências funcionais de conforto térmico e áreas exteriores privadas para lazer e refeições.
Construído em 1996, o imóvel representa uma arquitetura consolidada da época, com estrutura estável e distribuição interna funcional. Uma renovação parcial realizada recentemente atualizou certos elementos sem alterar a sua essência arquitetónica original. O status de construção já concluída significa que o imóvel está imediatamente disponível para ocupação, sem os riscos e incertezas associados a projetos em fase de conclusão ou desenvolvimento.
O imóvel não dispõe de vistas diretas para o mar, estando posicionado em zona urbana que pode apresentar ruído ambiente típico de áreas residenciais consolidadas. A orientação a norte, este e oeste implica menor exposição solar direta em certas horas do dia em comparação com propriedades com orientação sul. O ano de construção (1996) significa que certas infraestruturas podem não corresponder aos padrões mais recentes de eficiência energética, apesar das renovações parciais realizadas.
Ref: VL476292
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adapta-se particularmente a famílias que procuram residência permanente em Estepona, valorizando o espaço interior generoso e a proximidade a escolas e serviços urbanos. Também é adequada para compradores que pretendem uma segunda residência com características de lar permanente, onde possam acomodar família e amigos durante períodos de férias prolongados. A existência de garagem privativa resolve uma limitação comum em propriedades urbanas, tornando-a prática para residentes que dependem de automóvel para deslocações. Para aqueles que trabalham remotamente, a distribuição do imóvel permite a criação de um espaço de trabalho dedicado, longe das áreas de convívio familiar. A renovação parcial recente atrai compradores que procuram um imóvel que não exija grandes investimentos imediatos em melhoramentos.
Os materiais utilizados no imóvel refletem as práticas construtivas do período (meados dos anos 90), com estrutura sólida e acabamentos duradouros. A renovação parcial atualizou elementos-chave como o sistema de ar condicionado, que oferece controlo térmico eficaz através de unidades de quente/frio em divisões principais. Os tetos duplos contribuem para o isolamento térmico e acústico, reduzindo a transmissão de calor exterior e o ruído urbano. As zonas húmidas, como casas de banho, apresentam revestimentos cerâmicos de manutenção relativamente simples. As madeiras utilizadas nos armários embutidos e no mobiliário demonstram um tratamento adequado para a humidade relativa da zona costeira, com acabamentos que resistem ao desgaste do uso quotidiano. A cozinha, equipada e funcional, dispõe de eletrodomésticos integrados que oferecem conveniência prática.
Com preço a partir de €570.000, este townhouse posiciona-se no segmento médio-alto do mercado imobiliário de Estepona. O valor reflete a área generosa de 244 m², que representa um custo por metro quadrado competitivo quando comparado a propriedades similares na zona. A inclusão de garagem privativa para múltiplos veículos e o estado geral de conservação pós-renovação parcial justificam o preço praticado. No mercado atual de Estepona, este valor situa-se acima de projetos como Anna de Estepona (a partir de €420.000) e The View Estepona (a partir de €445.000), mas oferece maior espaço construído e características consolidadas.
Este imóvel funciona como um espaço residencial familiar com ritmo de vida urbano-costeiro. Durante o dia, a proximidade às praias permite curtas caminhadas até ao mar, enquanto as compras diárias podem ser realizadas a pé, dado o fácil acesso a supermercados e outros estabelecimentos. A existência de um pátio privativo cria um refúgio exterior para momentos de lazer em casa, adequado para refeições ao ar livre durante as noites quentes de verão. A área urbana circundante oferece movimento e vida, especialmente na temporada alta, enquanto a organização interna do imóvel proporciona zonas distintas para atividades familiares, descanso e entretenimento. A garagem subterrânea resolve uma das questões logísticas mais comuns em zonas urbanas costeiras, onde o estacionamento na via pública pode ser limitado.
A vida em redor desta propriedade caracteriza-se pela harmonia entre ambiente urbano e proximidade ao litoral. A curta distância a pé até ao centro de Estepona permite acesso a pé a numerosos restaurantes (50 num raio de 2km), cafés (22) e serviços essenciais como bancos (4) e farmácias (18). A existência de seis escolas na área circundante reforça o caráter familiar do bairro. Para deslocações mais amplas, o imóvel beneficia de oito linhas de transporte público com 50 paragens próximas, facilitando o acesso a outras zonas da Costa del Sol. A infraestrutura desportiva é notável, com 134 instalações desportivas na área, incluindo centros como o Polideportivo Municipal a apenas 0,6km, oferecendo opções variadas para atividades físicas e lazer familiar. O equilíbrio entre serviços diários e oferta recreativa cria um ambiente residencial completo.
O mapa ilustra a posição privilegiada do imóvel no contexto urbano de Estepona, destacando a proximidade imediata às principais praias da cidade. A localização permite visualizar como a propriedade se integra na malha urbana consolidada, com fácil acesso a pé a serviços essenciais e ao litoral. A representação cartográfica evidencia a vantagem logística da posição estratégica entre o centro histórico e a zona costeira.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a aproximadamente 25 km de Marbella (147,958 habitantes) e 73 km de Málaga (579,076 habitantes). Esta localização oferece um equilíbrio entre acesso a grandes centros urbanos e um ambiente mais tranquilo do que o das cidades maiores. A proximidade a Marbella permite fácil acesso a serviços e infraestruturas de uma cidade de maior dimensão, enquanto beneficia do caráter mais autêntico e menos massificado de Estepona. A 42 km encontra-se Algeciras (121,957 habitantes), oferecendo ligação a rotas de transporte marítimo para o norte de África. Esta posição intermédia na Costa del Sol ocidental confere à propriedade um potencial de valorização sustentado, beneficiando do desenvolvimento turístico da região sem os inconvenientes de saturação.
A localização estratégica do imóvel garante excelente acessibilidade a diversas infraestruturas e pontos de interesse. As praias de Estepona encontram-se a curtíssima distância: Playa de Estepona a apenas 524 metros, La Rada a 769 metros e Playa del Cristo a 1,6 km. Para golfe, existem várias opções próximas: Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 34 km em linha reta, aproximadamente 30-40 minutos de viagem de automóvel. As instalações hospitalares estão acessíveis a 4,4 km, enquanto para carregamento de veículos elétricos existe uma estação a 1,3 km de distância. Esta proximidade diversificada reduz significativamente a dependência de automóvel para serviços essenciais do quotidiano.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a apenas 19 metros acima do nível do mar confere ao imóvel um microclima privilegiado, caracterizado por temperaturas médias anuais de 17,8°C. A altitude reduz e a proximidade ao mar resultam num clima mediterrâneo ameno, com verões quentes mas atenuados pela brisa marítima. A inclinação suave de 2,4% em direção ao mar favorece a drenagem natural e contribui para a sensação de proximidade com o litoral. A região beneficia de aproximadamente 320 dias de sol por ano, com um período de banho marítimo que se estende por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. Esta combinação de altitude baixa, exposição solar generosa e influência marítima cria condições ideais para desfrutar de espaços exteriores durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias próximas ao imóvel constituem um dos seus principais atrativos recreativos. A Playa de Estepona, a apenas 524 metros, e La Rada, a 769 metros, oferecem extensas áreas de areia para atividades de lazer e banho. A zona costeira de Estepona possui praias com Bandeira Azul, garantindo qualidade das águas e serviços adequados. Para entusiastas de golfe, a área circundante oferece diversas opções, incluindo Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km. As infraestruturas desportivas próximas são abundantes, com centros como Better Bodies a 0,3 km e Polideportivo Municipal a 0,6 km. A proximidade a marinas como Puerto Estepona (1,6 km) amplia as possibilidades de atividades náuticas e recreio marítimo, complementando a oferta de lazer disponível na área.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a aproximadamente 25 km de Marbella (147,958 habitantes) e 73 km de Málaga (579,076 habitantes). Esta localização oferece um equilíbrio entre acesso a grandes centros urbanos e um ambiente mais tranquilo do que o das cidades maiores. A proximidade a Marbella permite fácil acesso a serviços e infraestruturas de uma cidade de maior dimensão, enquanto beneficia do caráter mais autêntico e menos massificado de Estepona. A 42 km encontra-se Algeciras (121,957 habitantes), oferecendo ligação a rotas de transporte marítimo para o norte de África. Esta posição intermédia na Costa del Sol ocidental confere à propriedade um potencial de valorização sustentado, beneficiando do desenvolvimento turístico da região sem os inconvenientes de saturação.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
No contexto imobiliário de Estepona, este townhouse posiciona-se num segmento de preço médio-alto (€570.000) quando comparado com projetos mais recentes como Anna de Estepona (a partir de €420.000), Isea Estepona III (a partir de €423.000) e The View Estepona (a partir de €445.000). Contudo, oferece maior área construída (244 m²) do que a maioria das alternativas no mesmo patamar de preço, bem como características consolidadas como garagem privativa e área exterior privativa. Ao contrário de empreendimentos de construção recente, este imóvel beneficia de uma estrutura já estabilizada e testada pelo tempo, reduzindo riscos associados a patologias de construção. A localização central em Estepona contrasta com muitos projetos mais recentes posicionados em desenvolvimentos periféricos, oferecendo maior conveniência urbana mas menos exclusividade. Em termos de valorização, a zona consolidada onde se insere demonstra histórica estabilidade, com menos flutuações do que áreas de desenvolvimento recente, mas potencial de crescimento mais moderado a longo prazo.
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