关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于埃斯特波纳的住宅区，距离Playa de Estepona海滩仅524米，超市104米，药房236米，周边有50家餐厅和22家咖啡馆，城市设施步行可达，同时享有宁静的居住环境。
别墅适合寻求宽敞生活的家庭，拥有6间卧室，可容纳大家庭或客人。独立空调和壁炉确保全年舒适，私密花园和露台提供户外生活空间，多个露台和庭院适合享受户外活动。
该别墅于2000年建成，建筑状态为"良好"且"近期翻新"，不是新建筑项目。别墅已完成多年，已经过了初始的磨合期，所有建筑结构和系统都已稳定，可立即入住。
该别墅不提供社区公共设施，如共享游泳池或健身中心。由于是独栋物业，所有维护费用由业主承担。别墅已建成多年，一些系统可能需要更新。周边地区在旅游旺季可能较为拥挤。
Ref: VL949229
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该别墅适合有多种需求的买家。对于寻求第二家园的国际买家，埃斯特波纳的气候和设施提供了一个理想的度假场所，6间卧室足以容纳大家庭或客人。对于永久居民，别墅的规模和位置适合家庭生活，附近有学校、医疗设施和休闲场所。对于高尔夫爱好者，别墅附近有Valle Romano Golf（4.1公里）和Azata Golf（4.4-4.6公里）等高尔夫球场，距离都不到5公里车程。对于寻求投资机会的买家，埃斯特波纳的房地产市场持续稳定，海滨物业的租赁需求强劲。该别墅还可作为家庭聚会场所，其宽敞的空间和多达10辆车的停车能力适合接待亲友。对于喜欢户外活动的居民，别墅的私人游泳池和多个户外区域提供了全年享受阳光的机会。
该别墅的内部装修采用高质量材料，体现了地中海设计风格。客厅设有特色石墙，营造优雅温馨的氛围，大窗户确保充足的自然光线。设计师厨房面积为30平方米，配备功能性中央岛台，配备5环电磁炉、大容量独立冰箱和冷冻柜、集成咖啡机、葡萄酒冷藏柜、烤箱和微波炉。浴室采用现代化装修，主卧室带套间浴室，设有两个大型定制衣柜，可直接通往带全景景观的私人露台。所有房间都配备独立空调系统，确保全年舒适。别墅还设有壁炉，提供额外的温暖选择。外部区域包括当代设计的私人游泳池和一个约50平方米的带凉棚区域，预装了9.6千瓦光伏系统，显示了对可持续能源的考虑。别墅的翻新状态确保了所有设施和装修都符合现代标准，同时保留了安达卢西亚建筑的传统魅力。
该别墅的标价为2,390,000欧元起，价格基于其623平方米的居住面积、848平方米的土地面积以及6间卧室和5间浴室的配置。相比埃斯特波纳地区类似项目，如The Sapphire（起价2,650,000欧元）和Villas Azahar（起价1,975,000欧元），该别墅的定价处于中高档。价格反映了其优越的地理位置、景观质量和已完成的状态，无需额外等待建设时间。购买此物业时，应考虑西班牙房产交易的相关税费和费用，通常约为购买价格的10-12%。
这座别墅提供了一个日常生活的平衡模式，既靠近城市设施，又保持私密性。早晨，业主可以在阳台上享用早餐，欣赏地中海和La Concha山的全景。步行5分钟即可到达Playa de Estepona海滩，适合晨间散步或游泳。别墅附近有多个超市和餐厅，日常购物便利。对于有孩子的家庭，周边有多所学校，包括国际学校，教育选择丰富。下午，可以在私花园中休息，或在50平方米的带凉棚区域休闲，该区域预装了9.6千瓦光伏系统。傍晚，可以在附近的海滨长廊上散步，或者在家里宽敞的客厅中欣赏日落。由于别墅距离Puerto Banús仅有几分钟车程，偶尔可以享受那里的夜生活，然后返回宁静的家庭环境。
该别墅位于埃斯特波纳的便利位置，周围设施齐全。距离最近的超市仅104米，步行即可满足日常购物需求。附近有50家餐厅和22家咖啡馆，提供多样化的餐饮选择。教育设施方面，周围有6所小学和多所国际学校，包括Laude International、Colegio San José和The American College，适合有子女的家庭。医疗设施包括18家药房和2个健康中心，最近的医院距离4.4公里。交通便利，有8条公共交通线路和50个公交站点，连接城市各处。对于体育爱好者，附近有多个体育中心，包括Better Bodies（0.3公里）、市政体育中心（0.6公里）和Centro Deportivo José Ramón de la Morena（0.6公里）。别墅距埃斯特波纳港（Puerto Estepona）仅1.6公里，可以轻松享受海滨活动和餐厅。
