このエステポナの独立型ヴィラは、地中海とラ・コンチャ山のパノラマビューを提供する623m²の住居です。2000年に完成し最近リノベーションされたこの物件は、6つのベッドルーム、5つのバスルームを備えています。都市環境の中にありながらビーチ（524m）まで徒歩圏内という立地にあり、地中海建築様式と最新設備が融合しています。南向きの配置により、一日を通して十分な自然光が得られます。最大10台の車を収容可能なガレージとプライベートプールを備え、エステポナの不動産市場におけるプレミアムセグメントを代表する物件です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナの定住住宅エリアに位置し、生活に不可欠なサービスまで徒歩圏内にあります。ビーチ（524m）と市街中心部への近接性は、海岸での生活と都市利便性の両立を可能にします。この立地は自然環境と発展したインフラの両方へのアクセスを提供し、ゴルフコースやマリーナまでの短距離ドライブも可能です。
このヴィラは、6つのベッドルームと複数の共用エリアを持つ大規模家族の生活ニーズに応えます。広大な敷地面積により、プールや複数のテラスなど屋外アメニティを収容できます。物件の設計は日常的な機能性と娯楽ニーズの両方をサポートし、食事、リラクゼーション、車両保管のための専用スペースがあります。地中海の気候で豊かな生活空間を求める人々に適した構成です。
この物件は2000年に完成しており、最新基準を維持するために最近改修が行われました。新築物件ではありませんが、内装要素を更新しながら構造的完全性を維持しています。物件の確立された性質により、建設遅延なしでの即時入居が可能で、20年以上にわたる実証された建築品質と成熟した景観が特徴です。
この物件は、ゲート付きコミュニティで一般的な共有プールや警備サービスといったコミュニティアメニティを提供していません。物件の確立された地位は、新築物件では標準となる最新のスマートホーム技術が欠如していることを意味する場合があります。都市部という立地は利便性を提供しますが、より孤立した田園地域のプライバシーは提供しないかもしれません。私的な敷地以外の共有緑地は含まれていません。
Ref: VL949229
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、複数のベッドルームと大規模な居住スペースを必要とする家族に適しています。6つのベッドルーム構成は、大きな家族やホームオフィススペースを必要とする人々に対応します。インターナショナルスクールへの近さは、子供を持つ海外駐在員家族に適しています。住宅用アメニティとサービスへのアクセスの組み合わせは、休暇利用だけでなく恒久的な移住を求める人々のニーズに応えます。利便性を優先する人々にとって、スーパーマーケット、薬局、レストランまでの歩行距離は、日々の用事での車への依存を減らします。ビーチへの近さは、時折の訪問ではなく日常のルーティンとして海岸での生活を重視する人々にアピールします。複数の車を所有する家族や頻繁に客人を迎える人々に対応できるよう、複数台の車を収容可能なガレージスペースがあります。物件の確立された性質は、建設完了を待つことなく即時入居を希望する購入者に適しています。マルベージャ（25km）とジブラルタル（36km）の両方へのアクセス性は、国際的な移動ルートへの接続を必要とする人々に適しています。最近のリノベーションは、新築の品質に関する不確実性なしに更新された機能を求める人々に魅力です。方位と景色は、機能的な要件とともに美的要素を求める購入者に対応します。
ヴィラの建築は現代的な更新と伝統的なアンダルシア建築を反映しています。リビングルームの石壁の特徴は地中海の性格を加えつつ、最近のリノベーションが現代的な機能性を確保しています。30m²のデザイナーキッチンは中央島と高くなったダイニングエリアで細部への注意を示し、5つ口のインダクションヒーター、内蔵コーヒーマシン、ワインクーラーなどハイエンドの家電が備わっています。物件の空調制御は基本的なエアコンを超えており、各部屋の独立したシステムによりパーソナライズされた温度管理が可能です。暖冷房両方のエアコンに加え暖炉の含まれることで、季節を問わない快適性要件に対応します。スイートバスルームはモダンな設備を備えながら物件の建築的完全性を維持しています。屋外仕上げには現代的なプールデザインと9.6kWの太陽光発電システム用の事前設備を備えた50m²のパーゴラエリアが含まれ、持続可能性への注意を示しています。ある写真で見えるアーチ型の窓は、美的要素と実用的な光管理をバランスさせる建築的詳細を示しています。最近のリノベーションは、階段デザインやウィッカーランプ要素などイメージで見える元の特徴を保存しつつ、仕上げを更新した可能性があります。伝統的な要素と現代の技術・素材の組み合わせは、この成熟した物件における品質への思慮深いアプローチを表しています。
