关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处 Valle Romano，该区域靠近海岸线，但又享有高尔夫球场的宁静。距离埃斯特波纳市中心约 3.7 公里，方便居民前往当地商店、餐厅和海滩。周边的自然环境和完善的配套设施，使其成为寻求平衡生活方式的理想选择。
该项目适合希望在阳光充足的地区拥有第二居所或永久居所的购房者。其现代化的设计、齐全的设施（如社区泳池、健身房和儿童游乐区）以及靠近高尔夫球场和海滩的地理位置，满足了对休闲、运动和舒适生活的需求。
该项目为新建公寓，建筑状态为“已完工”。这意味着购房者可以立即入住，无需等待。项目采用现代建筑技术和材料，旨在提供舒适、节能且维护成本较低的居住环境。
该项目不提供乡村僻静的隐居环境，其定位是靠近高尔夫球场和城市便利设施。对于寻求完全独立、远离人群的物业的买家来说，其社区性质和公共设施可能需要进一步考虑。此外，虽然有公共交通，但拥有汽车会更便利。
Ref: VL823536
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此项目特别适合那些寻求安达卢西亚地区高尔夫和海滨生活方式的国际购房者。如果您是一位高尔夫爱好者，项目邻近 Valle Romano Golf 和 Azata Golf 球场，每日都能享受挥杆的便利。如果您偏爱阳光和海滩，距离 Play Costa Natura（2.9 公里）和 Playa del Cristo（3.1 公里）等海滩仅需短途车程。该项目也适合家庭居住，社区内设有儿童泳池和游乐区。对于寻求度假屋或希望在西班牙常年居住的人士，其完善的设施和便利的交通（距离马拉加机场约 33 公里）提供了理想的条件。此外，允许申请旅游许可证的特点，也吸引了寻求投资机会的买家。
该项目采用现代建筑标准建造，注重细节和居住舒适度。公寓内部设计为开放式概念，客厅与用餐区相连，便于家庭聚会。厨房设备齐全，提供充足的储物空间和工作台面。主卧室设有独立卫浴，增加了私密性和便利性。露台设计为房间提供了额外的户外空间，可供休息或用餐。所有房间均朝南，确保了充足的自然采光。项目配套设施完善，包括健身房、共享办公空间、社区花园和两个泳池。使用的材料和装修风格注重现代感和耐用性，致力于提供高品质的居住体验。
该项目目前提供的公寓起价为 438,000 欧元，包含 3 间卧室和 2 间浴室，居住面积为 112 平方米。由于是新建项目且已完工，因此供应相对稳定，但具体房源和价格可能随销售进度而变化。考虑到其地理位置、设施配置和现代化的设计，此价格区间反映了该地区高尔夫和海滨住宅的市场定位。该地区房产交易活跃，显示出其持续的市场吸引力。
Valle Romano 区域是一个以高尔夫为中心的住宅区，位于埃斯特波纳（Estepona）的郊区。该项目为居民提供了便利的生活环境，距离当地的超市（2.6 公里）、医疗中心（2.2 公里）和药房（2.7 公里）均在短距离内。步行即可到达高尔夫球场，体验挥杆的乐趣。社区内设有 24 小时礼宾服务，提供安全和便利。项目还配备了景观服务、两个游泳池（其中一个儿童泳池）、儿童游乐区、共享办公空间和健身房，确保了居民的日常生活和休闲需求得到满足。南向的采光设计，使得室内空间明亮而温馨。该地区也允许申请旅游许可证，为投资者提供了潜在的收益机会。
项目所在的 Valle Romano 社区，虽然以高尔夫为主，但周边生活配套设施完善。距离埃斯特波纳市中心仅几公里，那里有各种商店、餐厅、超市和医疗服务。城市拥有 19 所小学和 10 所中学，教育资源丰富。2 个健康中心和 2.7 公里外的药房，为居民的健康提供了保障。社区内就有 1 家餐厅，而埃斯特波纳市中心则有更多餐饮选择。此外，区域内有 24 家酒店和近 7000 张床位，显示出该地区活跃的旅游业。项目附近的 8 条公共交通线路和 50 个公交站点，为居民提供了基本的出行选择，但拥有一辆汽车将极大地提升出行便利性，尤其是对于探索周边地区而言。
该地图展示了项目在埃斯特波纳 Valle Romano 地区的确切位置。突出显示了项目与周边高尔夫球场、主要道路、海滩、市中心及其他重要设施（如超市、医疗中心）的相对位置，为潜在购房者提供了直观的地理参考。
该项目位于安达卢西亚大区，埃斯特波纳市（Estepona）的 Valle Romano 区域。埃斯特波纳是一个充满活力的沿海城市，介于著名的马贝拉（Marbella，29 公里）和直布罗陀海峡的港口城市阿尔赫西拉斯（Algeciras，39 公里）之间。向东可轻松前往马贝拉，体验其高端购物和夜生活；向西则可抵达阿尔赫西拉斯，连接至非洲的港口。距离安达卢西亚首府马拉加（Málaga，76 公里）约 1 小时车程，该城市拥有国际机场和丰富的文化景点。这种战略位置使得该项目既能享受埃斯特波纳本地的宁静，又能便捷地探索周边更广阔的区域。
该项目地理位置优越，交通便利。距离马拉加-科斯塔德尔索（AGP）机场约 33 公里（直线距离），前往吉布拉尔塔机场（GIB）约 34 公里，为国际旅客提供了便捷的往返通道。项目紧邻高尔夫球场，Valle Romano Golf 距离仅 264 米，Azata Golf 距离 970 米。最近的海滩是 Play Costa Natura（2.9 公里），其他如 Playa del Cristo 也在 3.1 公里范围内。埃斯特波纳市中心（3.7 公里）提供各种购物、餐饮和休闲设施。此外，距离 EV 充电桩 3.1 公里，方便电动汽车用户。
| 距海滩 | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，全年温和。年平均气温约为 18.1°C，夏季（6月至9月）平均温度在 25-30°C 之间，冬季（12月至2月）则在 10-18°C 之间。年平均日照时间长达 3,848 小时，阳光充足。游泳季节通常为 4 个月，当海水温度达到或超过 20°C 时。项目海拔为 111 米，位于缓坡之上，距离海岸的坡度约为 3.3%，属于中等坡度，适宜步行或骑行。这种气候和地理条件非常适合户外活动和享受地中海的生活方式。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该项目周边海滩资源丰富，距离最近的 Play Costa Natura（裸体海滩）仅 2.9 公里，Playa del Cristo 也在 3.1 公里范围内。埃斯特波纳拥有标志性的 La Rada 海滩，距离约 4.7 公里。该地区的高尔夫设施尤为突出，项目紧邻 Valle Romano Golf（264 米）和 Azata Golf（970 米），并有多家高尔夫学院和练习场。此外，项目附近设有多个体育中心，如 Las Mesas（3.3 公里）和 Polideportivo El Carmen（3.4 公里），提供各种运动设施。邻近的 Puerto Estepona（3.7 公里）和 Puerto Deportivo（3.8 公里）等游艇码头，也为水上活动爱好者提供了便利。
来源: OpenStreetMap
该项目位于安达卢西亚大区，埃斯特波纳市（Estepona）的 Valle Romano 区域。埃斯特波纳是一个充满活力的沿海城市，介于著名的马贝拉（Marbella，29 公里）和直布罗陀海峡的港口城市阿尔赫西拉斯（Algeciras，39 公里）之间。向东可轻松前往马贝拉，体验其高端购物和夜生活；向西则可抵达阿尔赫西拉斯，连接至非洲的港口。距离安达卢西亚首府马拉加（Málaga，76 公里）约 1 小时车程，该城市拥有国际机场和丰富的文化景点。这种战略位置使得该项目既能享受埃斯特波纳本地的宁静，又能便捷地探索周边更广阔的区域。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 98 mm |
| 二月 | 11.8°C | 97 mm |
| 三月 | 13.9°C | 89 mm |
| 四月 | 15.7°C | 60 mm |
| 五月 | 17.7°C | 46 mm |
| 六月 | 22.2°C | 13 mm |
| 七月 | 26.2°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 22.9°C | 22 mm |
| 十月 | 18.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 124 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 106 mm |
适中
与该地区其他项目相比，Valle Romano 的这套公寓提供了独特的价值组合。例如，Aquamar（Torre del Mar，起价 219,950 欧元）和 Lantana Residencial（Mijas，起价 205,000 欧元）提供了更具竞争力的入门价格，但通常位于不同的区域，可能缺乏 Valle Romano 区域对高尔夫爱好者的吸引力。Etherna Homes 2（Estepona，起价 259,000 欧元）虽然也在埃斯特波纳，但其价格点较低，可能意味着在面积、设施或具体位置上有所不同。Valle Romano 项目以 438,000 欧元的起价，提供了已完工的现代公寓，专注于高尔夫和海岸生活方式，拥有 112 平方米的宽敞空间和全面的社区设施，这在高端市场中具有吸引力。与周边地区的平均价格相比，该项目价格反映了其优质的地理位置、新建标准和完善的配套设施。该地区活跃的房产交易量（3,163 笔）表明市场需求稳定，投资潜力可观。
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