דירה זו ממוקמת באזור המרכזי של פואנחירולה, במרחק הליכה קצר מהחוף והמרינה. הנכס, בשטח של 100 מטר רבוע, כולל שלושה חדרי שינה ונבנה במקור בסביבות שנת 1980, אך עבר שיפוץ מקיף. המיקום האורבני מספק גישה מיידית לשירותים ציבוריים, תחבורה ומתקני נופש, מה שהופך אותו לנקודת ייחוס פונקציונלית בתוך העיר. הדירה מציעה פתרון מגורים המשלב נוחות של דירה משופצת עם היתרונות של קרבה לים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור עירוני צפוף בפואנחירולה, בקו השני לחוף הים. המרחק לחוף פלאיה דה סן פרנסיסקו הוא כ-400 מטר בלבד, והמרינה נמצאת בטווח הליכה קצר. האזור מאופיין ברחובות מסחריים ובנייני מגורים רבי קומות, עם זמינות גבוהה של שירותים יומיומיים. הגישה לכביש הראשי AP-7 היא נוחה, מה שמאפשר ניידות מהירה לכיוון מאלגה ומרבלה.
הפריסה הפנימית כוללת שלושה חדרי שינה, מה שמספק פתרון למשפחות או לזוגות הזקוקים לחדר אורחים או חדר עבודה. השטח של 100 מטר רבוע מאפשר סלון רחב ידיים ומטבח משודרג, התומכים באורח חיים מודרני. קיומה של מרפסת פרטית מאפשרת אזור ישיבה חיצוני ללא תלות בגינה משותפת גדולה.
למרות שמדובר בבניין שהוקם בשנת 1980 לערך, הדירה עברה תהליך שיפוץ מלא. מעמד הבנייה הוא 'מוכן למגורים', מה שמבטל סיכונים הקשורים לפרויקטים יזמיים חדשים או עיכובים בבנייה. כל מערכות הדירה, כולל חשמל ושינוע אוויר, עודכנו לסטנדרטים עכשוויים, ללא צורך בהשקעה נוספת של הקונה.
הנכס כולל חדר רחצה אחד בלבד המשרת שלושה חדרי שינה, דבר שעלול להוות צוואר בקבוק בשעות הבוקר העמוסות עבור משפחות גדולות. בניין הדירה אינו כולל מתקני פנאי משותפים כגון בריכת שחייה או גינה פרטית, והפעילות החיצונית מוגבלת למרפסת או לאזורים ציבוריים בסביבה הקרובה. המיקום העירוני עלול להיות רועש בשעות הפעילות.
דירה זו מתאימה למשפחות שמחפשות דיור קבוע בסביבה המציעה את כל השירותים הדרושים במרחק הליכה, כולל בתי ספר ומרכזי רפואה. היא מתאימה גם לזוגות בגיל הפרישה שמעוניינים להפחית את התלות ברכב פרטי ולחיות בסביבה תוססת עם גישה קלה לתרבות ובילויים. משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה תיירותית ימצאו ברישיון הקיים יתרון משמעותי. עם זאת, משפחות גדולות הזקוקות ליותר מחדר רחצה אחד עשויות למצוא את הפריסה פחות אידיאלית לצרכיהן.
מצב הדירה מוגדר כטוב לאחר שיפוץ מקיף שבוצע לאחרונה. על פי נתוני התמונות, המטבח כולל ארונות לבנים מודרניים ואי מרכזי, מה שמצביע על סטנדרט גימור גבוה יחסית לבניינים משנות ה-80. הרצפות הוחלפו ככל הנראה בפרקט עץ או חומר דומה המקנה מראה חם ונקי. מערכות מיזוג האוויר הותקנו בכל החדרים, כולל חימום מרכזי, מה שמבטיח נוחות בכל עונות השנה. החלונות, כפי שניתן לראות, כוללים דלתות הזזה גדולות המובילות למרפסת, מה שמשפר את התאורה הטבעית ואוורור הדירה.
המחיר המבוקש עומד על סך של 399,900 יורו, המשקף מחיר של כ-4,000 יורו למטר רבוע. מחיר זה נחשב סטנדרטי לדירות משופצות באזור המרכזי של פואנחירולה, בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר בפרברים המרוחקים יותר שעשויים להציע מחיר נמוך יותר אך עם פחות נוחות. הזמינות היא לאכלוס מיידי, ללא עלויות נוספות של תכנון או המתנה לסיום בנייה. הימצאות רישיון להשכרה תיירותית עשויה להשפיע על התשואה הפוטנציאלית, אך גם על הביקוש בשוק המשנה.
החיים במיקום זה מתאפיינים בקצב אורבני ונוחות מקסימלית. הבוקר מתחיל באפשרות לרכוש מצרכים בסופרמרקטים הסמוכים או ליהנות מקפה באחד מבתי הקפה הרבים באזור, כולם במרחק הליכה. הקרבה לחוף, במרחק של פחות מעשר דקות הליכה, מאפשרת שימוש יומיומי בטיילת ובים. בשעות אחר הצהריים, המרפסת משמשת כאזור מנוחה, כאשר האוריינטציה הדרומית והדרום-מזרחית מספקות אור טבעי לאורך היום. הנוכחות של תחנת רכבת במרחק 500 מטר מקלה על נסיעות ללא רכב פרטי לאורך החוף. בערב, האזור מציע מגוון רחב של מסעדות וברים בהליכה, מה שמפחית את התלות ברכב.