このヴィラは239万ユーロで設定されており、エステポナの不動産市場におけるプレミアムセグメントに位置付けられています。この価格は、物件の規模（623m²の居住スペース）、ビーチへの近さ、最近のリノベーションを反映しています。エステポナでの類似物件、例えばザ・サファイア（230万ユーロ〜）やザ・サンクチュアリーヴィラ（179万ユーロ〜）と比較すると、この物件はラグジュアリーカテゴリーの中で中〜高価格帯を表しています。2000年完成という物件の確立された性質は新規開発と対照的であり、1平方メートルあたりの価値がより高い可能性があります。この価格には、実質的な屋外スペース、10台分の駐車スペース、都市アメニティへの近接性が含まれており、これらの要素がエステポナの不動産市場での物件の位置付けに寄与しています。
このエステポナヴィラでの日常生活は、大きな窓から差し込む自然光を楽しみながら南向きのキッチンで朝食を摂ることから始まります。スーパーマーケットまで104メートルという距離により、食料品の買物は長い出先ではなく簡単な散歩になります。朝は、出勤する前に近くの22のカフェの1つでコーヒーを飲み、またはプライベートオフィススペースで過ごすこともできます。午後は複数の選択肢があります：プライベートプールでのんびり過ごす、テラスから海の景色を楽しむ、または数分以内の3つのゴルフコースの1つにドライブするなどです。ビーチまでの平坦な地形（2.4%の勾配）は、暖かい天候でもララダビーチ（0.8km）への散歩を快適にします。子供たちは市内環境でアクセス可能な6つの学校の1つに通学できます。夕方は、分割されたリビングエリアで食事をしたり、徒歩圏内の50軒のレストランで食事をしたりと過ごせます。エステポナの134のスポーツ施設は、物件以外の多様なアクティビティオプションを提供します。気候により、夏の日陰を提供するパーゴラエリアを含め、一年中屋外テラスが使用できます。物件のガレージはこの人気の海岸町での駐車問題を解決します。
ヴィラの立地は、日常の必需品とレジャー活動が短い距離内に存在するライフスタイルを作り出します。スーパーマーケット（104m）や薬局（236m）などの必須サービスが徒歩圏内にあるため、日常の用事のために車を運転する必要がありません。子供を持つ家族にとって、2km以内の6つの学校が含まれる教育施設は実用的です。健康ケアへのアクセスには2つの健康センターと4.4km以内の病院が含まれ、大きな距離なしに医療ニーズに対応します。エステポナの134のスポーツ施設は、物件のプライベートアメニティを超えて、居住者に数多くのアクティビティオプションを提供します。5km以内の3つのゴルフコースへの近接性はゴルフ愛好家に対応し、524mから1.6kmの距離にあるビーチは定期的な海岸活動を可能にします。交通インフラには8つの公共交通路線と50の停留所が含まれ、個人車両なしでの移動を支援します。マラガ空港までの64kmとジブラルタル空港までの36kmの距離は、合理的な運転時間内で国際的な接続を維持します。都市アメニティと自然空間, ビーチ、ゴルフコース、山の景色, のバランスが、エステポナの確立された環境内で利便性とレジャーが共存する生活環境を作り出します。
地図上のこの物件の位置は、エステポナの都市中心部と沿岸部の間の戦略的な位置を明らかにしています。848m²の敷地はエステポナの開発された東部セクションにあり、住宅地がビーチ地域に移行するエリアにあります。地図は、このヴィラが海へのアクセスと都市インフラ接続の両方の利点を享受していることを示しています。周囲の道路パターンは最近の拡張ではなく確立された開発を示しており、物件の2000年の建設日と一致しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはマルベージャ（25km）とより広範な都市中心地マラガ（73km）の間に位置し、コスタデルソル地域内で戦略的な位置を占めています。この町は主要な都市中心部へのアクセス性と独自の性格維持のバランスをこの位置づけから享受しています。アルヘシラスから42kmの距離にあるエステポナは、スペイン南部の地中海と大西洋の影響の両方への接続を維持しています。マラガ県内では、エステポナは県境の前で最西端の沿岸自治体の1つを占めています。この位置づけは歴史的に開発パターンに影響を与え、今日もその性格に影響を与え続けています。町の137平方キロメートルの面積は沿岸地帯からシエラ・ベルメハ山脈に支配される山岳地帯まで広がり、自治体内に地理的多様性を作り出しています。エステポナの位置づけは、国際空港であるマラガとジブラルタルの中間地点に位置しており、国際的な訪問者と居住者のアクセシビリティを高めています。
このヴィラは主要な地域目的地への戦略的なアクセスを提供します。ビーチへの近接性は特に優れており、プレヤ・デ・エステポナまでわずか524メートル、ラ・ラダまで769メートル、プレヤ・デル・クリストまで1.6キロメートルです。この位置づけにより、交通手段なしで定期的なビーチ訪問が可能です。エステポナでの物件の立地は、マルベージャから25キロ、アルヘシラスから42キロ、マラガから73キロの位置にあり、大きな都市中心地へのアクセスを提供します。ゴルフ施設は特にアクセスしやすく、バジェ・ロマノ・ゴルフが4.1キロ、アザタ・ゴルフが4.4〜4.6キロにあります。空の旅行については、マラガ・コスタデルソル空港が64キロ、ジブラルタル空港が36キロの距離にあり、いずれも合理的な運転時間内です。プエルト・デ・エステポナのマリーナは1.6キロの距離にあり、ボーティングとウォーターフロントダイニングのオプションを追加します。交通インフラには8つの公共交通路線と50の停留所が地域全体にあり、個人車両なしでの移動を支援します。