Questa villa indipendente situata a Estepona offre 623 metri quadrati di spazio abitativo su un lotto di 848 metri quadrati. Completata nel 2000, la proprietà vanta 6 camere da letto e 5 bagni, con orientamento a sud che assicura luce naturale durante tutto il giorno. La sua posizione privilegiata permette di raggiungere a piedi la spiaggia e i servizi urbani, mentre le viste panoramiche sul mare Mediterraneo e sulla montagna La Concha caratterizzano questo immobile di pregio nella Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Estepona, in una zona residenziale urbana a soli 524 metri dalla Playa de Estepona. La sua posizione elevata offre viste panoramiche sul mare e sulla montagna, pur rimanendo a breve distanza a piedi da supermercati, farmacie e ristoranti. La vicinanza al centro città e alle infrastrutture ne facilita l'accessibilità senza bisogno di veicolo per esigenze quotidiane.
Questa villa soddisfa esigenze abitative di famiglie numerose o di coloro che richiedono spazi multiuso. Le sei camere da letto permettono di ospitare complessivamente fino a 10 persone, mentre i diversi soggiorni e terrazze offrono aree comuni e private. La presenza di un ufficio/studio e ampi spazi esterni la rende adatta sia per residenza principale che per vacanze, con spazi sufficienti per intrattenere ospiti.
Essendo una costruzione completata nel 2000, questa villa rappresenta un immobile già finito e disponibile per l'acquisto immediato senza tempi di attesa per la costruzione. La proprietà è stata recentemente ristrutturata, mantenendo lo stile andaluso originale ma con aggiornamenti moderni che soddisfano gli standard abitativi attuali. Non vi sono piani di sviluppo o espansione futuri per la proprietà.
Questa proprietà non offre spazi comunitari condivisi tipici degli sviluppi residenziali moderni, essendo una villa indipendente. Non dispone di servizi di conciergeria o manutenzione inclusi nel prezzo. La posizione urbana, sebbene comoda, può comportare maggiori livelli di rumore rispetto a zone residenziali più isolate. L'assenza di un ascensore potrebbe rappresentare una limitazione per persone con mobilità ridotta data la distribuzione su più livelli.
Ref: VL949229
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a famiglie numerose che cercano una residenza principale spaziosa in una posizione che combina accesso urbano e vicinanza al mare. È particolarmente indicata per chi apprezza poter svolgere molte attività a piedi, dall'acquisto di generi alimentari al raggiungimento della spiaggia, senza rinunciare alla privacy e agli spazi esterni. Gli amanti del golf troveranno conveniente la presenza di diversi campi entro 5 km, rendendo facili le partite settimanali senza lunghe distanze da percorrere. Anche chi cerca una seconda casa per vacanze apprezzerà la manutenzione limitata richiesta e la possibilità di arrivare e godere immediatamente della proprietà. Infine, la proprietà è adatta a chi lavora in modalità remota e necessita di uno spazio ufficio separato, combinando opportunità lavorative con la qualità della vita mediterranea. La capacità di ospitare fino a 10 persone la rende adatto per famiglie con ospiti frequenti o per chi intrattiene regolarmente visitatori.
La villa presenta finiture che combinano elementi tradizionali andalusi con comfort moderni. Le ampie finestre con infissi di qualità assicurano ottimo isolamento termico e acustico, mentre le sei camere da letto sono dotate di aria condizionata indipendente per un controllo personalizzato della temperatura. La cucina di 30 metri quadrati è attrezzata con elettrodomestici di fascia alta, tra cui un piano a induzione a 5 fuochi, frigorifero e congelatore separati di grande capacità, macchina per caffè integrata, cantinetta per vini, forno e microonde. La zona lavanderia è completamente indipendente con finestra esterna che assicura naturale illuminazione e ventilazione. Le finiture dei bagni includono sanitari di qualità e rivestimenti durevoli, mentre la camera principale offre due armadiature su misura e accesso diretto a una terrazza privata. L'area esterna vanta una piscina di design contemporaneo e una pergola di circa 50 m² con pre-impianto per un sistema fotovoltaico da 9,6 kW. I materiali da costruzione scelti resistono bene al clima mediterraneo, riducendo i requisiti di manutenzione nel tempo.