该地图展示了别墅在埃斯特波纳的优越位置，距离主要海滩、城市设施和交通枢纽的近距离。地图上标示了附近的高尔夫球场、学校、医疗中心和购物中心，清晰呈现了该物业在社区中的中心位置，以及与重要地标的关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于埃斯特波纳，地处太阳海岸的黄金地段，距离马尔贝利亚25公里，阿尔赫西拉斯42公里，马拉加73公里。埃斯特波纳是太阳海岸地区的重要城市，占地面积137平方公里，拥有约79,621名居民。该地区在保持当地特色的同时，近年来经历了显著发展，成为国际买家和游客的热门目的地。别墅的位置既避开了马尔贝利亚等大城市的喧嚣，又能方便地访问这些城市的设施和服务。这种战略性位置使其成为那些寻求平衡生活方式的人的理想选择，既能享受城市的便利，又能保持相对的宁静。
该别墅的地理位置提供了便利的设施可达性。Playa de Estepona海滩距离524米，步行约6分钟即可到达；La Rada海滩距离769米；Playa del Cristo海滩距离1.6公里。最近的超市仅104米，药房236米，日常购物和医疗需求轻松满足。高尔夫爱好者可以方便地到达Valle Romano Golf（4.1公里）、Azata Golf（4.4公里）和Estepona Golf（6.1公里）。最近的机场是直布罗陀机场，约36公里车程；马拉加-太阳海岸机场约64公里。别墅距离马尔贝利亚约25公里，方便享受那里的购物和娱乐设施。对于电动汽车车主，最近的充电站距离1.3公里，交通出行便利。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳的地中海气候为该别墅提供了宜人的生活环境。年平均气温为17.8°C，夏季平均温度在25°C左右，冬季保持在15°C以上，全年气候宜人。该地区每年约有300个晴天，充足的阳光使别墅的户外区域成为全年享受的场所。游泳季节持续4个月，当海水温度达到或超过20°C时，适合海上活动。别墅位于海拔19米处，地势平坦，向海坡度为2.4%，使步行到海滩变得轻松。Sierra Bermeja山脉环绕该地区，最高峰Los Reales海拔1,449米，为景观增添了层次感，同时保护该地区免受强风影响。这种气候组合使别墅成为全年居住的理想选择，夏季温和，冬季温暖。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
别墅附近有多个海滩，提供多样化的休闲选择。最近的Playa de Estepona距离仅524米，是一个城市海滩，设施齐全；La Rada海滩距离769米，是埃斯特波纳最受欢迎的海滩之一，获得蓝旗认证；Playa del Cristo海滩距离1.6公里，是一个受保护的小海湾，适合家庭。对于高尔夫爱好者，别墅附近有多个优质高尔夫球场，包括Valle Romano Golf（4.1公里）、Azata Golf（4.4公里）和Estepona Golf（6.1公里）。埃斯特波纳拥有134个体育设施，包括Better Bodies健身中心（0.3公里）和市政体育中心（0.6公里）。别墅附近的Puerto Estepona（1.6公里）提供水上活动和海滨餐厅。此外，该地区每年有34个当地节日，为居民提供丰富的文化娱乐活动。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该别墅位于埃斯特波纳，地处太阳海岸的黄金地段，距离马尔贝利亚25公里，阿尔赫西拉斯42公里，马拉加73公里。埃斯特波纳是太阳海岸地区的重要城市，占地面积137平方公里，拥有约79,621名居民。该地区在保持当地特色的同时，近年来经历了显著发展，成为国际买家和游客的热门目的地。别墅的位置既避开了马尔贝利亚等大城市的喧嚣，又能方便地访问这些城市的设施和服务。这种战略性位置使其成为那些寻求平衡生活方式的人的理想选择，既能享受城市的便利，又能保持相对的宁静。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与埃斯特波纳地区其他类似项目相比，该别墅提供了独特的价值主张。The Sapphire项目起价2,650,000欧元，价格较高，而The Sanctuary Villas起价1,790,000欧元，虽然价格较低但规模较小。该别墅的定位（2,390,000欧元）在两者之间，提供了更大的居住面积（623平方米）和土地面积（848平方米）。与Villas Azahar（起价1,975,000欧元）相比，该别墅的景观质量和地理位置更为优越，距离海滩和市中心更近。与马尔贝利亚的豪华别墅相比，该别墅提供了更具性价比的选择，同时仍能方便地访问马尔贝利亚的高端设施（仅25公里）。与内陆地区的住宅相比，该别墅的海滨位置和接近城市设施的特点是主要优势。与周边其他高尔夫社区不同，该别墅既靠近高尔夫球场，又靠近城市设施，为居民提供了更平衡的生活方式。总体而言，该别墅在埃斯特波纳市场中提供了良好的价值平衡，结合了位置、规模和质量的综合优势。
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