電気自動車の充電は物件から1.3キロの距離で利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの地中海性気候は、15〜25℃の平均気温で年間を通じた快適さを提供します。海抜19メートルという物件の標高は、極端な気候変動なしの穏やかな状態に貢献しています。南向きの方位は特に涼しい月において日光暴露を最大化します。水温が20℃以上に達する4ヶ月の水泳シーズンにより、近くのビーチとプライベートプールを長期間使用できます。地域は年間約320日の晴れを楽しみ、一年の多くの期間にわたる屋外テラス生活をサポートします。ビーチへの平坦な地形（2.4%の勾配）は、年齢や移動能力の考慮事項にかかわらず海岸地域への容易なアクセスを促進します。スペイン南部に典型的な降雨パターンは、夏の月でさえ緑豊かな景観を維持します。ロス・レアレス峰で1,449メートルに達するシエラ・ベルメハ山脈への近接性は、地域の天候パターンに影響を与え、時折の温度緩和を提供します。海岸の位置と山の近接性の組み合わせが、地域の魅力に不可欠な地中海的性格を維持しながら、多様な植生をサポートする微気候を作り出します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラは3つの注目すべきビーチへの近接性により、多様な海岸体験を提供します。プレヤ・デ・エステポナ（524m）とラ・ラダ（769m）は、開発された沿岸に典型的な施設を備えた都市ビーチの利便性を提供します。プレヤ・デル・クリスト（1.6km）は、より静かな環境と穏やかな水域を提示します。これらのビーチは、4ヶ月にわたる水泳シーズン中にアクセス可能なレクリエーションを提供します。ゴルフ施設は特にアクセスしやすく、バジェ・ロマノ・ゴルフ（4.1km）、アザタ・ゴルフ（4.4km）、エステポナ・ゴルフ（6.1km）がすべて短い運転距離内にあります。この質の高いゴルフコースの集中は、愛好家に対応し、地域のゴルフ目的地としての評判をサポートします。エステポナの134のスポーツ施設は、ゴルフを超えてベター・ボディーズ（0.3km）やポリデポルティーボ・ムニシパル（0.6km）などのセンターを含みます。プエルト・デ・エステポナのマリーナ（1.6km）は、レクリエーションの可能性にボーティングとウォーターフロントダイニングオプションを追加します。ブルーフラッグビーチの利用可能性は、特に海水浴者にとって重要な、高い環境基準と水質を示しています。これらのレクリエーション要素が組み合わさり、多様なレジャー活動が物件の近接範囲内に存在するライフスタイルを作り出します。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはマルベージャ（25km）とより広範な都市中心地マラガ（73km）の間に位置し、コスタデルソル地域内で戦略的な位置を占めています。この町は主要な都市中心部へのアクセス性と独自の性格維持のバランスをこの位置づけから享受しています。アルヘシラスから42kmの距離にあるエステポナは、スペイン南部の地中海と大西洋の影響の両方への接続を維持しています。マラガ県内では、エステポナは県境の前で最西端の沿岸自治体の1つを占めています。この位置づけは歴史的に開発パターンに影響を与え、今日もその性格に影響を与え続けています。町の137平方キロメートルの面積は沿岸地帯からシエラ・ベルメハ山脈に支配される山岳地帯まで広がり、自治体内に地理的多様性を作り出しています。エステポナの位置づけは、国際空港であるマラガとジブラルタルの中間地点に位置しており、国際的な訪問者と居住者のアクセシビリティを高めています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
このエステポナのヴィラは、地域内の類似物件と比較して際立った特徴を持つ。サファイア（230万ユーロ〜）やサンクチュアリーヴィラ（179万ユーロ〜）などエステポナの他の高級物件と比較すると、この物件は623m²という広大な居住空間と、最大10台の駐車可能なガレージという実用的な利点を提供している。エステポナ地域内では、この物件は都市部と海岸部の両方に近いというユニークな立場を占めている。より内陸部の物件ではビーチへのアクセスが制限される一方で、この物件は最も近いビーチまでわずか524メートルという距離にあり、海岸部での生活が可能だ。同時に、エステポナ市内の商業施設、学校、医療施設へのアクセスも良好である。マルベージャ（25km）やマラガ（73km）などの近隣都市の不動産市場と比較すると、エステポナはよりリーズナブルな価格帯で高級不動産を提供している。マルベージャでは同等の規模と設備を持つ物件が明らかに高い価格で取引される傾向がある。この物件が2000年に完成したという事実は、新開発の物件とは異なる価値提案を提供する。新築物件は最新の設備や効率性を誇るかもしれないが、この既存のヴィラは成熟した景観、実証された構造品質、そして地域内での確立された地位を提供しており、新築開発では得られない安定感を購入者に提供している。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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