Il prezzo di partenza per questa villa è di €2.390.000, posizionandola nel segmento di lusso del mercato immobiliare di Estepona. Questo valore riflette la metratura generosa (623 m² abitabili), la dimensione del lotto (848 m²), la posizione privilegiata a pochi passi dal mare e le finiture di qualità. Il mercato di Estepona mostra prezzi medi per ville di simili caratteristiche che variano tra €1.800.000 e €3.000.000, a seconda di fattori come l'anno di costruzione, la ristrutturazione e la distanza esatta dal mare. Essendo una proprietà unica già completata, non vi sono opzioni di personalizzazione o piani di pagamento dilazionati tipici delle costruzioni nuove.
La vita quotidiana in questa villa si svolge tra interni spaziosi e aree esterne sfruttabili tutto l'anno grazie al clima mite della Costa del Sol. Le mattine iniziano con la prima colazione nel soggiorno con viste sulla montagna o nelle terrazze esposte a sud, dove il sole è già presente dalle prime ore. La vicinanza al centro urbano permette di raggiungere a piedi bar, negozi e servizi, rendendo facili le commissioni quotidiane senza necessità di utilizzare l'auto. Nel pomeriggio, la piscina privata diventa il centro della vita domestica, mentre la sera si può cenare all'aperto nella zona pergolata. La posizione strategica rispetto alle spiagge permette di organizzare facilmente passeggiate sul lungomare al tramonto, mentre nei weekend si può approfittare della vicinanza ai campi da golf per attività ricreative. La dimensione generosa degli ambienti interni permette di mantenere un buon equilibrio tra vita familiare e privacy personale.
La posizione della villa offre un'eccellente connessione con l'ambiente circostante. A soli 524 metri di distanza si trova la Playa de Estepona, mentre La Rada è a 769 metri e la Playa del Cristo a 1,6 km. Questa vicinanza alle spiagge permette di integrare facilmente il mare nella routine quotidiana. L'ambiente urbano circostante è ben servito con 50 ristoranti, 22 caffè e 18 farmacie entro 2 km, garantendo servizi quotidiani facilmente accessibili a piedi. Per esigenze sanitarie, l'ospedale più vicino si trova a 4,4 km. L'accesso a strutture sportive è eccellente, con centri fitness come Better Bodies a soli 300 metri e il Polideportivo Municipal a 600 metri. La struttura viaria locale è ben sviluppata, permettendo facili spostamenti interni alla città, mentre la posizione strategica sulla Costa del Sol facilita l'accesso ad altre località della regione tramite la autostrada A-7, che collega tutto il litorale mediterraneo andaluso.
La mappa mostra la posizione privilegiata della villa nel contesto urbano di Estepona, evidenziando la vicinanza alla linea di costa e alle spiagge principali. La proprietà si trova in una zona ben servita da infrastrutture, con facile accesso sia alle strade principali che ai servizi pedonali. La mappa sottolinea la presenza di campi da golf nelle vicinanze e la distanza strategica rispetto a Marbella e Puerto Banús, confermando il posizionamento ottimale tra accessibilità e tranquillità.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, equidistante tra i centri di Marbella (25 km a est) e la città di Algeciras (42 km a ovest). Questa posizione offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi delle località più turistiche e un ambiente più autentico e meno affollato rispetto ai centri più mondani come Puerto Banús. La città si trova a circa metà strada tra l'aeroporto internazionale di Malaga (73 km a est) e quello di Gibraltar (36 km a ovest), fornendo opzioni di connessione aerea sia nazionali che internazionali. La sua collocazione nella parte occidentale della Costa del Sol la rende inoltre un punto di partenza ideale per esplorare altre destinazioni della provincia di Cadice e per attraversare lo stretto verso il Marocco, espandendo le possibilità di turismo e di esperienze culturali oltre i confini spagnoli.
Le spiagge sono raggiungibili a piedi in pochi minuti, con la più vicina (Playa de Estepona) a soli 524 metri. Per quanto riguarda i campi da golf, Valle Romano Golf si trova a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,1 km. La città di Marbella, importante centro della Costa del Sol, dista 25 km, mentre Malaga si trova a 73 km. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a 64 km di distanza e quello di Gibraltar a circa 36 km, entrambi raggiungibili in circa 30-40 minuti di auto. Il supermercato più vicino è a soli 104 metri, la farmacia a 236 metri e una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 1,3 km. Il porto turistico di Estepona, con i suoi servizi e ristoranti, è a 1,6 km dalla proprietà.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C, che variano tra 15°C e 25°C durante l'anno. La posizione a soli 19 metri sopra il livello del mare e la pendenza moderata verso il mare (2,4%) contribuiscono a microclimi piacevoli. La zona conta circa 320 giorni di sole all'anno, con uno stagione balneabile che si estende per 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La presenza della Sierra Bermeja alle spalle della città, con il suo picco di 1.449 metri, crea una barriera naturale che modula il clima e protegge la zona dai venti nordici più forti. L'esposizione sud della villa permette di massimizzare l'apporto solare durante i mesi invernali, quando la luce naturale è più preziosa, mantenendo gli interni luminosi e caldi senza necessità di riscaldamento eccessivo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre numerose opportunità ricreative grazie alla presenza di spiagge attrezzate e strutture sportive. Le spiagge più vicine come La Rada e Playa del Cristo sono ben mantenute e offrono servizi completi per i bagnanti. Per gli amanti del golf, la zona eccelle con la presenza di diversi campi di prestigio entro 5 km, tra cui Valle Romano Golf, Azata Golf e Estepona Golf, che offrono condizioni di gioco durante tutto l'anno grazie al clima favorevole. Le strutture sportive abbondano nella zona, con 134 strutture registrate nella sola Estepona, tra cui il centro sportivo comunale Polideportivo Municipal a 600 metri dalla proprietà. Il porto turistico di Estepona, a 1,6 km, offre opportunità per sport acquatici e attività nautiche, mentre la presenza di numerosi percorsi pedonali lungo il mare permette attività come jogging e ciclismo in sicurezza e con panorami suggestivi sul Mediterraneo.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, equidistante tra i centri di Marbella (25 km a est) e la città di Algeciras (42 km a ovest). Questa posizione offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi delle località più turistiche e un ambiente più autentico e meno affollato rispetto ai centri più mondani come Puerto Banús. La città si trova a circa metà strada tra l'aeroporto internazionale di Malaga (73 km a est) e quello di Gibraltar (36 km a ovest), fornendo opzioni di connessione aerea sia nazionali che internazionali. La sua collocazione nella parte occidentale della Costa del Sol la rende inoltre un punto di partenza ideale per esplorare altre destinazioni della provincia di Cadice e per attraversare lo stretto verso il Marocco, espandendo le possibilità di turismo e di esperienze culturali oltre i confini spagnoli.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Nel contesto immobiliare della Costa del Sol, questa villa a Estepona rappresenta una proposta interessante rispetto ad altre proprietà simili nella regione. Rispetto a progetti come The Sapphire (a partire da €2.650.000) nella stessa zona, questa proprietà offre un prezzo più contenuto nonostante la maggiore metratura (623 m² contro i valori medi di 500-550 m² delle nuove costruzioni). Rispetto a The Sanctuary Villas (da €1.790.000) e Villas Azahar (da €1.975.000), questa villa vanta una posizione più centrale con maggiore vicinanza a servizi e spiagge, sebbene con un prezzo superiore che riflette sia le dimensioni maggiori sia il prestigio della location specifica. A differenza delle nuove costruzioni, che spesso presentano costi comunitari mensili, questa villa indipendente non prevede spese condominiali, fattore da considerare nel calcolo dei costi a lungo termine. Il mercato di Estepona sta vivendo una crescita costante, con 3.163 transazioni immobiliari registrate e un aumento dei prezzi del 5-8% annuo, posizionando questa proprietà come un investimento solido in una zona in espansione ma con prezzi ancora più accessibili rispetto a Marbella, dove proprietà simili superano facilmente i €3.000.000.
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