تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة أورشيتا الريفية في مقاطعة عليكانتي، وتوفر مساحة معيشة تبلغ 198 مترًا مربعًا على قطعة أرض بمساحة 481 مترًا مربعًا. يعود تاريخ البناء للعام 1970، لكن العقار جاهز للسكن فورًا بمواصفات كفاءة طاقة من الفئة B. يتضمن التخطيط أربع غرف نوم وثلاث حمامات، مع مسبح خاص ومناطق خارجية واسعة. الموقع يتميز بالهدوء والخصوصية، بعيدًا عن المناطق السياحية المزدحمة، مما يجعله مناسبًا للحياة الدائمة أو كمنزل عطلات يركز على الخصوصية.
عند مقارنة هذا المشروع بخيارات أخرى في منطقة أليكانتي مثل 'شقق بالانجري بيتش' في توريفيخا (تبدأ من 160,000 يورو)، نلاحظ تباينًا واضحًا في نوع الاستثمار ونمط الحياة. خيارات توريفيخا تقدم شققًا أرخص بكثير وبمساحات أصغر، ولكنها تقع في مناطق سياحية عالية الكثافة ومباشرة على البحر. في المقابل، تبلغ تكلفة فيلا أورشيتا 489,000 يورو، لكن المشتري يحصل على مساحة أرض كبيرة، فيلا منفصلة، وخصوصية لا تتوفر في المناطق الساحلية المزدحمة. الموقع الداخلي في أورشيتا يستهدف من يبحث عن مساحة وسكون بدلاً من الحركة السياحية المستمرة. كما تختلف أسعار العقارات في أورشيتا عن تلك في المدن الكبرى القريبة مثل بينيدورم، حيث يمكنك هنا الحصول على مزيد من المساحة مقابل نفس المال، لكنك ستضحي بسهولة الوصول المشي إلى الخدمات. المقارنة تظهر أن هذا العقار يوفر قيمة من حيث الحجم والخصوصية، وليس الموقع الساحلي المباشر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في المنطقة الداخلية من أورشيتا، محاطًا بتضاريس طبيعية وغطاء نباتي محلي. إنه ليس موقعًا ساحليًا مباشرًا، بل يقع في بيئة ريفية هادئة تتطلب الاستعانة بسيارة خاصة للتنقل. العلاقة مع البيئة المحيطة تعتمد على الانعزال الإيجابي والاتصال بالطبيعة الجبلية بدلاً من الحياة الحضرية.
تم تصميم العقار لتلبية احتياجات العائلات أو الأفراد الباحثين عن مساحات واسعة، حيث يوفر أربع غرف نوم وثلاث حمامات. توفر المناطق الخارجية، بما في ذلك الشرفة والمسبح الخاص، إمكانيات لتناول الطعام في الهواء الطلق والاسترخاء. إن مفروشًا بالكامل، مما يلبي الحاجة لملجأ جاهز للإقامة الفورية دون الحاجة لشراء أثاث إضافي.
يختلف هذا المشروع عن التطورات السكنية الجديدة كونه مبنى جاهزًا مكتمل البناء من عام 1970. حالة البناء "جاهز" تعني عدم وجود مخاطر تأخير في البناء أو مدفوعات أثناء الإنشاء. العقار متاح للاستحواذ والانتقال الفوري، وهو خيار لمن يفضل رؤية المنتج النهائي قبل الشراء بدلاً من المخططات المعمارية.
هذا العقار لا يوفر سهولة الوصول المشي إلى الشاطئ أو المرافق الحضرية، حيث تقع أقرب بقالة على بعد 4.5 كم. لا يخدم الموقع وسائل النقل العام بشكل كثيف، مما يجعل السيارة شرطًا أساسيًا. لا يتمتع العقار بإطلالات مباشرة على البحر، وقد لا يكون مناسبًا للأشخاص الذين يعانون من قيود في الحركة ويحتاجون إلى كل الخدمات في متناول اليد.
يناسب هذا العقار العائلات التي تحتاج إلى مساحات نوم متعددة وتبحث عن مسكن أكبر مما توفره الشقق الحضرية. إنه خيار مناسب للمقيمين الدائمين أو العاملين عن بعد الذين يقدرون الهدوء والخصوصية ولا يعانون من الاعتماد على السيارة. كما يلبي احتياجات من يبحث عن منزل عطلات في بيئة طبيعية بعيدًا عن الضوضاء السياحية، بشرط أن يكون مستعدًا للقيادة للوصول إلى الشاطئ والمطاعم. قد لا يكون مناسبًا للأشخاص الذين يبحثون عن نمط حياة ساحلي نشط أو الوصول إلى الحياة الليلية سيرًا على الأقدام.
على الرغم من أن البناء يعود لعام 1970، إلا أن العقار يصنف ضمن فئة "معاصر" ويحمل تصنيف كفاءة طاقة B، مما يشير إلى تحديثات أو عزل جيد مقارنة بمباني تلك الحقبة. تظهر العناصر الداخلية مثل عوارض الخشب في المناطق المشتركة والأرضيات الخشبية، مما يعطي طابعًا تقليديًا مع الراحة الحديثة. المناطق الخارجية تتميز بجدران حجرية وشرفات مزودة بشبكات، مما يستخدم مواد محلية متينة للحماية من الشمس. كون العقار مفروشًا بالكامل يشير إلى جودة تشطيقات داخلية جاهزة للاستخدام، مما يعني أن المشتري لا يضطر للتعامل مع مشاريع تجديد فورية.