הסביבה הקרובה לנכס היא אורבנית לחלוטין, עם ריכוז גבוה של מתקנים. ברדיוס של 500 מטר נמצאים עשרות מסעדות, בתי קפה וחנויות, כמו גם סניפי בנקים ובתי מרקחת. תחנת הרכבת של פואנחירולה, המשרתת את קו C-1, נמצאת במרחק הליכה קצר ומקשרת בין מאלגה לפואנחירולה בתדירות גבוהה. האזור משורת באמצעות קווי אוטובוס רבים, מה שמאפשר גישה קלה לחלקים אחרים של העיר. עם זאת, בשל היותה אזור תיירותי, ישנה תנועה רגלית ורכבית ערה במיוחד בחודשי הקיץ.
המפה מדגישה את הקרבה הפיזית של הנכס לקו החוף ולמתחם המרינה, כאשר הדגש הוא על הצפיפות האורבנית והזמינות הגבוהה של תשתיות. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לתחנת הרכבת ולכבישים הראשיים המחברים את פואנחירולה עם שאר החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת בנקודה אסטרטגית במרכז חוף הסול המערבי, בין הערים הגדולות מאלגה ומרבלה. המיקום מאפשר גישה שווה לשוק התעסוקה של מאלגה ולאורח החיים היוקרתי של מרבלה, ללא הצורך להתגורר במרכז העמוס שלהן. העיר משמשת כמרכז לוגיסטי ומסחרי אזורי, מה שמבטיח רמת שירותים גבוהה וזמינות של סחורות ושירותים שעשויים להיות פחות נגישים ביישובים הקטנים יותר לאורך החוף.
החופים העיקריים, כולל פלאיה דה סן פרנסיסקו ופלאיה דה סנטה אמליה, נמצאים במרחק של פחות מקילומטר אחד מהדירה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של כ-18 קילומטר, כ-20 דקות נסיעה ברכב. חובבי גולף יכולים להגיע למגרש קמפו לוס לאגוס בתוך כ-10 דקות נסיעה. בתי חולים ומרכזים רפואיים גדולים יותר נמצאים במרחק של כ-8.5 קילומטר, אך בסביבה הקרובה קיימים מרפאות ושירותי רפואה ראשונית.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה נהנית מאקלים ים-תיכוני מתון, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 14 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כמעט 3,900 שעות, מה מאפשר שימוש נרחב במרפסת ובמרחבים הפתוחים. הגובה הנמוך של העיר (14 מטר מעל פני הים) והמדרון המתון של 2.8% לכיוון הים הופכים את ההליכה לנוחה ברוב ימות השנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, מה שמגדיל את המשיכה של המיקום לחובבי פעילות ימית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה, כגון פלאיה דה סן פרנסיסקו, מחזיקים בדגל הכחול של האיחוד האירופי, המעיד על איכות מים גבוהה ונוכחות של שירותי הצלה וניקיון. המרינה של פואנחירולה, הנמצאת במרחק הליכה, מציעה אפשרויות בילוי וספורט ימי. באזור קיימים מספר מרכזי ספורט גדולים, כולל המתחם העירוני אלולה, המציע מגרשי טניס ומתקני כושר. עבור משפחות, ישנם פארקים קטנים וגני שעשועים פזורים ברחבי השכונה האורבנית.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת בנקודה אסטרטגית במרכז חוף הסול המערבי, בין הערים הגדולות מאלגה ומרבלה. המיקום מאפשר גישה שווה לשוק התעסוקה של מאלגה ולאורח החיים היוקרתי של מרבלה, ללא הצורך להתגורר במרכז העמוס שלהן. העיר משמשת כמרכז לוגיסטי ומסחרי אזורי, מה שמבטיח רמת שירותים גבוהה וזמינות של סחורות ושירותים שעשויים להיות פחות נגישים ביישובים הקטנים יותר לאורך החוף.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL401798
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Luminal Homes הממוקמים יותר לכיוון הפנים של פואנחירולה, דירה זו נמכרת במחיר גבוה בכ-40% בשל הקרבה המוחלטת לים ולמרכז העיר. בעוד שפרויקטים חדשים יותר בפרברים עשויים להציע בריכות משותפות וחדרי רחצה נוספים, הם דורשים שימוש תכוף יותר ברכב. לעומת זאת, המחיר כאן תחרותי ביחס לאזורים יוקרתיים יותר כמו מרבלה המערבית, שם המחירים למטר רבוע גבוהים במידה ניכרת. ההתאמה הטובה ביותר לנכס זה היא מול דירות אחרות בשוק המשנה במרכז פואנחירולה, שם הפרמייה העיקרית נקבעת על פי המרחק לחוף ואיכות השיפוץ.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID