立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナの市街地に位置し、海岸からわずか数百メートルという海辺の立地が特徴です。スーパーマーケットは104メートル、薬局は236メートルと、日常生活に必要な施設はすべて徒歩圏内にあります。平坦な地形（2.4%の勾配）により、海岸へのアクセスも容易で、年間を通じて快適な海岸生活を送ることができます。
4つの寝室と3つのバスルームを持つこのヴィラは、ファミリー滞在やゲストを招くのに適した設計です。全室にエアコンが設置され、プロ仕様のキッチン、別室のランドリールームなど、長期滞在にも対応した機能性を備えています。屋外のジャグジーや複数のテラスは、プライベートなリラックスタイムを提供し、地中海の生活スタイルを満喫するための環境が整っています。
この物件は1970年に建設されましたが、2021年に全面的な改修が完了しています。既存の構造物を活かしながら、最新の設備や内装に更新されており、新築物件に匹敵する品質と快適性を実現しています。すべての主要設備が更新済みで、近い将来の大規模修繕の必要がなく、安心して入居できる状態です。
この物件は一戸建てヴィラですが、プールはコミュニティプールであり、完全なプライベートプールではありません。また、海に近い立地のため、繁忙期には海岸沿いの道路が混雑する可能性があります。中心部まで7kmの距離があり、夜間の娯楽施設やレストランへは車やタクシーでの移動が必要となる場合があります。駐車場は地下にありますが、敷地内の直接アクセスではありません。
Ref: VL342853
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、地中海のライフスタイルを真に体験したいと考える方々に特に適しています。海のすぐ近くに住みたいという夢を持つ退職者や、毎年数ヶ月間スペインで過ごすセカンドハウスを探している家族にとって理想的な選択肢です。全室に海が見えるこの物件は、海の眺めと音を日常の一部として楽しみたいという希望に応えます。また、リモートワークが可能なプロフェッショナルにとっても魅力的な環境です。高速Wi-Fiと完全なホームオートメーションシステムが備わっており、オフィスとして利用できるスペースも十分にあります。エステポナの活気ある地域社会に参加したいと考える方にも、このヴィラは適しています。
このヴィラの仕上げは、2021年の全面的な改修により高品質でモダンな仕上がりを実現しています。キッチンはプロ仕様の設備が充実しており、食器洗い機、ダブルオーブン、電子レンジ、大型冷蔵庫、冷凍庫、IH調理器、コーヒーメーカーが完備されています。特に組み込みのプロ用ワインキャビネットは、ワイン愛好家にとって魅力の設備です。別室のランドリールームには洗濯機と乾燥機が設置され、日常生活の利便性が考慮されています。屋外スペースでは、プロ仕様の鉄板焼き設備が特筆すべき特徴で、テラスでのエンターテイメントを高級感のあるものにしています。全室にエアコンが完備され、快適な室内環境を一年中維持できます。マルチメディア面では、すべての寝室、リビングエリア、キッチンにテレビが設置され、天井には内蔵スピーカーが配置されています。
この独立型ヴィラの価格は1,785,000ユーロからとなっています。エステポナの海辺物件として、特に改修された品質と海への近さを考慮すると、競争力のある価格設定です。同様の立地条件を持つエステポナの物件市場では、「Sakura」が1,400,000ユーロから、「Swing and Sea Villas」が1,250,000ユーロから、「Balcon del Mediterraneo」が1,372,710ユーロからとなっており、本物件はより完成度の高い内装と設備を考慮すると妥当な価格帯に位置しています。
この海辺のヴィラでの日々の生活は、地中海のリズムに合わせたものとなるでしょう。朝は東向きのテラスでコーヒーを飲みながら、水平線から昇る太陽を眺めることができます。スーパーマーケットまで徒歩わずか1分という立地は、新鮮な食材を日常的に取り入れやすい生活を実現します。日中はプライベートなテラスで読書をしたり、コミュニティプールで泳いだりと、自由な時間を過ごせます。屋外のシャワーは、海水浴後の塩分を洗い流すのに便利で、海岸からの帰宅後に直接利用できます。夕方には、西向きのテラスで日没を眺めながら、プロ仕様の鉄板焼き設備を使ってディナーを準備することも可能です。70平方メートルの屋上テラスは、180度のパノラマ海景を楽しみながら友人や家族を招待するのに理想的な空間です。
このヴィラの周辺環境は、都会の利便性と海辺のリラックスした雰囲気を見事に融合させています。物件からわずか104メートルの距離にスーパーマーケットがあり、236メートルには薬局が位置するため、日常の買い物には車を必要としません。徒歩圏内には多数のレストランやカフェがあり、地元の食文化を楽しむことができます。教育施設については、2km圏内に6つの学校と18の薬局があることから、ファミリーにとっても適した環境です。医療施設は4.4kmの距離に病院があり、緊急時のアクセスも確保されています。公共交通機関は8つの路線と50の停留所があり、地域内の移動には便利です。このエリアは、地元住民と観光客が共存する活気あるコミュニティで、年に34回の地元のお祭りが開催され、スペインの伝統的な文化を体験できます。
この地図はエステポナ地域におけるヴィラの位置を示しています。地中海に面した海岸沿いに位置し、最寄りのビーチ「ラ・ラダ」まで0.8km、エステポナ市内中心部までは7kmの距離です。周辺には複数のゴルフ場やレクリエーション施設が分布し、青く示された地中海の海岸線沿いには人気のビーチが点在しています。シエラ・ベルメハ山脈が北側に位置し、地形の多様性を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの中でも特に人気の高いエステポナ地域に位置しています。マラガ県の沿岸部にあり、シエラ・ベルメハ山脈と地中海に挟まれた美しい場所です。マラガ市から南西へ約73km、マルベージャからは西へ約25kmに位置し、これらの主要都市へは車で簡単にアクセスできます。エステポナはマラガ県の重要な観光地の一つで、79,621人の人口（2025年推定）を抱える活気のある町です。面積は137平方キロメートルで、肥沃な谷と山岳地帯が混在する多様な地形を特徴としています。
この海辺ヴィラの利便性は、その立地の最大の魅力の一つです。最寄りのビーチである「ラ・ラダ」まではわずか0.8km（徒歩約10分）、少し離れた「エル・アンヘル」ビーチまで1.7km、「デル・クリスト」ビーチまで2.2kmとなっています。複数のビーチが短距離に位置するため、気分や目的に応じて選ぶことができます。ゴルフ愛好家には、ヴァジェ・ロマノ・ゴルフが4.1km、アザタ・ゴルフが4.4kmと、複数のゴルフ場が近くにあります。エステポナ市内中心部までは7km、マリーナまでは1.6kmと、娯楽施設やレストランへのアクセスも良好です。最寄りの空港はジブラルタル空港（約36km）とマラガ・コスタ・デル・ソル空港（約64km）で、国際的なアクセスも確保されています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候は、年間平均気温17.8°Cという温暖な地中海性気候で、四季を通じて過ごしやすい環境です。夏の平均気温は25°C前後、冬は15°C前後に落ち着きます。年間の日照時間は長く、特に夏場は晴れた日が続きます。この地域の海水温度は、年間4ヶ月間（5月から9月）にわたり20°C以上を維持し、快適な海水浴が可能です。標高はわずか19mと低く、海への勾配も2.4%と緩やかで、平坦な地形が特徴です。これにより、高齢者や子供連れの家族でも海岸への移動が容易です。シエラ・ベルメハ山脈が近くに位置することから、地域は適度な風通しに恵まれ、夏場の過ごしやすさが向上しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
エステポナ海岸は、その美しいビーチで知られており、このヴィラからは複数の質の高いビーチに簡単にアクセスできます。最も近いラ・ラダ・ビーチ（0.8km）は、地元住民や観光客に人気のビーチで、設備も整っています。より静かな環境を求めるなら、2.2km離れたプレヤ・デル・クリストがおすすめです。このビーチは穏やかな湾に位置し、家族連れに特に人気があります。ゴルフ愛好家には、ヴァジェ・ロマノ・ゴルフ（4.1km）やアザタ・ゴルフ（4.4km）など、複数の質の高いゴルフ場が近くにあります。スポーツ施設も充実しており、物件から0.3kmには「ベター・ボディーズ」ジム、0.6kmには市営スポーツセンターがあります。地域内には合計134のスポーツ施設があり、さまざまなアクティビティを楽しむことができます。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの中でも特に人気の高いエステポナ地域に位置しています。マラガ県の沿岸部にあり、シエラ・ベルメハ山脈と地中海に挟まれた美しい場所です。マラガ市から南西へ約73km、マルベージャからは西へ約25kmに位置し、これらの主要都市へは車で簡単にアクセスできます。エステポナはマラガ県の重要な観光地の一つで、79,621人の人口（2025年推定）を抱える活気のある町です。面積は137平方キロメートルで、肥沃な谷と山岳地帯が混在する多様な地形を特徴としています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
エステポナのコスタ・デル・ソル地域には、この独立型ヴィラ以外にも複数の高級不動産プロジェクトが存在します。市場で競合する物件として「Sakura」（140万ユーロから）、「Swing and Sea Villas」（125万ユーロから）、「Balcon del Mediterraneo」（137万ユーロから）などが挙げられます。これらの競合物件と比較して、このヴィラの主な違いは、海への近さと改修の質です。多くの競合物件がリゾートコミュニティ内に位置するのに対し、このヴィラはエステポナの市街地に組み込まれており、日常生活に必要な施設へ徒歩でアクセスできる利便性があります。特にスーパーマーケットまで104メートル、薬局まで236メートルという距離は、他の多くの海岸物件では見られない特徴です。また、2021年に行われた全面的な改修も大きな強みで、エネルギー効率の高い設備やモダンな内装を備えながら、スペインの伝統的な建築様式の魅力も維持しています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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