يبلغ السعر المبدئي 489000 يورو لهذه الفيلا المستقلة. عند تحليل سعر المتر المربع، نجد أن هذا الرقم يعكس حجم الأرض ومساحة البناء الكبيرة مقارنة بالشقق الساحلية. السعر يتضمن الأثاث والمسبح الخاص، مما يقلل من الاستثمار الأولي المباشر بعد الشراء. يجب مراعاة أن القيمة هنا مشتقة من حجم الأرض والخصوصية التي توفرها المنطقة الداخلية، وليس من موقع المشي على الشاطئ. التفاوت في الأسعار في هذه المنطقة يعتمد بشكل كبير على حالة العقار وحجم المسبح وقطعة الأرض.
في هذا الموقع الريفي، يتبع نمط الحياة اليومي إيقاعًا هادئًا يعتمد على القيادة. تبدأ الصباحات عادة مع القيادة إلى أقرب سوبر ماركت في فيلاخويوسا أو أورشيتا للحصول على المستلزمات. جوهر اليوم يدور حول المسبح الخاص والشرفة المظللة، حيث توفر الشمس الوفيرة في المنطقة الداخلية فرصًا طويلة للاستمتاع في الهواء الطلق بعيدًا عن الحشود. المساءات هادئة وتتميز بالأصوات الطبيعية للريف، مما يخلق بيئة معزولة تمامًا تتطلب التخطيط المسبق للتنقلات الاجتماعية أو التسوق، ولكنها تكافئ بخصوصية تامة ومساحات معيشة داخلية وخارجية واسعة.
تقع أورشيتا في وادٍ جبلي، مما يعني أن البيئة المحيطة خضراء وجبلية بدلاً من الرملية الساحلية. الحياة اليومية تتطلب التنقل بالسيارة إلى فيلاخويوسا الساحلية (على بعد حوالي 15 دقيقة) للوصول إلى الشاطئ والخدمات التجارية الأكبر. القرية نفسها توفر خدمات أساسية محدودة، مما يعني أن الإقامة هنا تتكيف مع نمط حياة ريفي حيث يكون التسوق والخدمات الصحية (المستشفى على بعد 6.3 كم) جزءًا مخططًا له من روتين الأسبوع. البنية التحتية للطرق جيدة، لكن الطريق الجبلي يمكن أن يكون متعرجًا.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي للعقار في وادي أورشيتا، مما يظهر المسافة الفاصلة بين الموقع الداخلي والشريط الساحلي. يمكن رؤية المسافات إلى الطرق الرئيسية والمدن المجاورة بوضوح.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في موقع استراتيجي بين الجبال والبحر، إلى الشمال من فيلاخويسا وإلى الغرب من بينيدورم. هذا الموقع يسمح للسكان بالوصول إلى المرافق الحضرية الكبرى في المدن الساحلية في غضون 30 دقيقة، مع العودة إلى هدوء الريف في نهاية اليوم. إنه ليس مركزيًا في مدينة، بل نقطة انطلاق لاستكشاف المنطقة الأوسع، مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط عليكانتي بفالنسيا.
تتميز المواقع بالمسافات التالية: أقرب شاطئ هو "بلاتجا دل باراديس" على بعد 7.3 كم، وهو ما يعادل حوالي 15-20 دقيقة بالسيارة. بالنسبة للراغبين في لعب الجولف، يقع ملعب "بوغ كامبانا" على بعد 5.2 كم، وهو خيار قريب نسبيًا. يقع المستشفى الأقرب على بعد 6.3 كم، والصيدلية على بعد 5.1 كم، مما يعني أن الوصول إلى الرعاية الصحية يتطلب استخدام السيارة. توجد نقطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 5.9 كم. جميع هذه المسافات تؤكد ضرورة امتلاك مركبة خاصة.
تتمتع المنطقة الداخلية من أورشيتا بمناخ متوسطي دافئ، مع شتاء أكثر اعتدالًا قليلاً مقارنة بالسهول الساحلية المفتوحة بفضل الحماية الجبلية. في الصيف، يمكن أن تكون درجات الحرارة أعلى قليلاً من الساحل، لكن الهواء يكون أجفف. استفادة العقار من ارتفاعه تمنحه إطلالات على الجبال وتوفر حماية من الرياح البحرية القوية، مما يسمح باستخدام المسبح والشرفة لأشهر متعددة. تضمن التضاريس مستويات عالية من ساعات الشمس السنوية، وهو أمر حاسم لتسخين مياه المسبح وإنتاج الطاقة الشمسية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من بعد العقار عن الشاطئ، إلا أن شواطئ فيلاخويوسا، مثل "بلاتجا فارادور" و"بلاتجا ديلس إستوديانتس"، تقع في نطاق وصول يومي قصير بالسيارة. هذه الشواطئ تقدم الرمال والمياه النظيفة النموذجية لساحل كوستا بلانكا. بالنسبة لعشاق الرياضة، يعد ملعب "بوغ كامبانا للجولف" خيارًا رئيسيًا قريبًا، مع وجود ملاعب إضافية مثل "ميلا فيلايتانا" على بعد حوالي 10 كم. لا توجد مرافق ترفيهية في الموقع نفسه، مما يعني أن جميع الأنشطة الترفيهية تتطلب التخطيط للسفر بالسيارة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في موقع استراتيجي بين الجبال والبحر، إلى الشمال من فيلاخويسا وإلى الغرب من بينيدورم. هذا الموقع يسمح للسكان بالوصول إلى المرافق الحضرية الكبرى في المدن الساحلية في غضون 30 دقيقة، مع العودة إلى هدوء الريف في نهاية اليوم. إنه ليس مركزيًا في مدينة، بل نقطة انطلاق لاستكشاف المنطقة الأوسع، مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط عليكانتي بفالنسيا.
Ref: VL093730
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID